官方地址|保利西郊和煦领墅官方营销中心-官方售楼处-官方售楼处地址-官方电话-官方看房预约流程-官方销售现场接待-官方客服24小时接听@最新更新2026.4.11

保利西郊和煦领墅官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

保利西郊和煦领墅（和煦雅苑）售楼处

售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 818 号（长泰西郊别墅对面）

官方预约热线：400-9692-958（2026 年 4 月最新，开发商直营）

开放时间：9:00–18:00（周末及节假日无休）

看房规则：全预约制，需提前电话预约，不接受临时到访

项目核心概况（2026 年 4 月）

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）

区位：松江洞泾，西郊传统高端墅区，G60 科创走廊核心

产品：35 幢低密住宅，纯改善无底商，含洋房、叠墅、联排

核心指标：占地约6.98 万㎡，容积率1.01（上海罕见），绿化率35%，总户数496 户

主力户型

96-165㎡ 精装洋房（8 层）：总价约 355 万起

叠拼别墅（4 层）：上下叠，宽境横厅

132-195㎡ 滨水联排（3 层）：独门独院，270° 河景

备案均价：约 56,306 元 /㎡

装修标准：洋房精装（中央空调 + 新风），别墅毛坯

交付时间：2027 年 4 月

交通：近12 号线西延伸（在建），直达虹桥、市区

生态：西、北双面临河，约 1 公里原生水岸

物业：保利物业，高端墅区服务

保利西郊和煦领墅官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

保利西郊和煦领墅官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

保利西郊和煦领墅2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

保利西郊和煦领墅官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

开发商售楼部热线：400 969 2958（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅保利西郊和煦领墅拨电话：售楼处电话400 969 2958（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅保利西郊和煦领墅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

西郊低密墅区范本｜保利西郊和煦・领墅全维改善解析

🏡 项目核心档案：央企保利匠造，洞泾低密滨水墅区

保利西郊和煦・领墅落址松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，占位西郊传统墅区核芯，毗邻虹桥枢纽、松江新城与闵行莘庄三大板块，身处 G60 科创走廊核心节点，享产业与城市双重红利。

项目由上海保邺置业有限公司（央企保利全资子公司）开发，总占地约6.9 万㎡，总建面约12.6 万㎡，容积率仅1.01，绿化率35%，规划 35 幢 3 层联排、4 层叠加别墅与 8 层洋房，总户数496 户，形成低密纯粹的墅区生态。

产权为70 年住宅，联排地上 3 层、叠加 4 层，主力户型建面约132-195㎡（联排 132-158㎡、叠加 139-145㎡），得房率约100%-300%，部分户型享庭院、露台等拓展空间。

物业为保利物业服务股份有限公司，物业费联排5.8 元 /㎡・月、叠加4.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、社区安防与日常维护，匹配改善人居需求。

项目已于2025 年 11 月 29 日开盘，预计2027 年 4 月 30 日交付，参考均价65677 元 /㎡，总价约922-1582 万元 / 套。

🚦 多维交通网络：双轨双高，极速通达全城

轨道交通：近轨在建，未来通勤高效

项目紧邻地铁 12 号线西延伸段同乐路站（在建），直线约800 米，预计 2027 年通车，通车后 4 站直达徐汇滨江、8 站抵漕河泾开发区、13 站达南京西路。

现有轨交可步行约1.2 公里至9 号线洞泾站，约 30 分钟直达徐家汇商圈，快速衔接全市核心商务区。

道路网络：双高速环绕，自驾全域畅行

自驾路网便捷，紧邻G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大出入口，快速接驳 S20 外环、嘉闵高架、沪松公路快速路（在建）。

自驾约15 分钟达虹桥商务区，25 分钟抵徐家汇、静安寺，30 分钟覆盖前滩、陆家嘴，跨区通行与商务通勤效率拉满。

公共交通：公交密布，接驳最后一公里

社区周边1 公里内有泗砖南路莘砖公路、蔡家浜路张泾路等 10 余个公交站，松江 55 路、松莘线 B 线、松江 47 路等多条线路覆盖，可直达轨交站、商圈与医院，解决短途出行需求。

🎓 全龄教育资源：公办环伺，成长稳步护航

学区与配建：公办为主，国际可选

项目 3 公里内公办教育资源完善，洞泾学校（小学 / 初中部）步行可达，为九年一贯制公立校。

周边还有华东师范大学第二附属中学松江实验学校、松江区实验小学等优质校，覆盖全龄段教育需求。

国际教育方面，直线约3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校，提供双语与国际化课程，满足高净值家庭多元教育需求。

注：具体学区划分以松江区教育局当年公

示为准，新房不做入学承诺。

教育质量：稳定优质，多元培养

公办校师资稳定，洞泾学校教学质量稳居洞泾板块前列，升学率稳步提升。

华二松江实验、上外西外等校均为区域头部，采用先进教学理念，开设科创、艺术等特色课程，兼顾学业与素质培养，为孩子成长筑牢基础。

🏬 全维生活配套：商业医疗生态，品质生活无界

商业配套：日常 + 高端，全场景覆盖

社区自带约2000㎡商业，含便利店、生鲜超市、餐饮等，满足日常刚需。

自驾约10 分钟可达洞泾万达广场，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。

3 公里内规划约5 万方商业综合体（2026 年建成），未来将引入高端品牌与精品超市，升级区域消费体验。

5 公里辐射松江印象城、米格天地、奥特莱斯等大型商圈，满足高端购物、宴请与休闲需求。

医疗配套：基础 + 专业，健康全方位守护

基础医疗：洞泾镇社区卫生服务中心步行约800 米，可处理感冒发烧、慢病管理等日常需求。

专业医疗：距离泗泾医院（二级甲等）约3 公里，距离上海市第一人民医院南院（三甲）约5 公里，科室齐全、设备先进，覆盖大病诊疗与高端体检需求。

生态配套：双水岸环绕，城芯静谧栖居

项目西、北两侧被约1000 米原生水岸线环绕，20 米宽生态河道形成滨水景观，打造滨河步道、亲水平台，日常可慢跑、散步、垂钓。

步行可达洞泾公园，内设健身设施与休闲广场，适合亲子游玩与家庭休闲。

距离佘山国家森林公园约15 分钟车程，周末可徒步、露营，尽享自然静谧。

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！