越秀·外滩樾@2026.6.4楼盘房产信息权威公示,越秀·外滩樾官方售楼处咨询热线全天候开通,完整楼盘详情可查询,全程无中间商加价
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越秀·外滩樾官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
越秀・外滩樾（备案名：梧州时里 / 樾宸府）｜北外滩内环滨江稀缺风貌院墅全解析
项目区位：虹口区梧州路 235 弄（北外滩黄金三角）｜2026.6 最新在售｜双拼 / 三拼纯墅、仅 48 席可售
项目外立面实景
园区景观实景
建筑立面效果图
一、项目基础参数（官方备案）
1.1 开发与产权
开发商：越秀地产（广州千亿国企）+ 临港集团（上海国资）双国企联合开发，主体：上海漕越经济发展有限公司
物业：越秀高端物业；地上 26.8 元 /㎡/ 月、地下 13.4 元 /㎡/ 月，一对一专属管家、全封闭预约制社区
产权：70 年纯住宅、民水民电、可落户、上海限购商品房
交付：预计 2026.10.31 毛坯准现房交付，主体已竣工，实景示范区开放（看房必须提前预约）
预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000481、(2026) 预字 0000102 号
1.2 规划指标（内环稀缺低密）
占地≈12000㎡，计容建面≈14000㎡，容积率 1.17~1.3、绿化率 38%
总户数 49 套，仅 48 套可售房源，无高层、无公寓，全盘双拼 + 三拼海派风貌别墅
车位配比≈1:3 全地下人车分流，每户标配 2~3 个专属地下车位
楼栋排布：18 栋低层院墅，海派里弄街巷布局，户户带30~80㎡私家庭院 + 顶层露台
二、地段｜外滩 + 北外滩 + 陆家嘴内环黄金三角
2.1 直线测距
黄浦江岸线约 200m，外滩万国建筑约 1.2km，北外滩来福士约 800m，陆家嘴滨江约 2.5km
地铁：12 号线国际客运中心站约 650m、19 号线在建周家嘴路站约 500m，1 站直达陆家嘴、4 站人民广场
自驾：临近新建路隧道、周家嘴路主干道，3 分钟上隧道过江直达陆家嘴，5 分钟抵达外滩核心
2.2 全维配套（1km 成熟圈）
商业：北外滩来福士、白玉兰广场、1933 老场坊、瑞虹天地，内环顶级商业全覆盖
医疗：上海市第一人民医院（三甲）、虹口妇幼保健院 1km 范围内
教育：虹口三中心小学、北虹中学等公办资源（新房不锁学区，以当年教育局划片为准）
生态：北外滩滨江绿地、苏州河滨河步道双水系环绕
三、产品：地上 3 层 + 地下 2 层海派院墅（主力建面 238-338㎡）
层高 & 附赠（核心卖点）
地上：1 层 3.9m、2~3 层 3.3m；地下双层，下层挑高 6.15m 可隔双层夹层
产证 238~338㎡，实得使用面积 420~800㎡，得房率超 165%，全户预留私家电梯井（后期自行加装）
外立面：进口红洞石 + 紫铜入户门，海派新式里弄风貌定制外立面，园区景观石材取自太行山、泰山造景
三大主力户型 & 总价（2026 年 5 月在售）
238㎡洄游院墅（入门主力）
地上 3 层 + 地下 2 层，庭院 30~45㎡，4 房 4~5 卫全套房；总价 4500 万～5300 万
290㎡星空墅（走量爆款）
三开间朝南，庭院 45~65㎡，5 房 5 卫，顶层超大观景露台；总价 5800 万～7200 万
338㎡传承墅（楼王端头）
双庭院（前庭 + 后院 70~80㎡），全套房布局，地下可做私宴厅、室内泳池；总价 7800 万～9000 万
交付标准： 统一毛坯交付，开发商可选定制精装大包，无统一精装标配
社区顶配配套（2500㎡专属业主会所）
私享恒温泳池、高端健身馆、私宴宴会厅、红酒窖、茶室会客区，仅 48 位业主预约使用，不对外经营
八重安防：园区周界紫铜围栏、独立院落人脸识别、全屋安防布线、24h 专属安保巡逻、地下车库分区门禁
四、客群与项目优劣势
4.1 购房客群
核心：陆家嘴 / 外滩金融高管、上海本土实业老板、江浙高净值，自住 + 内环滨江资产收藏，持有周期普遍 8 年 +，短期投资占比极低
✅核心优势
内环土地稀缺：北外滩核心滨江、容积率 1.17 纯低层院墅，上海内环新增风貌别墅用地几乎不再批复，存量孤品属性强
地段不可复制：外滩 - 北外滩 - 陆家嘴三角，轨交 + 隧道全配套落地，无配套等待期
超高附赠：地下室挑高 + 私院 + 露台，同等总价实得面积远超内环大平层
双国企兜底：越秀 + 临港国资开发，准现房，交付风险低
⚠️客观短板（如实说明）
总价门槛极高：起步 4500 万，受众圈层极小，二手挂牌成交周期偏长、流动性偏弱
毛坯交付：后期装修成本高，加装电梯 + 庭院改造额外投入百万起步
临街少量噪音：靠近梧州路楼栋低层受路面车流噪音影响，优选园区内侧房源
持有成本高：高额物业费 + 庭院常年养护成本，年度固定支出大
五、置业选购建议
优先入手：长期自住（5 年以上）、看重内环滨江稀缺资产、家族多代同住、预算 4500 万起高净值客户；优先选园区内侧、大庭院端头户型。
谨慎入手：3 年内计划转手变现、刚需看重顶尖学区、无法承担高额装修 + 持有成本的购房者。
选房技巧：避开沿街楼栋，庭院面积越大保值性越强；自住优选 290㎡中间户型，兼顾性价比与空间尺度。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
外滩一公里！「越秀·外滩樾」49套238-338㎡海派风貌别墅，风貌双拼、三拼别墅，总价4000万+
项目实景图
最令人眼前一亮的是项目的立面！
保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。
立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
项目实景图
【越秀·外滩樾】项目地块四至范围
东至：梧州路，隔壁是中皇广场
西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊
南至：周家嘴路
北至：柘皋路
日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。
236.25㎡ A户型
239.13㎡ B户型
250.89㎡ B-3户型
C户型
291.42㎡ D户型
基础信息
【项目名称】越秀·外滩樾
【开发商】上海漕越经济发展有限公司
【项目位置】上海市·虹口区·梧州路235弄
【项目类别】70年产权住宅
【项目类型】风貌别墅
【可售户数】48套（风貌）
【容积率】约1.3
项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”
▲ 示意图，图片来源于网络
傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来
▲ 示意图，图片来源于网络
北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎
▲ 示意图，图片来源于网络
区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
▲ 示意图，图片来源于网络
全城畅达：
约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
四轨交汇：
轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。
▲ *交通路网示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。
商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
北外滩商圈直线距离约500米；
外滩商圈直线距离约1000米；
陆家嘴商圈直线距离约1500米；
瑞虹商圈直线距离约900米；
▲ 商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。
三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
新华医院（儿科专长）；
复旦大学附属妇产医院；
上海市第一人民医院；
上海东方医院（血管外科专长）；
幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准
▲ 示意图，图片来源于网络
2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。
▲ 示意图，图片来源于网络
程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新。他打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品。
李玮珉，撑起中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。
复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
▲ 本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准
巷弄新生：内环内难得双拼别墅 ，超越风貌建筑的尺度感；
建筑新生：创新风貌规制，致微而筑的建筑腔调赏新；
美学新生：转译远东第一豪宅立面美学，收藏名门望族生活；
材质新生：豪宅同款奢砖、大面积奢石运用，定制家族排场；
▲ 本图片仅为方案过程讨论稿，并非交付标准
国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)
关于【越秀・外滩樾】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
官方唯一认证热线：400-9692-958
该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。
二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。
官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。
三、重要风险提示
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特此公告。
【越秀・外滩樾】
2026 年 6 月 4 日
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