中天海威・泊玺官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·中天海威・泊玺官方热线@2026.6.6|住建备案权威发布

中天海威·泊玺官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月6日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

中天海威・泊玺（杭州滨江白马湖｜纯低密顶豪墅区）

📍地址：滨江区长河白马湖核心，孔家河沿岸，紧邻白马湖景区 & 冠山公园

备案名：泊玺骏庐｜开发商：中天美好 + 海威置业（杭州本土头部房企）｜2025 年拿地楼面价35088 元 /㎡

项目总平图

项目外立面

地块鸟瞰

一、项目基础参数（滨江绝版低密）

占地 2.6 万㎡、总建面 2.9 万㎡，容积率仅 1.1（滨江近 30 年最低宅地指标）、绿化率 35%、建筑限高 18 米，无高层、纯墅社区

产品：11 栋 4F 联排 + 3 栋 5F 叠墅，全盘仅 67 套（39 套联排 + 28 套叠墅），稀缺度极高

车位配比1:3、全人车分流；预计2026.6-8 月首开、2029 年精装交付，物业费参考滨江顶豪 8-12 元 /㎡/ 月

二、户型 & 2026 开盘放风价（精装）

表格

三、周边配套（离尘不离城）

✅交通

地铁：在建18 号线白马湖站约 1km，通车后直达钱江新城、奥体；

自驾：近时代高架、彩虹快速路，20min 奥体、30min 钱江新城核心。

✅教育

杭二中白马湖学校（民办头部）、湖畔学校、多所公办幼儿园，白马湖优质教育圈全覆盖。

✅医疗 & 商业

医疗：浙大二院滨江院区、省中医院新院区；

商业：在建洲际酒店、漫湖里商业，近隐龙湾广场，成熟度逐年提升。

✅生态

一路白马湖风景区、冠山山体公园、孔家河滨河绿道，三面景观环绕，杭州主城稀缺临湖墅地。

四、优劣势盘点

✅优势

滨江主城绝版 1.1 容积率纯墅，滨江后续几乎不再批复同类低密宅地，土地稀缺性拉满；

白马湖生态资源 + 主城通勤兼得，兼顾自住康养与城市配套，区别远郊别墅；

全盘仅 67 户，圈层纯粹，高车位配比，改善自住 + 资产收藏属性强；

中天 + 海威双本土房企，杭州本地豪宅打造经验充足。

⚠️短板

期房，2029 年才交付，持有周期长，短期无法入住；

现阶段板块大型商业落地偏慢，依赖自驾前往滨江核心商圈；

总价门槛高，叠墅千万起步、联排 2400 万起，仅适配高净值改善；

地铁 18 号线尚未通车，现阶段日常通勤依赖私家车。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 6日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

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滨江区等了这个项目三十年，不是开玩笑的。

从1996年滨江区正式成立算起，接近三十年的时间里，滨江核心区几乎从未出现过容积率≤1.1的纯低密宅地。多数所谓的“低密项目”是高层加叠排的混搭，排屋和叠墅常常被高层住户“俯瞰”着，住进去的私密感很难谈得上纯粹。

2025年5月20日，中天联合海威以楼面价35088元/㎡拿下白马湖核心区的长河单元地块，溢价率25.3%。这个数字放在当时的市场里已经足够说明问题——开发商的判断很直接：稀缺就是硬道理。

地块的位置也有讲究。南面临河道，北边不远是白马湖自然风景区，紧邻时代高架和彩虹快速路，到钱江新城、奥体板块都在15分钟车程内。教育资源更是一块招牌，杭二中白马湖学校2025年的重高率达到41.84%，前百分之十二点九三进了全市前三，优高率81.29%，排全市第二。洲际酒店（在建）、漫湖里（在建）等高端商业环伺，地铁18号线白马湖站不到一公里。

地块不大，用地面积23726㎡，容积率1.1，建筑密度32%，绿地率30%。怎么在这块不算大的土地上排布出足够纯粹的低密感，成了设计团队需要回答的第一道题。

项目的设计阵容拿出了一份星光熠熠的名单。LINE+操刀建筑，JTL管景观，SLD、CCD、MDO三家分别切入室内的不同版块。

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LINE+：几何切割中的白马湖风景

LINE+设计在泊玺的项目方案里遵循经典建筑学中的一个基本面——“内向与外向”的辩证关系。用大白话解释，就是向内收的时候要让人感觉到静和稳，向外打开的时候得把风景尽收眼底。

项目的布局采用北叠南排的分布方式，3幢5层叠拼在北侧，11幢4层联排在南侧，各自占据各自的物理高度区间。叠拼和联排之间的高差控制得很精细，视线互相不打架。排屋紧贴河道方向排布，楼栋之间的间距和前后错落的关系拉得比较开。

建筑立面的处理走的是现代主义方向，强调对称化的视觉要素。大面积玻璃是排屋立面的主角，采用石材等经典材质配合线性化处理，创造更宽大的幕墙设计。玻璃面宽到一定程度，室内的采光条件和视觉通透性基本就不再是问题了。室内看出去的视野被完整保留，白马湖的水面、岸上的绿植，都被这几扇落地大窗框成了一幅会随时间变化的画。

排屋的层层大露台是LINE+方案里的另一个明确信号。部分户型前后配置的露台多达5个。你从室内走到露台上，视线会自然往下落到庭院里的绿植、水景，再往外延伸到城市和湖面，层层递推。露台不是装饰性的空间，它承载着居住者与外界的日常互动——喝茶、看书、种花草、傍晚吹风，这些动作都需要一个尺度合适的室外平台来承接。

JTL：新加坡式的热带度假渗透

景观方面请来了JTL。这家新加坡事务所的风格向来是把度假酒店的松弛感平移到住宅景观里。

泊玺项目南侧紧邻孔家河绿道，外部的水系和植被已经是先天的自然基底。JTL在这个基础上做的是把滨水景观尽可能地往社区内部延伸，而不是把围墙砌得严严实实。社区的动线被设计成衔接绿道的延续体，你从小区走出来直接踏上沿河步道，没有任何割裂感。

社区内部的景观节点围绕“静奢”的方向展开。植被的层次从高大乔木过渡到灌木再落到地被植物，在不同标高上形成丰富的遮挡和引导关系。水景元素的植入则参考了白马湖本身的自然水体形态，用的是偏自然式的水岸处理手法，不是那种硬质池壁的几何形水池。四季变化的时候，水面的反射、落叶的铺陈、光斑的移动都会在社区内部自然地发生，少了人工修剪后的刻板痕迹。

楼栋之间的公共绿地，在保留开阔感的同时也兼顾了每个住户的行走动线。那些铺着花岗岩的小径两侧，恰到好处地配植了特选造型黑松，既是造景也是意境。

室内：三个团队的分工与接力

室内的设计力量切成了三块——SLD、CCD、MDO。

SLD过往在高端私宅领域有深厚积累。CCD是郑忠领衔的香港事务所，全球酒店室内设计界的标杆。MDO此前在上海多个高端住宅项目中有成熟落地经验。

三个团队做的是同一件事——在260到550平米不等的户型里，呈现出不张扬但有质感的空间状态。

户型：67套终极改善的解题思路

排屋主力面积约450㎡，最大户型超过550㎡。这组数字放在滨江区属于什么水平？可以参考一下滨江金茂府下叠的二手价格走势，常年站稳在13.5万到15万一平，在二手房市场整体调整的时期依然保持高成交价、低挂牌量的态势。三月底，柳岸晓风一套206.32平米的排屋从挂牌到成交只用了三天，最终以超过4500万的价格卖出。开盘买入价大约1800万，七年时间涨了2700多万。

排屋的层高配置也值得单独拎出来说——一层3.6米、二三层3.3米、四层3.2米的错落设计。每层南北均设封闭阳台，既保障了室内的采光通风，又把使用面积稳稳地纳入室内空间。

叠墅部分主力面积约265到366㎡，地下室创新采用全明采光设计。在杭州这样的江南城市，地下室通常是个让人又爱又恨的空间——有当然比没有好，但通风和采光的硬伤一直是挥之不去的烦恼。全明地下室意味着这些空间不再只是储藏间的命，而是真正可居住、可停留的延展区域。上叠户型配了多个露台，下叠带独立庭院，户户都有地下室。

全盘67套，全部人车分流。

整个社区的体量不大，但67套的数量本身就定义了它的稀缺。滨江区三十年来第一条纯低密的墅区，被压在了这67个数字里。

那个“泊”字很有意思——停泊在白马湖边，归岸的感觉。67条船而已，密到容不下多余的噪音。

关于【中天海威·泊玺】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

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一、官方唯一认证全国统一服务热线

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二、官方服务规范说明

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特此公告。

【中天海威·泊玺】

2026 年 6 月 6日

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