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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
未来科技城解除限价后的首个不限价项目，五常滨江兴耀·时舟里猝不及防迎来了最后一摇。
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回顾项目之前的开盘成绩：
项首开均价约3.48万/平送车位，2、6号楼149套房共有859人登记。最终149套房源在选房当天直接售罄。
二开5、8号楼共计126套共有433人登记；
三开3号楼、7号楼135套房共435人登记，整体中签率约31%。
四开145套房共450人登记，整体中签率约32%。
五开加推4、16号楼144套房共492人登记，整体中签率约29%。
六开加推9、15号楼共计138套共354人摇号，整体中签率约39%；
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七开，也就是最后一摇惊喜开放量，剩下的10、13、17号楼共195套一把梭哈，面积120-139方，均价3.5万不到点。
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登记结果：
195套房共380人参与。
其中廊内有103人参与，廊内整体中签率约95.15%（人才有4组，无房有9组，中签率都是100%，有房有90组，有房中签率约94.44%）
廊外有277人参与，廊外整体中签率约35.02%（人才有7组，无房有16组，中签率都是100%，有房有254组，有房中签率约29.13%）
9月初线上选房结束后，还剩余43套可供线下捡漏，高低中楼层都有，各种面积都有，如今还有房源剩余，线下先到先得，卖完就售罄了。
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这批房源一房一价如下：
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下面奉上本批次加推房源的基础信息，以及项目的基础介绍，感兴趣的朋友继续往下看。
日照采光分析
自住选房必看指南
滨江时舟里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明周边建筑不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部遮挡。
楼间距情况：
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17号楼采光优异几乎不存在遮挡，10号楼低层受遮挡，13号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10号楼主要在傍晚受7号楼遮挡，13号楼主要在下午受14号楼遮挡。
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10、13、17号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，10号楼主要在上午和下午受5、6号楼遮挡，13号楼主要在上午和下午受7、10、14号楼遮挡，17号楼除傍晚外其余时间段均受遮挡。
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大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
楼栋朝向正南采光优异。10、13、17号楼由于自身建筑形体原因，部分边户会受自身中间户遮挡，日照时长从高往低有所折损。13号楼中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，13号楼主要在下午受14号楼遮挡。
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七开（决战）户型图&样板间
120-139方
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建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
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建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
一镜到底视频：
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实景示范区实拍
卷公区的结果
小区目前做了实景示范区，大门非常大气，在3万级的产品力非常罕见，很有面儿：
时舟里示范区实景图
以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开。跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿城的水准。
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
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时舟里示范区实景图
当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
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时舟里示范区实景图
作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。
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时舟里CLUB实景图
于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。
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在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
时舟里示范区实景图
其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀。
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架空层空间打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间等。
时舟里示范区实景图
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位置介绍
地铁都很方便
项目具体位置是在西溪华东园北侧，也就是梧桐郡的北面直线约600米处（只隔了一个西溪华东园小区），就在未来科技城的公共中心东面直线约600米。
周边配套：
交通：地铁12号线北段（规划）水乡南路站地铁口，3号线高教路站直线约1.3公里，3&5&16号线换乘站点：绿汀路站直线约2.2公里、主干道绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等；
产业：阿里巴巴淘宝城直线约2.2公里，菜鸟总部直线约4.5公里、人工智能小镇约5公里、欧美金融城直线约2.9公里、同花顺总部约4.2公里等；
商业：西溪欢乐城直线约1.3公里、未来科技城万象城（在建中）直线约2.1公里、亲橙里直线约2.9公里等；
学校：绿城育华翡翠城学校直线约550米、闲林和睦小学直线约1.2公里、五常中心小学直线约1.1公里等；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.9公里等；
其他：紧邻五常湿地、公共中心直线约600米（规划）、西溪湿地直线约2.5公里等；
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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