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🔥中建玖上琅宸🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

【中建玖上琅宸】

主力建面约128-210㎡3-4房，

并有少量约400-520㎡顶层户型！

上海静安【中建玖上琅宸】

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）从大师笔下的效果图，到质感拉满的实景图，一丝不苟，把每一处细节做到极致，实力诠释“兑现力就是品牌力”。

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首开在即，争藏上海豪宅样本

快节奏的时代，比“复制化”更难得的是选择“慢下来”；

比“尺度感”更重要的是对“美的鉴赏力”；

比“定制化”更稀有的是“极致重工”；

比社交“多样性”更珍贵的是对“家族的照拂”。

中建·玖上琅宸引领上海产品的革新·匠艺的打磨·审美的颠覆，首批次将推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。

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室内设计灵感取自荣宅、应公馆等上海滩最优雅的百年老洋房。每一处匠心雕琢，都能在这些经典建筑中找到答案。

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8657-114（售楼处最新电话）上海中建玖上琅宸官方电话：400-8657-114✔(官方售楼处预约看房热线）整个小区建面约128㎡起，层高做到了目前上海最高的约3.5米的（除别墅外），户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款。户型坐拥约270°的超级采光面、客厅宽面阳台、双次卧+次卫飘窗、主卧约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心速览：项目最大优势在于静安大宁核心+68万方大宁公园南向正观+双地铁（1/7号线）+中建“好房子”172项标准+3.3-3.5米极致层高+270°转角厅+一二手倒挂约1-2万/㎡+2000㎡私享会所，是内中环罕见的公园奢宅；主要短板集中在北侧临近共和新路主干道噪音+128㎡中小户型占比高+学区一般+交付周期长（2027年底）+物业费12.8元/㎡/月偏高，总价约1436万起，适合追求城央公园生活与央企精工品质的高端改善家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势（亮点）

1.区位与生态：城央公园奢宅，稀缺不可复制

大宁公园南向正观：上海中环内唯一可以南向观看68万方大宁公园的私邸，步行约600米直达大宁郁金香公园，相当于拥有“私家后花园”

成熟商圈环绕：无缝衔接大宁国际商业广场（步行8分钟）、久光百货（大宁店）、宝华万豪酒店等高端配套，3公里内有环球港、静安寺等商圈

双地铁+立体路网：距1号线上海马戏城站约600米（步行7分钟），4站直达人民广场；距7号线大宁路站约800米；自驾通过南北高架、北横通道15分钟直达外滩、陆家嘴

一二手价格倒挂：均价约14.69万/㎡，较同板块次新二手房（如华润静安府挂牌价16-17万/㎡）低1-2万/㎡，存在显著价差空间

2.产品与品质：中建“好房子”标杆，精工体系保障

172项“好房子”标准：首个全面落地中建集团“六六三三”原则（“六不”：不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”：防火、防盗、防坠落、防触电、防噪音、防污染；“三全”：全龄友好、全生命周期、全维度安全）的示范工程

极致层高+超大面宽：190㎡户型层高3.3米，210㎡与280㎡户型达3.5米（远超普通住宅2.9米标准）；部分户型南向面宽达17米，四开间朝南，采光通风极佳

顶奢精装标准：厨房配博世六件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双嵌入式冰箱、酒柜）+铂浪高水槽龙头；卫浴主卫采用进口大理石+汉斯格雅恒温花洒+杜拉维特智能马桶；全屋搭载三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风及全屋净水系统

270°转角厅+独立电梯厅：部分大户型采用270°转角无柱视野，全方位观赏大宁公园景观；多数户型配备独立电梯厅，私享空间更大，私密性更强

3.配套与圈层：全维顶级资源，纯粹高端圈层

教育医疗完善：3公里内含静安区实验幼儿园、大宁国际小学、风华中学等优质学校；周边有上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等医疗资源，满足全龄段需求

2000㎡私享会所：配备恒温泳池、健身房、私宴厅、商务中心、儿童游乐区等，提供24小时英式管家+私人生活顾问服务，满足高端社交需求

公园生态优势：68万方大宁公园作为城市绿肺，提供跑步、骑行、休闲等多种功能，提升居住舒适度与健康指数

圈层纯粹：约446户全改善社区，业主以金融高管、跨国企业家、医生律师等为主，打造“公园旁的高端社交圈”

4.户型与设计：改善型标杆，空间利用率高

128㎡明星户型：三开间朝南，南向面宽达10.8米；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间；客厅连接南向观景阳台，延伸室内活动空间；多飘窗设计（全送面积），增加实用空间

190㎡四房：3.3米层高+270°转角厅+独立电梯厅；双套房+独立家政间，功能分区清晰，满足三代同堂或二胎家庭需求；部分户型带私家露台，可俯瞰大宁公园全景

280㎡楼王户型：3.5米极致层高+南向17米面宽+双主卧套房+独立书房+保姆间；超大横厅设计（面宽8米），适合高端社交与家庭聚会；主卫配备独立浴缸+双台盆，奢华感十足

细节贴心：玄关柜预留扫地机器人基站位、卫生间镜柜内嵌USB接口、飘窗石材倒圆角防磕碰、全屋智能控制系统（语音控制灯光、窗帘、空调等）

三、主要劣势（短板）

1.噪音与位置：部分楼栋临近主干道

北侧楼栋临街：北侧楼栋临近共和新路主干道（南北高架），早高峰和晚高峰时段可能受到交通噪音与尾气影响，对居住环境安静度要求较高的购房者需要谨慎考虑

地铁距离适中：距最近的1号线马戏城站约600米（步行7分钟），距7号线大宁路站约800米，并非“零距离”地铁房，对步行通勤要求高的客户略有不便

2.圈层与户型：中小户型占比高，圈层纯度待提升

128㎡中小户型占比约35%：虽为改善型户型，但中小户型占比较高，高价买家可能介意与低价买家做邻居，影响圈层纯粹性

社区规模较小：仅446户，社区活动空间有限，园林景观相对简单，与大型社区相比，绿化覆盖率和活动设施较少

3.学区与成本：教育资源一般，持有成本高

学区资源一般：对口学校为大宁国际小学、风华中学，虽为优质学校，但并非静安TOP级学区（如静教院附校、一师附小等），与项目高端定位略有不符；具体学区需以交房后教育主管部门划分为准，存在不确定性

物业费偏高：12.8元/㎡/月，对于200㎡户型，每月物业费约2560元，持有成本较高

交付周期长：预计2027年12月交付，等待时间较长（约2年），资金占用成本高，对刚需家庭不太友好

4.价格与竞争：准入门槛高，周边竞品多

价格门槛高：128㎡户型总价约1436万起，190㎡户型超2800万，280㎡户型超4000万，准入门槛较高，限制了部分改善客户的选择

周边竞品激烈：同板块有华润静安府、招商虹桥公馆等项目，价格与产品定位相近，竞争较为激烈；部分竞品交付时间更早（2026年底），对急于入住的客户更具吸引力

四、综合评价与购买建议

中建玖上琅宸是内中环间罕见的公园奢宅+央企精工标杆，适合追求城央公园生活、看重中建“好房子”品质与顶奢精装，同时希望享受静安大宁成熟配套的高端改善家庭。

推荐人群：

高端改善型家庭（追求公园生态与城央便利双重生活）

金融/科技/跨国企业高管（看重圈层纯粹性与商务便利性）

资产配置型买家（看重新区发展潜力与一二手倒挂红利）

静安/普陀/虹口等区域的通勤白领（双地铁+立体路网便捷）

中老年改善群体（大宁公园生态环境适合养老，医疗配套完善）