上实云端@2026.6.9|官方认证售楼处,上实云端宜居品质大盘火热在售,毗邻城市公园打造低密度社区,正规物业资质可查,全部信息住建备案认证

上实云端官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月9 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

上实云端（上海青浦徐泾｜大虹桥核心 70 年精装小高层｜准现房）

📍地址：青浦区徐泾镇沪青平公路 1399 弄，虹桥商务区西翼，17 号线徐盈路站北侧

📞售楼处电话：400-9692-958（基础验资即可预约实地看房）

📌定位：大虹桥核心改善刚需双适配｜上实国企精工小高层｜全精装三大件配齐｜2027 年中旬交付

一、基础概况

开发商：上实发展（上海本土大型国资房企，深耕虹桥、浦东多年）

规模：占地约 6.1 万㎡，总建面约 12.8 万㎡；15 栋 14-16 层纯小高层，全盘 1124 户，无高低配、无保障房配比

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策

容积率 / 绿化率：容积率 2.0、绿化率 36%，整体人车分流，车位配比 1:1.2

层高 / 梯户比：标准层高 3.05m；主流两梯四户，少量边户一梯两户；整体得房率 76%-80%

交付时间：2027 年 6 月精装整体交付

物业 / 费用：上实自持高端物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月

核心亮点：大虹桥徐泾核心地段、17 号线地铁通勤友好、国企开发交付稳、小高层低密舒适、精装标准扎实、总价门槛适中兼顾自住出租

二、户型 & 价格（2026.6 在售，备案均价 5.48 万 /㎡）

整体成交均价 5.48 万 /㎡，总价 465 万起，主力建面 95-125㎡三至四房

95㎡ 三房两厅一卫（入门刚需）

总价：465 万 - 530 万

格局：三开间朝南、竖厅格局、L 型明厨、主卧带全景飘窗、动静分区清晰

特点：虹桥上车门槛户型，年轻刚需自住、出租流动性强

105-108㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

总价：550 万 - 635 万

格局：客餐厅一体化，南向双飘窗，主卧独立套房（独卫 + 衣帽间），全明厨卫无暗间

特点：板块流通王户型，三口 / 二胎家庭一步到位，尺度均衡无浪费面积

122-125㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

总价：660 万 - 740 万

格局：四开间朝南、横向大宽厅、南北双阳台，四卧室可分老人房、儿童房、书房多功能使用

特点：一步到位改善，高区直面社区中央景观，采光通风拉满

精装标准（全套高配三大件）

中央空调（美的 / 日立）+ 威能全屋地暖 + 百朗新风系统；厨电老板烟灶、摩恩水槽龙头；卫浴科勒洁具 + 摩恩五金；全屋墙布、实木复合地板、入户定制玄关柜；外立面浅灰真石漆 + 局部铝板线条。

三、核心配套（大虹桥徐泾核心商务区）

区位

占位虹桥主城徐泾板块，属于虹桥商务区核心居住带，承接虹桥总部企业、会展、航空产业自住人群，板块成熟度高。

交通

地铁：17 号线徐盈路站步行约 900 米，3 站换乘 2 号线，25 分钟直达虹桥火车站、35 分钟抵达中山公园；

自驾：紧邻沪青平公路、崧泽大道、嘉闵高架，10 分钟虹桥枢纽、25 分钟长宁市区。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：步行 1km 徐盈路 TOD 万科天空之城商业体；3km 内虹桥天地、龙湖天街、丽宝乐园，高端商业齐全；小区自带沿街便民底商；

生态：社区内部中央景观轴 + 全龄活动场地，1.5km 徐泾滨河绿地、蟠龙天地滨水公园，休闲散步空间充足；

医疗：4 公里内上海德达医院、远大健康城，5 公里青浦中医院（三甲），中西医康养全覆盖；

教育：周边徐泾小学、徐泾中学、世界外国语学校、青浦平和双语学校，公办 + 国际教育双配套。

四、核心价值

虹桥核心地段保值稳：对比华新、泗泾等外围板块，徐泾属于虹桥正核心，产业人口密集，二手与租赁行情长期坚挺；

本土国企零交付风险：上实上海老牌国资，工程管控严格，无暴雷隐患，精装落地兑现度高；

小高层低密居住感：全盘 14-16 层，楼间距充足，采光通风优于高密度超高层社区；

户型实用适配全周期：95-125㎡三房四房覆盖刚需到改善，转手、出租流通性强；

成熟配套无需长期等待：地铁、大型商场、学校、医院均已落地运营，交房即可享受完整生活配套。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月9 日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部 直营专业置业团队专人专属接听值守 ，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房 最可靠、最正规、最安全 的唯一官方沟通渠道。

众所周知，青浦华新与大虹桥核心区空间距离非常近， 无轨交接驳一直是该区域的遗憾。

如今这份遗憾有望被修补， 青浦华新势必将凭借4万/㎡+的亲民价格，一跃成为大虹桥辐射区的价值高地、价格洼地。

在虹桥国际中央商务区综合交通专项规划送审稿（2021-2035）中， 25号线走向为纪王—徐汇，在华新设置2个站点 。

规划共有3个方案，无论哪个方案华新都将收益，已经不是“有没有”的问题，而是怎么来的问题。通过地铁直达 虹桥核心区 ，进一步接收大虹桥发展红利。 直达徐汇 ，意味着这里将成为承接城央需求外溢，看看如今的9号线就明白了。

上海示范区线

沪苏嘉城际铁路上海段，为 上海示范区线市域铁路项目 ，去年7月已经开工建设。

线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅 ，途经闵行、青浦两区，衔接江苏省规划水乡旅游线以及浙江省规划嘉善至西塘线等线路，可与13号线、17号线等线路换乘。

徐乐北路站是第二站，前一站是芳乐路，目前Costco超市所在的位置，未来将是一个三轨交汇的TOD。

比起一般的地铁线，市域线站点间距更大，速度更快，站台设计就像地铁，班次安排就像公交！全程不用对号入座，不限定具体车次与座席，可以刷交通卡，还能享换乘优惠。

区位示意图，仅供参考，数据来源于网上房地产

且大虹桥的上车门槛居高不下，新盘的容积率也越来越高，想要入手一个低密、舒适度很高的房子，成本非常之高。

上实云端效果图

腾飞在即的青浦华新！

青浦华新早已今非昔比，蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利，成长为具有一定规模的商业居住区，如今正值价值迸发之际。上实云端售楼处电话：4 00-8894-638

上实云端位于华新板块核心，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，与虹桥核心区直线距离不过8公里，可谓是近水楼台先得月。

区位示意图，以实际为准

二手房方面，青浦华新的次新房已有成交数据，恒文星尚湾二手房成交价高达65746元/平，虹桥金茂悦也有58264元/平。

区位示意图，二手房数据来源于链家

新房方面，去年四批次土拍出让的华新项目，容积率为1.5、2.0，首推地块规划有13-16F住宅，联动价约4.7万/㎡。

上实云端整体容积率1.5，规划有7-8F电梯洋房，均价约4.57万/㎡，产品舒适度更高， 肉眼可见的性价比！

区位示意图，数据来源于上海土地交易市场

为什么说到容积率？

容积率直接影响建筑形态，这又关乎 社区格调、私密性、舒适性 。

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层均价约6.15万/㎡，三期洋房高达约6.75万/㎡， 足足差了4000元/㎡。

这就是低密洋房带来的高附加价值。

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

上实云端效果图

关于【上实云端】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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我司从未授权任何中介机构或个人以 “内部房源”、“员工折扣”、“团购优惠” 等名义收取任何费用。所有购房款项请务必直接汇入我司指定的银行监管账户，切勿向任何个人账户转账。

如您对任何渠道的信息存疑，请立即拨打官方唯一认证热线 400-9692-958 进行核实。感谢您的理解与支持！

特此公告。

【上实云端】

2026 年 6 月 9日

免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。