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苏州【中建 · 虹溪璟庭】

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-- Key project values --

---项目重点价值---

① China State Construction Zhidi is 100% controlled by the powerful central state-owned enterprise China State Construction Engineering Corporation.

①中建智地，实力央企中国建筑旗下100%控股；

② Four community commercial facilities that open immediately upon opening;

②开放即开业的四大社区商业配套；

③ Customized super-configured Jingxiang Living Space;

③定制超配璟象生活场；

④ Over 10,000 square meters of CITY TREE micro-vacation landscape;

④超万平CITY TREE微度假景观；

⑤ High-end improved apartment type with a large horizontal living room and full bay Windows

⑤大横厅、全飘窗的高端改善户型

-- Project Basic Information --

---项目基础信息---

Property category: 17-floor small high-rise building 13, 20-26-floor high-rise Building 9

物业类别：13栋17F小高层、9栋20-26F高层

Main unit types: approximately 105 square meters, approximately 130 square meters, approximately 143 square meters in construction area

主力户型：建面约105㎡、建面约130㎡、建面约143㎡

Land area: Approximately 91,700 square meters

占地面积：约9.17万方

Floor area ratio: approximately 2.2

容积率：约2.2

Green coverage rate: approximately 37%

绿化率：约37%

Delivery standard: Fully furnished delivery

交付标准：精装交付

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一、央企璟象

Zhongjian Zhidi creates the urban cover

中建智地 缔造城市封面

In 2022, China State Construction Engineering Corporation ranked 9th on the Fortune Global 500 list and 3rd on the Fortune China 500 list.

2022年，中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》中国500强第3位；

The real estate business operation platform, which is 100% controlled by China State Construction Engineering Corporation, focuses on the three major urban circles of Beijing-Tianjin, the Yangtze River Delta and the Greater Bay Area, as well as Hainan. With the responsibility of a central state-owned enterprise, it adheres to quality and craftsmanship.

中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。

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Ii. Jingxiang of the Plate

二、板块璟象

Youdaoplaceholder0 the third largest living hub in suzhou

1、浒墅关 苏州第三大生活高地

With the implementation of the "northward Expansion and westward Advance" strategy of the High-tech zone, 浒墅关 has become a key growth pole on the future development and the east-west urban development axis.

随着高新区“北拓西进”战略的实施，浒墅关成为未来发展和东西向城市发展轴线上的关键增长极。

Three national-level industrial innovation highlands are growing at a high starting point.

1)【三个国家级产创高地 高起点生长】

Youdaoplaceholder0 economic development zone (2013)

浒墅关经开区（2013年）

Suzhou High-tech Industrial Development Zone Comprehensive Bonded Zone (2010)

苏州高新技术产业开发区综合保税区（2010年）

Suzhou High-tech Zone Export Processing Zone (2003)

苏州高新区出口加工区（2003年）

*浒墅关 real photo

*浒墅关实拍图

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2)【四个国际MALL 地标型商圈】

Ikea (the only one in Suzhou)

宜家（苏州唯一一家）

Aeon Mall (浒墅关 people 's mainstream consumption complex)

永旺梦乐城（浒墅关人民主流消费综合体）

Costco (the only one in Suzhou

开市客（苏州唯一一家）

Decathlon (opened in 2022)

迪卡侬（2022年已开业）

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Urban construction cannot be achieved overnight; it requires phased development. The increasingly prosperous business districts on the land are the witnesses to a city's rise.

城市建设无法一蹴而就，需要经历阶段性的搭建，土地上日渐繁华的商圈，就是城市崛起的见证。

On January 26, 2024, 浒墅关 was featured on a key page of Xinhua Daily. The newspaper reported that the comprehensive ranking of Suzhou High-tech Zone 浒墅关 Economic Development Zone among national-level economic development zones had risen by 35 places compared to the previous year, reaching 29th, marking its first entry into the "first echelon" of the country!

2024年1月26日，浒墅关登上《新华日报》关键版面，报纸刊载苏州高新区浒墅关经开区在国家级经开区中的综合排名较上一年提升35位，位列第29，首次迈入全国“第一方阵”！

In recent years, as a highly promising area, 浒墅关 has been making continuous efforts in multiple dimensions such as opening up to the outside world, scientific and technological innovation, green development, overall coordination and development quality, to enhance the regional comprehensive competitiveness and sustainable development capacity, and strive to build a "first-class national-level economic and technological development zone".

近年来，作为极具潜力的浒墅关，在对外开放、科技创新、绿色发展、统筹协调和发展质量等多个维度持续发力，提升区域综合竞争能力和可持续发展能力，奋力打造“一流国家级经开区”。

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Youdaoplaceholder0 real scene picture

浒墅关实景图

Transportation is the "aorta" of a city, providing "blood nutrition" to every corner of the city. The transportation network of 浒墅关 is well-connected: suzhou new District high-speed railway station, which can quickly connect to the Yangtze river delta urban agglomeration;

交通是一座城市的“主动脉”，为城市各个角落提供“血液营养”，浒墅关的交通网四通八达：苏州新区高铁站，快速接驳长三角城市群；

The parallel operation of Metro Lines 3 and 6 has significantly enhanced the value of the area.

地铁3号线、6号线双轨并行，大幅升维板块价值；

The Metro Lines 3 and 11 have been fully connected, seamlessly linking up with Shanghai.

地铁3号线和11号线全面贯通，与上海无缝连接。

In the future, Metro Line 3 will also be transferred and connected with Wuxi Metro Line 3, directly reaching Sunan Shuofang Airport.

未来地铁3号线还将与无锡3号线换乘对接，直达苏南硕放机场；

The tram Line 2 further makes travel more convenient.

有轨电车2号线进一步让出行更便捷。

Business often can rapidly transform the value attributes of a region and, more profoundly, change the lifestyle of its residents. The more emphasis is placed on the quality of life, the more important business becomes.

商业，往往能迅速改变一个区域的价值属性，更是从深层次改变了居民的生活方式，愈是注重生活品质，商业愈发重要。

Youdaoplaceholder0 brings together international commercial complexes such as IKEA, Aeon, Decathlon and Costco. The four giants complement each other, painting a picture of international prosperity.

浒墅关集结了宜家、永旺、迪卡侬、开市客Costco等国际商业综合体，四大巨头遥相呼应，描绘出一幅国际化的繁华图景。

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宜家家居实景图

这里云集了全球各地的名品好物，涵盖美食、家居、娱乐、汽车等，吃喝玩乐购随心享，创造丰富有趣的业态，满足多群体、多层次、多元化的消费需求。商业圈、出行圈、生活圈，圈圈融合，汇聚起推动经济发展的澎湃动能，也助推城市能级跃升按下“快进键”。

*永旺梦乐城实拍

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3)【四大氧吧集群 生态宜居】

8.4公里世界运河风光带/大阳山国家级森林公园/白豸山运动公园/国家人文公园大运河

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*翡翠湖实拍图

2. The bustling core enjoys one-stop living facilities

2、繁华芯 拥享一站式生活配套

With the construction of the Middle Ring Expressway and the rail transit, 浒墅关 has entered the "middle ring" era, integrating rail transit, large-scale commercial facilities, ecology, medical care, schools and other high-quality supporting facilities.

随着中环快速路和轨交建设，浒墅关步入“中环”时代，集轨交、大型商业、生态、医疗、学校等优质配套于一体。

1) [One aorta

1)【一条主动脉】

New District High-speed Railway Station

新区高铁站

2) [One Vertical and Two Horizontal Road Network

2)【一纵双横路网】

Middle Ring West Line, Middle Ring North Line, Chunshen Lake Expressway, National Road 312

中环西线、中环北线、春申湖快速路、312国道

3) [Four-Track Convergence

3)【四轨交汇】

Metro Line 3, Metro Line 6 (under construction), Tram Line 2, Tram Line 4 (planned)

轨交3号线，轨交6号线（建设中）有轨电车2号线，有轨电车4号线（规划中）

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4)【家门口的配套】

Business show venue: RT-Mart

商业秀场：大润发；

Cultural and sports support: Cultural and Sports Center

文体加持：文体中心；

The park is nearby: Dabaidang Urban Ecological Park;

公园在侧：大白荡城市生态公园；

Hospital Escort: The Second Affiliated Hospital of Soochow University

医院护航：苏州大学附属第二医院；

Accompanied by the fragrance of books: High-quality education for all ages in kindergartens, Yangshan Experimental Primary School, Experimental Middle School, Wenchang Experimental Primary School, Eton International School, etc

书香相伴：幼儿园、阳山实验小学、实验中学、文昌实验小学、伊顿国际学校等全龄优教

Real photos of Dabadang Urban Ecological Park. Sales office phone number of Hongxi Jingting: 400-9016-520✔✔│ Official sales office address of Hongxi Jingting released: Official sales office phone number of Hongxi Jingting in Suzhou: 400-901-6520

*大白荡城市生态公园实拍图虹溪璟庭售楼处电话：400-9016-520✔✔│虹溪璟庭官方售楼处地址发布：苏州虹溪璟庭官方售楼处电话400-901-6520

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Real scene pictures of Hongxi Jingting

虹溪璟庭实景图

The natural conditions in the 浒墅关 area are exceptionally favorable, featuring approximately 8.4 kilometers of the world Canal scenic belt, dayangshan National Forest Park, Dabadang Urban Ecological Park, Baizhaishan Sports Park and other scenic spots.

浒墅关板块的自然条件得天独厚，约8.4公里世界运河风光带、大阳山国家级森林公园、大白荡城市生态公园、白豸山运动公园等景观。

The mountain forest vegetation in Dayangshan National Forest Park changes with the seasons, highlighting the healing feeling of "forest breathing".

大阳山国家森林公园的山林植被四季更迭，主打“森呼吸”的疗愈感；

The water areas and wetlands in Dabaidang Urban Ecological Park interweave, creating a poetic atmosphere of "mountain living and water language".

大白荡城市生态公园的水域与湿地交织，形成“山居水语”的诗意氛围；

In the rippling spring scenery of the Jade Lake, the leisurely time of strolling and nourishing the mind is reflected.

在水波荡漾的翡翠湖春色里，倒映散步养心的慢时光；

Press the shutter of spring at 浒墅关 big pier, and start your fitness goal at Bai Zhishan Sports park.

去浒墅关大码头按下春天的快门，去白豸山运动公园开启健身flag。

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大阳山国家森林公园实景动图

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三、生活璟象

深入解读当代精英人群生活诉求，中建·虹溪璟庭择址成熟板块，以极致产品力打造更精奢高端的改善作品，建构四好社区。

1、好房子｜高品质当代美学作品

现代简约建筑风格

超大绿地、最大楼间距达约97米

内部道路为人车分流设计

双首层酒店式精装大堂

全区户型层高约3米

*效果图

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2、好环境｜高定制微度假景观

将两栋楼的空间尺度让渡给景观设计，邀请国内一流景观设计公司“山水比德”操刀，以约600元/平的造价，打造超万平CITY TREE都会沉浸住区。

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1)【酒店式尊享归家体验/优越感】

酒店式尊享入口/约1000㎡度假水庭院/约400米尊享轴线/约300米私享轴线

2)【全龄段欢乐互动体验/欢乐感】

约5000㎡全龄复合型活动场地/萌趣儿童乐园

3)【日常健康生活体验/运动感】

约900m森之环夜光活力跑道/高定空间（恒温泳池、健身房、瑜伽室、舞蹈室）

4)【友好邻里社交体验/六大社交场景】

约2600㎡中心度假花园/艺术书廊花园/草坪礼宾花园

约1000㎡都会私享花园/园艺疗愈花园/林间剧场

*效果图

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*效果图

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另)【“天使之眼”智能安防系统】

· 出入口看护系统：人脸识别，可设置人员外出提醒

（注：不承诺全覆盖，不承诺完全分析准确，仅起辅助追踪作用。）

· 入口24H测温系统

· 人脸轨迹追踪系统：人员查找

（注：不承诺全覆盖，不承诺完全分析准确，仅起辅助追踪作用。）

· 公共区域手机APP查看（针对儿童活动区）

· 高空抛物监控系统：24小时高空抛物监控

· 智能梯控系统（注：仅143户型楼栋配备）：一键紧急呼叫、电梯电瓶车监测（全部配备）

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3、好配套｜最后100米社区生活提案

1)【家门口的四大商业】

钟书阁/星巴克咖啡服务/虹焙坊/全家便利店

*实景图

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*实景图虹溪璟庭售楼处电话：400-9016-520✔✔│虹溪璟庭官方售楼处地址发布：苏州虹溪璟庭官方售楼处电话400-901-6520

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2)【专属定制的璟象生活场】

恒温泳池/瑜伽室/健身房/舞蹈室

*实景图

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*实景图

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3)【更便捷的社区巴士】

运营范围：周边四大国际mall、狮山核心CBD

4、好服务｜中建智地物业

成立于2011年，服务类型包含住宅物业、商业物业、办公物业等，曾获得“江苏省物业管理服务信誉AAA优秀企业”等荣誉，以“业主至上、诚信守约、和谐服务、管理创新、扬国企优势”的服务理念，兑现美好生活。2022年，荣获“2022中国物业服务百强企业荣誉”等多项物业奖项。

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四、空间璟象

从看不见的工艺细节入手，室内严苛甄选知名家居品牌，公区场景精工细作，以匠心筑安心。

1、大师杰作 生活殿堂

1)精装品牌配置

【设备】

新风系统—兰舍（或同等品牌）

中央空调—海信（或同等品牌）

全屋地暖—威能（或同等品牌）

【厨房】

燃气灶—老板或西门子（或同等品牌）

抽油烟机—老板或西门子（或同等品牌）

微蒸烤一体机—老板（或同等品牌）

净水器—A.O.史密斯（或同等品牌）

水槽/水槽水龙头—科勒（或同等品牌）

溪

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【卫生间】

台盆—科勒（或同等品牌）

台盆龙头—摩恩（或同等品牌）

浴缸—科勒（或同等品牌）

淋浴花洒—摩恩（或同等品牌）

马桶—科勒（143额外配备智能马桶盖）（或同等品牌）

2)精装细节设计

【玄关】

玄关处USB插座、弱电箱插座、玄关地柜插座、一键开关、红外感应玄关灯

【客餐厅】

电动窗帘点位、餐厅旁预留插座、超薄风口、双控开关

【卧室】

小夜灯、飘窗灯、两侧床头USB插口、双控开关

【厨房】

水槽顶灯、不锈钢防污板、带开关插座+防溅盒、抽卡式水龙头、台面细节

【卫生间】

防溅盒、浴室柜凹龛、卫洗丽插座、悬空下柜

【其他】

阳台洗衣机拖把池水点位、转角圆弧踢脚线

*示意图虹溪璟庭售楼处电话：400-9016-520✔✔│虹溪璟庭官方售楼处地址发布：苏州虹溪璟庭官方售楼处电话400-901-6520

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2、全景寰幕 质感舒居

【大横厅设计】

采用大横厅设计，全明户型，南北通透，打造真正宽阔人居；

（部分户型非大横厅，以实际产品及相关文件要约为准 ）

【全环绕式飘窗】

享有全环绕式飘窗，长廊式阔景阳台，向外延展成长空间；

【独立玄关空间】

隔绝外界尘嚣，增强入户仪式感的同时更考虑收纳功能的更多可能

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D-105m² 3室2厅2卫

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阔景横厅：约5.6米奢阔横厅，餐客一体，连接阔景阳台

独立玄关：尊享独立前厅礼序，起承转合，方正通透格局

U型厨房：流畅动线，纵横尺度，时刻互动烹饪空间

南向宽境：四开间朝南，空间感十足，大幅延展景观视野

主卧套房：星级套房，独立卫浴，丰富居者静谧精致生活

A-130m² 4室2厅2卫

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方正格局：南北通透，科学分区，动静分离，主客有序

光幕横厅：约6.5米横厅，连接阔景阳台，外延疏朗尺度

朗境四居：四开间朝南，独立四室，预留书房灵动空间

全景飘窗：四飘窗设计，沉浸观景，日常度假的愉悦感

主卧套房：酒店式套房，独立卫浴，悦享私密高阶生活

C-130m² 3室2厅2卫

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朗阔格局：南北通透，餐客厅与厨房一体化，方正格局

光幕横厅：约6.6米横厅，连接阔景阳台，外延疏朗尺度

南向宽境：四开间朝南，预留空间，四房横厅自由切换

瞰景飘窗：全卧寝飘窗设计，IMAX观景视野，从容惬意

主卧套房：酒店式套房，独立卫浴，悦享私密高阶生活

143m² 4室2厅2卫

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独立玄关：独立前厅，别有天地，高定大人物的归家礼遇

寰幕横厅：约6.9米开阔大横厅，杜比环绕沉浸观景体验

U型厨房：流畅动线，宽奢尺度，营造爱与美食相融时光

全景飘窗：四飘窗设计，无界视野，让阳光清风洒进生活

主卧套房：酒店式星级套房，独立卫浴，私享尖峰领地

C-105平 3室2厅2卫

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E-105平 3室2厅2卫

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第一部 上智 上智部总序

【原文】

冯子曰：智无常局①，以恰肖其局者为上。故愚夫或现其一得，而晓人反失诸千虑。何则？上智无心而合，非千虑所臻也。人取小，我取大；人视近，我视远；人动而愈纷②，我静而自正；人束手无策，我游刃有余。夫是故，难事遇之而皆易，巨事遇之而皆细。其斡旋入于无声臭之微，而其举动出人意想思索之外；或先忤而后合，或似逆而实顺。方其闲闲③，豪杰所疑，迄乎断断④，圣人不易。呜呼!智若此，岂非上哉!上智不可学，意者法上而得中乎？抑语云“下下人有上上智”？庶几有触而现⑤焉，余条列其概，稍分四则，曰“见大”、曰“远犹”、曰“通简”、曰“迎刃”，而统名之曰“上智”。

【注释】

①常局：固定不变的格局。

②纷：混乱。

③闲闲：清闲、悠闲的样子。

④断断：果敢决断。

⑤有触而现：得到机会并展现出来。

【译文】

冯梦龙说：真正的智慧没有固定的法则可以遵循，而要根据不同的现实情况，采取恰如其分的对策。所以愚昧的人，偶尔也会表现出智慧来；倒是聪明的人常常因为谨守着某些原则而考虑太多，从而做出错误的判断。为什么呢？真正的大智慧其实是“无心”而至的，并非只要周全考虑就能达到。别人看到小的方面，我能看到大的方面。别人能看到眼前的，我却能看到长远的。别人越动越乱，而我却以静制动。别人束手无策的事情，我却游刃有余。这样的话，看起来难的事情处理起来都很容易，大的事情也能像小事情一样处理。所以能充分灵活、很有弹性地深入变动无常的局势之中，而其拟定的对策，也往往能出乎常人的意料。有时候开始时有悖常理而后来却完全符合事理，有时候看起来似乎违背常识而实际上却顺乎事理。当其从容悠闲之时，却受到豪杰之士的怀疑，只有等到问题全部解决，才能看清这种深远通透的智慧来，连圣人也不能改易。啊!这样的智慧，确实是大智慧!这样的大智慧是不可学的，是像人们通常认识的“取法乎上而得乎中”吗？还是像人们所说的“一些不见得聪明的人偶然表现出的上等智慧”，也往往能够对我们做人处世有启发作用呢。因此，我把这些智慧实例一一列举出来，并将其分为四卷，分别是“见大”、“远犹”、“通简”、“迎刃”，而总其名为“上智”。

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