万科中兴傲舍2026 年 6 月 10 日更新 万科中兴傲舍 楼盘售楼处电话万科中兴傲舍 官方直营无中介可预约看房

2026年6月10日万科中兴傲舍 楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

万科中兴傲舍官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

万科中兴傲舍｜2026 上海静安中兴城深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：静安内环 CAZ 万科翡翠系纯改善大平层顶奢住区

【核心标签】：内环三轨交、双国企开发、艺术会所泳池、铝板幕墙大平层、纯改善低密圈层

【数据口径】：上海房管局官方备案 + 网签成交 + 实地示范区实测

一、项目基础档案

推广案名：万科中兴傲舍

备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭（中兴雅境）

地址：上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄）

产权：2019 年拿地，70 年产权，剩余约 63 年

开发商：上海北万置业（万科实控 + 静安国资北方集团联合开发）

物业：万科睿服务，12.86 元 /㎡/ 月

预售证：静房管 (2025) 预字 0000XXX（官方公示可查）

交付：精装交付，首批 2026 年 12 月，整体 2027 年上半年全部交付

总占地：43800㎡

总建面：388000㎡

容积率：5.75

绿地率：35%

楼栋：7 栋（7-35 层，4 层起为住宅，1-3 层自持商业）

总户数：560 户纯改善社区

车位：1:1.87 配比，全人车分流

社区配套：约 6000㎡高线公园、2000㎡艺术会所（植物园恒温泳池、女性健身房、私人画廊、图书馆）、全栋架空泛会所、3 万方自持高端商业、地下全石材车库

外立面实景

会所艺术大堂实景

二、地段与配套

板块：上海市静安区中兴城（内环 CAZ 核心，静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇）

地铁：步行 200-400 米至 8 号线中兴路站；900 米至 3/4 号线宝山路站，三轨交汇

自驾：紧邻南北高架、内环高架、北横通道；5 分钟人民广场，10 分钟静安寺、苏河湾

教育：全龄段，芷江中路幼儿园、闸北三中心小学、市北初级 / 高级中学、万科代建静安区一中心新校区

商业：自带 3 万方 “傲舍里” 公园社交商业；1.5 公里内大悦城、苏河湾万象天地；15 分钟车程覆盖南京西路、恒隆、人民广场顶级商圈

医疗：2 公里内 5 家三甲，静安区中医医院（300 米）、静安中心医院、上海市一医院、第十人民医院、长征医院分院

生态：南侧紧邻约 3.5 万方中兴城市公园，社区内部高线公园 + 五重立体绿化体系

周边高架路网

苏河湾商圈实景

三、社区与产品

建筑风格：现代海派 Art Deco 轻奢风，珍珠蓝弧形铝板 + 香槟金金属线条 + 大面积 Low-E 曲面玻璃幕墙

楼间距：主力楼栋间距 35-60 米，南侧楼栋直面中兴公园无遮挡

景观：五重全冠移植乔木、水景、艺术雕塑、高线空中连廊、楼栋架空绿化，垂直立体绿化系统

植物园恒温泳池实景

会所艺术阶梯实景

主力户型

98-104㎡ 两房两厅一卫

朝向：两开间朝南

层高：3.15m

得房率：74%-75%

亮点：独立玄关储物、全景落地窗、主卧套房、内环稀缺小户型门槛

硬伤：单卫、面宽偏小、无南北通透

总价：1200-1500 万元

98㎡样板间厨房实景

180-187㎡ 三房两厅三卫（主力改善）

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.15m

得房率：78%

亮点：双主卧套房、65㎡大横厅、270° 弧形观景阳台、中西双厨、南北双阳台

硬伤：中间户部分楼栋低区日照时长不足 3 小时

总价：2300-2600 万元

187㎡客餐厅实景

样板间餐厅实景

338-355㎡ 五房两厅五卫（楼王）

朝向：四开间朝南，270° 环景

层高：3.3m

得房率：80%-82%

亮点：私梯独立入户厅（约 15㎡）、双玄关、中轴园林 + 公园双景观、双岛台西厨、多套房、270° 全景曲面玻璃

硬伤：总价门槛极高、房源极少

总价：5000-7000 万元

355㎡客餐厅实景

大平层客厅实景

精装标准（精装造价约 15000 元 /㎡）

厨电：嘉格纳全套嵌入式蒸烤箱、冰箱、洗碗机、油烟机灶具

卫浴：劳芬台盆马桶、高仪恒温花洒龙头、卡德维浴缸

其他：全屋艺术漆、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋定制柜体、进口石材地面、户内智能安防系统

四、价格与去化

备案均价：13.58 万 /㎡（2026 年官方备案价）

实际成交价：98㎡约 11.8-13 万 /㎡；180㎡12.5-14 万 /㎡；楼王 14-16 万 /㎡

同板块二手房：绿洲雅宾利二期 10-12 万 /㎡，中兴路壹号 12.8-14.2 万 /㎡

首付：首套最低 360 万起（98㎡小户型）

去化率：整体去化约 77%；2025 年 9 月首开去化 8 成，累计销售额破 100 亿；剩余可售约 129 套

在售户型：98-104㎡两房、180㎡三房、338-355㎡楼王五房

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺：静安内环 CAZ 核心，三轨交 + 双高架，15 分钟通达上海顶级商圈，城市核心资产属性强

双强开发：万科操盘 + 静安国资委北方集团，资金与交付稳定性高于民营房企

产品配置顶格：弧形铝板幕墙、2000㎡美术馆级会所、上海首个植物园恒温泳池、全人车分流、高得房大平层

纯粹圈层：仅 560 户，无高低配、无小户型混居，整体业主门槛高，圈层纯粹

生态配套优质：直面 3.5 万方中兴公园，自带高线公园立体绿化，城芯难得绿地资源

短板

容积率偏高 5.75，内环豪宅里密度中等偏上，低楼层视野易受遮挡

物业费 12.86 元 /㎡，持有成本偏高；大户型每年物业支出超 10 万

小户型 98㎡仅单卫，改善实用性弱，户型功能性不如同总价三房二手

实行严格预约看房制，临时无法到访，看盘流程繁琐

风险

交付工期风险★★：2026 年底首批交付，大体量精装同步施工，存在小幅延期可能

板块旧改进度风险★★★：周边仍有少量老旧小区待拆迁，短期城市界面参差不齐

高总价流动性风险★★★★：3000 万以上大平层二手接盘客群少，变现周期长

商业运营风险★★：自持 3 万方高端商业招商进度不确定，兑现快慢影响社区日常便利度

六、置业建议

适合人群：内环改善高净值家庭、企业主、金融 / 互联网高管、看重地段资产保值的长期持有客群；98㎡适配单身精英、轻资产投资客户

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★☆☆

优先选：南侧直面中兴公园楼栋、12 层以上中高区、180㎡主力三房户型；楼王优先 355㎡双玄关私梯户型

避开：北向低楼层（日照差、噪音大）、98㎡中间户单卫户型、临高架 / 止园路临街楼栋（车流噪音）

项目整体鸟瞰实景

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有