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滨悦翡丽轩售楼处电话：400-8558-224✔✔│滨悦翡丽轩官方售楼处地址发布：杭州萧山滨悦翡丽轩官方售楼处电话400-855-8224

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滨悦翡丽轩是杭州萧山市北西板块的精装住宅项目，作为市北最后一个限价盘（精装均价39500元/㎡），具有以下核心特征及市场反馈：

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一、基础信息

项目概况

开发商：江苏联益房地产开发有限公司（实际为萧山本土企业浙江联益控股子公司）。

体量与户型：仅1幢住宅楼，共83套房源，主力户型为建面约138㎡、167㎡四居室，定位改善客群

交付时间：预计2027年6月30日交付

容积率/绿化率：2.50、35%

产品亮点

立面与公区：四面铝板立面（板块罕见），约7.2米挑高架空层，内含书吧、儿童游乐区、健身房等泛会所空间

装标与层高：精装标准3500元/㎡，层高约3.1米（高于板块普遍3米）

梯户比：2梯2户设计，私密性较强

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二、区位与配套

地段价值

紧邻滨江区界（距风情大道直线约200米），与滨江银泰等商圈步行可达。

周边地王项目频出（如直线500米内奥体新盘放风价8.5万+/㎡），形成显著价差红利

交通与生活配套

类别

地铁

直距在建15号线约1公里、7号线约1.5公里

商业

3公里内覆盖滨江银泰、天街、星光大道等商圈

医疗

浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）直线约900米

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公园

毗邻无限公园（约15000㎡绿地）

滨江区东面，直线约200米距离，滨悦翡丽轩，建筑面积约138-167方，限价3.95万/平！

滨悦翡丽轩，是杭州最后一宗限价地块，珍稀度可见一斑！

项目规划情况：

整体拟建设1幢住宅+1幢商业。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

房源层高约3.1米，妥妥的改善尺度。

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立面效果图已流出，项目采用四面铝板，还有金边镶嵌，有云镜美学的质感，辨识度还蛮高的。

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当然，项目还会定制长廊式门庭，跟璞丽酒店类似，效果图看起来很有艺术感和隐奢气质。

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项目公区配置方面：

从规划图上看，内部有集中绿地、公共体育设施、文化活动场地！

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据可靠消息，项目还将打造架空层泛会所，层高就有7.2米，比市面上常规的4-5米都高出一截。

其中规划了四大主题空间，比如儿童的童玩区，青年的运动健身区，阅读书吧，邻里会客厅等等，楼盘虽然不大，但是功能很丰富。

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对项目后续更多样板间谍照&开盘信息感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君为好友，进“滨悦翡丽轩项目讨论群”提前关注，小胖将在第一时间爆料：

项目实景示范区&样板房，近期开放！小胖抢拍到2大样板房实景，速来围观！

据悉，项目马上公示预售证，全盘仅有83套房。

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滨悦翡丽轩非常难得，适合改善的朋友必看的楼盘之一。

项目亮点有以下这些，值得重点关注：

☑️限价39500元/㎡，杭州最后限价宝藏盘，国际滨生活圈珍贵之选

☑️直距项目约3.5公里，萧山北干东地块成交楼面价约3.7万/㎡，地价逼近房价，价差显著

☑️3公里内覆盖滨江银泰、滨江天街、星光大道、滨江TOD（在建）等多个商圈

☑️项目在风情大道旁，近揽主轴交通便利；直距地铁15号线（在建）约1.5公里，直距地铁7号线约1公里

☑️楼下即是公园，打造无界公园的漫步街区式生活，整盘仅83套房，数量稀少

项目户型方面：

住宅可售套数约83套，是建面约138㎡/167㎡纯粹大户型设计！可以预见，未来业主圈层极其纯粹，开发商预计会打造国际滨“高知小圈子”。

建面约138方四房两卫：

样板房实拍：

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建面约167方四房三卫：

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样板房实拍：

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项目周边配套简介：

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交通便捷：

直距地铁15号线（在建）约1KM，直距地铁7号线约1.5公里，紧邻杭州“四纵五横”快速路之一风情快速路

商业繁华：

滨江银泰、滨江天街、星光大道、宝龙广场、开元广场、印象城购物中心、滨康TOD（在建）

教育优质：

浙江师范大学附属萧山区博奥小学、萧山信息港小学、信息港初中

奥体在侧：

直距杭州奥体中心约3KM，方便看球赛、演唱会，占位奥体圈价值高地

宜居胜地：

下楼即享无限公园，周边近揽北塘公园、信息港公园、滨江江畔绿地公园

医疗护航：

直距浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）约900米

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【杭州萧山滨悦翡丽轩】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；