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春槿台·雅居周市芯·中环旁·纯联排现代中式，超大面宽

阔别十年，别墅来了

“春槿台”位于昆山周市东辉路与顺昶路交汇处，是昆山唯一在售联排别墅。以293㎡改善产品起步，极致户型尺度空间，成为昆山老牌千万级豪宅业主改善置业首选，顶流金邻，可谓“住在这里，内外风光，出则繁华，入则宁静”

项目地址：中国·昆山-周市东辉路与顺昶路交汇处

物业类型：联排别墅

绿地率：35%

容积率：1.12

车位配比：1:3

产品面积：293㎡、325㎡（含地下面积）

（鸟瞰示意图，非交付标准）

No.1——[周市核心位置，畅想万达生活圈]

项目南靠中环北线（青阳路、长江路出入口），可快速到达昆山东西南三个方向的城市副中心；近凤凰城商业中心，包含捞王、王品牛排等多个大型餐饮。南向近万达广场，满足您一站式的日常购物需求。

（区位示意图，具体以实际为准）

No.2——[极致奢适圈层]

昆山唯此纯联排别墅

阔别10年，联排别墅回来了！春槿台作为昆山唯一在售纯联排别墅，容积率1.12，仅62户，1:3的车位配比，打造极致圈层。

（效果示意图，非交付标准）

No.3——[傲视昆山尊享风光排场]

春槿台以“青山有思，白鹭忘机”为理念，打造了“一轴双环六景”闹中取静，追求人与自然的和谐相处，为业主们打造一份安详宁静的隐居生活。

小区内部中心花园与组团景观相结合，为业主打造出“三季有花，四季有景”景观体验。

（效果示意图，非交付标准）

一轴双环六景

一轴——中央景观轴

一条中轴景观带贯穿小区，从入户庭院向内延伸，将社区与城市相融合，让您“出则繁华，入则宁静”。

双环——南环专注儿童，打造儿童科普乐园：植物科普区、行星科普区、探险冒险区，共享亲子欢乐时光；北环着眼全龄段，配备了一些移动健身设施，全家共享健康生活

六景——寻山望府——步云展虹——山静日长——枳花明墙——卧石临流——饮绿归园

（效果示意图，非交付标准）

No.4——[高阶建筑美学峯范引领]

现代中式风格建筑立面,强化了景观的整体性与共生性，讲究线条的简约、质朴，注重建筑的流线性，又包含中式风格的点缀。外部的立面采用石材、铝板、真石漆搭配，顶部还配有灰色坡屋顶设计，结合统一的公建化玻璃窗，营造典雅时尚的建筑形象,项目外立面1-2层全部选用干挂石材，铝板线条，大气美观。

（效果示意图，非交付标准）

No.5——[超尺空间进化改善顶配]

约293㎡（地上225+地下68）改善起步标准，独享私家花园。地下室局部5.7米挑高，南向约8m大面宽，包含书房/茶室、客厅。二楼上设计了1个套房+1大1小两个次卧，以及一个公共卫生间。三楼设置主人套房，书房更是单独设置一个卫生间，静享高定人生与从容生活。阁楼设计更是一大亮点，可以根据个人喜好，在装修时有星空顶，观星台等浪漫空间，观星空之浩瀚，品人生之百态。极致升阶空间格局，成全顶奢家族生活的无界自由，气派的舒适度、细腻的享受感在此间和融交汇。

293㎡（地上225+地下68）

325㎡（地上255+地下70）

No.6——[贵地建豪宅]

不可复制的稀缺产品

1.产品稀缺，限墅令后，昆山第一个在建纯别墅项目；

2.资产优配，别墅用地现在包括以后都会有严格的控制，产品越来越紧缺；

3.专属空间，有房有院有地库，顶天立地；

4.纯粹居住圈层；

5.得房率高，赠送面积大

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。