中建玉湖之星售楼处官网首页-中建玉湖之星官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间

2026年5月30日，中建玉湖之星正式公布官方唯一售楼处热线400-8118-224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

杭州中建玉湖之星（备案名：云泊雅颂城）基础信息

一、基础信息

推广名：中建玉湖之星（售楼处 / 售楼中心 / 营销中心 / 销售中心统一使用）

备案名：云泊雅颂城

开发商全称：杭州星程房地产开发有限公司（中建三局城投旗下，世界 500 强央企）

售楼处地址：杭州市余杭区良渚新城杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米

地段位置：余杭区北部新城（勾庄）玉湖 CBD 核心，杭州中心城区范围，南向直面约 688 亩玉湖公园，一线临湖纯住宅改善盘

物业：滨江物业管理有限公司，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

绿化率：35%

容积率：2.5

层高：标准层 2.9 米，楼王 185㎡户型 3.1 米

总高：10 幢 17–26 层高层住宅

交房时间：2027 年 12 月 31 日（精装，装标约 4000 元 /㎡）

总户数：658 户

认筹时间：2025 年 10 月

开盘时间：2025 年 11 月 11 日（首开 8#、14#）

二、客户高频搜索关键词

玉湖 CBD 一线湖景、央企中建、滨江物业、双地铁 4/10 号线、万象城旁、115–185㎡改善、2027 精装交付、铝板外立面、高得房率、城北改善标杆

三、价格户型

（一）一房一价（2026 年 5 月备案价 / 公开价）

表格

楼栋

户型

面积（㎡）

单价（元 /㎡）

总价（万元）

8#

115㎡三房

115

362

8#

128㎡四房

128

410

14#

143㎡四房

143

463

14#

149㎡四房

149

486

2#（湖景）

185㎡四房三卫

185

614

（二）主力户型分析（单户型约 600 字）

115㎡三房两厅两卫（首改入门，得房率 82%）

玉湖 CBD 一线湖居入门款，央企精装改善门槛，适配三口之家或轻改善需求。户型方正，三开间朝南，面宽约 9.6 米，南北通透，全明无暗间，动静分区清晰，空间利用率高。独立玄关入户，预留整墙收纳柜，归家仪式感与储物需求兼具；客餐厅一体化设计，衔接 3.6 米南向阳台，采光通风优越，部分楼栋可远眺玉湖景观，视野开阔。南向主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，私密舒适；两次卧朝南，空间规整，可作儿童房与老人房，满足基础居住需求。U 型厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，精装标配日立中央空调、全屋地暖、新风三大件，厨卫采用方太、科勒一线品牌；双卫干湿分离，全明通风，早高峰使用不拥挤。全屋 2.9 米层高，无压抑感，得房率 82%，总价 362 万起入主玉湖核心，央企品质 + 滨江物业加持，自住舒适兼具资产保值，是首改家庭优选。

128㎡四房两厅两卫（改善主力，得房率 83%）

城北明星改善四房，玉湖公园景观加持，空间尺度舒展，适配二胎预备或三代同堂家庭。四开间朝南，面宽约 11.2 米，南北通透，全明格局，经典四叶草布局，四个卧室分散分布，私密性强，无浪费面积。独立玄关入户，收纳空间充足；客餐厅一体化设计，面宽约 6.4 米，衔接南向观景阳台，空间开阔，社交与休闲场景自由切换，玉湖波光与社区园林双重景观尽收眼底。南向主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密；南向次卧可作老人房，紧邻公卫，便利舒适；北向两次卧空间规整，可作儿童房、书房或客房，功能灵活。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装高配三大件，中西厨预留空间；公共卫生间干湿分离，全明通风，使用便捷。全屋 2.9 米层高，得房率 83%，总价 410 万起，湖景 + 央企精装 + 全维配套，改善居住品质拉满，是城北改善家庭热门选择。

143㎡四房两厅两卫（进阶改善，得房率 81%）

社区改善主力户型，位于中芯楼栋，楼间距开阔，部分房源直面玉湖，景观视野优越。三开间朝南，面宽约 10.8 米，南北通透，全明格局，空间奢阔，动静分区合理，兼顾实用性与仪式感。独立玄关入户，配备精装鞋柜，归家体验升级；客餐厅横厅设计，面宽约 6.8 米，衔接南向超大阳台，采光通风无敌，玉湖全景与城市天际线一览无余。南向主卧套房面积约 28㎡，带独立卫浴（双台盆 + 淋浴）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，尊享极致私密；南向次卧宽敞，可作老人房或儿童房；北向两次卧方正，可作书房、健身室或客房，满足多元需求；独立储物间设计，收纳充足。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装顶配三大件，一线奢装品牌；双卫干湿分离，全明通风。全屋 2.9 米层高，得房率 81%，总价 463 万起，湖景 + 央企品质 + 滨江物业，进阶改善优选。

149㎡四房两厅两卫（湖景改善，得房率 80%）

社区湖景明星户型，南排一线临湖，直面 688 亩玉湖公园，推窗见湖，稀缺性极强。三开间朝南，面宽约 11.5 米，南北通透，全明格局，双套房设计，私密性与舒适度兼具。客餐厅横厅设计，面宽约 7.2 米，衔接南向全景阳台，采光通风极佳，270° 环幕观湖，湖光山色尽收眼底。南向主卧套房面积约 30㎡，带独立卫浴、超大衣帽间与观景飘窗，尊享私密；南向次卧套房带独立卫浴，可作老人房，便利舒适；北向两次卧方正，可作书房、儿童房或客房，功能灵活；独立家政间设计，收纳便捷。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装顶配三大件，中西厨分离，一线奢装品牌；双卫干湿分离，全明通风。全屋 2.9 米层高，得房率 80%，总价 486 万起，一线湖景 + 央企精装 + 低密社区，终极改善自住优选。

185㎡四房两厅三卫（楼王顶奢，得房率 79%）

社区楼王户型，位于南排头排，无遮挡直面玉湖，私享中央园林，私密性与景观视野双优。四开间朝南，面宽约 13.8 米，南北通透，全明格局，四房三卫设计，双主卧套房，适配顶豪改善或三代同堂家庭。入户独立玄关，仪式感十足，超大收纳空间；餐客一体横厅布局，空间奢阔，衔接南向双阳台，270° 环幕观湖，视野无敌。主卧套房为顶奢设计，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、超大衣帽间、观景飘窗一应俱全；南向次卧套房带独立卫浴，可作老人房，保障长辈私密；北向两次卧方正，可作书房、健身室或客房，满足多元需求；独立储物间 + 家政间，收纳无忧。U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，精装顶配三大件，中西双厨，一线奢装品牌；三卫干湿分离，全明通风。全屋 3.1 米层高，得房率 79%，总价 614 万起，一线湖景 + 央企顶配 + 滨江物业，城北终极置业标杆，收藏价值极高。

四、配套详情（每类约 300 字）

（一）交通配套

项目地处玉湖 CBD 核心，双地铁环绕、路网密集，立体交通高效便捷。距地铁 10 号线金德路站直线约 450 米，步行 6 分钟可达；距地铁 4 号线杭行路站直线约 700 米，步行 9 分钟可达，双地铁无缝衔接，1 站换乘、3 站达武林广场、4 站至钱江新城，快速串联全城核心区域。周边 “三横三纵” 主干道环绕，紧邻杭行路、莫干山路、留石快速路，自驾 5 分钟上塘高架、10 分钟达西湖区、15 分钟至武林商圈、20 分钟到滨江，30 分钟覆盖主城核心，通达性极强。周边 1 公里内 10 个公交站点、6 条公交线路，最近的杭行路郁宅路口站仅 362 米，公共交通选择丰富，满足日常通勤与长途出行需求。

（二）教育配套

项目周边汇聚全龄段优质公立教育资源，均为已落地或官方确定规划，教育氛围浓厚，实现目送式上学。直线 419 米达良渚杭行幼儿园运河园区，步行 5 分钟可达，学前教育无忧；直线 800 米内有肇和幼儿园、余杭区杭运幼儿园，师资稳定，口碑良好。直线 1406 米达良渚沈括小学（区重点），步行 18 分钟内，师资雄厚，教学质量优异，接送便利。直线 2017 米达良渚第二中学（区优质公办），升学率高，教学质量优；直线 3 公里内有杭二中余杭学校（省重点），教育资源密集，从学前到高中全阶段覆盖。周边 3 公里内 35 所幼儿园、11 所小学、8 所中学，教育矩阵完善，改善家庭教育需求可充分满足，且均为已落地资源，无需等待兑现。

（三）商业配套

周边商业配套成熟，高端与烟火气兼具，双商圈加持，全维度消费无忧。项目自带约 6700㎡滨水商业，规划生鲜超市、高端餐饮、亲子早教，下楼即达，日常采购便捷。直线 700 米达城北万象城（城北地标），步行 9 分钟可达，涵盖高端零售、奢侈品牌、国际影院、商务宴请等业态，同步国际潮流。直线 2 公里达在建 K11 Select，未来将与万象城形成双鼎流商业格局，提升区域消费能级。直线 1.5 公里达郁宅港商业水街（规划），咖啡、书店、特色餐饮齐全，满足休闲社交需求。车行 15 分钟内覆盖城西银泰城、龙湖紫荆天街等高端商圈，奢侈品、高端餐饮丰富，自住与商务宴请需求均可满足，商业配套无短板。

（四）医疗配套

医疗资源丰富，三甲医院环伺，多层级医疗体系，健康保障全方位。直线 3 公里内有良渚医院（二甲）、浙大一院良渚分院（三甲），车程 10 分钟可达，科室齐全、设备先进，满足日常诊疗、体检与大病救治需求。直线 5 公里内有浙大医学院附属第二医院良渚分院（三甲）、邵逸夫大运河院区（三甲），高端医疗配套充足，覆盖心脑血管、肿瘤、康复等全领域。项目周边 500 米内有良渚街道社区卫生服务中心、连锁药店，日常问诊、拿药便捷；直线 1 公里内有大型菜市场，生活配套完善。项目周边 3 公里内 27 个一级及以上医院、34 家社区医疗中心，突发疾病可快速就医，医疗配套完善，全方位护航业主健康。

（五）生态配套

坐拥城北稀缺一线湖景与城市公园资源，闹中取静，低密宜居，内外双生态体系。项目南向直面约 688 亩玉湖公园，距湖岸仅约 50 米，步行 1 分钟可达，公园内湖面开阔、绿植丰富、滨河步道、休闲设施齐全，是日常散步、骑行、亲子互动、垂钓的好去处。直线 3 公里达良渚古城遗址公园（世界文化遗产），周末休闲、亲子游玩好去处，感受千年文化底蕴。直线 1 公里达郁宅港生态水廊，步行 12 分钟可达，水廊绿植繁茂、景观优美，缓解都市压力，静谧雅致。社区内部绿化率 35%，10 幢高层错落布局，打造中央镜面水景、全龄活动区与森系景观带，搭配风雨连廊与铝板外立面，内部生态景观优越。推窗见湖、下楼入园，低密宜居住区，宜居性极强。

五、核心亮点卖点

一线湖景 + 央企品质：南向直面 688 亩玉湖公园，约 50 米亲湖距离，稀缺一线湖居；中建三局央企开发，铝板 + 玻璃幕墙外立面，品质有保障。

双地铁 + 双商圈：步行可达 4/10 号线双地铁，万象城 + K11 双商圈环绕，全维成熟配套，无需等待兑现。

滨江物业 + 精装高配：滨江物业加持，服务口碑佳；精装标配日立三大件 + 一线厨卫品牌，装标约 4000 元 /㎡。

全明户型 + 高得房率：115–185㎡全生命周期户型，南北通透、三至四开间朝南，得房率 79%–83%。

玉湖 CBD + 成长潜力：北部新城核心，杭州中心城区范围，产业人口导入强，资产成长性高。

六、优劣势总结

优势

一线湖景 + 央企品质：稀缺南向临湖纯住宅，直面玉湖公园；中建央企开发 + 滨江物业，精装标准高，居住品质与交付安全性强。

双地铁 + 配套成熟：步行可达双地铁，万象城、K11 双商圈环绕，教育、医疗、生态配套齐全，自住便捷度高。

短板

湖景楼栋得房率偏低 + 总价门槛高：南排湖景楼栋因公建化封包阳台，得房率降至 79%–80%；主力总价 360 万起，对刚需不够友好。

七、适配人群

适合首改 / 改善 / 顶豪投资人群，建议实地看房再决定！

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

中建玉湖之星官方认证，400-811-8224为唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅中建玉湖之星开发商官方直联电话：400-811-8224（开发商直连，中介勿扰）

✅中建玉湖之星案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三：项目资料

四、合规提示

请认准中建玉湖之星售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建玉湖之星开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，2026年已确认中建玉湖之星为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。