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科技城中轴 · 一府耀门庭

中国传统园林是人与自然最诗意的对话方式。园林自建造之初，便被赋予了关于隐匿和安逸的幻梦，其中江南园林最为突出！

和萃澜庭售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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"好的洋房，是人与自然对话的场所，是光与影的游戏场。"

为了生活的舒适与质感，和萃澜庭反复考究，择水而立，以一席新中式水岸洋房，匹配苏州生活藏家的格局与眼界，也注定只为少数人拥享。

低容积率、奢阔楼间距，让和萃澜庭整座社区的楼间视野更开阔，园林景观更均享、同时日照也更优越。

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实景图

居于此，阳光、风景和新鲜空气轻松穿堂，园林美景尽收眼底，夏来林间风，冬去庭前雪，营造户户开阔的生活居境。犹如从自然中生长出的艺境洋房，更具有与自然亲近的距离、与自然知交的灵魂、与森林对语的本色，你所向往的一切都将在这里还原。

为复刻江南园林的意境与精髓，和萃澜庭沿袭建发的造园基因，整座社区以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，以《南巡虎丘行宫图》为骨架打造，寻乐苑、卧云苑、极乐苑、行舟苑、栖谷苑、挽青苑等盛境十二苑；将中国古典园林的意境和现代造景的手法完美融合，锻造出东方文化园林的理想境界！

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实景图

亭台廊阁、水榭楼台，移步换景，或前行，或驻足，或小憩，步步深入一园雅境之中，为居者营造江南诗意的山水画卷。

闲暇时光里倚水而坐，潺潺水声入耳，隔绝身后尘嚣，清风拂发时，又在心里吹起涟漪，无须跋山涉水，在这日常的风景中，也可瞬时得到内心的宁静。

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和萃澜庭位于苏州高新区科技城核心位置，向东1km为科技城文体中心、2km为科技城核心区TOD项目，向西1.5km为南大苏州校区

【项目概况】

所属区位｜苏州·科技城

项目地址｜太湖大道与福东路交汇处

物业类型｜洋房｜小高层

产品面积｜101㎡-140㎡

装修标准｜精装交付/中央空调+地暖+新风三大件齐全

绿化率｜约37%

容积率｜1.8

开发商｜武汉城建＆金地&建发

物业公司｜金地智慧服务

车位配比｜1：1.43

物业费 | 3.25

【超强配套】

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自驾交通｜太湖大道、中环北线西延

公共交通｜有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）

商业资源｜生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）

教育资源｜西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校

医疗资源｜科技城医院（三甲）

生态资源｜大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷

【和萃5大必买理由】

3大国资背景开发商倾力打造，品质有保障！

板块价值绝对高地：科技城黄金中轴之上！

板块最强配套，畅享生活！

板块唯一新中式豪宅巨作：建发顶级“王府中式”产品系！

板块唯一拥有社区私享休闲空间，顶级圈层！

景观展示

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和萃澜庭，洞悉城市人物内心的向往，于科技城中轴，占位打造新中式水岸洋房住区，以建发房产中式营造之大成，描摹出理想生活图景，礼献苏州高净值人群。

实拍图

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洋房，作为一种高品质住宅，代表着人们对于理想和高品质生活的向往，择居洋房，更是选择其背后的圈层与尊崇。

在产品力时代下，和萃澜庭以一席新中式水岸洋房，犒赏时代精英，历经市场和时间验证，早已成为品质资产代名词。

整座社区以《平江图》为蓝本，规划一池、两脉、四坊形制，营造滨水半岛东方谧境；师法故宫乾清门、网师园殿春簃、故宫御花园，复刻一部东方文化府宅；传承五匠全能的苏州香山帮美学设计造诣，开启理想洋房生活方式，难得的东方美学居住感，深藏着当代菁英的居住情怀。

实拍图

居住于此，推窗便是IMAX滨水风光，转身便能对望绿意葱茏的园境与波光潋滟的水岸；一线视角，将如梦般的画卷雕琢成生活的纹理，层峯生活帷幕也随之掀开。

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在中国传统建筑中，大门是整个宅院的出入口，位于最前端、最显赫的位置；有着诸多讲究之处，贵胄甲邸，向来青睐于高宅深院！

和萃澜庭以传统建筑精髓为骨架，打造五开间形制的王府规格大门，总长约45米，檐口层次丰富，高度达约6.9m，门楼雕梁画栋，镌刻煊赫府门威仪。一道门，不仅隔开了生活与俗世，更为生活增添了几分独属的仪式感与尊崇。

实拍图

此外，溯源东方传统“三晋礼序”，在归家动线上采用循序渐进的设计手法，一晋乾元门，拾阶而上，步步皆尊崇；二晋殿春簃，花草绿植、古柏跌瀑、亭台水榭……景致迂回不尽；三晋御秀园，营造一方四时皆景的全龄逸境，步步尽显东方礼序之美。

实拍图

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当洋房楼层越低，当生活与大地、繁华的距离越近，生活开始呈现最初向往的模样。和萃澜庭亲地洋房，以更低的姿态让家庭生活与自然互动相生相融合。

低容积率、奢阔楼间距，让和萃澜庭整座社区的楼间视野更开阔，园林景观更均享、同时日照也更优越。当风景徜徉于窗前，清风翻动着书页，阳光透过树荫洒下一地斑斓，随时与生活亲密低语；漫步园林，亭廊桥榭、清池拳石间，流转着江南的诗意，你所向往的一切都将在这里还原。

实拍图

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洋房作为品质住宅的代表，它是一个生活场，更是一个重要的社交空间。圈子在这里，享受在这里，眼光在这里，身份在这里。

和萃澜庭荟萃宝贵的人脉资源、前瞻性的眼光、高雅的品味追求、积极的生活态度……形成了一个巨大的磁场。在这里享受相合的社交乐趣和精神价值，在这里家不仅是生活的宅邸，更是知己的圈子。

实拍图

在这里，慢下生活的匆忙步履，让掠过大地的清风，挟带花木的芬芳，愉悦身心。或是父母陪着孩子在儿童乐园里，开启游乐时光，尽情肆意嬉戏玩耍；或是下班后邻里的一场球赛，或是晚饭后园林里怡然漫步，与健跑的友邻微笑致意，一切回归最舒适的模样。

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实拍图

真正的理想生活，不止是人与自然的和谐，更是人与人、人与空间尺度的和谐。和萃澜庭6#宽境洋房在户型空间上，更是力求让每一寸的空间，都竭力贴合居住者的习惯。

建筑面积约123㎡进阶三房，灵动空间设计，空间更加轩朗，可跟随家庭的生命周期而变换功能。

建面约118㎡ 样板间效果展示图，以实际交付为准

尺度大横厅设计，舒阔格局，彰显会客之道，无论是家族聚会或是私密圈层的交流洽谈，都是一场身份的彰显。惬意的午后，铺上一张瑜伽垫，变成太太的瑜伽室；布置一个简洁的玩具柜，则变成了孩子的童趣游乐场；一张藤椅，几本好书，就是先生想要的宁静阅读角，满足生活的更多可能。

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建面约118㎡ 样板间效果展示图，以实际交付为准

南向主卧套房，独立卫生间设计，最大程度上保证主卧的舒适度与私密性；L形步入式衣帽间，完美满足男女主人的收纳需求，诠释非凡的居住体验！

世间一切藏品，既得益于本身的价值，更体现在稀缺性上。着眼市场，土地供应持续紧张，于居住而言，拥有高尚形态、高质圈层的产品越来越少，也越来越珍贵。和萃澜庭科技城惟此新中式洋房，以匠心产品，让生活成为典藏。滨河楼座1#、央景正席7#，臻品上新，争藏正当时！

鸟瞰示意图

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周边配套

作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地，科技城的定位和规划起点都非常高。

经过十余年的发展，科技城现已有100余家大院大所，214家研发机构，600家各类金融投资机构，以及1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目，这也是苏州几大新城中，产业实力靠前的板块。

和萃澜庭位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，北面就是科技城最重要的要线太湖大道。

从科技城多年发展来看，太湖大道也一直是板块发展趋势所向。在太湖大道向东、向北已经饱和的现在，向西、向南已成必然，而和萃澜庭早已抢占先机。

自驾交通｜太湖大道、中环北线西延

公共交通｜有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）

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此外，北面的有轨电车2号线串联起科技城、通安和浒墅关，也可换乘3号线。

而根据规划，科技城板块后期规划有9号线、11号线和15号线，三轨并进，科技城即将提速。

商业资源｜生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）

据悉，目前科技城核心区是没有菜市场，大部分科技城住户都要来这个生活新空间买菜，而项目就紧靠于此，非常便捷。

项目东侧和北侧2-3公里范围内，还有新都会时尚水岸、文体中心，梦之城等综合体，吃喝玩乐，文化休闲，统统满足，驱车3-5分钟即达。项目北面，有新区规模最大、也是唯一的三甲医院科技城医院，该医院投资16亿，总规划床位1200 张。

教育资源｜西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校

医疗资源｜科技城医院（三甲）

生态资源｜大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷

总的来说，在目前的科技城板块，和萃澜庭所打造的低密新中式住宅还是比较稀缺的，而且不管是社区打造，还是户型设计上，和萃澜庭也都是可圈可点的。整体来看，是性价比较高的新盘！

一房一价表

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和萃澜庭售楼处电话：400-9988-414和萃澜庭营销中心电话：400-9988-414和萃澜庭售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打和萃澜庭售楼处电话☎400-9988-414

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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