桐安里售楼处官方热线_一手房源_楼盘详情-2026.5.22桐安里住建备案房价·户型解析(官方直营)
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「桐安里」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
桐安里（上海杨浦内环滨江｜1.35 低密纯墅｜海派风貌别墅｜2026.12 交付）
📍地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（杨浦内环滨江 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）
📌定位：上海内环滨江孤品墅居｜70 年纯住宅产权｜海派风貌纯墅区（仅 70 席）｜央企招商蛇口匠筑｜2026 上海顶豪别墅标杆
一、基础概况
开发商：招商蛇口（央企）
规模：占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡；15 幢 1-4 层低层建筑，全盘仅 70 席（62 套联排 + 8 套叠加），无高层、无混居
产权 / 性质：70 年纯住宅产权，内环稀缺低密度别墅
容积率 / 绿化率：容积率 1.35、绿化率 35%、人车分流、建筑限高 12 米
层高 / 梯户比：联排地上 3 层 + 阁楼，地下 2 层；一楼层高 3.6 米，配备室内电梯；叠加一梯两户
交付时间：预计 2026 年 12 月交付（准现房）
物业 / 费用：招商积余（国家一级资质），物业费 15 元 /㎡/ 月
核心亮点：内环滨江 CAZ 核心｜1.35 超低密纯墅｜海派里弄风貌｜私享庭院 + 星空露台 + 5.4 米地下室｜招商物业护航
二、户型 & 价格（2026.5 热销，备案均价约 18.6 万 /㎡）
整体备案均价约 18.6 万 /㎡，总价 2700 万起，主力户型 185-305㎡海派风貌别墅
185㎡ 联排别墅（入门墅居）
总价 2700-3000 万，地上 3 层 + 阁楼，地下 2 层，私享庭院 + 星空露台，5.4 米层高地下室，室内电梯预留，海派里弄设计，内环滨江低门槛墅居。
235㎡ 联排别墅（主力爆款）
总价 3500-4200 万，中轴对称格局，一楼 3.6 米阔尺客厅，南北通透，全明采光，双套房设计，独立书房 + 茶室，高区可瞰滨江天际线，海派风华与现代奢居融合。
305㎡ 联排别墅（楼王藏品）
总价 5000-5900 万，仅少数席数，地上 3 层 + 阁楼，地下 2 层，双主卧套房，独立私家会所，超大庭院 + 星空露台，5.4 米层高地下室可做影音室 / 酒窖，内环滨江终极墅居，塔尖人群专属。
上海桐安里305㎡联排别墅
187㎡ 叠加别墅（稀缺臻品）
总价 2800-3200 万，仅 8 席，精装交付，南北通透，全明格局，阔尺客厅搭配全景落地窗，私享露台，高得房率，内环滨江稀缺低密叠加。
上海桐安里187㎡叠加别墅
精装标准（叠加精装 / 联排毛坯）
叠加精装采用国际一线品牌，配备中央空调、地暖、全屋新风、智能家居系统；联排毛坯交付，可个性化定制装修；外立面红砖 + 青砖复刻海派里弄风骨，内环地标级墅居质感。
三、核心配套（内环滨江 CAZ 核心｜双地铁环绕｜全维高端配套）
区位
雄踞杨浦内环滨江 CAZ 核心，踞外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，承接 “一江一河” 战略与杨浦滨江城市更新红利，上海城市新封面，内环滨江价值高地。
交通
地铁 18 号线平凉路站直线约 400 米，12/18 号线江浦公园站直线约 500 米，6 站达陆家嘴、5 站达外滩、3 站直达北外滩；紧邻大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道，自驾快速通达浦东、陆家嘴；北横通道贯穿，畅达全城。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：近时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场，高端商业密集，满足全场景消费。
生态：毗邻约 1 公里杨浦滨江沿岸，步行可达惠民公园（约 88 米）、平凉公园、江浦公园，城芯稀缺滨江生态，闹中取静，私享自然静谧。
医疗：3 公里内聚集复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院，日常就医康养无忧，守护家人健康。
教育：周边覆盖优质中小学资源，人文氛围浓厚，满足高端家庭子女教育需求。
四、核心价值
上海内环滨江绝版地段，CAZ 核心资产，承接城市更新红利，价值潜力凸显。
1.35 超低容积率 + 70 席纯墅规划，内环高楼林立背景下的低密孤品，稀缺性无可复制，私密性与纯粹性拉满。
百年海派里弄风貌复刻，融合现代精工标准，私享庭院、星空露台、5.4 米层高地下室，得房率超 85%，兼顾居住实用与资产收藏。
招商央企开发 + 招商积余物业护航，国家一级资质服务，24 小时专属管家、智能安防，后期维护与资产保值有保障。
外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，双地铁环绕 + 全维高端配套，高净值人群终极改善优选，内环滨江不可再生的顶奢墅居藏品。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
均价17万/m² 总价2800万起
详情
目前在售联排别墅详情：
度创
建面约188㎡上叠
赠送地下室：约116㎡
赠阳台、露台、阁楼，总价约2800万起
建面约185㎡联排
赠送地下室：约132-136㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3300万~3620万
建面约205㎡联排：
赠送地下室约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3450万~3720万
建面约235㎡联排
赠送地下室：约130-140㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约3800-4500万
建面约305㎡联排
赠送地下室：约185㎡
赠送花园、露台、阁楼，总价约5000万起
招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。
『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』
美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。
项目名称：桐安里
项目地址：杨浦区惠民路
总户数：70户
建筑层数：1-4层
产品类型：里弄风貌别墅
交付标准：联排毛坯+叠加装修
产权年限：70年
容积率：约1.35
户型面积：约185-23-305平
拿地时间：2023年
交房时间：预计2026年12月底
项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。
①新精致图案
桐安里在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！
②新复古元素
深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。
③新奢享材质
石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！
项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。
墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！
④新摩登场景
场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。
过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
无论是功能上还是形而上的美学质感上，都在重生时光回廊里的繁华。
【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。
实体样板间实拍，仅供参考
已关注
实体样板间实拍，仅供参考
已关注
实体样板间实拍，仅供参考
『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境
自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。
奢享天性，让优雅入微/入心
【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。
『立体交通枢纽，直抵城市核心区』
地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
平凉路地铁站实景图
江浦公园地铁站实景图
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路
『醇熟商业林立，近享百万方商业』
百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。
杨浦百联滨江购物中心实景图
东方渔人码头国际中心实景图
『一江五园在侧，与自然和谐共生』
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
江浦公园实景图
杨浦滨江沿岸实景图
杨浦滨江沿岸实景图
『八大优质学府，以雄厚师资孕育英才』
杨浦区市东幼儿园总部(市重点)、齐齐哈尔路第一小学(区重点)、杭州路第一小学(区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学 、上海市建设初级中学(区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）、东辽阳中学、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点），近享全龄教育源。
市东幼儿园总部（市一级）实景图
齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景图
『六大医疗资源，健康生活全护航』
复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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关于【桐安里】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【桐安里】
2026年5月22日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
