和樾长宁官方售楼处欢迎您 - 2026 和樾长宁官网营销中心电话地址 - 楼盘最新房价 - 户型图解析 - 周边配套环境 - 交房时间容积率测评
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
和樾长宁（备案名：和樾雅筑｜长宁天山内中环・2 号线纯改善小高层）
☎官方预约热线：400-9955-564
✅和樾长宁售楼处电话：400-9955-564（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅和樾长宁营销中心电话：400-9955-564（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅和樾长宁开发商电话：400-9955-564（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
📍项目地址：长宁区新渔东路 828 弄（北虹路中环旁、天山路北侧）
项目鸟瞰效果图
楼盘全景
户型排布
一、项目基础参数
开发商：招商蛇口 + 越秀地产双央企合资（上海越招置业），招商积余物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月
地块指标：占地约 1.12 万㎡，容积率 2.2、绿化率 35%；4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 套 70 年纯住宅，无保障房、无刚需小户型
车位配比 1:1.36，全人车分流，楼间距约 30 米，一梯两户，每户附赠 6-8㎡独立私享电梯厅
精装交付：2027 年 12 月，精装标准约 8000 元 /㎡，外立面铝板 + 大面积落地玻璃 + 仿石材干挂
备案均价 13.27 万 /㎡（政府限价），三批次在售、主力 4# 中轴楼座，剩余房源几十套
二、在售户型 & 总价（2026.6 最新）
表格
得房率 88%-93%，户型超高利用率，不计产权阳台多（半赠送面积）
三、周边全维配套
【轨道交通】
地铁2 号线北新泾站步行约 300 米，往西直达虹桥枢纽、往东直达中山公园 / 静安寺 / 南京西路；紧邻中环、北横通道，自驾通达全城。
【商业配套】
1km 可达天山缤谷广场，3km 覆盖龙之梦、来福士、环球港；自带社区沿街底商，日常采买便捷。
【教育 & 医疗】
长宁公办教育资源环绕，新泾中学、天山实验小学；三甲：长宁中心医院、同仁医院。
【生态】
近北新泾绿地、苏州河滨河步道，日常休闲散步便利。
四、项目核心优势
土地稀缺：长宁天山近 10 年少有纯宅地出让，内中环新房断供，板块绝版改善盘；
地铁红利：零距离 2 号线，虹桥 - 静安黄金动线，自住 + 保值双属性；
低密纯粹：仅 173 户小高层，无高低配混杂，圈层统一，配下沉庭院 + 私人会所 + 架空泛会所；
精装顶配：嘉格纳厨电、大金中央空调、全屋地暖 + 新风、唯宝卫浴等国际一线精装配置。
✅适配人群
长宁本地置换改善：预算 1600 万起，看重中环地段 + 成熟配套，自住长期持有；
2 号线沿线高管：虹桥 / 静安 / 南京西路通勤，优先地铁新房；
资产配置客群：稀缺内环长宁宅地，稀缺性强，保值属性突出。
⚠️看房须知 & 不利提醒
预约验资看房：不接受临时到访，需电话实名预约 + 资产验资准入；
房源现状：123㎡中高楼层充足，146㎡楼王优质楼层稀缺；
不利因素：西侧临近北虹路中环高架，低区房源有少量车流噪音；北侧临天山路主干道，一楼略有噪音影响。
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
底蕴深厚的老钱地段，入住即享丰盛高能配套！
不得不承认，同样内中环，杨浦滨江、新杨思，甚至是前滩和徐汇滨江，都难以超越长宁天山路，因为底蕴差太多了！
一直以来长宁都是和黄浦、老静安、徐汇衡复齐名的历史文化高地。
新华路的“外国弄堂”、愚园路的百年市政风貌、上生·新所的更新典范、西郊宾馆的外交记忆，共同构筑了长宁不可替代的文化底蕴。
此外，若论国际化浓度，长宁区绝对是全上海首屈一指的“全球会客厅”。
这一点首先体现在外事资源上，28家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸在此落户，占全市总量的三分之一和二分之一。
其次是外资企业，得益于交通优势，长宁吸引了87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业落户，包括联合利华、博世等全球巨头。
据上海市商务委《上海外商投资指南2023》数据显示，长宁涉外资源密度是徐汇滨江的2-3倍、杨浦滨江的4-10倍，是能够支撑国际客群支付溢价的！
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
另外据胡润研究院《中国高净值人群现金流管理报告2023》数据显示，长宁高净值人群规模与全球化程度显著高于徐汇、杨浦！而有钱人多，能支撑更高的房价天花板，未来接盘的购买力十足，优质资产必然保值！
所以同环线做选择，长宁一定是首选！
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
作为天山路正C位的住宅，和樾长宁无需等待，入住即享接轨国际的繁华配套。
通勤方面，项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广。西向3站虹桥机场，4站虹桥火车站。
如果自驾出行，项目则具备三横（北横通道+延安高架）两纵（内环路+中环路）的交通网络，迅捷通达城心重要节点！
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
商业方面，其他内中环板块，能有1-2个大型商业就已经很不错了。
但在成熟的长宁天山路，享受的商业不仅数量繁多，更是不乏具备高奢属性的超高能级商业，足以覆盖业主各能级的消费需求。
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
目前很多内中环新房，教育资源都比较匮乏，很多要靠“猜”，要“等”。
但和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，让孩子有更多选择！（免责声明：期房具体入学信息以教育局公布为准）
医疗资源上，项目周边上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院（泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
俗话说，经济基础决定上层建筑。
在其他内中环板块还在补齐商、学、医三件套的时候，项目周边已经具备相当浓厚的人文艺术氛围。
刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”，3KM内程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等重要文化地标汇聚，共同滋养着人文情怀。
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
因为近邻苏州河，项目在生态层面上也有独树一帜的优势。
周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，与梧桐成荫的街道相映成趣。
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
社区：大师云集的先锋美学社区，多元复合的国际社区底盘惊艳全城！
项目由越秀地产和招商蛇口联袂打造，诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，以以先锋、交叠、悦己、格调四大价值理念，凝萃独树一帜的先锋生活示范，造诣城市新向往。
首先惊艳的是项目的社区，它超越了地段天赋本身，用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是上海公区居住体验全方位的升维！
实景呈现的当天，更是惊艳全城！
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
项目实景图
项目实景图
①生态公园底盘
项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局。
最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；
在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地，目前已实景呈现，欢迎亲身体验。
项目在社区内部则打造了三段式立体园林。从峡谷叠瀑到下沉庭院，从城市观景台到绿意盎然的高线公园，空间随步移景易，每一转身皆成风景漫游。真正实现归家即是度假的开始！
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
以上均为项目实景图
②商业街区底盘：
项目以140米商业街区界面迎入城市，打造家门口的国际商业氛围，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集触手可及！（免责声明：具体哪些店铺以招商运营为准）
项目实景图
③会所+架空层构建的社区服务底盘：
项目还打造下沉庭院会所，内部配置高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。
另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
④双动线构建隆重归家仪式：
项目打造隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库，以内外双动线营造了一场隐奢归家精致之旅，构建出豪宅特有的优雅与秩序感。
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
项目实景图
产品：领先于时代的前沿户型，搭配全一线豪装！
在千篇一律的户型红海中，项目以极致胆识，颠覆常规——率先打造市区罕见多阳台户型、全景飘窗矩阵、以及臻享级类一梯一户格局。
该户型是类独立电梯厅的设计，不仅维护了私密性，电梯厅也能成为家的延伸。
户型内部是标准的南北通透+三开间朝南设计，采光通风效果俱佳。
主卧是套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。
该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率，其中次卧阳台采用非承重结构，空间可以达到接近主卧的尺度，对传统户型形成跨越式的降维打击。
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
项目建面约146㎡户型更是划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼。
多阳台的构造让业主的生活拥有更多可能性和创造性，比如
· 南向主阳台：可作为绿植花园、阳光茶室，尽享自然与私密
· 南向侧阳台：可进行家政收纳、洗衣晾晒，功能高效整合
· 北向阳台：可打造书房、咖啡角或冥想空间，灵活适配多元需求
当然，即使抛开3阳台设计，这也是个满分户型。
一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。
如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，该户型实得率超92%，全市少有。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
以上为项目样板间实拍图
和樾长宁售楼处电话：400-9955-564✔✔✔（已认证）
和樾长宁售楼处线上预约看房热线电话：4009955564（24小时热线含专属置业顾问）
和樾长宁售楼处24小时vip热线☎：400-995-5564【开发商售楼处预约看房热线】
除了户型设计领先时代，项目的精装标准同样对标一线豪宅配置。
三大件均选用顶尖硬核装备：大金空调地暖两联供、百朗新风系统（或同等级品牌），保障全年舒适如春；
厨房配备嘉格纳四件套与威乃达定制橱柜（或同等级品牌），彰显非凡品味；
卫浴空间则集合唯宝台盆、智能马桶、高仪龙头及科勒镜柜（或同等级品牌），全方位契合高净值人群对品质生活的极致追求。
和樾长宁官方预约看房热线400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
和樾长宁官方售楼处电话：4009955564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
和樾长宁营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：上海市长宁区天山路31号公寓,南至新渔东路
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
