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🔥国贸海屿佘山🔥

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紧邻赵巷国际墅区

奥特莱斯、山姆会员店

自然环境优越，改善人群首选

「国贸海屿佘山」

即将首推建面约101㎡小高层

建面约117-160㎡叠加

均价仅约4.9万/㎡

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观家新房获悉，项目主力推出建筑面积约117-160㎡绿奢叠墅，颠覆传统叠墅外立面的通透颜值，扩大了建筑的窗墙比，拓展了叠墅室内采光的上限。

具体来看：

建筑面积约117㎡叠墅户型

上叠户型自带顶层星空露台，凭栏远眺，美景一览无余，亦可举办露台烧烤、私人派对等，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

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建筑面积约138㎡叠墅户型

这个户型首先映入眼帘的，就是超级大的面宽，大客厅尽享阳光与清风。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

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建筑面积约140㎡叠墅户型

建筑面积约160㎡叠墅户型

一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

地下一层及夹层空间，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

除了叠墅外，全社区仅4幢建面约101㎡沐光全景小高层，通过前瞻排布，几乎做到了户户景观无遮挡。

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在户型规划上更是凭借小高层无连廊+飞机户型的设计优势，将室内的实际使用空间做到了最大。所以，虽然户型的建筑面积是约101㎡的3房，但整个空间的尺度感却能匹配改善型的宽绰3房。

除此之外，观家新房也注意到，户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备，这可能是上海目前低总价上车的更好户型了。

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02.

社区上通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。

叠墅使用铝板材质搭配大面积玻璃幕墙

小高层臻选LOW-E玻璃材质（部分）

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这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线。

项目拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。再以50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

03.

地处成熟高端别墅区的国贸海屿佘山，单论配套的丰盛程度，无疑是同价位竞品里独一档的存在。

首先，项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。

在项目3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买。

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尤其值得一提还有项目周边的教育资源。

项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。

步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！

免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准

繁华的配套，让住在国贸海屿佘山的业主生活品质与住在主城区无异。

近水楼台先得月，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。

人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸海屿佘山业主生活的日常美好！

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佘山的得天独厚可谓难以复制，一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；

另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，藉由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。

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从市西软件园沿着嘉松中路一路向南的国贸海屿佘山，无疑将成为高新产业利好的受益者！

紧邻赵巷国际墅区

奥特莱斯、山姆会员店

自然环境优越，改善人群首选

「国贸海屿佘山」

即将首推建面约101㎡小高层

建面约117-160㎡叠加

均价仅约4.9万/㎡

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心结论速览：这是松江区佘山北板块断供8年唯一新盘，由国企国贸地产打造的1.5容积率低密社区，包含精装洋房（98-125㎡）与叠加别墅（142-160㎡），优势集中在佘山生态稀缺性、国企品质保障、绿奢精装标准（东芝空调+威能地暖+百朗新风）、低密社区规划（最大楼间距60米）、国际学校集群；短板是距9号线佘山站约2.5公里需接驳车（仅运营2年）、总价门槛较高（洋房约500-650万/叠墅约800-1000万）、周边配套成熟度一般、部分楼栋受施工影响。适合预算500万+追求生态度假式居住、看重教育资源与低密环境、依赖自驾通勤的改善型家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.佘山生态稀缺性，不可复制的居住环境

紧邻佘山国家森林公园：直线约1.5公里，森林覆盖率达78.8%，PM2.5常年低于35，形成天然氧吧

多重生态资源环绕：周边有月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷等高端休闲配套，满足周末度假需求

社区园林特色："海上森屿"主题设计，含1600㎡层叠水池、垂直绿墙、50年乌桕树等景观，打造度假式居住体验

三进式归家动线：快递外卖统一放中岛架空层，保障业主隐私，减少邻里偶遇

2.国企品质与绿奢精装标准

国企交付保障：国贸地产作为国企，资金实力雄厚，规避烂尾风险，品质更有保障

绿奢体系精装：采用国际一线品牌组合，东芝中央空调+威能地暖+百朗新风三大件齐全，智能家居系统采用Zigbee3.0协议

户型设计亮点：洋房采用无连廊+飞机户型设计，三开间朝南、南北通透、主卧套房、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°采光面

叠加别墅优势：上下叠均带独立入户与花园/露台，地下空间挑高约5.2米，可打造多元休闲区域

3.教育资源丰富，圈层纯粹

国际学校集群：驱车6-10分钟可达宋庆龄学校（3km）、协和双语学校（2.5km）、赫德双语学校、西外外国语学校等优质国际学校

公办教育配套：周边有佘山第三幼儿园、上海师范大学附属松江实验学校等公办学校

业主圈层纯粹：业主多为企业高管、国际学校家长及高净值人群，流动人口少，社区氛围和谐

4.交通与配套逐步完善

自驾便捷：紧邻嘉松南路、业煌路，15分钟上沪渝高速，30分钟达虹桥商务区，40分钟直达徐家汇

社区接驳车：距9号线佘山站约2.5公里，社区接驳车每20分钟一班，车程8分钟，4站至七宝（20分钟），9站抵徐家汇（40分钟）

社区商业配套：自带约2000㎡社区商业，规划引进便利店、水果店、餐饮店等；3公里内有山姆会员店、赵巷奥特莱斯等高端商业

医疗保障：3公里内有佘山镇第二社区卫生服务中心，驱车20分钟可达上海市第一人民医院松江分院（三甲）

三、主要短板

1.交通通勤的天然局限

轨交依赖接驳：距9号线佘山站约2.5公里，步行需30分钟以上，必须依赖社区接驳车或自驾

接驳车期限限制：社区接驳车仅运营2年，后期需自行解决轨交通勤问题，对市区通勤族不友好

公交覆盖有限：周边公交线路较少，班次间隔长，早晚高峰通勤效率低

市区通勤成本高：驱车40分钟以上才能抵达徐家汇等核心商圈，时间成本较高

2.价格与产品门槛较高

总价门槛：洋房总价约500-650万，叠墅约800-1000万，首付比例较高（洋房约150-200万，叠墅约240-300万）

装修维护成本：绿奢精装虽品质高，但后期滤网更换等维护成本需业主自行承担，年均约2000元预算

物业费较高：洋房约4.5元/㎡・月，叠墅约5.8元/㎡・月，高于普通住宅标准

3.周边配套与居住体验挑战

配套成熟度一般：大型商业综合体（如印象城、万达广场）需驱车15分钟以上，日常高端消费不便

施工影响：北侧有施工地块，可能产生噪音、灰尘污染，影响部分楼栋居住舒适度

社区规模较小：共428户，社区活动空间有限，邻里互动机会较少

部分户型局限：98㎡小三房次卧面积仅约7㎡，放置1.5米床后剩余空间局促

4.其他潜在风险

板块认知度：佘山北板块较佘山核心区知名度低，市场接受度有待提升

竞品分流：虹桥西翼的徐泾、赵巷等板块同价位竞品较多，分流部分客户

交付时间：预计2026年6月交房，等待周期较长，无法即买即住

四、适配人群分析

适合：

预算500万+，追求生态度假式居住，希望推窗见绿、亲近自然的改善型家庭

看重教育资源，有国际学校就读需求或计划让孩子接受国际化教育的家庭

偏好低密社区环境，追求居住私密性与舒适度，不喜欢高层拥挤环境的购房者

依赖自驾通勤，在松江、闵行、虹桥等区域工作，或有私人司机的企业主/高管

信任国企品质，希望规避烂尾风险，看重长期居住品质的家庭