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🏡 浦东后滩一线滨江｜华润・云启滨江400-9955-564（澐系首作・CAZ 收官纯宅地・270° 江景）
☎️400-995-5564｜浦东新区德州路 777 弄（后滩九宫格）｜70 年纯住宅・总价 1500 万起
✨ 核心亮点（一眼记住）
后滩收官纯宅地：前滩 - 世博 - 徐汇滨江黄金三角，CAZ 核心 “九宫格” 最后一幅公开纯住宅地，无后续供应，稀缺性拉满。
黄浦江 S 湾头排：直线距江约300 米，步行 2 分钟达滨江绿道；楼栋偏转设计，270° 环幕江景 + 陆家嘴天际线。
华润 TOP 澐系 1 号作：双央企（华润 + 南房）开发，华润自持物业；精装标准约 1.2 万 /㎡，嘉格纳、杜拉维特、大金等一线品牌。
三轨交 + 前滩 5 分钟：7/8 号线耀华路站约 800 米、19 号线（在建）；自驾 5 分钟到前滩太古里，10 分钟达陆家嘴。
🏠 项目基本情况
开发商：由央企华润置地联袂南房集团打造，属于华润“云启”系产品（部分推广名为华润澐启滨江）。
产品类型：一线滨江稀缺纯住宅，无商业、无办公、无回迁房，规划有 9 栋折线型高层住宅 。
户型面积：主力户型建面约 123-286㎡，涵盖精装 3-5 房，兼顾江景视野与居住实用性 。
交付信息：预计 2028 年 6 月精装交付，物业费约 13.8 元/㎡/月，由华润自持物业服务 。
📋 基础档案
开发商：华润置地（90%）+ 南房集团（10%）
物业：华润万象生活｜物业费：13.8 元 /㎡/ 月
位置：浦东新区德州路 777 弄（耀华路与济阳路交汇处）
规模：占地约 3.96 万㎡，建面约 12.66 万㎡｜容积率 3.2、绿化率 40%
产品：9 栋 25-32 层折线高层｜总户数：794 户（纯商品房，无底商）
装修：精装（大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴）
交付：预计 2028 年 6 月
车位比：1:1.47（全人车分流）
💰 价格（2026.5・后滩顶豪）
备案均价：13.4-14.2 万 /㎡（一房一价，江景层更高）
总价区间：1500 万 - 6000 万
主力户型价格：
125㎡三房：1500-1800 万（滨江入门，稀缺小户型）
185㎡四房：2000-2800 万（主力爆款，双套房）
226-245㎡四房：3000-4500 万（改善进阶，270° 江景）
286㎡五房（楼王）：5000-6000 万（终极顶豪，全江景）
验资：125㎡首套 500 万 / 二套 800 万；185㎡首套 800 万 / 二套 1200 万；认购金 300-800 万
🏡 主力户型（全明通透・江景为主）
✅125㎡ 三房两厅两卫（滨江入门）
三开间朝南，约 6 米横厅；LDK 一体化，全屋飘窗；高区江景、低区园景；得房率约 76%。
✅185㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）
南北通透，双套房设计；南向面宽约 11 米，直面百米中央园林；270° 边厅，江园双景。
✅245㎡ 四房两厅四卫（江景主力）
南向三卧 + 客厅，270° 环幕江景；主卧套房带衣帽间 + 独立卫浴；层高 3.3 米，私梯入户。
🚇 交通 & 配套（顶级城市资源）
✅交通：7/8 号线耀华路站约 800 米；19 号线（在建）；自驾中环、南北高架，15 分钟覆盖全城核心。
✅商业：5 分钟前滩太古里、晶耀前滩；10 分钟世博天地、徐汇滨江；自带社区商业。
✅教育：前滩华二、惠灵顿国际学校、杨思小学等全龄优质学区。
✅生态：北邻世博文化公园，南接前滩友诚公园；步行 2 分钟达滨江绿道，三园环伺。
✅医疗：3 公里内东方医院、杨思医院等三甲医院。
⚠️ 适合人群
✅预算1500 万 +，追求后滩滨江 + 稀缺纯宅地 + 华润品质的顶豪自住客。
✅前滩、陆家嘴上班，偏好270° 江景 + 高得房率 + 精装的高管、企业家。
✅看重城市封面 + 资产保值 + 华润物业，喜欢一线滨江的高净值买家。
⚠️ 注意事项
容积率高：3.2，高层密度大，低楼层采光一般。
总价门槛高：起步 1500 万，非普通改善选择。
交付晚：2028 年中交付，周期较长。
小户型压力：125㎡占比高，社区纯粹性略受影响。
后滩九宫格北接世博文化公园、南邻前滩，西面隔黄浦江就是徐汇滨江，区位非常好，且是黄浦江核心段硕果仅存的滨江住宅区。
作为后滩九宫格的首发地块，该项目的关注度非常高。
该项目距离黄浦江面很近，很多人关注它的江景视野，如下：
8月1日，华润置地联袂南房集团获取浦东后滩（07-1地块&04-1地块）及黄浦余庆里资产包。总成交价244.7亿元，其中后滩地块目前关注度很高!
07-01地块，三类住宅用地，占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方;
04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方;
浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方。拟建9栋高层，主力户型约225-280㎡江景大平层。
根据项目规划设计方案，07-01地块拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。；全部楼栋均采用一层架空设计；
我们再来看该项目的社区规划亮点：
项目概况：7栋百米高层（28-32层）、1栋25层83米高住宅和1栋26层86米高住宅组成，整体容积率我觉得是比较大的，这也是滨江住宅的常态。
建筑首层均采用架空设计，和陆家嘴太古源相似，这也是目前滨江住宅的常态做法，既提升了空间通透性，又为居民提供了更多公共活动空间。
交通组织：小区采用人车分流设计理念，人行主出入口设于德州路，车行出入口分别设置在济明路、德州路和德恒路，实现车辆快速分流。地面不设停车位，有效避免交通拥堵和人车混行问题。
配套设施：小区配备高端会所，集运动健身、社交娱乐等多功能于一体。公共配套用房集中布置在东南侧小户型区域，既满足使用需求，又减少对大户型区域的干扰。
景观设计：主入口采用景观构架设计，打造标志性空间节点。西侧大户型区域设置大型下沉式庭院，通过景观构架串联四栋大户型楼栋，形成整体性景观空间。东侧布置健身活动场地和儿童游乐设施，满足不同年龄段居民的活动需求。景观系统层次丰富，兼顾功能性与观赏性。
04-1地块住宅下限为1010套，限高80米。同样有40%中小套型要求，100%全装修，无租赁用房/保障房。占地面积4.19万㎡，容积率2.9。规划高层住宅，中高区可瞰黄浦江景。
根据项目规划设计方案，07-1地块拟建9栋25-32层高层住宅，04-1地块拟建11栋16-27层高层住宅，产品建面约120-238㎡。
后滩作为浦东内中环间难得的一块待开发区域，南北高架在侧，被徐汇滨江、世博、前滩以及新杨思这四大热门板块包围，还拥有正对徐汇滨江的滨江资源……得天独厚的先天区位优势，发展潜力毋庸置疑。必将是未来又一个滨江置业热门板块！
相较于世博片区存在较多老公房社区的现状，后滩基本还是白纸一片，尤其是迟迟没有动工的沿江九宫格地块，显然更适合发展新一代高端国际住区。
根据去年10月的最新规划方案，浦东后滩（耀华片区）“九宫格”新增4幅滨江纯宅地，将供应至少3640套房源！
根据详细规划，这一片区主要涉及到11副地块，包括4副纯宅地，4副商业、商办地块，3副教育用地及规划绿地等。其中，沿江首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。
这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区都有望拥有不错的瞰江视野。
交通方面：原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；
但19号线的建设，真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。
19号线作为上海市未来将落成的最具价值的轨道交通线，弥补了浦东滨江地区轨道交通不足的问题，串联了宝山站、北外滩、陆家嘴、前滩、三林等重点板块，将后滩地区的轨道交通连通度提升了一个台阶。
自驾上，东面不远就是南北高架路，通勤市中心方便；同时邻龙耀路隧道，一脚油门就是徐汇滨江。
商业方面：世博-后滩一带商业不多，世博源也不温不火，但好在前滩商业调性上佳，氛围也逐渐成熟。
后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。我倒觉得这个距离恰到好处，是真正的出则繁华、入则宁静。
娱乐休闲：当然，相比其它滨江段，后滩国际文化休闲配套独树一帜，相应地，以后住在这里，生活方式更休闲、更亲近自然，看演唱会、各种展览也很方便，生活接轨国际。比如，这里有13座高规格文体场馆一路连缀，打造上海独树一帜的文化icon。
世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。
如此高密度的国际文体场馆，让世博-后滩成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。据公开资料显示，世博将承接浦东40%、上海18%的文体活动，每年700余场大型文体活动，接待千万人次客流。
事实上，世博-后滩的文体场馆及表演已接近伦敦西岸、纽约百老汇。
又比如这里落地了上海的中央公园---世博文化公园，赋予了后滩更为休闲的价值底色。在CAZ范围内，上海市仅有2个大型的城市中央公园。
相比建成年代较早的人民公园，世博文化公园有诸多后发优势：世博文化公园的面积更大，共计近2平方公里，相当于25个人民公园，是中心城区最大的公园绿地。另外，世博文化公园旁边还有面积达2.5平方公里的黄浦江水域，公园可与这一广阔水域相融。
世博文化公园的工程斥资力度更大，滨江机动车道下穿、两座观景生态山，成为上海中央活动区内唯一的登山区、引黄浦江水成湖，工程难度大，并且对水循环方案的研究使得湖内水质也极有保障。
除了规模和形制外，世博文化公园还有三大优势，将使之成为上海市最具标识性的公园。
一是人造“双子山”：作为上海市区的“高地”，人造双子山项目，是世博文化公园最大标志性景观，建设用地面积为30万平方米，由两座高度不等的山体组成，最高峰48米，次峰37米，目前已成为大众周末休闲的打卡胜地。
二是公园内部有超大文化设施集群：上海大歌剧院（中式折扇）上海大歌剧院将打造国内乃至亚洲首个集演出交流、创制排演、艺术教育等功能为一体，“白天开放+晚上演出”运营的歌剧艺术中心，预计2025年试运营。
上海久事国际马术中心
久事国际马术中心是国内首座符合国际顶级马术赛事标准的专业场馆。主体建筑包括竞赛场地、热身场、训练场和马厩等竞赛设施以及5000座的观众看台。山、水、谷的设计理念。目前已完成地上、地下结构、钢结构、升降灯架等重要工序。
除此以外，世博场馆的保留建筑将使世博文化公园成为全市范围内不可替代的文化高地。比如法国馆、俄罗斯馆、意大利馆、卢森堡馆这4个原世博会欧洲片区场馆，都进行了保留改造。
未来后滩九宫格地块将呈现出集高端商务区、品质住宅、优质教育于一体，滨江+“双子山”+成片住宅，可谓是中环内绝无仅有的新兴热门置业板块。
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