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🔥绿城春晓园🔥

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最新消息，倒挂8800/平！大虹桥标杆绿城春晓园少量约100㎡三房，直接选！附线上预约通道！

「绿城春晓园」

大虹桥徐盈国际住区

少量建面约100㎡3房

高品质精装总价560-670万

不积分不摇号可直接选

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百年红枫，售楼处实景图

项目基础信息

开发商上海绿彰置业有限公司总规划面积35000㎡总建筑面积77000㎡容积率2.2绿化率35%车位配比1：1.25共计楼幢小区共计11幢楼，均可售总户数657套。（分为2批次加推）加推体量一批次375套（少量在售）二批次282套（在售）均价60910元/㎡总价约510-1050万在售面积100㎡-150㎡总楼高17-18层层高2.95米-3米得房率约76-80%交房时间2026年1月底（具体时间待定）物业公司绿城物业物业费4.8元/㎡装修标准精装修交付（新风＋中央空调＋地暖）

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经验所得，楼市下行楼盘品质是次新房立足于二手房市场制胜的法宝！

新房交付以后，因为品质使得二手房价格高于周边，“出货量”霸榜商圈成为次新房标杆的案例数不胜数！

例如：

青浦徐泾-仁恒·西郊花园

嘉定江桥-龙湖·天璞

嘉定南翔-华润·中央公园

……

近年上海楼市“高周转”造就新房品质千篇一律！2023年8月2日，绿城中国拉开了大虹桥商品房高品质帷幕，为大虹桥划时代！

当天，绿城以总价285574万元竞得青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块（即绿城·春晓园），地块出让面积35225.20㎡，容积率2.2，溢价率10%，房地联动价62000元/㎡。

纯正的绿城血统，令人惊艳的产品品质！

绿城春晓园涵盖的“绿城元素”非常齐全，不仅有高颜值的外立面、室外大泳池、7大架空层、地上地下双精装大堂，甚至还有10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

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©绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准

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©绿城·春晓园效果图过程稿，仅作参考，不作为交付标准

1、油画框立面，极具辨识度的城市天际线！

项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

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2、不止是天幕泳池，更是一路连缀的水景盛景！

泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

©绿城·春晓园示范区实景

而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。

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©绿城·春晓园示范区实景

从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

©绿城·春晓园示范区实景

3、10万+豪宅都难得一见的风雨回廊！

沿中央泳池四周而建，春晓园规制一条长约500多米的风雨回廊将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

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春风金沙项目实景图

4、7大泛会所空间，尊重每一位业主的兴趣！

在小区中间的区域，各个楼栋的1楼都做了架空的设计，总共1500多平的空间里，安排了7处泛会所空间，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

绿城春风金沙项目架空层实景

5、地上地下精装双大堂！

春晓园的车库，在绿城地下光厅基础上，加入采光天井的设计，采光穿透玻璃，形成地下天幕光厅。

项目设置了地上地下双精装大堂，融合无感归家系统，尊崇备至，仪式感满满！

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天幕泳池+丰富业态会所

断层级别领先的产品品质！

项目建筑立面汲取国际superflat超平美学理念，以深灰色型材、香槟金线条与大面玻璃搭配，且沿主次干路住宅采用全封闭阳台，整齐划一的立面效果从远处看质感轻盈，时尚典雅！这是大虹桥新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

项目效果示意图，仅供参考非交付标准

这是一方兼得生活感与烟火气的归家中转站，由真实生活场景构建的归家前庭，让业主可以在归家路上随手取拿快递外卖，并经由游廊步入水院，在揽境客厅坐下来喝杯咖啡，让业主不仅是空间的观赏者，更是参与者与创造者。

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项目示范区实景图

泳池对绿城来说，是标配也是传统，更是绿城物业实力的体现，20年前的绿城项目能做到，现在的春晓园只会更好！

而且在春晓园，室外天幕泳池将不止是夏季游泳专属，1年四季都会成为水景的一部分。从小区大门水景，到小区中央主水景，再到层次水景，最后是天幕泳池，四大水景一路连缀，将“依水而居”的诗意生活做到极致！

另外，夏季的时候项目泳池会承载“海豚计划”，免费教小业主学游泳。

左图为绿城春晓园泳池，右图为交付于2004年的上海绿城项目泳池

沿中央泳池四周而建，春晓园规制了一条长约500多米的风雨回廊。将超级入口、架空层、宅间花园等节点串联，无论什么天气，业主归家都从容无比，遛娃散步都风雨无阻！

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项目示范区实景图

小区设有7大主题架空层，涵盖健身房，桌游室，儿童游艺区，阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣！

项目示范区实景图

重新定义100㎡收纳法则

入住超省心省力！

产品力永远是绿城的立身之本。

针对100㎡户型痛点——收纳，绿城春晓园也量身定制了一站式家庭空间解决方案（定制化装修展示，非交付标准），利用垂直空间把收纳做到了极致，总收纳空间高达约16m³！

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建面约100㎡3房户型

·功能性做到3房2卫，适配市场主流需求，主卧套房设计私密性舒适度兼具；

·格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；

·LDK一体化设计，消灭过道，而且视野开阔，自由度更高；

·入户设计玄关，出入更具仪式感；

·三个卧室均附带飘窗，采光面更大视野也更开阔。

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看看它如何定义100㎡空间法则：

1、玄关收纳

进门之后左手边就是玄关柜，除了台面上可以摆放悦己的摆件、钥匙以及手机充电装置。

下面还有3层抽屉，每一层抽屉都分门别类，随手进出门的东西都有了特定的摆放空间，让业主出入更加从容不迫。

鞋柜方面突出人性化设计，根据鞋的大小设置了不同高度的摆放空间，无论是女主人的长筒靴还是男主人的篮球鞋都有了更匹配的去处。

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

2、厨房收纳

进门的后手边是厨房，从高到低，从天到地五重收纳，包括：

吊柜收纳：放五谷干货及厨房纸巾类囤货

立面收纳：放常用调料罐及工具，方便取用

台面收纳：放刀具、电饭煲、空气炸锅等

抽屉收纳：厨房轻松抽，容量大升级，而且所有的碗碟都能100%展现在你面前，方便取放

地柜收纳：可放清洁用具，锅具、米面等比较重的囤货

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

3、客餐厅收纳

大家注意客厅左边的三面墙，软木墙可以贴上回忆照片或者每日备忘录。洞洞板的护杆可以根据高低不同随意调节，自由组合一个展示空间。酒柜则可以摆放微醺的饮料或者高雅的红酒，随时品尝。

客厅用投影替代了电视，升降幕布秒变家庭影院，而平时层板收纳可放置书本、多媒体设备或杂志等。抽屉收纳则可以放置生活小杂物或遥控器等小物件！

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

餐厅也做了创新设计，为了满足多人用餐需求，做了一个靠墙的沙发。

沙发下面设计有2个拉篮，进一步增加收纳空间。如果养了小猫咪，还可以做成一个猫窝，一边吃饭一边撸猫。

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项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

4、阳台收纳：

阳台的收纳也充分利用了垂直空间，高区的层板收纳可以存放时间较长的囤物比如纸巾。中低区的家政柜则可以放置常用的清洁工具，最下面的地方还预留了扫地机器人的位置。

在收纳柜的中部还做了一个隐藏式抽拉书桌，既可办公又可储物！

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

5、主卧收纳：

主卧飘窗的设计堪称惊艳！项目在飘窗侧面做了一个抽拉薄柜，平时不影响采光，需要的时候拉出来可以设计成一整面的珠宝墙。还同步配置了抽拉书桌，可以成为女主人的化妆台，也可以成为临时办公用地。

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主卧衣帽间设计的收纳也很人性化，上方层板区可放置换季衣服或被褥，悬挂区可悬挂200件衣服左右，下方的层板区则放置常用四件套，还有斗柜多层细分放置小件衣物。如此细致化的收纳，让生活井井有条！

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

6、儿童房收纳：

次卧和主卧类似，都采用了更细致化的垂直收纳柜。

我想重点聊聊更具创新思维的儿童房。

除了垂直的衣柜收纳，项目儿童房还把床整体抬高，下面做了2层抽屉，上层高度较高，可放置儿童玩具，下层较扁，可放置小朋友的内衣袜子或书本。

项目生活样板间实景图（空间展示效果，非交付标准）

综合来看，我认为绿城春晓园的收纳有3大特点：

第一是充分利用垂直空间；

第二是根据物品类型人性化设计收纳尺寸；

第三是藏而不露，平时不影响开阔的视野，需要时则是满满的惊喜！

当然，除了收纳上的黑科技，项目的装修配置也堪称豪华，项目厨房选用德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列。

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项目主卫、客卫则均配备一体化智能马桶，轻松如厕的同时还能精心守护全家健康。

项目引入滨特尔全屋净水，从前置过滤到末端净水，提供一体化饮水健康解决方案。

更惊艳的是项目的智能家装，一面“智能大脑屏”将生活智能联控，可视访客、电梯灯光、电动窗帘等实现远程操控与家居中控。

建面约100㎡3房样板间实拍👇🏻

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周边配套

绿城·春晓园项目位于西虹桥片区徐盈国际住区板块。

《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出：虹桥商务区2025年要基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再以主城区、拓展区划分，而是以“一核四片”为总体格局。

根据虹桥商务区中近期规划，虹桥商务区核心区面积约19.5平方公里，整个核心区内规划了200万㎡办公、100万㎡商业。到2035年，就业岗位将达到约110万个，比起当前，增长率超过100%。光是商务核心区，当下已入驻8700家企业，约5万员工，未来将提供12万工作岗位。

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，已然进入产业大爆炸阶段。

尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工！大量高端人才+财富的指数级汇聚！

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产业发展带动各种等级的人才汇聚。越是能级高的高新技术、现代服务业，越容易创造价值，形成头部产业，带来高端人口增量效应。高端人口聚集后，优质居住圈随之产生，商业配套也就有了生长土壤。

徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。

交通方面，项目步行约1公里可达17号线徐盈路站，3站可达虹桥火车站，换乘2/10号线，串起虹桥、浦东机场两大枢纽，经过凌空CBD、中山公园、静安寺、人广、南京西路、陆家嘴、张江等上海核心CBD。

商业方面，地铁上盖约10万方商业中心天空万科广场，超大体量业态丰富，1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地，媲美黄浦新天地的精致商业街区。

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天空广场实景图，图片来源于网络

蟠龙天地实景图，图片来源于网络

教育方面，项目周边有青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。

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位置示意图，仅供参考

生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！

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一、项目基本信息

绿城春晓园（备案名：春晓苑）位于上海市青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块（崧泽大道与金字圩路交汇处北500米），地处虹桥国际开放枢纽"东翼门户"——徐盈国际住区核心板块，是绿城上海"繁华三章"战略布局的核心成员，专为年轻家庭打造的"买得起的好房子"。项目由**绿城中国（中国房企TOP10）**倾力打造，以"海派美学+全龄活力+所见即所得"为核心理念，打造融合中心水院、主题泛会所与城市橱窗商业的复合型社区。

核心参数：

总占地：约3.52万㎡，总建面：约7.7万㎡，容积率：2.2，绿化率：35%

规划：由11栋17-18层高层住宅组成，总户数约657户（分两批次加推）

车位比：1:1.25（约821个车位），产权：70年住宅产权

主力户型：100-150㎡三至四房，在售户型：100㎡三房、125㎡三房、150㎡四房，得房率约78-80%

层高：2.95-3米，精装标准：日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统+滨特尔全屋净水，断桥铝门窗+LOW-E中空玻璃

备案均价：约6.09-6.27万元/㎡，总价区间：560-1050万元，预计2026年1月底交付

物业：绿城物业服务集团（国家一级资质），物业费：约4.8元/㎡・月

特色亮点：天幕泳池+500米风雨回廊+7大主题泛会所+地上地下双精装大堂+地下天幕光厅，全维实景呈现

二、周边配套解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距17号线徐盈路站步行约1公里（10分钟可达），3站直达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线、13号线等6条轨交，40分钟内可达静安寺、陆家嘴等核心商圈

自驾：依托"三纵三横"立体交通（三纵：嘉闵高架、崧泽高架、沈海高速；三横：北青公路、盈港东路、沪青平公路），非高峰时段20分钟直达虹桥枢纽，35分钟抵达徐家汇，45分钟可达浦东张江

公交：周边1公里内有11个公交站，最近的明珠路徐德路站仅267米，多条线路通达上海南站、徐家汇等地

枢纽：距虹桥综合交通枢纽约3公里，坐享"轨交+高铁+航空"立体交通网络

🏬商业配套（★★★★★）

自带商业：西侧打造城市橱窗风格商业街区，规划引入精品零售、特色餐饮、生活服务等多元业态，下楼即可满足日常品质消费需求

紧邻商圈：17号线徐盈路站上盖约10万方天空万科广场（步行10分钟可达），1站之隔有新晋网红地标蟠龙天地（媲美黄浦新天地的精致商业街区）

周边商圈：3公里范围内有龙湖虹桥天街、虹桥天地、丰尚国际广场等大型商业，涵盖高端零售、餐饮、影院等丰富业态

社区商业：周边成熟社区商业环绕，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：周边3公里内有徐泾幼儿园、青浦区朵朵幼儿园等21个幼儿园，满足学前教育需求

小学：距徐泾第一小学、尚鸿小学（约1.5公里），周边还有青浦区崧文小学、徐泾第二小学等4所小学

中学：直线3公里范围内有徐泾中学、青浦实验中学，以及**青浦世界外国语学校、上海美国学校（浦西校区）**等优质国际学校

国际学校：距离宋庆龄学校、青浦世外、协和双语等优质国际学校约3-5公里，满足国际化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有复旦大学附属华山医院西院（三甲）、华山医院虹桥院区（均约2.6公里），还有德达医院（心血管专科，约2.4公里），提供全面医疗服务

社区医疗：周边有徐泾社区卫生服务中心等2个社区卫生服务中心，满足日常就医需求

专科医院：上海禾滨康复医院距离楼盘1.7公里，为康复医疗需求提供保障

🌳生态配套（★★★★★）

内部景观："中心水院+天幕泳池+500米风雨回廊+7大主题泛会所"景观体系，四大水景一路连缀，将"依水而居"的诗意生活做到极致

周边公园：3公里范围内有20个公园，距离最近的仅929米，包括徐泾体育公园、蟠龙公园等，满足日常散步、跑步等休闲活动

自然景观：整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：紧邻虹桥国际开放枢纽核心功能区，聚集了国家会展中心、虹桥世界中心等高端载体，已落地人工智能、跨境电商等新兴产业，数十万产业人口为资产价值提供坚实支撑

休闲配套：社区内7大主题泛会所涵盖健身房、桌游室、儿童游艺区、阅读书吧等内容，让各年龄段业主都能找到独属的乐趣

三、项目核心优势（优点）

实景品质呈现：全维实景呈现，从主入口到主题花园，从架空层到地库，均为未来业主的真实生活场景，彻底消除"货不对板"的担忧

产品力断层领先：拥有天幕泳池+500米风雨回廊+7大主题泛会所+地上地下双精装大堂+地下天幕光厅等高端配置，10万+豪宅都难得一见的风雨回廊，让业主归家从容无比，遛娃散步风雨无阻

地铁房优势：距17号线徐盈路站步行约1公里（10分钟可达），3站直达虹桥枢纽，无缝换乘6条轨交，通勤效率极高，实现"近枢纽而享静谧，拥繁华而有温度"的理想居住状态

商业成熟度高：1公里内有天空万科广场、蟠龙天地两大商业地标，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷的生活

绿城品质保障：由中国房企TOP10绿城中国打造，工程质量有保障；绿城自有国家一级资质物业，提供24小时智能安防、专属管家等服务，依托29年高端物业服务经验，全方位提升居住便捷度与幸福感

户型设计优越：100-150㎡三至四房，户型方正，南北通透，动静分区合理，特别是100㎡三房做到了全明设计，空间利用率高

四、项目主要劣势（缺点）

交付时间较近但仍有不确定性：预计2026年1月底交付，虽比周边部分项目早，但具体时间待定，存在一定交付风险

部分楼栋临近主干道：西侧楼栋临近崧泽大道，可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源

容积率相对较高：容积率为2.2，相比周边部分低密项目，居住舒适度稍逊，楼间距相对较近

价格门槛较高：备案均价约6.09-6.27万元/㎡，总价区间560-1050万元，相比赵巷板块其他项目（如安联虹悦4.6万元/㎡、上实云端4.57万元/㎡），价格门槛较高，性价比一般

社区景观维护成本高：社区内复杂的水系、植被景观后期维护成本高，若物业维护不善，易导致景观品质下降

周边教育资源竞争激烈：虽然周边教育资源丰富，但优质学校如青浦世外、上海美国学校等入学门槛较高，需要提前规划

五、综合评价

绿城春晓园是上海青浦区徐泾板块罕见的全维实景呈现品质盘，兼具"实景品质+地铁近+商业成熟+绿城精工+全龄配套"五大核心优势，特别适合在虹桥商务区、国家会展中心等区域工作的改善型人群，以及注重生活品质和社区氛围的年轻家庭。

适合人群：

在虹桥商务区、国家会展中心等区域工作的改善型人群

依赖地铁通勤，希望快速抵达市区核心商圈的上班族

有子女教育需求，希望享受优质教育资源的家庭

看好大虹桥科创产业发展潜力，希望进行资产配置的投资者

追求品质生活，注重社区景观和全龄配套的年轻家庭

购买选择：

优先选择小区内部楼栋（如5#、6#、7#），减少噪音影响，同时享受更好的中心水院景观视野

考虑100㎡三房主力户型，全明设计，性价比最高，适合三口之家居住

关注项目周边虹桥商务区的产业导入进度，特别是新兴产业的入驻情况，可进一步提升物业价值

了解项目周边城市更新进度，特别是徐盈国际住区的改造项目落地情况，可进一步提升居住环境和物业价值

对比周边竞品（如国贸虹桥璟、华发虹桥四季、中交凤启虹桥）的价格和户型，选择最适合自己的房源

总体而言，该项目依托大虹桥的优质配套和绿城集团的品质保障，是上海大虹桥板块稀缺的实景品质住区，具有佳的居住价值和增值空间，适合改善型购房者入手。