弘安里@2026.6.3|官方售楼处|全新公示,弘安里住建备案资质可核验,营销中心直营发布,楼盘产权信息全程可查可溯源
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「弘安里」项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 3 日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
弘安里｜北外滩内环・百年石库门纯墅藏品全解析
项目定位：虹口北外滩 + 苏河湾交汇｜上海市级历史风貌保护区｜内环绝版石库门纯墅社区，上海城市更新标杆项目上海市虹口区人民政府核心标签：全盘仅 121 席、容积率 1.1 纯低密、2-3 层里弄别墅、石库门活化石、超高地下室附赠率
数据口径：虹口区政府公示 + 房企备案 + 2026 年 5 月在售行情
弘安里鸟瞰效果图
项目沿街效果图
石库门立面实景
一、项目基础档案
1.1 基础信息
地址：虹口区海宁路 590 弄（武进路 / 河南北路 / 江西北路合围，四川北路 17 街坊）
开发主体：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（虹更集团）三大国央企联合体
物业：绿城物业，物业费约 12.8 元 /㎡・月
产权：70 年商品住宅，土地溯源原百年里弄旧改地块
交付：2026 年底统一毛坯交付，预留私家电梯井位，可个性化精装
规划指标占地：约 3.73 万㎡，地上建面约 4.11 万㎡
容积率 1.1，限高 10 米，全社区 2-3 层低层，无任何高层住宅
总户数：仅 121 套（全别墅，无刚需、无保障房配比）
车位：配比约 1:2.9，一户标配 2~3 个产权车位，全地下人车分流
1.2 历史文脉：上海「石库门基因博物馆」
上海第二批历史风貌保护街坊，原址由鸿安里（1910 年始建，虞洽卿筹建）、宝兴里、德年里等 6 大百年里弄组成，横跨石库门 4 个发展阶段、十几种立面形制，业内称作石库门建筑活标本。
修缮采用原址老青砖、老石箍、复古铸铁雕花，修旧如旧保留原生里弄街巷肌理（3 条主弄 + 多条支弄原生格局），华建院（一大会址修缮团队）操刀风貌营造上海市虹口区人民政府。
二、地段｜北外滩 + 外滩 + 陆家嘴黄金三角（一江一河交汇处）
2.1 区位辐射（直线距离）
北外滩核心商务区：约 600m；外滩万国建筑群：1.2km；陆家嘴：江面对望 1.8km；苏河湾万象天地：800m
人民广场：2.2km；新天地：3km，内环 CAZ 核心腹地。
2.2 轨道交通（步行实测）
4/10/12 号线天潼路站≈500 米（7 分钟）；3/4 号线宝山路站≈800 米；4 轨环绕内环黄金轨交网。
2.3 全维配套
商业：步行四川北路商圈、北外滩来福士；1.5km 外滩 BFC、南京东路；
医疗：1km 第一人民医院（三甲）、虹口第一妇幼；
生态：出门北外滩滨江绿地、苏州河滨河步道双水岸资源。
三、产品体系｜三类独门独院石库门别墅（2026 在售主力）
产品通用配置：地上 2~3 层 +地下双层挑高 7.2 米、每户私家庭院（25~90㎡）+ 顶层露台 + 阁楼，整体附赠率 55%~150%，产证 230~760㎡，实际使用普遍翻倍；全部独门独户、通燃气、预留私家电梯井。
1）联排里弄别墅｜建面 230-300㎡
格局：地上 3 层 + 地下 2 层，4~5 房全套房，小院 25-40㎡；
总价：6200 万 - 8500 万（入门藏品）；
特点：沿支弄排布，性价比最高，社区流通主力。
2）合院别墅｜主力建面 380-520㎡（项目主力）
格局：围合式合院，南向大院 40~80㎡，5~6 房 + 独立影音室、茶室；
总价：9000 万 - 1.6 亿，备案均价约 18~24.3 万 /㎡；
优势：景观最优，中央组团位置，里弄深处无马路噪音。
3）独栋四合院｜建面 650-760㎡（楼王藏品仅 8 席）
超大围合私院 70~120㎡，整栋独门，地上 3 层 + 双层全明地下室，套内可做私家泳池；
总价：2 亿～2.5 亿，稀缺孤品、少量尾盘在售。
精装说明：毛坯交付，开发商配套国际一线精装方案可选（嘉格纳、劳芬、当代五金）。
四、社区景观 & 公建
里弄式园林：依托原生街巷布局，主弄景观轴串联六大主题海派庭院，老石材、古构件融入景观造景；
业主私享会所：约 2200㎡，恒温泳池、私宴厅、红酒窖、茶室、健身会所，仅限业主专属；
安防：历史风貌级八重安防、全园区人脸识别、里弄 24h 定点巡逻。
五、客群画像 & 项目优劣势
【优势】
内环稀缺不可复制：上海内环成片新建石库门纯墅地块几乎断供，121 席总量稀缺，兼具自住 + 历史藏品属性；
超高得房：地下室 7.2 米挑高可隔双层，庭院 + 露台全赠送，使用面积远超产证；
地段红利：北外滩成片开发落地，一江一河规划兑现，城市更新核心资产；
文脉稀缺：原生百年里弄原址改造，海派文化藏品属性突出。
【客观短板（如实披露）】
临街房源噪音：海宁路、河南北路临街低层，早晚高峰有路面车流噪音；
风貌管控限制：外立面、庭院改造受历史风貌法规约束，不能私自改动建筑外观；
流通偏弱：总价起步 6000 万 +，顶豪别墅二手成交周期长，短期变现难度大；
采光差异：部分沿用老里弄进深格局，内侧户型低层采光弱于现代板式住宅；
学区无承诺：不绑定固定名校学区，入学以当年教育局划片为准。
【置业客群】
北外滩 / 外滩金融高管、江浙实业企业家、海派文化收藏客，看重内环地段 + 石库门稀缺性，长期持有 5 年以上自住 + 资产配置为主。
六、置业选购建议
✅优选房源：里弄内侧合院、不靠海宁 / 河南北路，南向大院户型，中高楼层露台房源；
❌避开：临街第一排联排（主干道噪音）、进深过大无南向小院的边户；
👉适配人群：长期自住、偏爱海派石库门文化、北外滩通勤高净值；不适合短线投资、刚需学区需求客户。
弘安里 泳池空间、会客空间等已经实景呈现：准现房，303平风貌别墅，原价6700万！现约6000万！年底交付，清盘发售
整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：
会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：
建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：
样板间将地下二层设计为家政间及保姆间：
保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。
地下一层，是影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：
一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：
餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：
整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院。
在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。
样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：
东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：
三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。
靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。
而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。
据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。
弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。
虹口区北外滩板块的超级别墅项目「弘安里」从进入市场视野后，就热度不减。
官网信息显示，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。
「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。
示意图
在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。
产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。
效果图
立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。
效果图
景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。
产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。
效果图
另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。
首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。
该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）
如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。
其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。
项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。
教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
市北中学
医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。
弘安里项目咨询温馨公告
尊敬的购房客户： 为便于广大购房者安全、透明选房，现将项目咨询渠道、看房规则及置业防骗提示统一公示： 1、热线说明：400-9692-958 为本项目售楼处直营咨询专线，工作时间参照页面标注（工作日 9:00-21:00、周末正常接待），主要用于房源咨询、看房预约、价格核验、售后反馈。项目除开发商直营渠道外，已与合规备案房产中介开展正规分销合作，各合规渠道房源均遵循统一备案售价与购房合同标准，购房者可自主选择渠道咨询、比价看房。
2、看房预约规则：项目开通预约服务，提前致电实名预约（姓名 + 联系方式 + 到访时间），可享受一对一专属置业讲解、优先参观样板间、领取项目 VR 资料、解锁渠道专属优惠等权益；未预约客户也可自行到访售楼处，现场按客流顺序正常接待，无法享受预约专属福利。行程如需改期或取消，可提前致电热线告知。
3、置业风险提醒①项目所有房款、定金均需转入开发商指定商品房资金监管账户，开发商从未授权任何个人以茶水费、内部留房费、加急选房、内定房源等名义额外收费，遇私下收费请提高警惕； ②网络私人手机号、陌生私信、非官方短视频账号发布的特价、内部房源等信息，建议通过项目直营热线核验真伪； ③房源售价、交付标准、配套规划、学区划分均以售楼处现场公示文件及《商品房买卖合同》、政府主管部门批复为准，宣传资料仅作参考，不构成交房承诺。
本公告最终解释权归项目开发公司所有。
【弘安里项目】2026 年 6 月 3日
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