绿宝园・翡梵官方售楼处电话(绿宝园・翡梵)2026官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月10日绿宝园・翡梵最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
绿宝园・翡梵唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
绿宝园・翡梵售楼处地址位置：浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心
绿宝园・翡梵（浦东・康桥｜中环内法式独栋庄园）
核心定位：中环内 0.35 超低密 + 38 席法式独栋 + 现房 + 印尼上市房企开发，上海顶豪 “传世庄园级” 孤品，总价 6600 万起。
绿宝园·翡梵
一、基础信息
地址：浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
开发商：上海汇宝房地产（印尼全宝集团，印尼首家上市房企）
规模：占地约 6.6 万㎡、建面约 5.57 万㎡；38 栋法式独栋，共 38 席（纯独栋社区）
容积率 / 绿化率：0.35 / 45%（中环内超低密，40 万㎡原生森林环绕）
车位比 / 物业费：1:3.2 / 18 元 /㎡/ 月
交付：2025 年 5 月毛坯现房，即买即住
物业：绿宝园自持物业（24 小时英式管家）
二、交通与配套（中环核心，前滩 / 张江 / 迪士尼黄金三角）
地铁：距18 号线康桥站约 1.2 公里
自驾：沪南路 + S20 外环 + 罗山高架，15 分钟达前滩、20 分钟达陆家嘴 / 张江
教育：周边协和双语、万科民办学校等国际学校（涉外圈层）
商业：3km 内新田 360、周浦万达、Costco / 山姆会员店
生态：社区被原生森林环绕，负氧离子浓度超市区 10 倍
医疗：东方医院南院、仁济医院南院（三甲，约 6-11km）
三、户型与价格（2026 年 5 月，现房在售）
均价：约12.33 万 /㎡
总价区间：6600 万 - 1.27 亿
主力户型（纯地上两层，户均占地 1.5-2.5 亩）：
700㎡独栋（6-7 房）：6600 万起；单层面积 350㎡+、15 米面宽、私梯入户、花园 1200㎡+（带泳池）
859㎡独栋（7 房）：1.27 亿起；挑高 8.3 米门厅、270° 全景飘窗、双地下室、超大私家庭院
四、核心亮点
中环内绝版低密：0.35 容积率、38 席纯独栋，上海稀缺 “庄园级” 别墅。
法式建筑美学：干挂进口石材（同北京宝格丽酒店）、古堡级门厅，收藏级建筑品质。
超大附赠空间：户户私享 2 亩花园（带泳池）、实际使用面积超 1000㎡，得房率超 140%。
现房即住：2025 年 5 月交付，无需等待，规避交付风险。
纯粹顶豪圈层：康桥国际别墅区核心，涉外高净值人群聚集，零刚需混杂。
绿宝园示意图
绿宝园示意图
绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。物业公司是仲量联行，物业费8.1元/月/平方米。
绿宝园容积率1.18，这个容积率，市面上基本都是联排、叠加别墅，而绿宝园将推出的稀缺独栋，将是这种低密社区里罕见的房源。
项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和在建的18号线（预计2020年通车）首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。
并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。
整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。
上海最适宜居住的生活社区之一 绿宝园社区定位简明而独特： 在上海浦东新区建造一处具有北美风格，住户以外籍客户为主的国际化高档社区。 对细节精益求精的追求，使我们不断努力营造一个能在世界范围内都享有良好口碑的生活环境， 在绿宝园会让来自不同国家和不同要求的住户共同体会到家的感觉。
无论是房屋、花园独特的设计理念，还是创新、中庸相融合的设计风格，确信您将认同绿宝园的物超所值。其独特创新的设计风格，进口高档的建筑材料，加之精心组织的各项社区活动，可以这么说，在绿宝园定能让您体会到超乎想像的纯正北美生活！
绿宝园经多年开发经营，已成为沪上知名的高端大型国际化社区。会所拥有：室内恒温游泳池、健身房、足球场、网球场、篮球场和室内儿童游乐场等设施，还有迷你果岭高尔夫等多种配套一应俱全，让人尽享惬意生活。
绿宝园聘请五大国际物管之一的仲量联行物管顾问公司，以国际化标准的管理模式，为客户提供房屋的日常维修、保洁和班车接送等专业的双语物业管理服务。开发商租赁别墅还配备了产业管理团队，为在住租客提供更专业和全方位的服务
绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。
在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，地上二层单栋约 700-850平米的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。在近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园•翡梵是唯一一个。
在上海浦东康桥，自2001年起，绿宝园以其惊世的恢宏规划和海纳百川的国际风范，已成为上海涉外高端别墅社区的经典传奇。曾先后吸引了近40多个国家的外籍人士入驻，被业界赞许为“世界500强”高管聚集地。它在沉淀下恒久的时间价值正如百达翡丽：“没有人真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。”
时势造英雄。作为陆家嘴、前滩和张江科学城辐射，绿宝园承接了这三个国际板块精英人群的居住需要。恰因时间的洗礼，张江科学城板块已成为“高学历、高收入、高素质”人才高地，是科技创新策源地、高端产业增长极、创新生态共同体、国际都市示范区。
20年的光阴孕育出了一座森林秘境，名木大树掩映四季美景。绿宝园•翡梵独栋别墅自带朗阔花园，单栋别墅约700-850平米的朗阔天地，尺度恢弘，功能齐全。国际社区配套日渐醇熟，人文氛围浓郁，更加凸显了绿宝园所构筑的生活方式纯粹高级，产品尤为臻稀。
上海作为世界最具活力的国际都会之一，20年发展巨变，尤其是浦东新区日新月异，引领着来自世界的惊羡目光。时代飞速前行，惟有眼光独特的前瞻者可以把握时代的脉搏，让时间沉淀价值，让变化成就未来。绿宝园•翡梵20年前慧眼独具的择址，让时间成就了它在区位上“城芯”的优越地理位置。
从时间里寻得最大的智慧是顺势而为，顺应一块土地应有的运势，释放它自有的潜力，绿宝园从20年前即开始布局。20年前的择址浦东腹地，位于浦东“金色中环带”中心区，距离中环仅4.5公里，紧临S20环线四桥四隧、双轨枢纽，高架快速路网，约30分钟的车程可抵达新天地、陆家嘴等核心区域，奠定了绿宝园的城市墅区血统。
时间编织未来的生活，社区氛围随时间而浸润。20年来，绿宝园为一生都在引领世界潮流的人，提供更多元的国际居住氛围，是塔尖圈层的国际化聚居之地。周边国际学校林立，国际品质醇熟配套，大型商业体、高端医疗机构等臻善资源，从生活质感到精神给养，独揽生活、社交、商务的优渥环境。
绿宝园•翡梵是名副其实的城市低密奢居，时光流转，更显臻稀。38栋法式庄园独墅优雅伫立于诗意森林之中，优裕的生活尺度，寄寓了人们隐居繁华的居住理想。绿宝园•翡梵精心打造的产品，让时间成就了它在审美与品质上臻稀700-850平米纯正法式大独栋的独特价值。
在绿宝园•翡梵，时间成为不可复制的诗意与奢享。每一座绿宝园·翡梵的法式独墅，都是一次关于时间、空间与美学的深刻对话，也是对纯正法式华贵与优雅的重新诠释。单层约4.2米层高，宽广的外廊、宽大的露台，在仅两层的朗阔空间里，享受家庭的温情和自我的优裕从容，兼顾静谧时光与高远的精神追求。
绿宝园20年养成的森林秘境，加之上乘的造林手笔，将四季纳入其中。香樟、水杉、银杏、三角枫，四季交替，造就绿宝园绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠。领先的绿洲社区管理理念，悠游在这座时光浸润里生长的都市谧境里，如绿野仙踪般逍遥，恣享自然的相契与美好。
真正有价值的收藏往往交由时间来证明。中国人对家族的情怀亘古未变，而一套独栋别墅正是家族精神传承的最好载体，承载着传世的家族荣耀。绿宝园•翡梵作为家族收藏传承大宅的不二之选，让时间验证它的豪宅基因成就永恒价值。
追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。
时间是考验入住体验的唯一标杆。从高端物业运营到国际品质配套，绿宝园•翡梵为入住者提供永续的高品质服务多元服务和顶级守护。
越是臻稀罕有，越是经得起时间的考量。绿宝园20年积淀的豪宅基因缘于汇宝公司深厚背景和国际血统，造就了这38席藏品级独墅，名门世家传承之宝，让这一方土地拥有家族精神永续传承的生命力，拥有无与伦比的传世价值。绿宝园•翡梵所承载的家族精神未来也将在时间中继续演绎、传承，成为世家名门的传世之宝。
「绿宝园」周边有宜家、周浦万达广场、东郊百联等商业中心；此外与项目一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用
项目周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
2026 公积金新政全解读：首付 20%、额度飙升、全家可用、异地互通，买房压力大减！
2026 年，住房公积金政策迎来史上最大力度优化潮，尤其一线与强二线城市，从贷款额度、首付比例，到提取场景、家庭互助、异地使用，实现全方位松绑升级。无论你是刚需首套、改善换房，还是想盘活公积金余额，这份新政都和你息息相关，一文看懂所有红利！
一、首付比例大降：首套 20%、二套 30%，买房门槛直接减半
今年全国公积金贷款首付比例统一降至低位，核心城市全面执行，大幅降低购房初期资金压力：
✅首套房：最低首付20%（此前多为 30%），无房家庭、新市民、青年人优先支持，二手房也同步执行，不受房龄限制（如武汉）。
✅二套房：最低首付30%（此前多为 40%-50%），支持 “卖旧买新” 改善需求，置换成本显著降低。
✅执行范围：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、南京等一线 + 强二线城市全面落地，三四线城市跟进下调，刚需友好度拉满。
举个例子：总价 100 万的房子，首套首付从 30 万降至 20 万，直接少掏 10 万，刚需上车更轻松！
二、贷款额度飙升：一线最高 360 万，多子女家庭额外上浮
一线及强二线城市集体上调公积金贷款额度，基础额度翻倍，多子女、绿色建筑等还能叠加，贷款压力大减：
1. 核心城市最高额度（家庭 / 双人）
广州：基础 200 万，多子女 + 绿色建筑叠加最高 360 万（一孩上浮 10%、二孩 40%、三孩 50%，绿色建筑再上浮 10%-30%）广州住房公积金管理中心。
上海：家庭首套 240 万，多子女上浮 20%，绿色建筑再上浮 15%，叠加最高 324 万。
杭州：家庭 180 万，多子女 / 人才上浮 50%，新市民上浮 20%，叠加最高 306 万。
深圳 / 成都：家庭 180 万 / 120 万，多子女上浮 30%-50%，支持 “以旧换新” 额外上浮。
2. 额度升级核心亮点
阶梯式育儿补贴：一孩、二孩、三孩家庭差异化上浮，最高上浮 50%，精准减轻多子女家庭购房负担广州住房公积金管理中心。
绿色建筑额外加码：购买一星 / 二星绿色建筑、装配式住房，再上浮 10%-30%，鼓励选高品质住宅广州住房公积金管理中心。
余额倍数提高：可贷额度计算倍数从 15 倍调至 20 倍，账户余额利用率更高，缴存久、余额多的家庭更划算。
三、提取场景扩容：首付、物业费都能提，余额不再 “躺平”
2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：
1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）
适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。
额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。
城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。
2. 可提公积金付物业费（全国普及）
规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。
额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。
城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。
3. 其他新增提取场景
偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。
大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。
老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。
四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房
新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：
✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。
✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。
✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。
✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。
五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”
2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：
✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。
✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。
✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。
✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。
六、新政核心利好人群，你占了几条？
刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。
多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。
改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。
异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。
公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。
七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿
必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。
办理渠道：
线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。
线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。
关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。
总结
2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
