中信泰富・外滩道官方售楼处|预约看房_最新房价-2026年中信泰富・外滩道住建备案·户型图·产权可查(官网直营)

中信泰富・外滩道官方认证售楼处详细地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号

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中信泰富・外滩道（上海杨浦内环滨江）

【最新时间】：2026 年 5 月 31 日

【定位】：杨浦滨江 CAZ 核心（八埭头）、内环内低密滨江纯住宅、中信泰富央企标杆、240 席高端精装

【核心标签】：13.88 万 /㎡均价｜100-220㎡3-4 房｜3.15 米层高｜一梯一户｜2028 交付

一、项目基础信息

推广案名：中信泰富・外滩道（别名：福禄坊）

地址：杨浦区平凉路 339 弄（平凉路与通北路交汇处）

开发商：中信泰富地产（央企）+ 杨浦国资

物业：中信泰富物业，约 12 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，无保障房

户数：240 席（5 栋 15-17F 小高层，低密）

容积率：2.1（内环滨江罕见低密）

绿化率：35%，中央园林 + 下沉庭院

交付：2028 年精装交付

装标：美诺 / 嘉格纳厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、全屋石材 + 铝板外立面

二、地段与配套（杨浦滨江 CAZ 核心）

2.1 区位价值

杨浦滨江南段 CAZ 核心（八埭头），距黄浦江直线约 500 米，与北外滩、陆家嘴构成 “黄金滨江三角”

上海滨江 “第二曲线”，18 万方综合体（住宅 + 商业 + 风貌别墅），城市更新标杆

2.2 交通（三轨交）

地铁：4 号线杨树浦路站（约 600m）、12 号线隆昌路站（约 800m）、18 号线平凉路站（约 500m）

自驾：内环高架、大连路隧道、杨浦大桥，15 分钟到陆家嘴 / 人民广场

2.3 15 分钟生活圈

商业：杨浦滨江壹号、宝龙旭辉广场、北外滩来福士

教育：杨浦一梯队（打虎山路一小、杨浦高级中学）

医疗：新华医院、杨浦区中心医院（三甲）

生态：杨浦滨江绿道、复兴岛公园、虹口足球场

三、建筑与产品（低密小高层 + 一梯一户）

3.1 建筑设计

风格：现代简约 + 海派风情，全铝板 + 玻璃幕墙 + 石材基座，四面无死角，保值性强

层高：3.15 米（豪宅标准），无压抑感

梯户比：一梯一户（全部户型），独立电梯厅，私密性强

得房率：84%-87%，内环滨江极高得房率

3.2 社区配套

会所：约1500㎡，含恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室

园林：五维景观，中央水景、全龄活动区、风雨连廊

安防：24 小时管家、人脸识别、电子巡更、楼栋专属门禁

四、户型与价格（2026.5 最新）

4.1 价格体系

备案均价：13.88 万 /㎡

总价区间：1100-6500 万元 / 套

主力总价：1500-3000 万（120-190㎡）

优惠：开盘 98 折，折后起步约1480 万

4.2 主力户型（精装 3-4 房）

1）120㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

格局：三开间朝南、横厅 + 双阳台、独立玄关

亮点：一梯一户、3.15 米层高、南北通透

总价：1500-1700 万

2）190㎡ 四房两厅三卫（爆款改善）

格局：四开间朝南、中西双厨、双套房、独立储藏室

亮点：约 16m 南向面宽、270° 观景、主卧带衣帽间 + 卫浴

总价：2500-2700 万

3）220㎡ 四房两厅四卫（顶奢江景）

格局：南北通透、超大横厅、双起居室、总统级主卧套房

亮点：一线江景、星空露台、私家电梯厅

总价：5500-6500 万

五、核心价值与短板

5.1 核心价值

内环滨江低密：2.1 容积率 + 15-17F 小高层，内环滨江罕见，舒适度高

央企品质：中信泰富 + 杨浦国资，18 万方综合体，城市更新标杆

产品纯粹：240 席纯住宅 + 一梯一户 + 3.15 米层高，圈层纯粹

高得房率：84%-87%，比同价位高层高 10%+，性价比突出

规划红利：杨浦滨江 CAZ，上海滨江第二曲线，未来升值潜力大

5.2 客观短板

非一线江景：距江约 500m，部分楼栋无江景，视野差异大

交付较晚：2028 年交付，周期长，无现房

周边界面：八埭头局部老旧，短期城市更新周期长

总价高：1100 万起，门槛高于多数改善盘，受众较窄

物业费高：12 元 /㎡/ 月，大户型年物业费 1.7-2.6 万

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★☆｜产品稀缺：★★★★★｜居住舒适：★★★★★

流通：★★★★｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★

6.2 置业建议

优先入手：内环滨江改善自住、看重低密 + 一梯一户 + 高得房率的高净值家庭；预算 1500-3000 万、长期持有（5 年 +）

谨慎入手：一线江景执念、短期投资（3 年内）、追求成熟界面的客户

选房技巧：优先高区（12 层以上）东南向，江景 + 城市景观最佳；避开临路楼栋（噪音）；优先190㎡（总价适中、流通性好）

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三、风险提示

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特此公告。

【中信泰富・外滩道】

2026年5月31日