大华高境官方认证售楼中心|2026 年 5 月 12 日大华高境楼盘最新动态公示 地址 / 预约方式 / 看房路线可核验

大华高境官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（5月12日最真实、最稳、除此之外全是中介）

大华高境售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】

大华・高境（待售）｜宝山高境・中环旁高低配改善（2026.5.12）

☎️售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（预约制，暂未开盘）

📍 上海市宝山区高境镇，东至国权北路、北至青石路（U3-01 地块）

一、基础信息

开发商：大华集团（上海本土房企）

拿地信息：2025 年 11 月 9 批次土拍，总价 11.42 亿，楼板价 3.7 万 /㎡，溢价率 0%

规模：占地约 1.23 万㎡，计容建面约 3.09 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

产品：6 栋 5-18F 住宅（3 栋 14-18F 高层 + 3 栋 5-6F 洋房），抬板约 4 米（对标 “安澜”）

户数 / 车位：待定；全人车分流，下沉庭院 + 集中绿地 + 架空层

交付：预计 2028 年精装交付，精装标准≥3500 元 /㎡

均价 / 总价：预估均价 7.5-8.5 万 /㎡；高层总价 800-1100 万，洋房 1200-1500 万

交通：18 号线殷高路站步行约 650 米；3 号线殷高路站约 800 米；在建 20 号线换乘站约 850 米

二、户型与价格（2026.5 预判）

全系大面宽、短进深、一梯一户 / 两户

110-130㎡ 三房两厅两卫（高层）：总价 800-1000 万，三开间朝南，南北通透，约 6 米阳台

130-140㎡ 四房两厅两卫（高层边套）：总价 950-1100 万，一梯一户，L 型飘窗，270° 景观

140-160㎡ 四房两厅三卫（洋房）：总价 1200-1500 万，5-6 层低密，私梯入户，大横厅 + 露台

三、核心亮点

中环旁稀缺改善：宝山 / 杨浦交界，中外环间，近新江湾城，区位稀缺。

抬板 + 低密高配：社区抬板约 4 米，人车分流，下沉庭院 + 集中绿地 + 架空层，私密性强。

双轨交 + 成熟配套：18/3 号线双轨交，近在建 20 号线；3 公里内有交大附中、肺科医院、五角场商圈。

大面宽户型：南向面宽最大 27.3 米，单户面宽超 13 米，面宽进深比 1:2，居住舒适度高。

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月12最新官方信息公示如下，敬请认准：

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查

开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）

- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代

- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉

官方服务热线（最权威）

- 开发商官方服务专线，信息权威

- 用途：项目详情、交付、售后、投诉

营销中心直约热线（最常用）

- 案场直连，预约看房最快

- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询

�� 拨打建议

必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待

目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：

获取专属顾问对接与VR实景看房链接

享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务

避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息

获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导

需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

（400-9692-958除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。

全程由项目直营置业团队专人接听，专门负责楼盘咨询、房源了解、看房预约、优惠讲解及置业答疑等官方业务。渠道正规、运营稳定，具备官方专属服务属性，信息权威有保障，是客户咨询本项目最可靠、最正规的官方沟通渠道。

为切实保障广大用户合法权益，现正式公示本单位官方唯一认证服务热线：400-9692-958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，可提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大用户认准此官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息与诈骗风险。本热线全程规范服务，保障沟通安全高效，竭诚为您提供专业、权威的服务支持

项目正式公示了设计方案，它最重要的身份，就是“北区首批新规高低配” 。

我在方案里看到，它采用了经典的“高低配”规划，社区里融合了14-18层的小高层和5-6层的低密洋房。

说实话，这种“新规内核”加上“高低配形态”的组合，很有意思。

意味着，不仅会有新规的小高层，还会带来新规的洋房，极可能给市场带点超出预期的惊喜。

11月24日，上海第九批次土拍，大华以总价114169万元拿下宝山高境镇U3-01地块，成交楼板价37000/㎡，装修标准不低于3500元/㎡。

项目东至国权北路，西侧和南侧紧邻U3-02地块，北至青石路。东侧是新江湾别墅区，距北侧殷高路站和南侧上海财经大学站各相距700多米。

先看地段位置，项目位于国权北路、青石路交汇处，属于比较成熟的居住区。

距离18号线（已开通）&20号线（在建）的上海财经大学站约750米；距离18号线殷高路也是约700米，非常罕有的“双轨交”楼盘。

从区位看，地块交通便捷，距离地铁18号线、3号线殷高路站约0.7公里，周边公交线路丰富。生活配套成熟，3公里范围内覆盖政立路小学、上海交通大学附属中学（本部）、同济大学附属上海市肺科医院（三甲）以及国华国际广场等优质教育、医疗与商业资源。

项目占地面积1.23万方，容积率2.5。

这个位置，我个人认为有几点值得说道：

第一，就是宝山“南大门”，距离市区非常近，尤其还有双地铁，往前一站直达复旦大学；

第二，这个板块的特殊性，往东是新江湾，最近处仅180米，往南1KM左右直达五角场城市副中心，地段的物理优势不言而喻；

第三，价格上可能潜在的惊喜，之前拿地时我们预测过可能在7-7.5万之间，结合这个位置，性价比炸裂。

尤其我查询了下它隔壁可参考对比的次新挂牌价，比如同属宝山区的上港星江湾，2年前交房，当前挂牌价在7.4-8万之间；

而大华项目不仅新房，还是新规，“战斗力”爆表。

所以，从这一点上来说，我觉得：这个项目入市可能会给北区的新房市场格局带来一些震动！大家拭目以待。

人车分流+立体景观

社区实行人车分流，地面更安全、更安静。规划亮点包括：在1号楼与5号楼之间设置下沉庭院。在3号楼与4号楼之间设计约758平方米集中绿地。1号楼和5号楼部分区域进行架空层处理，丰富居民活动空间。

这种立体化的景观设计，让社区在有限的空间内创造了更多的活动场所。下沉庭院不仅增加了景观层次，还能有效隔绝噪音，创造相对私密的休闲空间。

公区配置上，这次大华确实下了本钱：

下沉庭院：在1#楼与5#楼之间规划了下沉庭院，这种设计一般只在豪宅项目中才会有。不仅能增加社区的层次感，也让地下的入户大堂显得通透气派。

集中绿地：在3#与4#楼之间设置了约758平方米的集中绿地。以后这里是邻里社交、遛娃休憩的中心地带，楼间距视野也会非常开阔。

架空层泛会所：大华把1#楼和5#楼的部分区域做成了架空层，作为邻里社交空间来使用。不管是刮风下雨还是烈日当空，老人都有地方下棋聊天，小孩子也有地方奔跑玩乐。

全抬板+高低配+下沉庭院

最让我眼前一亮的是，在容积率2.5的硬约束下，大华居然实现了“全抬板+高低配+下沉庭院”的三重突破。

项目规划建设6栋住宅，其中3栋16-18层中高层住宅，3栋5-6层低密住宅（洋房）

这种“洋房+高层”的高低配设计，在2.5容积率的地块上并不常见。通常开发商为了利润最大化，会选择全部做高层。但大华这次选择了更注重居住体验的方案，通过产品形态的差异化，让不同楼栋的业主都能享受到更好的视野和采光。

高定标准：出让文件白纸黑字写明，商品住宅的装修标准（集采价）不低于3500元/㎡。注意，这是开发商的集采价，如果换算成我们自己装修的零售价，标准至少要到4500-5000元/㎡以上。

中央空调+地暖+新风：这是高端改善盘的三大件标配，大华这次大概率会给配齐，告别老破小的空调外机杂乱和冬天冻腿的尴尬。

厨卫品牌：估计会采用国内外一线品牌的油烟机、灶具、洗碗机三件套。卫浴方面，很有可能选用科勒、汉斯格雅这类知名品牌。

全屋智能：大华在智能家居这一块这几年进步很快，会配备全屋智能控制系统、智能门锁等，实现远程控制灯光、窗帘、安防等功能，让日常起居更便捷、更安心。

虽然目前还没有公布最终的外立面材料清单，但从大华一贯的高标准来看，很有可能会参考他们主打的“轻海派”或现代简约风格。外立面极有可能使用石材基座+真石漆/铝板+大面积玻璃窗的配置，建筑线条利落高级，这种设计不仅抗老化，而且历久弥新，符合当下年轻人的审美取向。

现场正在加紧施工当中，预计2026年三季度可以入市：

距离东侧的新江湾别墅区仅一路之隔

周边配套

最后，看看项目周边配套。

其实，前面位置解读也差不多说了，核心是三点：

第一，双地铁；18号线和20号线都在800米以内，优异的步行距离，尤其18号线贯穿南北，能抵达多个核心商圈；

第二，教育上，地块北侧就有宝山实验学校高境分校（中学），宝山实验目前依然算是宝山区公办一梯队，起码教学文化有一定的保障。

第三，商业上；一站就是五角场，副中心能级的繁华商圈非常便捷，并且还有人文学术底蕴；

另外，往北地铁直连的江湾金茂府也是综合体打造，也能满足日常的商业需求

最厉害的我觉得还是紧挨新江湾城，1.5公里可达AXIOM云际尚浦，2公里覆盖新江湾城几乎所有配套。

总体上，作为宝山南大门，我感觉这里可以用“左手五角场、右手新江湾”这样的格局来形容，如果你是北区的打新朋友，还是很值得关注一下的。

大华高境售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】