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🔥世茂纳米魔幻城🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅世茂纳米魔幻城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

世茂纳米魔幻城作为佘山国家旅游度假区+0.47超低容积率+150%超高得房率+叠加别墅+户户送花园车位+350万起不限购+深坑酒店+蓝精灵乐园零距离的稀缺组合，精准击中刚需、改善与投资客群"生态宜居+空间超值+零限购+文旅配套+低门槛"的核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合超低密生态墅区+空间赠送之王+不限购现房+文旅IP加持+全维配套+大虹桥辐射+高性价比投资，是上海西南350-450万级市场的"佘山魔幻墅居标杆"。

一、超低密生态墅区：0.47容积率+86%森林覆盖率，居住舒适度爆表

罕见超低容积率：容积率仅0.47，是上海别墅市场中极其罕见的低密指标（常规别墅项目容积率多在0.8-1.2），把95%以上土地还给自然，居住环境静谧私密

高绿化率+森林环抱：绿化率达50%（部分资料显示38%），周边环绕七大生态公园（佘山国家森林公园、天马山森林公园、辰山植物园等），森林覆盖率高达86%，每立方厘米负氧离子含量过万，堪称城市天然氧吧

山景资源稀缺性：地处佘山国家旅游度假区核心，被天马山、佘山、横山、辰山环抱，拥有不可复制的自然山景资源，在上海主城区周边已属稀缺

坡地景观设计：开发商巧妙利用地形，将叠加别墅嵌入坡地景观中，每户都能享受独特的观景视角，同时增强了社区的空间层次感

上海【世茂纳米魔幻城】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、空间赠送之王：150%得房率+户户送花园车位，实际使用面积翻倍

超高得房率：中叠户型实用面积可达220平方米，得房率突破150%，这种空间利用率在同类产品中几乎无对手

赠送面积惊人：

上叠：赠送50-70㎡花园+阁楼，可打造空中花园、影音室等私人空间

中叠：赠送50-100㎡花园，拓展生活空间

下叠：配备100-250㎡私家庭院，满足庭院生活梦想

户户标配车位：所有户型均赠送一个车位，解决别墅业主"停车难"问题，提升居住便利性

3.2米超高层高：层高3.2米，比普通住宅高出40-50厘米，搭配全景落地窗，室内空间更显宽敞通透，采光通风效果极佳

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三、不限购现房：40年产权+即买即住，零风险高灵活度

40年产权不限购：不限购不限贷，为没有购房资格或想优化资产配置的客户提供了进入佘山别墅区的难得机会，宜居宜商宜投资

实景现房交付：项目为现房销售，彻底规避期房烂尾风险，购房者可实地考察房屋采光、通风、户型、社区环境等所有细节，款清即可交房入住，省去2-3年租房成本

交付标准透明：所有产品均为精装交付，配备中央空调+地暖+新风系统全配精装，采用一线品牌组合，交付标准清晰可见，无后期维权隐患

1梯1户专属体验：叠墅产品均为1梯1户设计，保障业主私密性与尊贵感，电梯直接入户，提升居住舒适度

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四、全能产品矩阵：105-190㎡叠加别墅，满足全生命周期需求

主力户型优势：主打105-190㎡叠加别墅，分为上叠、中叠、下叠三种户型，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求

户型设计亮点：

上叠：105-120㎡，送50-70㎡花园+阁楼，可拓展为4-5房，适合年轻家庭

中叠：142-155㎡，送50-100㎡花园，实用面积可达220㎡，适合改善家庭

下叠：155-190㎡，送100-250㎡私家庭院+地下拓展空间，适合追求品质生活的高端家庭

空间利用率高：挑空大厅设计，可根据需求改造为电梯入户，北向设有衣帽间，储物空间充足，全屋中央空调覆盖，居住体验舒适

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五、文旅IP加持：深坑酒店+蓝精灵乐园，生活娱乐一体化

全球唯一深坑酒店：紧邻负88米全球海拔最低超五星级深坑酒店（国家地理杂志人类奇迹工程），由7星级迪拜帆船酒店设计团队原班人马操刀，成为社区独特配套

蓝精灵主题乐园：自带2万方蓝精灵室内主题乐园（5万方纳米假日城一部分），包含现场影棚、后期制作、6D影院、浮空剧场等游乐项目，为业主带来丰富多彩的娱乐体验

文旅配套丰富：周边还有深坑水世界、深坑秘境、辰山植物园、广富林郊野公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园等众多文旅资源，满足全龄段休闲需求

5万方商业配套：纳米假日城作为佘山旅游度假区仅有的综合商业配套，集生活、购物、办公、娱乐、休闲等多功能于一体，满足业主日常需求

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六、交通与区位：9号线+双高速，大虹桥辐射红利

9号线便捷通勤：直线距离地铁9号线洞泾站约2公里，可快速换乘1号线、2号线等线路，8站直达徐家汇，10站抵达人民广场，通达全城

双高速自驾便利：紧邻嘉闵高架、沪渝高速、沪昆高速等主干道，25分钟可达虹桥枢纽，35分钟覆盖人民广场、静安寺等城市核心区，45分钟内可直达浦东世纪大道

大虹桥辐射核心：地处大虹桥辐射圈与G60科创走廊交汇处，既享佘山生态资源，又拥区域发展红利，未来机场联络线与嘉闵线加持，交通优势将进一步提升

环球企业中心对面：直面环球企业中心，由商务办公、时尚商业、生态居住和生态景观等诸多功能组成，吸引世界500强企业入驻，为项目创造大量商业消费与商住需求

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七、高性价比投资：350万起+高赠送，资产增值潜力大

低门槛入驻佘山：总价约350-450万，是入驻佘山别墅区的最低门槛之一，比周边同类型别墅项目价格低30-50%

不限购投资属性：40年产权不限购不限贷，适合投资客群配置资产，同时可作为商住两用空间，功能弹性大

资产增值潜力：

地处佘山国家旅游度假区+深坑酒店+蓝精灵乐园三大IP加持区域，文旅价值不可复制

超低容积率+高赠送面积+生态资源组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障

周边环球企业中心带来大量高端就业岗位与人才流入，区域价值潜力巨大

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总结

世茂纳米魔幻城的核心价值在于0.47超低容积率+150%超高得房率+户户送花园车位+350万起不限购+深坑酒店+蓝精灵乐园零距离+佘山生态资源的组合拳，既享受"佘山低密生态墅居"的高端体验，又拥有"不限购现房+文旅配套+低门槛"的多重优势，同时满足自住与投资需求。特别适合追求生态宜居+空间超值+零限购+文旅配套的刚需、改善与投资客群，是上海西南350-450万级市场不可多得的"佘山魔幻墅居标杆"

最新消息，送大花园+送车位！世茂纳米魔幻城火爆销售中！约100~187㎡别墅！总价约288万起！赠送花园、露台及阁楼、官方看房预约通话。

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松江网红深坑酒店旁

【世茂纳米魔幻城】

建面约100~187㎡叠加别墅

赠送花园、露台及阁楼、户户送车位

总价约288万~430万现房销售

地下室挑空约5.6米

40年产权不限购宜居宜商宜投资

项目直面环球企业中心，位于纳米魔幻城对面，由商务办公、时尚商业、生态居住和生态景观等诸多功能，吸引世界500强企业争相入驻，直接为项目创造大量商业消费、商住需求，并激发项目区域价值聚变

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01.项目基础信息

开发商：上海世茂新体验置业有限公司

占地面积：42万方

建筑面积：41万方

拿地时间：2006

竣工时间：2014年

绿化率：50%

得房率：约150%

容积率：0.47

停车位：1554个

车位配比约：1：1.5

物业费：3.98元/月/㎡（按照地面面积）

层高：3.2米

梯户：1梯1户

户型：叠加别墅

赠送:户户送花园上叠花园50-70平送阁楼

中叠送花园50-100下叠送花园100-250平

户户送一个车位

总户数：60套

总价：288万起

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02.户型图及实景图

上叠105-110平，实用面积200平，花园50～70平送阁楼。

中叠142-155平，实用面积220平，花园50～100平，地下室5.4米

下叠168-190平，实用面积300平，花园100～250平，地下室：5.4米

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上叠户型图▼

中叠户型图▼

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下叠户型图▼

项目实景图▼

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03.项目周边配套

交通配套方面：

1.轨道交通9号线洞泾站

2.自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路A8→嘉松公路→辰花路

G60-G1501

3.公交车：松江96路（天马汽车站，洞泾地铁站），松江98路（松江客运中心，佘山地铁站）

医疗资源方面：上海第一人民医院(三甲)松江南院，复旦大学附属中山医院天马山分部，佘山镇社区卫生服务中心(天马分中心)，雷允上(汇贤药店)，余天成(云峰药店)，医保定点零售药店，松江区中心医院健康体检中心，复美大药房(保民六分店)，余天成(天马药店)，方松街道社区卫生服务中心文翔名苑社区卫生站，益丰大药房(茸信堂店)等

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教育资源方面：华东政法大学，上海工程技术大学(松江校区)，复旦视觉，东华大学，立信会计，对外经贸，西外外国语，华政附属小学，中学，天马山学校，东华大学附属实验学校，包玉刚实验学校，赫德，植物逆境研究中心，刘家小学，龙翔幼儿园，云峰幼儿园，新纪元，中国科学院上海辰山植物科学研究中心等

商业购物方面：乐购，开元地中海，文汇新天地，乐家超市(天马店)，钟书阁，联华超市(天新路店)，华信广场，天马市场，文涵菜场，佘山菜场，秦安商业广场，樱花广场，尚网商场等

休闲娱乐方面：蓝精灵乐园，深坑水世界，深坑秘境，辰山植物园、广富林郊野公园，广富林水下博物馆、欢乐谷，玛雅，天马山森林公园、佘山国家森公园、月湖雕塑公园；世茂爱美酒店、佘山高尔夫；

“1000席魔幻主题城堡”、“沪上最大的室内儿童主题乐园”、“全球首个超五星级深坑酒店”

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七大生态公园环绕：辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山森林公园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、横山国家森林公园、小昆山公园，周边森林覆盖率高达86%，每立方厘米负氧离子含量过万

5万方纳米假日城：佘山旅游度假区仅有综合商业配套，生活、购物、办公、娱乐、休闲等多功能复合。其中2万方“蓝精灵“室内主题乐园，主要包括现场影棚、后期制作、6D影院、浮空剧场等游乐项目

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负88m深坑酒店坐镇：全球海拔最低，国家地理杂志人类奇迹工程。由7星级迪拜帆船酒店设计团队原班人马操刀

周边建设户外探险基地：蹦极、攀岩、透明U形观景平台、腾空收缩八爪鱼、内设天然鸟窝的崖壁栈道

松江网红深坑酒店旁

【世贸纳米魔幻城】

建面约100~187㎡叠加别墅

赠送花园、露台及阁楼、户户送车位

总价约：288万起现房销售

40年产权不限购宜居宜商宜投资

世茂纳米魔幻城售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

世茂纳米魔幻城作为佘山国家旅游度假区+0.47超低容积率+150%超高得房率+叠加别墅+户户送花园车位+350万起不限购+深坑酒店+蓝精灵乐园零距离的稀缺组合，精准击中刚需、改善与投资客群"生态宜居+空间超值+零限购+文旅配套+低门槛"的核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合超低密生态墅区+空间赠送之王+不限购现房+文旅IP加持+全维配套+大虹桥辐射+高性价比投资，是上海西南350-450万级市场的"佘山魔幻墅居标杆"。

一、超低密生态墅区：0.47容积率+86%森林覆盖率，居住舒适度爆表

罕见超低容积率：容积率仅0.47，是上海别墅市场中极其罕见的低密指标（常规别墅项目容积率多在0.8-1.2），把95%以上土地还给自然，居住环境静谧私密

高绿化率+森林环抱：绿化率达50%（部分资料显示38%），周边环绕七大生态公园（佘山国家森林公园、天马山森林公园、辰山植物园等），森林覆盖率高达86%，每立方厘米负氧离子含量过万，堪称城市天然氧吧

山景资源稀缺性：地处佘山国家旅游度假区核心，被天马山、佘山、横山、辰山环抱，拥有不可复制的自然山景资源，在上海主城区周边已属稀缺

坡地景观设计：开发商巧妙利用地形，将叠加别墅嵌入坡地景观中，每户都能享受独特的观景视角，同时增强了社区的空间层次感

二、空间赠送之王：150%得房率+户户送花园车位，实际使用面积翻倍

超高得房率：中叠户型实用面积可达220平方米，得房率突破150%，这种空间利用率在同类产品中几乎无对手

赠送面积惊人：

上叠：赠送50-70㎡花园+阁楼，可打造空中花园、影音室等私人空间

中叠：赠送50-100㎡花园，拓展生活空间

下叠：配备100-250㎡私家庭院，满足庭院生活梦想

户户标配车位：所有户型均赠送一个车位，解决别墅业主"停车难"问题，提升居住便利性

3.2米超高层高：层高3.2米，比普通住宅高出40-50厘米，搭配全景落地窗，室内空间更显宽敞通透，采光通风效果极佳

三、不限购现房：40年产权+即买即住，零风险高灵活度

40年产权不限购：不限购不限贷，为没有购房资格或想优化资产配置的客户提供了进入佘山别墅区的难得机会，宜居宜商宜投资

实景现房交付：项目为现房销售，彻底规避期房烂尾风险，购房者可实地考察房屋采光、通风、户型、社区环境等所有细节，款清即可交房入住，省去2-3年租房成本

交付标准透明：所有产品均为精装交付，配备中央空调+地暖+新风系统全配精装，采用一线品牌组合，交付标准清晰可见，无后期维权隐患

1梯1户专属体验：叠墅产品均为1梯1户设计，保障业主私密性与尊贵感，电梯直接入户，提升居住舒适度

四、全能产品矩阵：105-190㎡叠加别墅，满足全生命周期需求

主力户型优势：主打105-190㎡叠加别墅，分为上叠、中叠、下叠三种户型，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求

户型设计亮点：

上叠：105-120㎡，送50-70㎡花园+阁楼，可拓展为4-5房，适合年轻家庭

中叠：142-155㎡，送50-100㎡花园，实用面积可达220㎡，适合改善家庭

下叠：155-190㎡，送100-250㎡私家庭院+地下拓展空间，适合追求品质生活的高端家庭

空间利用率高：挑空大厅设计，可根据需求改造为电梯入户，北向设有衣帽间，储物空间充足，全屋中央空调覆盖，居住体验舒适

五、文旅IP加持：深坑酒店+蓝精灵乐园，生活娱乐一体化

全球唯一深坑酒店：紧邻负88米全球海拔最低超五星级深坑酒店（国家地理杂志人类奇迹工程），由7星级迪拜帆船酒店设计团队原班人马操刀，成为社区独特配套

蓝精灵主题乐园：自带2万方蓝精灵室内主题乐园（5万方纳米假日城一部分），包含现场影棚、后期制作、6D影院、浮空剧场等游乐项目，为业主带来丰富多彩的娱乐体验

文旅配套丰富：周边还有深坑水世界、深坑秘境、辰山植物园、广富林郊野公园、欢乐谷、玛雅海滩水公园等众多文旅资源，满足全龄段休闲需求

5万方商业配套：纳米假日城作为佘山旅游度假区仅有的综合商业配套，集生活、购物、办公、娱乐、休闲等多功能于一体，满足业主日常需求

六、交通与区位：9号线+双高速，大虹桥辐射红利

9号线便捷通勤：直线距离地铁9号线洞泾站约2公里，可快速换乘1号线、2号线等线路，8站直达徐家汇，10站抵达人民广场，通达全城

双高速自驾便利：紧邻嘉闵高架、沪渝高速、沪昆高速等主干道，25分钟可达虹桥枢纽，35分钟覆盖人民广场、静安寺等城市核心区，45分钟内可直达浦东世纪大道

大虹桥辐射核心：地处大虹桥辐射圈与G60科创走廊交汇处，既享佘山生态资源，又拥区域发展红利，未来机场联络线与嘉闵线加持，交通优势将进一步提升

环球企业中心对面：直面环球企业中心，由商务办公、时尚商业、生态居住和生态景观等诸多功能组成，吸引世界500强企业入驻，为项目创造大量商业消费与商住需求

七、高性价比投资：350万起+高赠送，资产增值潜力大

低门槛入驻佘山：总价约350-450万，是入驻佘山别墅区的最低门槛之一，比周边同类型别墅项目价格低30-50%

不限购投资属性：40年产权不限购不限贷，适合投资客群配置资产，同时可作为商住两用空间，功能弹性大

资产增值潜力：

地处佘山国家旅游度假区+深坑酒店+蓝精灵乐园三大IP加持区域，文旅价值不可复制

超低容积率+高赠送面积+生态资源组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障

周边环球企业中心带来大量高端就业岗位与人才流入，区域价值潜力巨大

总结

世茂纳米魔幻城的核心价值在于0.47超低容积率+150%超高得房率+户户送花园车位+350万起不限购+深坑酒店+蓝精灵乐园零距离+佘山生态资源的组合拳，既享受"佘山低密生态墅居"的高端体验，又拥有"不限购现房+文旅配套+低门槛"的多重优势，同时满足自住与投资需求。特别适合追求生态宜居+空间超值+零限购+文旅配套的刚需、改善与投资客群，是上海西南350-450万级市场不可多得的"佘山魔幻墅居标杆"。