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【物业类型】16-17F小高层

【产品信息】约107-192㎡第四代品质庭院住区

【项目地址】苏州黄埭长康路与聚民路交汇处

效果图

1.0住宅—生理居住需求；

2.0住宅—安全居住需求；

3.0住宅—生活品质居住的追求；

4.0住宅—基于社交、景观、空间全面考量。

四代宅成为未来人居的新趋势，

黄埭国资&北京班工先见人居未来，

落笔黄埭首座第四代住宅，迭新人居标杆。

效果图

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【户型鉴赏】

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【星级】美学立面 ，焕新城市封面

外立面铝板一体板+真石漆，

以立体生态美学建筑，

焕新黄埭城市封面。

效果图

五进归家 ，奢享「星级」礼序

无门仪，不显赫，

以五进归家礼序，

营造尊贵典雅的归家氛围与仪式感，

让每一次抵达，都是一次奢享。

一进：星阙门庭

二进：礼宾云廊

三进：星幕园景

四进：星空门厅

五进：专享私厅

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八重园境，【星级】生活场域

约1500㎡中央园景，

平均约60m楼间距，

以“星幕八境”体系，

打造全新生活场域。

效果图

【星级】泛会所，塔尖峯层社交场

童梦乐园、健身运动、城市会客厅，

三大主题架空层泛会所，

层峯人物的生活排场，

圈定一方精神领地。

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效果图

一户一庭院，【星级】奢享大宅

建面约107-192㎡高品质庭院住区，

整体赠送面积达到约11-65㎡，

超100%空间使用率（119㎡及以上户型），

尺度越级无界奢享，

带来更舒适的居住体验。

（具体使用面积及赠送面积以实际交付为准）

效果图

【星级】奢装体系，精研人本细节

五大高定精装系统，

精研高质人居需求，

不只是精装标准的进阶，

更是精致人本的适配。

效果图

【多维交通】畅享便捷出行

临环——中环、太阳路、东桥枢纽，

临速——快速接驳苏台、京沪高速，

临铁——苏州北站、苏州新区站，

临空——约苏南硕放机场

临轨——远期规划14号线。

区位图

【烫金生活版图】

【繁盛商业】中翔广场、阅湖生活广场、东新商业广场等；

【优质学府】东桥中心幼儿园、东桥小学、东桥中学；

【生态公园】浒东运河、西塘河，春申湖。

图源高新黄埭公众号

【城市优活圈】

【繁华集萃】永旺、宜家、圆融、大悦城等；

【人文休闲】东桥休闲广场、东蠡河仓坊公园、荷塘月色湿地公园等；

【优渥医资】相城区第二人民医院。

图源网络

黄埭—“经济重镇”“相城城市副中心”

目前拥有企业近7000家，其中规模以上工业企业231家、上市企业7家。

围绕“工业重镇、产业强镇”的战略，以“相城城市副中心”为总定位，以“发展工业经济”为总路线，以“五个一工程”为总路径，致力于建成苏州又一个国家级高新区，以及国际化的城市副中心。

图源高新黄埭公众号

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

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