中信泰富·外滩道@2026.6.5|中信泰富·外滩道住建备案营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·官方热线·专车看房直营公示
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【中信泰富·外滩道】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月5日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中信泰富・外滩道（备案名：福禄坊｜杨浦内环八埭头 CAZ｜中信央企 + 杨浦国资｜高层 + 石库门风貌墅，240 席精装大宅）
项目鸟瞰图
社区实景立面
楼栋外立面
📍地址：杨浦区平凉路景星路 402 号（榆林路 × 通北路，八埭头历史风貌区），距黄浦江直线约 500m，内环滨江南段，紧邻桐安里
开发：中信泰富（央企）+ 杨浦国资联合开发，114 亿大盘拿地，总建面约 18.1 万方（住宅 + 3 万方海派商业街 + 甲级办公 + 保留历史石库门建筑）
一、项目核心参数
占地 8.65 万㎡，住宅总计 240 套：216 套 10-17 层小高层 + 24 席 2-3 层石库门风貌联排别墅，70 年精装住宅、上海限购落户
容积率 2.1、绿化率 35%，高层全部一梯一户，车位比 1:2.5，全社区架空层 + 风雨连廊，配 1200㎡下沉式私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身会所）
交房：2027-2028 年全屋精装交付；物业：中信泰富自持高端物业，物业费约 12 元 /㎡・月
外立面：高层全铝板 + 超大落地玻璃幕墙；别墅复原红砖石库门风貌，保留历史老建筑肌理
二、户型 & 售价（2026 在售，备案均价13.85 万 /㎡）
【高层精装｜100-220㎡三 / 四房，一梯一户私梯厅】
建面 100㎡｜三房两卫：总价 1270-1390 万，板块内环滨江入门小户型，三开间朝南、双阳台，存量稀缺
建面 120㎡｜横厅三房：总价 1500-1700 万，LDK 大通厅，南向观景大阳台，自住主力户型
建面 190㎡｜四房三卫：总价 2500-2700 万，L 型 270° 观景，双主卧套房，三面采光
建面 220㎡｜楼王四房：总价 2950-3200 万，南向面宽 18.5m、4.5 开间朝南，75㎡客餐大通厅、三阳台设计，顶配改善产品
【风貌别墅｜235-480㎡石库门联排（仅 24 席）】
地上 2-3 层 + 全明挑高地下室 + 私家庭院 + 空中露台，实得面积翻倍，总价 3800 万起，楼王别墅 5500 万 +，对标隔壁桐安里收藏级产品
精装标准：嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 / 汉斯格雅卫浴、全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，国际一线精装配置
三、周边配套（和桐安里同板块，内环成熟现成配套）
✅交通
地铁：18 号线平凉路站步行 350m（5 分钟）、12 号线江浦公园站 600m，双轨交汇，18 号线直达陆家嘴、12 号线直达南京西路
自驾：内环高架、大连路隧道，10min 北外滩、15min 陆家嘴、20min 人民广场
✅商业 & 生态
自带3 万方海派风情商业街；1km 百联滨江、LCM 旭辉；1.5km 东方渔人码头、北外滩来福士；步行 500m 直达黄浦江滨江步道、惠民公园
✅教育医疗
就近：齐齐哈尔路一小、市东中学；三甲：中西医结合医院（800m）、新华医院（2km）
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 5日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
项目基本信息
项目位于上海市杨浦区，东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路，由住宅、办公、商业、牙防所、文保历保建筑、公共服务建筑组成，总建筑面积约17.63万平方米。
项目中共包含4栋文物保护及优秀历史保护建筑，约0.88万平方米，其中华生印务公司、大业印刷厂职工用房属于上海市第五批优秀历史建筑，慈航医院旧址、平凉路307号建筑属于杨浦区文物保护点。
【中信泰富外滩道】地块内历史人文底蕴相当浓厚，拥有4幢文保建筑，未来将打造成项目自带的约3万方社区商业底盘，足以媲美新天地、鸿寿坊等特色海派风貌商业，完全满足日常消费、品质餐饮与生活服务，下楼即享繁华。
以历史建筑为背景打造特色商业组团：以原华生印务公司的商业组团打造室内外结合的商业；以原大业印刷厂员工宿舍、平凉路307为核心的商业组团打造以历史为背景的休闲场所；以慈航医院旧址为核心的商业组团，打造了福禄街与八埭头广场……未来必将成为杨浦滨江不可或缺的网红商业街区！
首先是归家仪式感打造上匠心十足！设计了南北2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，以“穿过一道 100 年的风景，便回到了家宅”为主题，项目强调从城市街道到社区庭院，引领入户的诗意渐进体验，每日上演从历史文脉到私域心灵的诗意回归，惬意万分~
社区内专属约1200㎡下沉式会所空间，一个独立于喧嚣的静谧天地。其中涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。不仅是强身健体、商务社交的场所，更是家人、邻里共享美好时光的温馨客厅，于日常中重塑温情，安放精神与志趣。
约 200米无风雨归家连廊连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，细节处彰显尊崇关怀，出行遛狗风雨无忧。
社区内还打造了5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，实现户户推窗见景的平权体验~
最高约9米挑高架空层：打破传统住宅压抑感，实现自然与建筑的无界融合，成为社区的“泛会所”，全楼栋首层架空泛会所，打破传统空间界限，打造社交、健身、艺术展览等多功能主题空间，让社区成为生活的延伸。
项目的外立面设计建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！
项目坚持 360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。这种近乎偏执的严谨，引领并重新定义了完整建筑形体的价值观念，确保资产历久弥新。
首层大堂设计品质感超绝！还有会客及艺术长廊空间，归家仪式感拉满~
项目推售详情
据悉，【中信泰富·外滩道】将推建面约120-220㎡3-4房，小户型已售馨，目前少量建面约190~220㎡大平层在售，总价约2500~3100万！
具体户型分布如下：
99㎡3房16套，120㎡3房138套
185㎡4房54套，220㎡4房28套
另有4套非标户型（可能是120㎡）
建面约190㎡四房，约3.15米的层高，塑造出极具立体感的纵向空间；
南向双套房，实现的不是简单的空间分隔，而是尊重彼此独立的、互不干扰的生活。
项目设计了当下非常流行的多阳台产品，景观阳台衔接客厅，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。
卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。
同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。
建面约220㎡四房，位于楼王位置，南北无遮挡，中西双厨，多阳台，双套房，加上约3.3米的超标层高，标准的一生之宅！
项目区位配套
关于【中信泰富·外滩道】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！
特此公告。
【中信泰富·外滩道】
2026 年 6 月 5 日
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