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临澜之城是由滨江集团与交投集团联合开发的省级未来社区项目,位于杭州市萧山区临浦镇核心区位,具体为浦乐路/人民大街与浦安路交汇处.以下为关键信息整合:

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️一、基础信息

位置:萧山区临浦镇人民大街与浦安路交汇处南侧,毗邻风情大道主干道25.

开发商:滨江集团&萧山交投集团

项目定位:省级未来社区(浦南未来社区),融合九大创新场景(邻里、教育、健康等)

建筑面积:约45万方,涵盖住宅、商业、人才公寓等业态

二、销售动态

价格:

精装住宅均价17,000元/㎡,户型建面约100-138㎡(三房、四房)

总价约155万起(按100㎡估算)

最新进展:

一期尾盘销售中,预计2025年11月交付

部分楼栋(如A8#、A9#、A11#、A13#、A14#)已开盘销售

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三、核心优势

交通便捷:

紧邻风情大道、通城高架,15分钟直达滨江区及萧山机场

规划地铁7号线延伸段(在建)

配套完善:

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教育:自带九年一贯制绿城育华学校(规划60班);3km内覆盖临浦镇第一小学、临浦镇初级中学等

商业/医疗:项目内规划TOD综合体(建设中);直线1.5km有萧山区第三人民医院

生态:周边3km内27个公园,中央泳池、架空层书吧等实景呈现

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产品设计:

精装交付(标准2500元/㎡)1,户型含南向双联阳台、主卧套房、中西双厨等高实用性设计.

四、工程进度(截至2025年6月)

住宅地块:主体结构施工中,预计9-11月陆续结顶.

商业综合体地块:桩基施工推进,年底前完成地下室结构.

小结

临澜之城凭借滨江品牌+未来社区规划+准现房交付三大亮点,成为萧山南部高性价比改善盘.其依托风情科创走廊发展红利,正推动临浦向“杭绍诸一体化”战略核心升级913.有意向者可关注尾盘房源及交付前优惠活动

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买房即送车位,更有3-5万房价优惠

滨江造省级未来社区100-138㎡精装修!均价17000元,自带九年至绿城育华!

滨江开发45万方未来社区➕综合体,风情大道旁半小时滨奥

主入户+迎宾水阵+中央泳池+架空层书吧全部实景呈现❗️

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〰滨江&交投·临澜之城〰

风情大道旁约45万方超级未来社区

未来社区城市展厅现已开放

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【项目信息】

【区域/板块】杭州萧山南、风情大道旁

【项目地址】杭州市萧山区临浦镇人民大街与浦安路交汇处

【总户数】:约2587套(其中住宅1899套)

【建筑面积】:约44.6万方

【建筑类型】:高层住宅、双创空间

【户型面积】:约100方、111方、138方

【销售价格】:均价约17000元/方(精装标准2500元)

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什么是未来社区?

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从概念上讲,“未来社区”是浙江省大力建设共同富裕现代化基本单元,也是全省“两个高水平”建设新名片,打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元.

从本质上讲,“未来社区”的根本目的是为了满足人民美好生活向往,在快速的城市化进程中,新旧社区发展参差不齐,加上托育难、入学难、停车难、邻里关系淡漠、健康服务多元化需求难等民生痛点的出现,未来社区旨在通过对基础资源的整合,为其提供一个集成解决方案.

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浦南未来社区——位于临浦镇南部、浦阳江南岸,规划范围99.5公顷,实施单元19.7公顷.

第三批省级未来社区

2033年浙江省重大项目

杭州南部未来社区代表

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东有云帆未来社区,西有杭腾未来社区,南看浦南未来社区——临澜之城!

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【区位篇】南启之核风情大道旁

临浦——萧山八镇之首,南部“一哥”

南启之核:项目位于杭州滨江萧山南部,伴随杭州城市南启,以临浦为中心的萧山南部片区将迎来前所未有的发展,潜力巨大.

两带两廊产业输送带:风情大道(风情科创走廊)、时代高架(时代智造走廊)和通城高架延伸段(三纵一环).

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【价格洼地】

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从4.7万的奥体到5.15万的滨康综合体,再到3万的南卧,临浦,一下子降到了1.7万(临澜之城),价格洪差显而易见.

【交通篇】

半小时生活圈:从滨江、萧山出发,时代高架、风情高架快速路开通后往南将大大缩短通勤距,实现半小时生活圈;另外还有通城大道、中环线在内的”三纵一环“立体路网;

临浦快速路:风情大道南延伸段规划临浦快速路,加强与亚奥核芯生活圈联系.

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【配套篇】

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南部行政服务中心:项目46号地块自带商业综合体,规划行政服务中心,将带来一站式政务办理服务体验.

南部文体中心:项目46号地块规划青少年活动中心,游泳馆、运动馆等配套设施.

注:需根据后期运营而定,不做最终交付承诺

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【教育篇】

规划九年一贯制浦南未来学校,目前已签约绿城育华教育学校,学校为办公性质.

学校规划共60个班,其中初中36班,小学24班.

临浦镇第一小学、临浦镇第二小学、临浦镇初级中学、临浦镇东藩小学

注:学区划分是交付后由政府划分,不做最终承诺.

学校签约现场实景图

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【户型篇】

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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