九里别院官方直营线下售楼处实景开放,九里别院住建备案全部资质可核验,2026楼盘最新资质公示,全程无中间商无差价

九里别院官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

九里别院（备案名：汇贤阁｜松江九亭・大虹桥法式独栋现房）

项目鸟瞰效果图

别墅实景外立面

庭院实景

一、项目基础信息

地址：松江区九亭涞坊路 723 号（九亭核心、大虹桥正南辐射区）

开发：古北集团旗下上海九赢地产，70 年纯住宅产权、民水民电可落户，上海主城稀缺纯独栋庄园社区

地块参数：占地约 10.36 万㎡，容积率仅 0.6、绿化率 48.4%；全盘仅54 栋法式独栋别墅，无联排 / 叠加混杂，另配 2 栋小高层（住宅非别墅）

产品规制：地上 2 层 + 地下 1 层（半明挖双首层），顶楼附赠阁楼 / 星空露台；户均占地2～4 亩，私家花园 800–2000㎡（花园产权写入产证），标配双私家车库、下沉式庭院

物业 & 交付：古北自持高端物业，物业费5 元 /㎡・月；全现房毛坯、款清即交房，无等待期，2021 年整体竣工交付

售价：建面819–1593㎡（含地下），总价5700 万～1.4 亿；常规户型 5700 万起，2 套楼王占地 4 亩 +，总价 1.3–1.4 亿

二、户型 & 空间尺度（全独栋）

主力 819–945㎡｜常规独栋

一层层高 4.5m、二层层高 3.6m，客厅挑高约 9m；下沉庭院 3.3m，全明半地下不返潮，可做酒窖、影音室、室内泳池；四面围合私院，南北双露台。

楼王 1500–1593㎡｜庄园独栋

占地 4 亩起步，超大环形花园，多套房布局，可拆分独立起居区、私宴区、客房区，整栋可做家族传世大宅。

三、建筑 & 社区配置

外立面：全天然进口石材法式宫廷立面，罗马柱 + 雕花廊檐，纯正欧式庄园形制；

园区景观：双心四道法式中轴园林，全冠名贵乔木，水系环绕，楼栋间距阔绰、私密性极强；

内部配套：社区中央会所、私家步道、全封闭式高墙院落、24h 古北管家安防、人车完全分流，车位配比约 1:2。

四、周边配套

交通

地铁：距9 号线九亭站约 1.5km，地铁直达徐家汇、陆家嘴；自驾 15 分钟直达虹桥枢纽、七宝，临近嘉闵高架、沪渝高速。

商业

步行可达九亭金地广场，3km 七宝万科、万象城、奥特莱斯，日常 + 高端商业全覆盖。

教育 & 医疗

九亭中小学、多所国际学校环绕；九亭医院、泗泾三甲医院，配套成熟落地，不靠远期规划。

五、优劣势

优势

上海内环外绝版 0.6 容积率纯独栋，新规限批独栋用地，产品稀缺收藏属性强；现房销售，规避烂尾、延期交付风险。

大虹桥 + G60 科创走廊双板块，九亭成熟住区，烟火配套齐全，区别远郊别墅荒置短板。

花园大、占地足，毛坯自由定制装修，空间可塑性极高；古北物业为沪上老牌高端物业，圈层纯粹。

短板

地处外郊环，去往市中心通勤耗时高于内环滨江豪宅；

全部千万级起售，上车门槛极高；毛坯交付，后期装修成本大、周期长；

小区建成周期较早，外部沿街部分界面老旧。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

🏡 【开发商介绍与项目概况】

九里别院（曾用名“汇贤阁”）是由上海九赢房地产有限公司倾力打造的高端庄园级独栋别墅住区。项目坐落于上海大虹桥核心辐射区与G60科创走廊起点的九亭板块（松江区涞坊路723号），全盘仅规划了54栋纯独栋庄园别墅。作为上海市场上极其罕见的0.6超低容积率、大虹桥南稀缺的纯独栋现房项目，九里别院凭借其不可复制的庄园尺度与法式宫殿建筑规制，成为当前上海终极改善与高净值家族置业争藏的传世资产。

🌳 【生态环境与建筑规划】

项目整体沿袭“双心四道”的皇家园林规制，以浓烈仪式感的十字轴串联起社区景观，方正布局，上承天光，下接地气。建筑整体承袭庄严厚重的法式原石立面风格，用现代材料转译法式建筑符号，尽显欧洲宫殿式建筑的非凡气质。社区绿化率高达40%，户均占地约2至4亩，最小花园面积亦达到了惊人的1080㎡，真正实现了“高墙深院”的私密与阔绰。

⚙️ 【精装标准与居住舒适度】

九里别院目前为毛坯现房在售，赋予了业主极大的个性化定制空间。社区内部打造了约2500㎡的私籍业主会所，涵盖室内恒温泳池、健身会馆、私人宴客厅等高端社交与休闲场所。物业由上海古北物业管理有限公司提供服务，以国宾级五星级酒店水准的管家服务，全方位保障高端圈层的私密、尊崇与极致居住体验。

📐 【户型设计与产品参数】

项目目前主力在售建面约819-1600㎡（含地下）的纯独栋庄园别墅，全盘户型均拥有奢阔的建筑层高与南北多个大尺度的观景阳台，空间感与尺度感直接拉满。

建面约819-945㎡标准独栋（高性价比庄园墅）：总价约5700万起，适合大多数追求极致居住品质的高端改善家庭。拥有两亩计产证的私家花园，与超大露台呼应，交响出难以复刻的辽阔场域。

建面约1600㎡楼王大宅（稀缺传世藏品）：总价约1.2亿起，占地超4亩，是身份与品质的双重象征。8米宽厅、9米挑高的大尺度空间格局，不仅彰显奢适生活排场，更能承载一个家族的传奇与荣耀。

在售实景图：

户型图鉴赏：

🏙️ 【周边配套与交通路网】

交通配套：项目距离地铁9号线九亭站直线距离约1.5公里，周边500米内汇聚7条公交线路。自驾出行极其便捷，距离沪渝高速入口约0.7公里，距离嘉闵高架入口约2.6公里，可快速畅达大虹桥枢纽及上海市中心各大商圈。

商业与生态：项目7公里范围内汇聚金地广场、百联奥特莱斯、七宝万科城、银涛高尔夫俱乐部等多个集中性生活休闲娱乐配套。生态方面，近享淀浦河自然景观，依林伴水，生态优越。

教育与医疗：周边集聚九亭中学、九亭小学及上海高端涉外学校聚集区的顶级私立双语学校资源（注：新房不承诺学区，具体划分以政府公示为准）；医疗方面，邻近复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海冬雷脑科医院等多家三甲及高端专科医院。

💰 【价格参考与交付信息】

九里别院已于2021年全面交付，目前为实景毛坯现房在售，真正做到所见即所得。根据2026年最新市场参考数据，项目主力总价区间约5700万至1.4亿元/套（具体一房一价，视户型、花园占地及位置而定）。凭借大虹桥核心辐射区的绝版地段、0.6超低容积率的纯独栋稀缺属性以及现房交付的确定性，项目具备极强的资产保值与家族传承属性。

关于【九里别院】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【九里别院】

2026 年 6 月 4 日