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上海奉贤悦达上海庄园售楼处电话☎：400-9987894（预约看房热线）

每栋占地5.5亩·绿化率40.5%

【悦达·上海庄园】

建面约2030~2090㎡欧式独栋别墅

赠送前后庭院（1743~2503㎡）

阁楼（142~282㎡）毛坯现房

每栋送一栋约90㎡两层停车楼

总均价4万 总价约7700~8800万

重点：不限购 通燃气直接认购

仅36栋别墅

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悦达上海庄园

YUEDA

悦达·上海庄园，凭借悦达889广场成为境内首家获得ICSC购物中心大奖（亚太）的开发商悦达地产的诚意之作，呈现上海首家垂直商务庄园。

升值动力

隧道通车：项目紧邻虹梅南路—金海路越江隧道，于2016年底通车，通过2017年9月通车的虹梅南路高架，15分钟直达中环。隧道贯联闵行奉贤两大副中心，不仅拉近与上海市区的直线距离，更是未来区域升值最直接有力的保障。

地铁在即：5号线南延伸段将在2018年上半年通车，肖塘站距离项目2.3公里。BRT公交始发浦东东方体育中心，终点南桥新城，将改善奉贤与中心城区的交通联系。奉贤的新“出行”时代，仅需40分钟，到达人民广场。

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全能配套

生态：毗邻南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”），是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖。远离尘嚣，尽享自然。

教育：邻近百年历史、师资力强的肖塘小学，上海市实验性示范性寄宿制高中上海市奉贤中学，上海市重点中学格致中学。教育育人，孩子的高起点。

医疗：邻近大型综合性教学三级甲等医院上海交通大学附属第六人民医院，二级甲等中医医院奉贤区中医院。就医便捷，为健康保驾护航。

购物：邻近一体化购物中心百联南桥购物中心，一站式消费商业中心南桥新都汇，生活卖场世纪联华超市。提供便捷时尚的购物体验。

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内外兼修

卓越设计：36栋独栋建筑群，独栋之美，单栋建面2100平方米，超百平室内私家泳池

极致空间：大师葛乔治精心打造，五种欧式建筑风格，南北超大双庭院，五十载原生树木，天然石材外立面筑造，上海首家垂直商务庄园风格建筑群。

交通状况：轨道交通5号线、BRT、金海路虹梅南路越江隧道、S4高速公路。

01

基本信息

独栋商办别墅

产权：40年

总户数：36套

目前在售：34套

主力面积：2000（独栋）

赠送面积：

停车楼（90平左右两层）

阁楼（142-282平不等）

前后庭院（1743-2503平不等）上海奉贤悦达上海庄园

售楼处电话400-9987894【售楼中心】

总高：地下一层，地上三层

均价：40000元/平

总价：8000万左右

几梯几户：一梯一户

绿化率：48%

容积率：0.4

车位比例：每栋送一栋约90平两层停车楼

交房时间：现房（款清交房）

开 发 商：悦达地产

物业公司：保华物业

水电费：

电日0.87元/度

夜0.435元/度

水5.5元/顿

天然气：项目通天然气

02

交通配套

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项目紧邻S4沪金高速出口，与市区无缝连接。

距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车20分钟内可到徐家汇。

距地铁5号线萧塘站仅1.8公里，20分钟直达莘庄商圈。

项目门口有多条公交线路，方便直达地铁站、闵行、浦东。

03

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商业配套

项目南面为南桥百联商圈，仅8分钟车程即可到达。

宝龙城市广场、在建的万达广场距项目10分钟车程。

项目自带48家商铺，汇聚成一条商业街。

04

医疗教育

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项目南面紧邻格致中学（市重点）。

邻近上海市第六人医院（三甲），奉贤区中医院，国妇婴（规划中），就医便捷。

05

板块价值

毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼，是上海最大的人工湖。

项目南面便是南桥生态公园（占地大过顾村公园）。

项目坐落于漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。

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项目坐落东方美谷（规划中），市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

上海奉贤悦达上海庄园

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。

上海悦达上海庄园核心亮点介绍（中英双语）

上海悦达上海庄园，悦达集团打造的南上海顶奢庄园标杆，择址奉贤核心板块，毗邻“上海之鱼”生态区。以0.45极致低容积率规划36栋独栋别墅，平均建筑面积2200㎡，践行“五亩一庄园”理念，户户配1800-3000㎡南北双庭院、室内私家泳池及独立停车楼，成塔尖圈层企业行宫与传世资产。

Shanghai Yueda Shanghai Manor, a benchmark top luxury manor in South Shanghai built by Yueda Group, is located in the core area of Fengxian, adjacent to the "Shanghai Fish" ecological zone. With an extremely low floor area ratio of 0.45, it plans 36 detached villas with an average building area of 2200 ㎡, practicing the concept of "one manor per five mu". Each household is equipped with 1800-3000 ㎡ north-south double courtyards, indoor private swimming pools and independent parking buildings, becoming a corporate palace and heritage asset for top circles.

外立面由世界大师葛乔治操刀，打造五大欧式皇家风格，各具特色。法式城堡雍容华贵，英式乔治亚风格古典严谨，西班牙地中海风格浪漫闲适，意大利文艺复兴风格以对称立面、拱券结构为核心，均采用纯天然石材打造，耐候性极佳，尽显传世质感。

Designed by world-renowned architect George Grigorian, the facade features five European royal styles with distinct characteristics. The French castle is graceful and luxurious, the British Georgian style is classic and rigorous, the Spanish Mediterranean style is romantic and leisurely, and the Italian Renaissance style focuses on symmetrical facades and arch structures. All are built with pure natural stone, offering excellent weather resistance and showing heritage texture.

沙盘以“欧韵东方境”为理念，融合欧式对称花圃仪式感与中式迂回园林禅意。依托原生地形打造微森林气候，五十年原生树木环绕，滨水岸线蜿蜒，配套聚焦高端社交，为精英企业构建私享商务与生活平台，兑现静谧奢享大境。

With the concept of "European charm in oriental realm", the sand table integrates the ritual sense of European symmetrical flower beds with the Zen of Chinese winding gardens. Based on the original terrain, it creates a micro-forest climate, surrounded by 50-year-old native trees and winding waterfront lines. Supporting facilities focus on high-end socializing, building a private business and living platform for elite enterprises, delivering a quiet and luxurious realm.

样板房呼应对应欧式风格，以法式新古典为例，甄选高端石材与定制软装，对称布局彰显庄重。分层规划功能空间，室内泳池、尊享会客厅、私密休憩区互不干扰，木石肌理与古典柱式相融，兼顾传世质感与现代宜居需求，演绎皇家奢居美学。

The show flat echoes the corresponding European style. Taking French neoclassicism as an example, it selects high-end stone and custom soft furnishings, with symmetrical layout highlighting solemnity. Functional spaces are planned by floors, with indoor swimming pools, distinguished reception halls and private rest areas not interfering with each other. Wood and stone textures integrate with classic columns, balancing heritage texture and modern livability needs, interpreting royal luxury living aesthetics.