中建玖上琅宸楼盘(售楼处)官方网站|中建玖上琅宸2026.6.24营销中心|楼盘详情·地址·配套·电话·交房时间·住建备案

中建玖上琅宸官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月24日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

中建・玖上琅宸（备案名：琅宸名筑 / 玖上琅宸嘉园）

静安内中环大宁｜大宁公园正北头排｜央企中建玖系顶奢精装大平层｜446 席纯粹改善准现房｜2027 年 12 月集中交付

📍地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁灵石公园正北第一排，1 号线上海马戏城站步行约 580 米）

📞预约热线：400-9692-958（实行预约制看房，需提前验资登记）

📌项目定位：大宁公园头排城市封面、世界 500 强央企中建 TOP 玖系高端作品、南向直面 68 万方大宁绿地、两梯两户私梯入户纯改善社区、静安内中环稀缺城央收藏级精装大平层

一、基础概况

1、开发背景

开发商：上海玖知置业有限公司（中建二局・中建玖合全资开发，央企中建旗下），依托中建超强工程建造与资金风控实力，落子静安大宁核心，打造片区公园旁高端改善标杆，预售证照齐全，资金全程监管，交付安全性拉满。

2、整体规划

总占地约 31603㎡，总建面约 15.34 万㎡，规划 8 栋 12-24 层现代公建化高层，全盘仅446 户，无保障房、无商住公寓混居，纯粹高端改善圈层。

产权：70 年商品住宅，民用水电气、可落户静安、支持公积金 + 商业按揭

容积率：2.95、绿化率 35%，借鉴豫园打造三轴五园新中式立体山水中央园林，搭配多处全龄架空泛会所

车位配比：1:1.5，地下 660 个产权车位，全人车分流，车库精装大堂直达楼栋，全部预留新能源充电桩

梯户 & 层高：全系两梯两户，每户带独立私梯前厅；标准层高 3.15m，280㎡楼王局部 3.3m；得房率 75%-82%，私梯厅 + 多飘窗大幅提升实际使用面积

交付时间：2027 年 12 月 31 日精装准现房交付，实景示范区、实体样板间、精装材料展示区已开放可实地品鉴

物业：中建玖玥自持国家一级资质物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、专属楼栋管家、园林四季精细化养护；配套约 3000㎡玻璃穹顶下沉式艺术会所（恒温泳池、私宴厅、健身馆、壁球馆、商务会客区）

核心亮点

大宁公园正北第一排，南向无遮挡直面 68 万方大宁灵石公园湖景，内中环稀缺城市绿地头排景观资源；

央企中建玖系高端产品线，铝板 + 大面积 Low-E 玻璃公建化外立面，静安城市封面作品；

全盘两梯两户独立私梯厅设计，无刚需小户型，128㎡起步纯改善定位，业主多为市北高新、静安商务金融精英；

国际一线品牌高定精装，标配三恒舒适系统 + 全屋智能家居，省去大额装修成本与时间；

双轨环绕 + 50 万方成熟商业集群，三甲医疗、全龄优质名校环伺，地段成熟配套所见即所得，二手保值、高端租赁稳居大宁改善第一梯队。

二、户型 & 价格（2026 年顺销，整体备案均价 146800 元 /㎡）

总价 1436 万起，主力建面 128-280㎡三四房，少量 410㎡顶层复式楼王。

1、128㎡ 三房两厅两卫（公园改善入门）

总价 1436 万起，三开间朝南，南向面宽 10.8 米，LDKG 客餐厨一体化，南向观景阳台；主卧独立套房带步入式衣帽间，U 型厨房，私梯前厅可做入户收纳，中区即可俯瞰社区园林，低门槛入手大宁公园头排央企改善住区优选户型。

2、210㎡ 四房两厅三卫（流量爆款改善）

总价 3080 万起，四开间朝南约 15.4 米阔绰面宽，南北双套房布局，独立家政间 + 多功能书房；中西双厨预留，阔绰横厅适配家庭私宴、亲友聚会，高区可直面大宁公园湖景，二胎、三代同堂高阶家庭热门选择。

3、280㎡ 四房两厅四卫（公园景观楼王）

总价 4120 万起，南向面宽 19.2 米，270° 环幕全景落地窗，双主卧套房 + 独立保姆间，3.3 米奢阔层高；双观景阳台，无遮挡俯瞰大宁整片绿地，中西双厨 + 独立储藏间，一步到位实现内中环大家族终极改善置业。

4、410㎡ 顶层天幕复式（顶奢藏品）

双私家电梯配置，上下双层格局，附赠双空中观景露台，多套房全明设计，可打造私人会所、藏品馆，大宁公园全景视野，属于静安内中环稀缺传世顶豪资产。

精装标准（约 10000 元 /㎡国际一线顶奢精装）

全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风、全屋中央净水四大舒适系统 + 华为全屋智能安防；

入户：梵蒂斯 / 朗意铸铝装甲门、德国 KFV 智能锁，玄关天然石材拼花 + 定制收纳柜；

厨房：嘉格纳 / 美诺嵌入式厨电四件套、柏丽定制橱柜、铂浪高高端水槽；

卫浴：劳芬 / 唯宝洁具、高仪恒温五金，主卫标配智能马桶、电热毛巾架；

公区：天然大理石地面、室内 ENF 级木饰面背景墙、三玻两腔隔音系统窗，艺术漆墙面。

三、全维配套（静安大宁核心｜双轨交汇｜内中环顶配成熟高阶资源）

区位价值

雄踞静安内中环大宁核心，南向直面 68 万方大宁灵石公园，紧邻市北高新千亿科创园区，承接微软、亚马逊等头部企业高端产业人口；静安内中环新建纯改善住宅稀缺，公园头排景观属性加持，长期抗跌保值、高端租赁需求旺盛，兼具自住改善与核心城市资产避险传承价值。

交通路网

地铁：1 号线上海马戏城站步行约 580 米，7 号线大华三路站近距环绕，在建 20 号线规划落地，双轨快速直达人民广场、南京西路、陆家嘴、虹桥枢纽；

自驾：紧邻南北高架、广中西路、共和新路主干道，15 分钟直达静安南京西路、苏河湾，多维路网适配商务通勤、跨城出行。

商业、生态、医疗、教育

商业：1 公里内直达大宁国际、久光中心、大宁音乐广场，50 万方高端商业集群，轻奢零售、米其林餐饮、星级影院、精品商超一站式全覆盖；自带社区精品底商，满足日常高阶消费。

生态：南向一路之隔 68 万方大宁灵石公园，社区 35% 新中式中央园林 + 全龄休闲架空层，内环繁华城芯稀缺城市绿肺，日常慢跑、亲子露营、休闲康养氛围感拉满。

医疗：约 1.2 公里直达同济大学附属第十人民医院三甲总院，3 公里内汇聚同济医院、静安区中心医院、长征医院，高端涉外体检、全科诊疗、母婴医疗资源顶配完善。

教育：周边环绕大宁路小学、闸北二中心小学、风华初级中学、新中高级中学等静安优质公办名校，多所双语国际学校环伺，全龄段优质教育闭环（学区以当年教育局公示为准）。

四、项目五大核心价值

内中环公园头排绝版地段红利：大宁正北无遮挡景观地块，坐拥 68 万方城市绿地稀缺资源，双轨 + 成熟商圈 + 科创产业三重赋能，内环可开发优质改善宅地日渐稀缺，资产长期保值抗跌能力突出。

世界 500 强央企中建稳健交付保障：中建二局精工打造，资金严格监管，实景示范区全面开放，建材、工艺透明公示，从根源规避期房延期、建材减配、品质缩水等置业风险，央企物业二手溢价口碑稳定。

446 席纯粹高端改善圈层社区：全盘 128㎡起步大户型，两梯两户私梯独立入户，无刚需小户型、商住、保障房混居，业主以科创高管、金融企业精英为主，居住私密性与高端商务社交价值兼具。

顶奢公建化产品 + 国际一线精装赋能：铝板玻璃城市封面 + 新中式立体园林，3000㎡穹顶高端会所加持；全屋国际一线品牌精装 + 三恒智能系统，省去大额装修周期与资金投入，入住即享高阶生活。

全维成熟兑现顶配配套：双轨立体交通、50 万方旗舰商业、三甲医疗、全龄名校、城市生态绿地全部实景落地，无需等待规划兑现，是静安内中环市区置换、高阶家庭改善、核心资产配置的优选收藏级恒产。

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月24日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月24日

静安大宁新标杆

中建玖上琅宸

上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。

当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？

答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。

而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。

如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。

它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。

五大核心价值，错过再无

1、静安大宁核心土地稀缺，新房供应极少，卖一套少一套

2、68万方公园首排，生态资源不可复制

3、三轨交汇，交通通达性拉满，资产流动性强

4、央企开发 + 低密规划 + 高得房率，自住舒适度拉满

5、总价1543万起，静安改善友好门槛，性价比突出

在上海，改善置业的终极答案，永远是 核心地段 + 优质资源 + 硬核产品 。

中建玖上琅宸， 占据静安大宁黄金占位，集公园、地铁、商业、教育、生态于一体，央企精工、低密住区、高得房率、精装顶配，

是2026年静安改善市场，不可错过的封面作品。

3月18日 ，【中建·玖上琅宸】三批次开盘 热销13.68亿 ，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

热销，从来不是偶然。

【中建玖上琅宸】首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。

2026开年来，更是取得静安区住宅 销售金额、销售面积、销售套数 三冠王 的好成绩。

【中建玖上琅宸】火热销售中

推售建面约128-280m²3-4房

装修标准4000元/m²

总价1436万起

认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵

超规格示范区，为海派奢居重新立序！

经过长达 99米的恢弘门头 ，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计， 4.5米 的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团： 浮光池院。

【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括 乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等 众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验 “穿行于山林” 的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本， 将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

9月14日， 中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以 63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方， 装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目 拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼， 总规划446户。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板， 融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面， 重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局， 打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野， 全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵， 打造约99米隐奢入口空间 结合 独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口 ，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米 -10米架空设计 ，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

生活配套

一流的教育资源：

双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）

双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

▲大宁久光百货

商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站

正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园—— 大宁灵石公园， 稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。

�� 项目官方置业导航｜2026年6月24日权威版

> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。

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�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」

营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」

开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」

> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

Step 1 拨号

拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

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�� 置业提醒

售楼处官方电话： 400-9692-958

营销中心官方预约热线： 400-9692-958

官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月24日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

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开发商官方直营团队 发布

2026年6月24日