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🔥昌平云岸🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅昌平云岸售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

核心亮点：老静安内环内苏州河第一界面，静安区属国企新静安集团×仁恒置地联合打造，规划4栋8-17层小高层+1栋32层高层，建面约87-326㎡1-6房，均价约14.5万/㎡（总价约1260-4700万），容积率仅2.5，2026年12月精装交付，老静安近十年唯一入市的滨水新盘，与苏州河直线距离不足100米，享无遮挡一线河景。

一、基础参数概览

参数详情项目位置上海市静安区昌平路99弄（原淮安里地块），昌平路与苏州河交汇处备案名云岸华庭（静安73街坊）开发商上海中远泰兴置业有限公司（新静安集团旗下，与仁恒置地联合开发）占地面积约1.6万平方米总建筑面积约11.3万平方米（住宅建面约7.1万平方米）产权年限70年住宅产权建筑类型4栋8-17层小高层+1栋32层高层，共5栋住宅总户数481套（纯商品房）容积率2.5绿化率35%车位配比约1:1.2（地下产权车位+充电桩车位）物业公司仁恒物业（国家一级资质）物业费约14.28元/㎡・月交付标准全屋精装（地暖+新风+中央空调三大件）交房时间2026年12月31日开盘时间2024年6月24日首开，持续销售中

上海【昌平云岸】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、户型与价格体系

1.主力户型

户型面积总价区间特点得房率一房约87-96㎡约1260-1400万/套入门级滨水户型，南北通透，视野开阔，享一线河景约76-78%两房约100-120㎡约1450-1740万/套双开间朝南，客餐厅一体化，主卧带飘窗，部分户型可观河景约78-80%三房约176-197㎡约2550-2860万/套三开间朝南，南北通透，主卧套房，独立衣帽间，河景视野佳约80-82%四房约188-274㎡约2730-4700万/套主力改善户型，四开间朝南，双套房设计，大横厅，270°河景视野约82-85%五至六房约280-326㎡约4060-4700万/套顶奢户型，全套房设计，超大面宽，私享极致河景与城市景观约85%+

2.价格信息

整盘均价：约14.5万元/㎡（政府指导价），实际成交价约14.5-15.5万/㎡

总价区间：约1260万（87㎡一房）-4700万（274㎡四房）/套

四房均价：约15.5万/㎡，总价约2730-4700万/套

认购金：约100-300万（根据户型大小）

上海【昌平云岸】

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三、核心区位与交通网络

1.黄金区位

老静安核心CAZ中央活力区，与苏州河直线距离仅80-100米，享一线无遮挡河景

距南京西路商圈直线约1.2公里，3公里内覆盖静安寺、人民广场、外滩三大顶级商圈

上海“一江一河”战略核心，老静安近十年唯一入市的滨水新盘，稀缺性显著

2.多维交通

交通类型详情地铁5轨交汇：7号线昌平路站（约500米）、2号线静安寺站（约1.2公里）、13号线自然博物馆站（约800米）、12号线南京西路站（约1公里）、1号线新闸路站（约1.2公里）自驾南北高架（约800米）、内环高架（约1公里）、北横通道，15分钟直达陆家嘴、北外滩核心区公交19路、68路、112路等多条线路直达静安寺、人民广场、外滩等核心区域★上海昌平云岸官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」昌平云岸营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

四、全维配套资源

1.商业配套

顶级商圈：静安嘉里中心、芮欧百货、静安久光百货（约1.2公里），兴业太古汇（约1.5公里）

社区商业：项目自带约5000㎡高端配套商业，满足日常购物与高端消费需求

滨水配套：苏州河滨水步道（直线约80米），步行可达，享滨水休闲生活

2.教育资源

小学：静安区第一中心小学、万航渡路小学、一师附小（市重点）

中学：市西中学（市重点）、育才初级中学、静安区教育学院附属学校

幼儿园：静安区南阳实验幼儿园（市一级）、静安区威海路幼儿园

3.医疗配套

三甲医院：上海市静安区中心医院（约1公里）、华东医院（约2公里）、上海市第一人民医院（约2.5公里）

二甲医院：上海市普陀区人民医院（约1.5公里）

社区医疗：石门二路街道社区卫生服务中心，日常就医便捷

4.生态资源

一线河景：与苏州河直线距离仅80-100米，享无遮挡河景视野

周边公园：静安公园（约1.4公里）、雕塑公园（约1公里）、苏州河梦清园环保主题公园（约1.2公里）

小区内：35%绿化率，中央景观轴+滨水景观带，打造滨水低密社区氛围

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五、项目特色与品质细节

1.建筑设计

现代简约风格，石材+玻璃幕墙外立面，3.1米标准层高（部分户型3.3米）

楼栋错位排布，最大化河景视野，高层享270°环幕河景

低密布局，楼间距约50-80米，保证私密性与采光通风

2.精装标准

全屋精装，仁恒品质精装体系，三大件齐全（地暖+新风+中央空调）

一线品牌厨电：西门子/博世（燃气灶、油烟机、洗碗机）

国际知名卫浴：杜拉维特/汉斯格雅，智能马桶、恒温花洒

智能家居系统：全屋智能控制，安防系统，远程操控

3.社区配套

功能区设施高端会所约2000㎡专属会所，含恒温泳池、私人健身馆、商务洽谈区、亲子活动中心景观空间中央景观花园、滨水景观带、健身步道、儿童游乐区、长者休闲区服务设施24小时安保、智能门禁系统、快递收发站、专属管家服务、社区食堂停车系统地下车库，人车分流，车位配比1:1.2，满足高端家庭停车需求

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六、核心价值点

老静安唯一滨水新盘：近十年唯一入市的苏州河第一界面新盘，与苏州河直线距离仅80-100米，享无遮挡一线河景

国企+仁恒联合打造：静安区属国企新静安集团与仁恒置地强强联合，品质与服务双重保障

全龄段户型覆盖：建面约87-326㎡1-6房，满足从刚需到顶奢的全维度改善需求

顶级商圈环绕：距南京西路仅1.2公里，3公里内覆盖三大顶级商圈，生活便利度极高

仁恒物业加持：国家一级资质仁恒物业，提供24小时专属管家服务，居住体验一流

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老静安/苏州河畔烫金地段

「昌平云岸」

还有少量房源

建面约176-274㎡高层均价14.5万/㎡

总价约2500-4700万

目前“样板间”开放中

— 恭迎品鉴 —

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老静安「昌平云岸」已全部结构封顶，少量房源直接落位：

目前在售房源是176-274㎡的四房：

176-183㎡总价2516-2930万左右

188-197㎡总价3000-3350万

274㎡总价4700万左右

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内环内置业门槛攀升

老静安大平层低总价上车机会难得！

约2600w内环内超优选择！

目前内环内置业门槛攀升！新房市场4房至少约3300万才能置业内环！项目4房产品建面约188㎡总价约2600w起步，具备超级性价比优势！

当前「昌平云岸」热销的3#、4#优势更突出，距离苏州河更近、直面社区景观！这两幢楼主力户型均为大户型产品，改善大宅产品更纯粹！

其中4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，实拍效果如下：

实拍的夜景也有一众一览众山小的隐逸氛围。

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门前入户空间面积约6-7㎡

4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，所以我们根据D系列户型图可以看到，每个户型入户门口与电梯之间都有一块门前入户空间，大概是约6-7㎡，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

建面约165㎡4房2厅2卫户型

目前总价范围在2600w左右，性价比非常高！4房空间奢阔功能性强！适合家庭成员较多的四口之家居住

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建面约188-197㎡4房2厅3卫户型

目前总价范围约2600-3300w左右，双套房设计，入户玄关仪式感满满！户型基本做到生活阳台与客厅同宽，更好的直面苏州河景观！

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建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河，特地设计了270度转角阳台直面苏河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

建面约176㎡4房2厅2卫户型

双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响，入户玄关设计隐私性更强。

建面约183㎡4房2厅2卫户型

此户型在3#边套，也是样板间户型，正南向看老静安南京西路城市景观，东南向可以看到陆家嘴及苏州河景观，相当完美！主卧套房设计了双开间都朝南，尊崇感更强，双面通风客厅采光效果不错

国际大牌匠心精装产品力！

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品~

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室内空间示意图，仅供参考

全屋装配式墙板

所有墙面都使用全屋装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险；

样板间实景示意图，仅供参考

大金中央空调VRV-S系列

客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调。

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美国霍尼韦尔新风系统

整套系统由静电紫外线杀菌机，全热新风净化机，电动风阀，传感器（CO₂，PM2.5，温湿度），环境控制器组成（监控空气品质数据，自动开启外循环新风或内循环净化，实现室内恒净，恒氧的空气品质要求），未来无需频繁更换滤网耗材

诺尔德橱柜

全球销量前三橱柜品牌，整装柜体（不含台面）德国进口；

厨房电器品牌---嘉格纳

德国顶级奢侈品厨电品牌，上海豪宅标配。项目四房及以上户型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分有电磁炉；

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旭格门窗

德国顶尖门窗品牌，严格工艺，铸就国际品质；

样板间实景示意图，仅供参考

项目精装包含：博士地暖两用壁挂炉、耶鲁门锁、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明、ABB乐视对讲、施耐德开关面板、铂浪高水槽含龙头、杜邦西厨台面、LG卫浴柜台面、大自然实木复合板、TATA户内门、德鲁士进户门、巴斯曼淋浴房等等，楼栋电梯更是采用三菱电机电梯，均为国际一线大牌！

示意图，仅供参考

之地历史底蕴

昌平云岸上风上水珍藏价值拉满！

昌平云岸位于寸土寸金的老静安核芯，抱揽苏州河得天独厚的自然景观，享有良好的水岸视野，项目整体地块东高西低，符合堪舆学中青龙抬头，白虎屈服之势。上风上水正位堪舆，藏风聚气，玉带环腰聚财纳瑞，珍藏价值拉满！

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项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。

试想一下，冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步，在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采。

居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。

来源于百度地图，仅供参考

即使是老静安，区域也在不断焕发生机！

项目东南侧的一块超越新天地的城市更新规划——东斯文里旧而新生，新旧共生，共同激活单元，让片区重新勃发生机。

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将会诞生超越新天地、张园的时尚街区！目前已经正式启动动迁！焕新提升指日可待！

示意图，仅供参考

风貌保护建筑量约6万平方米的东斯文里，将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将成为在苏州河畔、都市核心集中展示上海红色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

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更新单元概念方案效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所

「昌平云岸」距离东斯文里步行仅需几十米，想象一下，未来的高净值业主们走出家门，便能置身于这样一个充满魅力的环境中。

可以在潮流商圈中尽情购物，感受都市的时尚与活力；也可以在摩天大楼的观景台上俯瞰城市的全貌，领略都市的壮美与繁华；更可以在历史文保建筑中品味文化的韵味，感受都市的厚重与深沉。

东斯文里示意图，仅供参考

历史人文底蕴浓厚、商业繁华，地段具备不可替代性！

向直面苏州河景观新房

超高标准社区打造匹配高净人群珍藏！

「昌平云岸」整体规划为4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅，全户型都有相对私密的归家空间，隐私性和社区品质感更强。

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1#一层大堂效果示意图（过程稿）

示意图，仅供参考

低密豪宅社区颜值在线

作为全市难得的一个既能享受“一江一河”滨水生活和历史风貌文化生活的新房，根据地块特性，「昌平云岸」设计了可以分别观赏苏州河景观以及老静安城市面貌的楼栋排布，周边都是低密社区，几乎无遮挡。

现代风格立面简洁大气

项目建筑风格整体采用现代风格，立面设计上删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。

全落地玻璃窗设计，搭配社区地块特性，南向超宽视距，一线景观无遮挡，使得全户型拥有更大的视野和采光！所有楼栋的中高区均有机会观赏到苏州河第一景观界面，以及上海滩繁华的城市景观。

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示意图，仅供参考

轻奢动态曲线景观设计

景观设计都采用了动态曲线设计 , 在不减少绿地面积的前提下，给用户创造更多的功能空间，构成城市、公园、社区的无界，融入苏州河生态绿色走廊，景观风格简约、轻奢，也非常注重细节的设计，让小区公共绿化更加具有品质感。

泛会所空间打造了丰富社交功能空间，更匹配高净值业主的私享需求，米色大理石背景墙体现高级质感，镂空屏风透出社区景观的绿意盎然。

泛会所效果示意图（过程稿）

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归家仪式感满分！

社区车库更是豪宅气质十足！星空顶车库颜值满分！地下入户大堂归家仪式感满满~

车库效果示意图（过程稿）

全维物业服务 云岸高定生活

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隶属于上海地产（集团）有限公司、中华企业股份有限公司的上海古北物业，作为上海首家专业物业管理一级资质企业，已承接管理上海本土项目280余个，本土国企新静安集团携手上海古北物业，共创昌平云岸至臻生活品质。

提供基础-定制-增值等全时全维服务。

包括：

专属楼栋管家7*24*365天全时服务响应、24小时管家服务响应、20分钟报事报修响应、15分钟急修响应、5分钟紧急事件响应，无处不在的便捷生活服务为业主解决全维生活所需；

“15+2+3+4”的上门维修服务，15分钟急修到场，2天后回访，3声问候，4个规范动作；

保洁清洗服务；

儿童长者陪护暖心服务等，专为高净值家庭打造的云岸至臻高定生活服务。

昌平云岸现已开盘，可直接购买！

「昌平云岸」目前少量房源在售，相比其他新房项目，时间成本更低、实景效果更佳！当前政策利好之下，感兴趣的客户可以预约参观，看中就可以下定，体验感和效率领先市场！

昌平云岸

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老静安/苏州河畔烫金地段

「昌平云岸」

还有少量房源

建面约176-274㎡高层

均价14.5万/㎡

总价约2600-4700万

目前“样板间”开放中

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。