保利星湖【苏州】售楼处 | 项目简介 户型鉴赏 |楼盘详情|房价户型容积率|小区环境 2025首页网站

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金鸡湖CBD 建面约147㎡/165㎡保利园区改善新作

央企保利 地产行业领导品牌

『中国保利集团有限公司』

中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。

『保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)』

成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。

保利苏通，以苏州为核心，先后打造保利天汇、保利天和珺庭、湖西观云华庭、保利琅悦等高端著作。

2023年《财富》世界500强排名第191位

全国央企地产排名TOP1

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项目基础档案

开发商：保利苏通实业发展有限公司

规划户数：264户

总建面积：约6.27万方

容积率：约2.0

绿地率：约35%

产品类型：6栋17F纯粹小高

户型面积：建面约147㎡、165㎡

交付标准：品牌装修交付——精装修

项目地址：工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处

地块信息：苏地2023-WG-18号

车 位 比：1.98:1（523个）

物业服务：保利物业，交房时间2025年12月

备案均价：楼面价22262元/平，23.11备案均价37570元/平

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品牌篇

央企保利 地产行业领导品牌

『中国保利集团有限公司』系国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。

『保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)』成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。

自2017年首次进入苏州，累计开发逾20个标杆项目，为2万余业主提供美好生活场景。

2022年《福布斯》世界排名第190位

全国央企地产排名TOP1

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区位篇

金鸡湖CBD 引擎式增长极

金鸡湖CBD核心 执掌园区发展红利

地处金鸡湖商务区核心，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托“总部基地+TOD枢纽”发展模式，打造园区超强高质量增长极。项目地处阳澄南岸创新城，执掌园区快速兑现的发展红利。

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300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群

阳澄银座总投资高达约300亿，规划60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑，目前相继迎来恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业入驻，未来将会带来约6亿元的年税收。

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配套篇

CBD黄金3公里 顶豪生活圈

约3KM坐拥金鸡湖CBD精华配套，约500M星湖街，约1.5KM可达园区站“十字型”城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。

5轨交汇：3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，便捷通达全城

核心商圈：近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华场

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产品篇

保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品

作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座“天字系”迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。

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臻藏264席 纯粹改善大户

围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高层，谨献264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

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都会美学地标 通透光感建筑

采用油画框式建筑立面，通过大面积金属漆一体板与铝板、臻贵石材完美结合，为时代人物呈阅历久弥新的高级质感。

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都市纯粹臻境 私享雅致美学

升级打造人文与自然交融的纯粹诗意社区，涵盖岛屿花园、童梦乐园以及森氧悦动、浮光客厅等疗愈社交空间，静享繁华之中的奢雅生活。

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礼序归家园景 尊崇显赫礼待

星级礼仪入口，地上地下双精装大堂等五重礼遇，五大场景动线互不干扰，开启纯粹社区居住体验。

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三大主题架空层 私享高级品位

涵盖社交会客、阅读学习、康养健身等功能空间，不断延伸家的边界，私享一方自在领域。

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一线品牌臻装 勾勒国际人居质感

甄选日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能感应油烟机与燃气灶、唯宝洁具、高仪龙头和花洒、摩恩五金等，引入滨特尔前置过滤器以及末端净水机，同步世界的优雅生活日常。

健康智慧空间 舒享智能生活哲学

智能家居点位预留、千兆六类网线、可视对讲系统，细节处隐藏人性化的智慧哲学，时刻传递美好生活的温度。

物业篇

保利物业 央企物管龙头

保利物业服务股份有限公司（06049.HK），2023中国物业百强企业央企TOP1。曾服务于北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事，已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。涵盖城市地标写字楼、政府公建、城镇景区、特色小镇、高等院校和医院等多种业态。

户型篇

豪奢四房起步 纯粹改善大户

天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫

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【双重入户】电梯前室搭配入户玄关，举步尽显奢雅归家门仪

【超大开间】约12.3m南向三开间，用满屋阳光疗愈身心

【奢适四房】卧室全飘窗设计，分离式布局，自留一方静谧

【宽幅双厅】通透空间，扩容多元场景，铺陈人生的从容

【全明双卫】干湿分离，兼顾主客需求，创造精致有序之美

天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫

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【私享入户】独立电梯、私密玄关双重过渡，安静抵达内心宁谧

【中西双厨】全景通透格局，料理宽厅平层里的双重盛宴

【奢尺通厅】LDKG一体化，场景化交互动线，让世界洄游于心

【极致面宽】约15.2m南向四开间，以极目视野写意从容日常

【超配三卫】独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感

【星级双卧】步入式衣帽间，以自由意志对话自我

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推门而入，展卷一幅东方雅意。温润的木质与现代的金属相互交织，轻盈的笔触与粗犷的框架对话，启幕空间里的诗情画意，缀以沉稳的铜色背景与跳动的火焰，让归家成为一场从喧嚣到静谧的过渡。

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空间似一张温柔的宣纸铺展开来，金属与皮革、石材与绿植，刚与柔、曲与直，写意空间里的诗意山水，极致简化的线条与体块共筑一处静谧场域。

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嶙峋的骨架宛如山体，淡雅的印花流动其间，亦刚亦柔完美融合，与后方阳台自然造景相呼应。于此坐拥山水，俯仰间皆是东方雅士的逍遥。

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展卷宴席·花鸟间

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传统与现代的诗意碰撞，在空间中随处可见，精致与古朴写就当代风雅，在空间中无界流动。

茶室以月白色为基调，浅木色格栅如舟楫骨架，一壶茶沸，半窗云流。整个空间洋溢着温馨与艺术气息，墙上的画作和书架上的藏书彰显着品味与修养。

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重庆的江湖气韵与唐宋茶禅的侘寂美学，在此煮成一片流动的光阴。

鎏金舒雅·谧境里

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设计的美在于以留白盛放细节处的浓墨重彩。

主卧以米色为基调，奢雅中透露出一种气定神闲的闲适。从雅致的绒面到丝绸的光泽，从奢雅的金属到温润的云石，一器一物，一桌一椅，光影之下尽显材质本真之美。

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次卧空间是老年人的岁月收藏馆，淡雅的瓷片画浸润着岁月的时光，此间无贵重器物，最珍稀的收藏，是俯仰皆自在的暮年从容。

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女孩房的整体色调以粉紫色为主，营造出一种梦幻而甜美氛围。 在这里，女孩可以尽情地发挥自己的想象力和创造力，享受属于自己的快乐时光。

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240㎡空间平面布置图

205㎡

艺 术 会 客 厅

ART PECEPTION ROOM

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以极致简约的黑白为舞台背景，通过精炼的几何线条、先锋的艺术装置、考究的材质对比塑造强烈的现代艺术氛围。紫色作为唯一跳色，如同点睛之笔，贯穿空间，既象征艺术的不羁与神秘，又为冷静的空间注入活力与社交温度，激发居住者的交流欲望与艺术共鸣。

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流动与静止，自然与艺术，于此完美融合，开启室内静雅的艺术氛围，精致奢雅的器物变为可感知的生活美艺，书写着生活的韵脚，这不是栖所，是艺术现场的第一章。

艺术沙龙·香榭时光

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在圆弧形的天花之下，设计师以艺术为幕，聚焦家庭社交，让空间化身流动的时尚沙龙。双面黑色丝绒沙发围合出对话岛屿，打造品酒威士忌及精致下午茶双模式生活场景氛围。

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茶几与边几高低错落，两把紫色单椅如音符跃动其间，丝绒、大理石、藤编等不同材质在空间中完美融合。于此，对望窗外苍翠绿意，品一杯红酒，伴着优雅的轻音乐，艺术与酒杯触发一场诗意的对话。

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闻香工作室弥漫着优雅与宁静，点点烛光与淡淡香气交织，在这香氛萦绕的私人空间中，她专注于调香创作、沉思冥想，享受生活的精致与美好，同时与挚友分享那份独特的芳香艺术与灵感。

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复古餐椅依次排开，清浅花枝点缀其间，金属烛台烘托出雅艺氛围。宾客落座，中西双厨开启缤纷日常，享受一餐一食的美味，更享受一场艺术盛宴。

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私享艺室·美好和鸣

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主卧床头曲线纹理自由生长，倒挂的艺术灯像一颗颗种子悬于素色软包之上，艺术品杯盏倏然点破静谧。温馨舒适的私密空间中，享受着难得的闲暇时光，当艺术退为背景，身体方是空间主角。

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梳妆台延续书房调香主题，睡前挑选一瓶心仪的香薰进入美好的睡梦。

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柔和的光影、清雅的配色，温润包容的材质与色彩，为长者营造绝对放松、安然入梦的休憩空间。每一处设计，皆是对岁月静好的温柔注解，让日常起居成为颐养身心的美好仪式。

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潮玩之家的男孩房里，跳跃的色彩、充满童趣的潮玩艺术品，每一个细节都展现出了对现代艺术和科技的热爱与追求，让空间充满了无限的可能和魅力。

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