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绿城上海逸庐官方看房~规则公示（2026.6.17最新）

绿城上海逸庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-998-7894。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-998-7894为绿城上海逸庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、⚠️ 温馨提示：唯一官方认证热线，请认准此号码400-998-7894网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

三、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城上海逸庐开发商官方直联电话：400-998-7894（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城上海逸庐案场专属预约电话：400-998-7894（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城上海逸庐售楼处地址：工业园区西华林街 88 号邻瑞广场一楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-998-7894，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

绿城・上海逸庐 项目一页纸

一、基础核心参数

社区园林实景

下沉庭院会所

项目全称：绿城・上海逸庐（备案名：栖云逸庭）

开发商：绿城中国｜上海泉秀置业（绿城全资子公司）

地块位置：浦东北蔡桂竹路 599 弄，张江科学城西翼、北蔡楔形绿地核心

土地指标占地：约 2.04 万㎡，总建面约 7 万㎡

容积率：2.0（内中环稀缺低密），绿化率 35%，建筑密度＜25%

产权：70 年纯住宅，总户数仅 267 套（小高层 172 套 + 叠墅 95 套）

车位配比：1:1.4，全人车分流

社区规划：4 栋 14-16 层精装小高层 + 5 栋 4-5 层叠加别墅，南低北高错落排布

交付信息：预计 2027 年 6 月精装交付，精装标准约 5000 元 /㎡

物业：绿城一级资质物业；物业费：高层 9.78 元 /㎡/ 月，叠墅 12.58 元 /㎡/ 月

预售证：浦东房管 (2025) 预字 0000278/355/403、(2026) 预字 0000132

二、价格与产品户型

整体价格

小高层备案均价：9.88-10.7 万 /㎡，总价 1185-1700 万

叠加别墅备案均价：约 13.27 万 /㎡，总价 2500-3400 万

四批次 2026.5.16 加推叠墅，整体去化超 85%

小高层（120-145㎡ 3-4 房，类一梯一户）

145㎡四房户型

120㎡三房户型

建面约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫

三开间朝南，客餐厅一体化，约 6.9m 观景阳台，独立入户电梯厅 7-8㎡拓展空间，全飘窗设计

建面约 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫

四开间朝南，客厅面宽约 4.4m，主卧独立套房，双卫干湿分离，改善主力户型

叠加别墅（206-216㎡ 4 房 4 卫，上下分层）

叠墅四层平面

叠墅二层平面

下叠 206-208㎡：私家庭院约 150㎡，5.85m 挑高地下室，双入户，4 套房设计

上叠 214-216㎡：顶层星空露台，全落地玻璃窗，独立电梯直达家门

全系标配嘉格纳厨电、双台盆卫浴，拓展空间充足

三、三大核心价值亮点

1. 生态稀缺：10.6 平方公里北蔡楔形绿地

相当于 7.5 个世纪公园，项目直面绿地，区域整体绿化覆盖率 70%+，内中环城市天然绿肺，上海 2035 规划核心生态廊道。

2. 绿城庐系首作，低密东方园林

地块天然 6 米高差，打造下沉式立体山水庭院，70 米风雨连廊，太行景石、古桩造景

6 米挑高入户大堂，铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙现代东方外立面

全维下沉会所：恒温泳池、健身馆、书吧、私宴厅，全龄架空层活动空间

3. 精装顶配标准

全屋日立恒温恒湿两联供（中央空调 + 地暖 + 新风）；

厨电：嘉格纳全套；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅；

全屋 E0 环保板材、实木复合地板、华为智能家居系统。

四、立体交通配套

轨交（三轨环伺）

13 号线（直达南京西路）、16 号线（临港）、18 号线（浦东机场），最近站点北中路站；3km 内 10 座地铁站。

快速路网

距罗山路高架直线约 600 米，串联内环 / 龙东高架、中环、外环，半小时直达陆家嘴、张江、人民广场。

五、全维生活配套

商业

龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰广场、浦东嘉里城，一站式购物休闲。

教育（期房不承诺学区，以教育局公示为准）

周边莲溪小学、北蔡中学、协和双语；规划 2 所幼儿园 + 1 小学 + 1 中学，3km 内 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学。

医疗三甲

曙光医院东院、一妇婴东院、九院浦东分院，全域三甲医疗覆盖。

六、项目短板提示

交付周期较长，2027 年 6 月交付，刚需急入住不适配；

叠墅物业费偏高，持有成本高于片区普通小高层；

无官方学区承诺，教育资源以交付后教育局划分为准；

地块体量偏小，社区内部活动场地规模有限。

七、客群定位

张江科创高管、陆家嘴金融改善家庭、内中环置换改善，追求低密生态 + 绿城品牌精装改善客群。

四、合规提示

请认准绿城上海逸庐售楼处唯一官方热线400-998-7894，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城上海逸庐开发商售楼部热线：400-998-7894（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城上海逸庐 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-998-7894，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

绿城上海逸庐售楼处电话：400-9987-894看房方式：

1.看房方式：绿城上海逸庐售楼处位置电话400-9987-894（开发商认证）

2.预约方式：拨打绿城上海逸庐售楼处电话400-9987-894（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打绿城上海逸庐售楼处电话400-9987-894（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；