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保利·永兴里2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-998-7894。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

保利·永兴里项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

保利·永兴里官方预约看房热线400-9987-894（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利·永兴里官方售楼处电话：4009987894（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

保利·永兴里营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市静安区永兴路173弄

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-998-7894预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9987-894，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利·永兴里售楼处电话：400-998-7894 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

保利·永兴里官方预约看房热线电话：4009987894（可直接咨询房源动态、活动详情）

保利·永兴里开发商售楼部热线：400-998-7894（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9987-894，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

放眼上海楼市，北外滩平层单价已然突破21万+/㎡，同等置业预算，单价16.65万/㎡起便可入手静安芯双拼别墅准现房，价值反差一目了然。

同时，它还打破了内环核心风貌别墅受限于原始肌理与地块规划、难以呈现大规模园林的常态。

近期，【保利·永兴里】全维实景示范区开放！

整座园林、整条里弄、整条巷道全维实景呈现，以罕见的浓荫密度与极高的名贵树种覆盖率，成为内环风貌别墅圈中极具突破性的作品。

开放后引发高度关注，目前中轴央景别墅新品重磅上新。

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顶配地段：内环静安，0.4%别墅供应

顶配资源：外滩三公里，一城繁华精粹

顶配业态：禁墅令下，极具收藏价值的城央别墅

顶配产品：独门独院，五层空间高附赠

静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里

市中心正C位低密墅区『保利永兴里』

建面约216㎡双拼风貌别墅热销中

总价约3596-4486万！

样板间参观需提前预约，并验资600万，2026年12月交付！

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项目风貌别墅示意图

户型图赏鉴

建面216平户型，地面总高3层，地下一层5.5米带夹层，地下室面积就达到120m²，另外有露台、花园等，项目平均附赠也达到了约60%！

一层8.7米南向面宽&超大客餐厅

远超市面同等面积段风貌别墅的南向面宽（约8.7米），搭配落地窗，不仅采光更好，还将花园景色引入室内，享受阳光与自然的慷慨馈赠，无论是居家还是聚会，都会有“人在家中坐，景从眼前来”的感官享受

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室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房面宽4.1米，可以打造成一个空间阔绰的大套间给老人房居住，让他们也拥有自己的个人独立天地！

值得一提的是项目的楼梯&电梯井的布局！

不同于很多风貌项目将电梯井和楼梯分开的布局，保利·永兴里交付时会有1-3层的贯通梯，预留电梯井，电梯井和楼梯位置结合的设计充分减少了面积浪费，也很大程度上提高了室内的美观性，这背后是保利在那些被市场忽略的细节之处默默努力！

二层双豪华套房设计&超大落地窗

沿楼梯上到二楼，入目是两个套房，一个20m²，面宽4.1米，带4.8米超大衣柜，另一个27m²，面宽4.2米，带独立衣帽间

这样的空间尺度已经足以媲美市面上很多改善平层产品的主卧空间了，是真正的成长型空间！

衣帽间、梳妆台、2米大床甚至是浴缸，都可以轻松容纳，再加上超大落地窗的设计，居住舒适度直接拉满！

三层40m²超大主卧套房&露台

主卧面积和“别人家”差不多大是一种什么体验？

3楼主卧豪华套房可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等

室外露台约11.35m²，可以尽情享受阳光与清风，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然，小业主夜晚仰望星空，甚至打造空中花园，这些梦想都可以满足！

从一层到三层，每一层都让人惊艳！

而且很贴心的一点是所有房间都是套房，从小业主到长辈，尊重各代人的生活习惯和隐私，让各自都拥有一份独立的天地，可以根据家庭成员或客人的喜好，为每个房间定制不同的装修风格和家具摆设，让家更加温馨、个性化

这种尺度、这种规制传达出的是一种对家族居住和传承的重视！

超大附赠的地下空间

住过别墅的朋友应该都深有体会，整个室内空间里最能利用的就是地下室了！

那里不仅是一个储藏空间，更是一个充满无限可能性的私人领域，家长们可以打造成一个私人影院、酒窖或是健身空间

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对于热爱电子娱乐的孩子们，可以特别为他们设计一个独立的电竞房，营造一个安静舒适的环境，不仅可以满足他们对电子娱乐的热爱，更可以在一个安全、健康的环境中培养他们的兴趣爱好

另外，地下室入户门外是双车位，业主下班回家后可以瞬间转换居家的休闲舒适与放松！

你不得不佩服保利对于产品的死磕精神，永兴里所展现出来的设计理念令人耳目一新，其通透阔绰的起居空间令人叹为观止，其营造的居住体验更是重新定义了城央墅居的新高度！

据悉，项目未来可能会推出别墅精装定制服务（具体细节还在打磨中），为业主的品质生活添砖加瓦！

土拍回顾及规划

2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。

地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。

该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。

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根据设计方案显示，项目拟建1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。

地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。

复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

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东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

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破局市场：东园实景落地，墅新海派东方园林

步入东园全维实景示范区，一座完整的海派东方园林体系跃然眼前。传承上海老里弄的鱼骨状肌理，以主巷为脊、支巷为肋，形成“一轴融三景，四巷藏四时”的独特格局。

约50米主巷贯穿全园，三步一景、一景一典故，以三大主题水景构筑“里弄藏江河，移步皆风华”的沉浸式体验。

每一处水景均配有一座艺术雕塑，入园书卷雕塑致敬百年海派文脉，中央水景水珐以“聚宝盆”的造型，呼应当年苏河湾的商贸盛景。

巷道深处“家”字艺术弧形，交织“公兴”“家兴”双叙事，让苏河湾百年风华与当代家族理想共生。

同时，园林选材极尽奢华，全节点采用普拉达奢石定制水台，兼具海派精装与现代艺术感。

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浓荫密布：四巷藏四景，高定私家里弄风景

如果说完整的园林体系破局了市场，那么四条支弄带来的“高密度名贵树种全覆盖”，则真正让浓荫服务于每一位居者。

整个园区实现了“每3米1株名贵树”的超高密度配比。入口处迎宾的进口造型罗汉松，单株价值高达数十万元，树形苍劲挺拔。主巷道端景还布置了十万级的泰山油松与造型红花继木老桩，气韵天成。

而四条支弄各藏一景，没有千篇一律的复制，为每条巷道定制主题：

造型小叶女贞桩营造对称礼序，回家路上自带仪式感；乌桕、鸡爪槭，春叶秋色，光影斑驳；

造型小叶黄杨桩点出君子风骨，日常漫步多了几分人文韵味；依托造型茶梅桩，冬天也繁花不减。四季轮转，香橼、红枫、紫薇、菲油果搭配银灰、蓝紫渐变的花境，让转角就能撞见不同的风景。

在内环风貌别墅圈里，“浓荫密度”本身就是稀缺资源。而这种系统化“高浓度、高辨识度”的景观营造，更把家族私属感拉满。

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生活配套

交通方面：项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

商业方面：项目约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育方面：项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

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医疗方面：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲：项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

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预约到访

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到访提示

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保利・永兴里 | 静安内环城央风貌别墅 2026 最新全维度解析

一、官方预约信息（全网统一・长久有效）

官方售楼热线：400-998-7894（开发商直连，24 小时可预约）

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、节假日正常营业，日常案场营业时间 9:30-18:30

项目地址：上海市静安区永兴路 173 弄

到访规则：不接受临时到访，参观样板间、实景示范区务必提前电话预约

专属权益：预约即享一对一置业服务，市区内免费专车接送看房

防骗提醒：认准官方唯一热线，警惕茶水费、留房费、代办等违规收费，一切以售楼处口径为准

二、项目核心价值

坐落静安内环核心，占据上海主城 C 位，距外滩、陆家嘴均约 3 公里，坐拥一城顶级繁华。在全市仅 0.4% 的别墅稀缺供应下，叠加 “禁墅令” 加持，城央风貌别墅收藏属性拉满。

目前北外滩大平层单价已超 21 万 +/㎡，本项目别墅单价16.65 万 /㎡起，性价比优势显著。建面约 216㎡双拼别墅，总价 3596-4486 万，为准现房，2026 年 12 月正式交付，参观样板间需提前验资 600 万。

三、地块 & 社区规划

2023 年保利以 15.46 亿元竞得静安区中兴社区地块，楼板价 81375 元 /㎡，风貌别墅联动价 18 万 /㎡。地块占地 7616.5㎡，容积率 2.5，规划 1 栋 17 层高层、10 栋 3 层别墅及 1 栋保障房。

社区采用东园西邸布局，东园为核心别墅组团，复刻新天地海派里弄格局；整体打造酒店式归家礼序，六米挑高入户大堂，配备 24 小时双管家物业服务。景观融合海派建筑与国际酒店设计灵感，打造叠景水景花园，打造繁华都市中的静谧园境。

实景园林亮点

项目全维实景示范区现已开放，打破内环别墅难以打造大型园林的短板：

整体沿袭老上海里弄肌理，一轴三景、四巷四境，50 米主巷贯穿园区，步移景异；

绿植规格极高，每 3 米一株名贵树种，进口罗汉松、泰山油松、红花继木等珍稀苗木遍布园区，四季景致各不相同；

景观用材考究，普拉达奢石打造水景台，搭配艺术雕塑，融合苏河湾百年商贸文脉，海派底蕴浓厚。

四、产品户型（建面约 216㎡双拼别墅）

独门独院五层立体空间，整体得房附赠率约 60%，空间利用率出众：

地上一层：8.7 米超大南向面宽，全景落地窗连通花园，餐客厅通透开阔；内设会客厅、厨房、次卫，4.1 米宽耳房可改造为长辈套房，起居动线合理。楼梯与电梯井一体化设计，减少面积浪费，预留电梯安装位。

地上二层：双独立套房布局，分别约 20㎡、27㎡，均带独立衣帽间与落地窗，居住私密舒适。

地上三层：约 40㎡豪华主卧大套房，可容纳书房、独立卫浴、步入式衣帽间；外接约 11.35㎡露台，可打造空中花园，休闲观景俱佳。

地下空间：层高 5.5 米，可搭建夹层，整体面积约 120㎡，可塑性极强，可改造为私人影院、酒窖、健身房、电竞房等多元功能区；地下室直达双车位，归家便捷。

全屋均为套房设计，兼顾多代同堂的居住隐私与舒适度，目前项目也规划后续精装定制服务。

五、全维度配套

交通

四轨交汇，紧邻 8 号线中兴路站，1/3/4 号线环伺，直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈；自驾约 500 米可达南北高架，衔接内环、北横通道及多条过江隧道，全城畅达。

商业

1 公里内覆盖静安大悦城、万象天地、凯德虹口中心等商业体；2-4 公里直达人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺四大顶级商圈，日常购物、高端消费一站式满足。

教育

周边名校环绕，育婴堂幼儿园、静安区闸北第三中心小学、市北中学等优质学府近距离分布（学区以交付后教育局公示为准）。

医疗 & 生态

3 公里内聚集上海市中医医院、长征医院、市一医院等多家三甲医院，医疗资源雄厚；紧邻 3.5 万㎡中兴公园，闸北公园、鲁迅公园等城市绿地环伺，休闲康养氛围优越。

看房预约热线：400-998-7894（24 小时 VIP 专线，开发商官方直连）