金隅公园东序(售楼处) 官网 -金隅公园东序售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 预约看房

2026 年5月金隅公园东序官方售楼处热线：400-8622-050。本文为金隅公园东序官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将 金隅公园东序官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、金隅公园东序官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622- 050

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

🏡 金隅公园东序（普陀桃浦・中央绿地首排・国企低密改善，2026.5 在售）

地址：上海市普陀区景泰路 570 弄（武威路 / 景泰路，桃浦智创城核心）

开发商：金隅集团（国企，上海第二座 “东序” 系）

备案名：隅尚云庭

看房：预约制，验资 300 万 +；二批次在售，无需积分，直接认购

上海金隅公园东序

✅ 核心参数（2026.5 最新）

占地 / 建面：约 3.2 万㎡/ 约 8.6 万㎡

容积率 / 绿化率：2.0（中环罕见低密）/35%+

产品形态：6 幢 15–17 层精装小高层（纯住宅，无底商 / 保障房）

总户数：367 席（小体量纯粹圈层）

产权：70 年纯住宅

交付时间：2027 年 8 月精装交付

物业 / 物业费：金隅一级物业；7 元 /㎡/ 月

车位比：1:1.35，全人车分流

会所：约 1500㎡下沉式会所（恒温泳池、健身、私宴、茶室）

装修标准：约5000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风，博世 / 杜拉维特等

💰 价格与户型（2026.5 二批次，精装）

备案均价：约8.46 万 /㎡（公园头排溢价）

主力总价：760–1500 万，顶配约 1700 万

102㎡ 三房（入门）：总价760–850 万，三开间朝南，LDK 横厅，得房率 82%

143㎡ 四房（主力）：总价1050–1300 万，3.1 米层高，双套房，南北通透

184㎡ 四房（楼王）：总价1400–1700 万，一梯一户，私梯入户，13 米南向面宽，270° 中央绿地全景

📍 地段与配套

区位：普陀桃浦智创城核心・中环外侧约 800 米，西临100 万㎡桃浦中央绿地（上海 “城市绿肺”）

地铁：11 号线祁连山路站步行约 800 米；11 号线武威路站约 800 米

商业：南侧约 7 万㎡规划商业；桃浦智创城核心商业配套在建

产业 / 教育：桃浦智创城（未来科创中心）；周边规划优质学校

生态：一路之隔 100 万㎡桃浦中央绿地，景观无遮挡

✨ 核心亮点

公园头排低密孤品：100 万㎡中央绿地首排，容积率 2.0，中环罕见生态低密改善盘

国企品质 + 高标精装：金隅 “东序” 系标杆，干挂石材 + 铝板外立面，5000 元 /㎡精装标准

纯粹圈层 + 奢尺户型：367 席纯住宅，无小户型；13 米南向面宽，一梯一户，私梯入户

智创城价值洼地：桃浦智创城规划升级，未来科创 + 商业 + 教育配套兑现，增值潜力大

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622- 050

打算在中环改善置业的小伙伴注意了，市场即将发现巨变！

其一、近期中外环多盘连发，西郊云庐、清和玺、建发海宸等项目均价全部超过11万/㎡。加上土拍中小套型规则的“消失”，未来中外环新房的上车门槛可想而知。

其二、日前，上海发布了“好房子”新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整。像中环这样的黄金地段很可能开启“卷王时代”。很多业内人士预测，次时代的中环住宅品质溢价至少20-30%！

重磅消息来了！

就在巨变前夕，上海中环惊现：用远低于“上个时代”的价格，买“次时代”好房子的机会！它就是金隅公园东序！

金隅公园东序首开88套建面约102-184㎡3-4房，今日正式开启认购，给出了95折的重磅优惠，另有1000元一个标准车位的劲爆福利！诚意拉满不可不看！

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622- 050项目效果示意图，仅供参考非交付标准

先看价格：

整个中环外，几乎所有板块的新房价格都在11万朝上，部分板块甚至12万朝上。反观金隅公园东序，单价7字头俨然是目前中外环错过再无的价格洼地！

另外，在市区中小户型急速缩减的背景下，金隅公园东序首开建面约102-184㎡3-4房，最低总价725万起入手中环高品质3房，这样的低门槛机遇很可能错过再无！

除了价格劲爆，项目的高品质更是溢出屏幕！

如果你仔细对照新规与金隅公园东序的产品，你会发现项目其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

①全干挂石材立面，超高“奢石浓度”的藏品级住宅！

新规规定如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。

这点让很多人期待未来住宅的外立面会升级！

而在新规出台之前，金隅公园东序已经决定使用全干挂石材的外立面材料，全楼体白世贸石材立面，巴西进口独享尊贵！

石材的优势很明显，美观度高、耐用性强等，被称为“厚重的红颜不老”。

但无奈石材建造成本实在太高，导致上海大量使用石材的住宅少之又少，只有在城心塔尖地段，才能惊鸿一瞥采用石材做外立面的豪宅。

比如新天地的翠湖天地隽荟，塘桥的九龙仓滨江壹十八等，在二手市场的价格普遍要高出同板块竞品3-5万/㎡，这就是干挂石材豪宅的魅力！

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622- 050

如今，金隅公园东序直接和城心顶豪对标，在中环构筑全干挂石材立面住宅，对追求品质的改善客户来说，无疑具备致命的吸引力！

更重要的是，金隅公园东序的奢石不止于立面，而是遍布小区各个角落。

比如，项目打造全石材双归家大堂，归家大堂地面采用了香格里拉黑通铺，墙面是奥特曼米黄，背景墙则采用了莫奈花园大理石。项目的首层大堂与电梯厅采用梵高印象岩板，电梯轿厢选用冷翡翠大理石。

项目实景图

项目实景图

着眼室内，在建面约184㎡户型中，地面选用保加利亚黑和奥特曼米黄，采用无缝水刀拼花工艺，尊贵感和仪式感油然而生！

不夸张，仅凭这高浓度的“奢石含量”，金隅公园东序就是整个中环独一档的藏品级住宅，品质遥遥领先！

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

②大体量高端私享会所和泛会所，保证业主尊贵居住体验！

新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来住宅的社区配套充满期待！

但你知道吗？

作为中环的品质标杆，金隅公园东序早已为业主构建了丰盛的社区内配套体系。

项目大手笔配建了高端私享会所和泛会所，户均会所面积是市场其他项目2倍！让业主足不出社区，就能充分满足运动、休闲与社交需求。

· 约1500㎡私享会所，将包含泳池、健身房、瑜伽室、洽谈室等全方位的功能。

· 近700㎡泛会所美学空间包含童趣探索乐园、雅致会客厅等，满足会客、商务交流、家庭聚会等需求

项目实景图

项目实景图

值得一提的还有项目恪守“景观平权”理念，每一栋楼的归家之路，皆向心环抱中央私享庭院。从此，每一次出入，都成为一场穿越四季的礼序之旅。从花木扶疏的多进院落，到水声潺潺的下沉庭院，家的温馨，始于每一步流动的画卷之中。

据悉项目的下沉庭院以及会所已经开放，强烈建议前往现场亲身体验。

项目实景图

项目实景图

③国匠钜制的绿色健康住宅！

新规鼓励住宅采用绿色新技术，绿色新材料打造健康住宅。这点让看重健康的买房者吃下了一颗定心丸。

但你知道吗？金隅公园东序的背后是国匠金隅！

作为实现了绿色智能制造的一流大型产业集团，金隅集团生产的特种水泥、超高性能混凝土、新型低碳凝胶材料、高温耐火材料、自净化高档装饰壁材及多种新型健康环保功能材料，被广泛应用于北京大兴国际机场、冬奥会场馆等地标建筑。

而且金隅用70年打通了上下游壁垒，上游掌握绿色建材与环保装备的核心技术；中游地产开发精准应用，让好材料找到好归宿；下游智慧物业无缝衔接，实现“建管一体”的全生命周期呵护。

金隅将那些应用于国家重器的“黑科技”引入住宅领域，让“好建材”真正赋能“好房子”，从源头上守护居住的健康与品质，确保从一块砖到一栋楼，品质全程无断点，成本效率达最优，形成难以复制的系统优势。

金隅公园东序正是在这样的国匠手笔下诞生，从本质上就和中环其他项目拉开差距，筑就产品壁垒与独特护城河。即使是未来新规实施，金隅公园东序也是独一档的绿色健康住宅！

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项目实景图

综上所述，中环改善置业成本急速上升几乎已成定局，价格与品质皆无比劲爆的金隅公园东序无疑是是时代赠与的末班车票，是10年难遇的中环品质新标杆！

这样能实现地段品质双重改善的低门槛上车机遇，没有错过的理由！

直面百万方中央绿地公园

国匠钜制“好房子”

金隅公园东序今日开启认购

首开88套建面约102-184㎡3-4房！

产品：建面约102-184㎡神户型首开在即，奢华装标媲美市区顶豪！

金隅公园东序紧贴着中央公园，约200米独享景观面，推门即公园。

此次首开的是2号楼和3号楼，其中2号楼超大楼间距，充足采光，直面中央景观。3号楼观景楼王，直面公园，绝对C位！

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

金隅公园东序此次首开户型分为两档，其一是建面约184㎡的四房大户型，来看具体分析：

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400--8622- 050

该户型的最大特点是没有流于表面照搬复制，而是因地制宜放大了景观优势。

该户型全部位于正对中央公园第一排的位置，所以设计了划时代的全景舱户型，每个房间都能享受极为通透的视野与采光。

该户型是一梯一户设计，入户私密无打扰，电梯厅也可以当做家的延伸。

该户型客餐尺度达7.5米观景面，270°极致环幕窗景，最大化引景入室，百万方森态谧境成为私享级流动窗景。

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

居住体验方面，该户型打造行政级主卧套房，带步入式衣帽间、私享卫浴及南向超阔飘窗。

该户型南向次卧同样是套房设计；北次卧开门就是客卫，也可以看做套房。等于三大卧室全部是“套房”配置，对大家族的私密性考虑非常细致！

在客厅的北侧还设计了2面采光的灵动空间，伴随着家庭周期的成长，承载不同需求！

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

再看项目建面约102㎡的3房户型：

首先，百平3房能有一梯一户的私密与尊崇，已然超越了市面上绝大多数三房的标准。

格局上是市面很受欢迎的飞机户型，但客厅面宽做了plus延伸设计，还衔接等宽转角阳台，既延伸了整体使用空间，又将公园景观自然引入室内。

主卧套房设计，搭配南北分布的两间次卧，每一间都可作为独立卧室，满足多样的居住需求。

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项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

项目样板间实景图，仅供参考非交付标准

除了户型设计独到，项目的装标更是堪称奢华！

杜拉维特、汉斯格雅、奥普、AXENT恩仕、摩恩、嘉格纳、博世、LIXIL骊住……配置的每一个细节，金隅公园东序都经过精挑细选，在一线高端品牌的优中选优，致力于提供最舒适的居住体验。

目前项目的两个实体样板间都已经开放，强烈建议去现场感受，也可先睹为快小胖君拍摄的看房视频：

小胖看房

，赞7

小胖看房

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地段：直面百万方公园绿地的中环公园住宅，享无需等待的城市繁华！

无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。

不禁让人想起一句话：真正有价值的城心住宅，能让居者重获伟大的宁静。

所以在中环能独占鳌头的住宅非公园名宅莫属！

比如三林楔形绿地的新房超过12万/㎡，新江湾湿地公园旁的次新房超过13万/㎡，世纪公园旁的次新房约14万/㎡，大宁公园旁新房更是来到14.68万/㎡，中环公园名宅的超然溢价跃然纸上！

在这样的市场背景下，单价7字头占据百万方桃浦中央绿地头排位置的金隅公园东序，你抢不抢？

当然，比起价格优势，我更想和大家聊聊桃浦中央绿地的生态优势！

首先是体量：要知道桃浦中央绿地规划规模约237亩，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”

其次是能级：这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

桃浦中央绿地实景图

最后是定位：不局限于生态，它还提供了充足的公共空间，为居者增加了一处休闲、观景的趣处，更为主城高阶群体构筑一处情感的向往和生活坐标。

比如占地面积2.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。

还有网红店一尺花园(桃浦中央绿地店)，与周围的自然环境融为一体。店内是素雅的森系风格，原木色的桌椅搭配柔和的灯光，半包围遮挡的餐位，给人安静的舒适感和治愈心灵的空间。

国金体育中心实景图

对于金隅公园东序的业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常生活也被时尚逸趣填满，这样的窗外风景和生活方式，决定了项目独一无二的价值。

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622050

当然，除了公园赋能，占位中环烫金地段的金隅公园东序同样享受着无需等待的城市繁华！

交通出行方面，项目直线距离11号线祁连山路站约800米（板块内最近），未来规划新增26号线及20号线西延伸段，3轨交汇的格局畅达全城！

商业方面，项目周边TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇已开业。

TOP金光汇实景图

教育方面，项目周边已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。还有九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名）值得期待！*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

示意图，图片来源于网络

关键是项目周边还有的高能级的产业规划，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！大量高薪高知的年轻群体快速聚集于此，带来人气、加速发展、营造更潮流、更国际化的居住圈层。

综合来看，纵观上海整个中环，坐拥“中央公园+科创之心”双核资源的金隅公园东序在居住环境与未来潜力上已经占尽先机，何况项目的价格还充满优势，这样的置业机会且买且珍惜！

☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622--050

一、首先，这次访华的核心成果回顾

根据官方通报和权威分析，此次访问的主要成果包括：

战略定位转向：确立“建设性战略稳定关系”，取代之前“竞争+对抗”的基调，为期至少3年。

经贸实质性突破：

双方同意分阶段削减此前加征的高额关税（首阶段约300亿美元商品）。

中国承诺增购美国农产品、液化天然气、波音飞机等。

美国放松部分非核心科技产品的对华出口限制。

台海问题降温：特朗普在联合记者会上明确表示“不支持‘台独’”，并称“台湾问题是中国的核心利益”。

产业合作：同意在人工智能安全治理、气候变化、芬太尼管控等领域建立常态化对话机制。

二、对两国经济的预测：短期利好、中期分化、长期仍有摩擦

1. 短期（未来3-6个月）—— 强情绪提振

全球风险偏好上升：中美关系缓和是今年最大的地缘政治利好，全球股市、大宗商品（尤其铜、原油）将迎来一波反弹。

中国出口止跌回升：对美出口有望从3月份的-26.5%逐月收窄，预计年底前转为正增长。出口企业（尤其电子、纺织、机械）订单增加。

美国通胀压力小幅缓解：中国廉价消费品关税下降，将直接拉低美国进口价格指数，有助于美联储更早开启降息周期。

汇率：人民币兑美元可能短期升值至6.8-6.9区间，但央行会抑制过快升值。

2. 中期（未来6-18个月）—— 效果分化

中国经济：出口回暖会带动就业和居民收入，但不足以逆转房地产下行和地方政府债务问题。更关键的是国内刺激政策的配合。

美国经济：降息预期兑现后（预计2026年下半年降息50-75bp），企业投资和住房抵押贷款活动会活跃。但美国制造业回流进程会被拖慢——因为中国商品又变便宜了。

风险点：特朗普在国内面临大选连任压力，若选情吃紧，他可能重新炒作对华强硬议题，造成协议执行不确定性。

3. 长期（18个月以上）—— 结构性竞争依旧

两国在高端芯片、人工智能、量子计算等领域的脱钩不会逆转。此次缓和更多是“战术性暂停”，而非战略转向。

全球供应链“中国+1”的多元化趋势将继续，但速度放缓。

中美博弈的主战场将从关税战转向技术标准、金融体系、气候规则等制度领域。

经济增长数据预测（以2026年全年为例）：

中国GDP增速：此次访华可能额外贡献0.2-0.4个百分点，从原先预测的4.7%上修至4.9%-5.1%。

美国GDP增速：因降息提前和中国采购拉动，可能上修0.1-0.3个百分点至2.2%-2.5%。

三、对两国房价的预测：间接传导，影响机制完全不同

1. 对中国房价的影响 —— 中性偏利好，但非逆转因素

直接逻辑：

外部环境稳定 → 出口企业盈利和就业改善 → 沿海城市（尤其长三角、珠三角）居民购房能力小幅提升。

但中国房价的核心决定因素依然是：居民收入预期、房贷利率、首付比例、限购政策、保交楼进展。特朗普访华不改变任何一条。

分城市预测（未来12个月）：

关键提醒：不要因为中美缓和就认为房价会大涨。中国房地产正处于长期去杠杆、去金融化的周期中，一次外交事件不足以逆转。真正的拐点要看国内政策何时彻底取消限购、降低存量房贷利率、以及政府大规模收储存量房。

2. 对美国房价的影响 —— 温和利好，主要通过利率渠道

传导路径：

中国增购美国商品 → 美国通胀压力下降 → 美联储提前降息 → 30年期抵押贷款利率从当前的6.8%降至6.0%左右 → 购房月供下降约10% → 刺激购房需求 → 房价获得支撑。

分区域预测（未来12个月）：

额外效应：中国采购美国农产品，会提振中西部农业州的地主收入，但这些州的房价通常不敏感（人口少、库存高）。对全美房价指数（Case-Shiller）的拉动预计在0.5~1个百分点。

四、总结与行动建议

给不同人群的建议：

中国购房者（自住）：不必因为特朗普访华而改变你的购房计划。重点关注你所在城市的库存去化周期、当地政府收储进展、以及你自身的收入稳定性。

中国投资者（多套房）：中美缓和给了你一个更平稳的窗口期去优化资产，建议趁市场情绪略好时，卖掉三四线非核心房产，置换到一线或强二线核心地段。

美国购房者：如果预计美联储将在未来6个月内降息，可以等待利率回落后再申请贷款，或选择可调整利率抵押贷款（ARM）先锁定当前低息。

股票投资者：短期可关注对美出口链（家电、纺织、消费电子），但切忌追高。中期更应关注AI、半导体等长期赛道，因为中美竞争仍在。

最后再次强调：一次外交访问改变的是节奏和情绪，而不是周期和结构。无论在中国还是美国，房价和经济的根本走向，最终取决于各自的国内政策、人口结构和生产率增长。特朗普访华是重要的变量，但不是决定变量。