桐安里官方售楼处-桐安里官方售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-官方售楼处电话

2026 年桐安里官方售楼处热线：400-8622-050。本文为桐安里官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将桐安里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、桐安里官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

桐安里（杨浦内环滨江・海派纯墅）

备案名：桐安里｜官方营销中心（招商蛇口+江苏海鸿）

一、售楼处地址（2大接待点）

🏢主售楼处（项目现场）：上海市杨浦区惠民路777弄（许昌路与惠民路交叉口西北侧，项目地块）

🏙️城市展厅（临时接待）：虹口区东长治路588号白玉兰广场（近地铁12号线国际客运中心站）

二、营业时间&看房规则

⏰9:00–21:00（工作日/周末/节假日无休）

✅预约+验资制：提前1天预约，验资1000万起，凭身份证入场，不接待临时到访

三、交通

地铁：4号线杨树浦路站步行约600米；12号线国际客运中心站步行约800米

自驾：惠民路/许昌路路口，预约后有专属车位

四、项目概况（内环滨江・稀缺低密纯墅）

开发商：招商蛇口+江苏海鸿集团（央企背书）

产品：17栋海派风貌别墅（62套联排+8套叠加），共70席，户型185–305㎡

均价：约14万/㎡，总价约3000万–8000万/套

交付：2027年，精装交付

核心亮点：内环内罕见1.35容积率纯墅，石库门里弄风格，滨江约1公里，低密藏品级社区

桐安里售楼处位于上海市杨浦区惠民路777弄，是百年央企招商蛇口联袂江苏海鸿集团打造的内环滨江低密风貌别墅项目，占位杨浦滨江南段CAZ核心，为第二批历史风貌保护街坊标杆作品。

核心信息速览

项目名称：桐安里（推广名），备案名待公示

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄

开发商：招商蛇口+江苏海鸿集团

产品类型：1-4层纯低密里弄风貌别墅（联排+叠加）

规划户数：仅70席，圈层纯粹

主力面积段：

联排：约185㎡、235㎡、305㎡

叠加：约181–187㎡

容积率：约1.35，内环罕见低密

绿化率：35%

产权年限：70年纯住宅

交付标准：毛坯+简装，部分户型附赠地下室、花园、露台、阁楼

车位配比：高达1:3，全人车分流设计

项目核心优势

地段价值稀缺：

隶属“外滩—北外滩—陆家嘴”黄金三角辐射圈；

步行约400米达18号线平凉路站，500米接驳12号线江浦公园站，6站直达陆家嘴；

紧邻北横通道、大连路隧道，自驾15分钟通达陆家嘴、外滩、人民广场。

生态与人文并重：

直面15.5公里杨浦滨江生态岸线，步行可达杨浦滨江绿地；

复刻1930年代海派建筑肌理，融合天然石材、手工砖、复古铜门等元素，传承英商电车厂历史文脉。

全维配套成熟：

商业：2公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地、合生汇等高端商圈，自带约5000㎡社区商业；

教育：周边覆盖平凉路第三小学、控江中学等优质学府；

医疗：步行可达新华医院、第一康复医院等三甲机构；

交通：双轨交汇+多隧道环绕，立体路网高效通勤。

官方预约方式

为保障看房权益，请通过以下唯一官方认证热线预约（2026年4月最新公示）：

桐安里官方售楼处预约热线400-8657-114（开发商直连，24小时可预约）

⚠️温馨提示：网络存在多个非官方联系电话，请认准400-8657-114为2026年4月27日最新公示的官方号码，谨防“茶水费”“内部留房”等虚假承诺。

杨浦滨江又迎低密风貌

「桐安里」直接认购！

少量约185-305㎡风貌别墅

总价约2900-5500万！

双倍+实用空间现房发售

参观看房请提前线上预约！

2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。

项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。

该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图，沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

示意图，仅供参考

根据规划八埭头功能核心除了规划大量地标级办公楼，和北外滩连成滨江天际线。同时周边还规划有成片的里弄风貌住宅，也就是桐安里所在的滨江风貌住区！

西部还将结合历史文化资源打造特色文化地标街区，复兴昔日繁华的“杨浦南京路”盛景。滨江沿岸则是高新产业与历史人文建筑交相辉映，呈现一幅古今同框的盛景。

示意图，仅供参考

场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

必须首先强调一点，项目是城心风貌住宅项目里少有的容积率1.35纯墅区，整盘仅仅70套，主推建面约235-305㎡风貌联排别墅！俗话说：人生有别，以墅为界。如果有得选，谁又不想圆梦墅居呢？相比城心的高层和超高层产品，桐安里的风貌联排产品在居住的各个层面都是碾压！

最新消息！杨浦内环滨江低密风貌「桐安里」推出约162、185、235、305㎡风貌别墅；包含联排、叠加产品，仅70套；主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约3200-5500万！！样板间展示已开放！

联排：

建面约185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4050-5000万

建面约305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约5850万

叠加

上叠F3-4面积：约187平方米赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07#）

下叠F1-2面积：约181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万（已售罄）

在售户型图如下：

样板间展示如下：

值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

会所实景图

会所实景图

会所实景图

『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

奢享天性，让优雅入微/入心：桐安里悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务。

让我们来看看该项目的总体规划细节。

项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。

这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。

这也是招商首次进军杨浦，在虹口三玺陆续售罄之后，招商也急需优质粮仓补货，期待有好的品质。招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

『醇熟商业林立，近享百万方商业』百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

『一江五园在侧，与自然和谐共生』杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

『六大医疗资源，健康生活全护航』复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

杨浦滨江「桐安里」在售约185-305㎡风貌别墅；总价2900万起！

桐安里售楼处电话：4008622050【桐安里售楼中心热线】桐安里营销中心热线400-8622050桐安里售楼处地址400-8622-050，桐安里楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打桐安里售楼处电话400-8622050

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。买房全流程注意事项+对应解决办法（刚需/改善/投资通用）

一、购房前期：资质、预算、房源筛选

1. 购房资格问题

注意点：限购政策、社保/个税年限、户籍限制、离异/多孩额外规则、外地购房门槛

解决办法：

提前查询当地住建局官方限购政策，确认社保缴纳时长、断缴是否影响；

外地户口提前落户、补办社保，不要轻信“补缴社保购房”违规操作；

多套房、离异家庭提前核实房产套数认定标准，避免无法网签。

2. 预算规划超支

注意点：只算首付+月供，忽略契税、维修基金、物业费、装修、车位、税费等隐性成本

解决办法：

总预算预留15%~20%作为后期杂费；

月供控制在家庭月收入30%以内，最高不超40%，预留失业、应急资金；

刚需优先低公摊、低物业费楼盘，减少长期持有成本。

3. 盲目选地段、跟风买房

注意点：只看网红板块、炒作概念（文旅、远郊新城），无配套落地

解决办法：

优先选已落地配套：地铁、学校、商超、医院，拒绝规划中远期配套；

自住看通勤（单程通勤控制40分钟内），投资看人流量、产业落地情况；

避开远郊空城、烂尾高发片区、城市边缘无发展地块。

二、楼盘基本面：开发商、物业、土地&产权

1. 开发商实力差，烂尾、减配风险

注意点：小房企、高负债房企、频繁暴雷房企，容易延期交房、降标减配、烂尾

解决办法：

优先选国企、央企、本地稳健大牌开发商；

查房企失信、诉讼、停工新闻，避开债务违约楼盘；

优先买现房、准现房，期房要求查看资金监管账户，确保房款专款专用。

2. 产权年限&土地问题

注意点：商住两用公寓、40年产权、工业用地改住宅、土地年限缩水

解决办法：

刚需自住只选70年纯住宅，拒绝公寓、loft、小产权房；

看房本/土地出让合同，核实土地起始年限，避免剩余年限不足40年；

坚决不买小产权、集体土地建房，无房产证、无法落户、不受法律保护。

3. 物业资质差，后期居住体验差

注意点：低价盘配杂牌物业，安保差、卫生差、维修不及时、乱收费

解决办法：

提前查楼盘前期物业公司口碑、投诉率；

实地走访同品牌物业的已交付小区，真实体验管理水平；

购房合同明确物业收费标准、服务范围，避免后期随意涨价。

三、房屋硬件：楼栋、楼层、户型、采光

1. 楼栋位置不利因素

注意点：临街噪音、高架/铁路旁、垃圾站、配电房、化粪池、消防通道、公墓祠堂旁

解决办法：

索要楼盘不利因素公示表，开发商必须强制公示；

避开小区边缘楼栋、设备层楼下、垃圾收集点正对户型；

临街房源优先选双层隔音玻璃，加装隔音窗。

2. 楼层选择踩坑

注意点：低层潮湿采光差、顶楼漏水暴晒、腰线层/槽钢层开裂渗水、设备层噪音

解决办法：

黄金楼层：总高11层选3 - 7楼，18层选5 - 12楼，33层选10 - 25楼；

避开1 - 2楼（潮湿、隐私差）、顶楼、一楼、腰线层、设备层；

顶楼确认屋顶防水工艺、保温层，一楼确认防潮、排水系统。

3. 户型缺陷

注意点：暗厨暗卫、南北不通透、长走廊浪费面积、房间异形、采光面小

解决办法：

优先选：南北通透、全明户型、方正格局、动静分区；

拒绝手枪户型、刀把户型、走廊过长浪费公摊；

刚需至少保证主卧、客厅朝南，减少暗间数量。

4. 公摊&得房率不合理

注意点：高层公摊过高，实际使用面积小，赠送面积虚假宣传

解决办法：

多层洋房公摊10% - 15%，高层公摊20% - 25%，超出范围谨慎购买；

合同写明套内面积、公摊面积，口头赠送面积一律写入补充协议；

警惕“违建赠送”，后期大概率无法办证、会被整改。

四、配套核心：学校、交通、商业、环境

1. 学区房虚假宣传

注意点：销售口头承诺名校、学区划分每年变动、期房不承诺入学

解决办法：

不相信口头承诺，以教育局当年学区划分文件为准；

期房无交付不锁定学区，谨慎高价接盘学区房；

落户年限、学籍占用提前核实，避免有房无法入学。

2. 交通配套短板

注意点：宣传规划地铁、公交，多年未落地，自驾堵车无主干道

解决办法：

地铁优先已通车/在建路段，规划线路不确定性极高；

实地早晚高峰自驾、打车测试通勤路况；

查看小区车位配比，刚需小区车位比低于1:1慎重考虑。

3. 周边环境隐患

注意点：周边有化工厂、垃圾焚烧厂、高压线、高架桥、信号塔

解决办法：

地图搜索周边3公里产业布局，避开污染类企业；

高压线下楼栋、辐射设备旁房源直接排除；

雨季实地看房，排查小区内涝、排水不畅问题。

五、合同与交易：定金、贷款、霸王条款

1. 定金、认购书陷阱

注意点：先交定金不退、强制绑定车位/装修包、低价引流捆绑消费

解决办法：

未考虑清楚不交定金，分清「定金」不可退、「订金」可退；

拒绝强制捆绑车位、精装修包、储藏室，违规捆绑可投诉；

认购书写明：首付时间、交房时间、退房条件、定金退款规则。

2. 购房合同霸王条款

注意点：延期交房赔付极低、开发商免责条款多、房产证办理无时限

解决办法：

逐条核对合同，修改不合理免责条款，补充白纸黑字补充协议；

明确延期交房违约金、逾期办证赔偿标准；

样板间仅供参考，装修标准、用材品牌全部写入合同。

3. 房贷贷款风险

注意点：征信问题无法贷款、利率浮动、还款压力、流水不足

解决办法：

买房前先自查征信，杜绝逾期、多头借贷；

提前打印半年银行流水，流水不足提前优化；

对比多家银行房贷利率，优选等额本息/等额本金合理还款方式。

六、交房验收：验房、办证、税费

1. 交房减配、质量问题

注意点：绿化缩水、围墙降级、入户大厅减配、墙面开裂、空鼓、防水渗漏

解决办法：

收房必做专业验房，自带空鼓锤、水平仪，或聘请第三方验房师；

发现墙面空鼓、卫生间漏水、门窗破损，书面记录要求整改完毕再收房；

保留宣传海报、沙盘照片，后期减配可作为维权证据。

2. 房产证办理拖延

注意点：开发商挪用资金、资料不全，多年办不下不动产证

解决办法：

合同约定房产证办理时限（一般交房720天内）及逾期赔偿；

收房后及时索要完税发票、维修基金票据，自行跟进办证进度；

无房产证房屋禁止交易、抵押，避免权益受损。

七、特殊房源避坑：工抵房、特价房、二手房

1. 工抵房、低价特价房

注意点：抵押未解押、无法网签、产权纠纷、户型楼层极差

解决办法：

购买前核实房产抵押状态，要求先解押再签约、房款进监管账户；

不贪低价捡漏，低价房多为底层、顶楼、瑕疵房源；

所有优惠、特价条件写入合同，杜绝口头承诺。

2. 二手房额外风险

注意点：产权共有、房产查封、租客未搬走、税费高昂、凶宅

解决办法：

查房产查封、抵押、共有产权情况，所有产权人共同签字；

核实房屋是否有长期租约，确认交房清空；

提前了解房屋历史，避开凶宅、事故房，核算个税、增值税等全部税费