上海市静安区静安里官方售楼处电话(静安里)官网首页-上海静安里营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.27售楼处
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【静安里官方售楼处】400-8622-050（24小时接听，人工客服8:30-19:30）再次声明：本号码为官方唯一旗舰热线，任何其他400号码均为假冒！！！
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▸ 现场接待地址：上海市静安区西藏北路、武进路与宝山路交汇处 （请提前电话预约）再次声明：本号码为官方唯一旗舰热线，任何其他400号码均为假冒！！！
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含法定节假日）再次声明：本号码为官方唯一旗舰热线，任何其他400号码均为假冒！！！
【置业提示】本项目仅支持官方热线预约看房，谢绝直接到访（无预约无接待）。请提前一天来电登记：4008622-050。预约成功可享开发商内部团购价+新房成交礼包（仅限预约客户）！【2026年5月官方认证】唯一预约热线：400-8622050
【购房收藏】预约专线丨项目全维度解析丨所有户型图/户型VR丨可售房源实时列表丨限时特价房清单丨周边名校及招生政策丨交通路网及未来规划丨交标样板间视频丨小区园林景观实拍丨预计交付日历丨医疗/商业/公园配套
✅ 静安里开发商官方直联电话：400- 8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 静安里案场专属预约电话：400-8622- 050（案场专线，权威可靠）
区域价值：一江一河核心，“黄金三角”顶配资源圈
「静安里」位于静安区西藏北路、武进路与宝山路交汇处，地处静安苏河湾北段、北站新城核心，距外滩约1.4公里-。从板块占位来看，这里是上海“一江一河”战略规划核心腹地，与北外滩、外滩共同构筑CAZ中央活动区的“黄金三角”。苏河湾着力打造“全球资产管理中心”，规划有超高层地标、奢华酒店、百万方商业文化集群；北外滩则崛起为国际航运枢纽。双重城市战略加持，“静安里”同时承接苏河湾高端金融北岸和北外滩航运枢纽的发展红利。
项目地处静安与虹口两区交界处，周边近30万方成片风貌保护区环绕-20。历史遗存方面，老北站旧址、泰山大剧院、德隆烟厂、唐绍仪故居等文物云集，堪称海派建筑与民族工商业崛起的活态史册。得益于上海多个风貌更新项目的集中推进，项目所在的北站新城单元整体处于城市焕新加速期，周边更新版图正不断扩大。
2026年初，静安区发布《静安区“十五五”规划纲要》，苏河湾南北联动板块列为重点推进片区之一。未来几年，各类城市更新与产业资源有望持续落地注入，项目所处的苏河风貌区价值将进入加速兑现期。需要注意的是，项目周边存在一定老旧社区界面，与项目本身的“高端纯墅”形象存在反差，需要购房者实地评估后理性判断。
楼盘基本信息：222席纯墅社区，双华发招商联合巨制
项目整体采用街巷式布局，还原海派里弄肌理，楼间距适中、户户有庭院-2。建筑外立面涵盖10种海派风格，清水红砖、复古肌理刻画历史厚重感-2。社区内部打造“一轴两园四巷”景观体系，特邀非遗“香山帮”匠人造园，移植百年珍稀绿植，延续静安历史街区肌理-25。地下建筑面积约1300㎡的生活方式合集空间，通过社区大堂、会所、精装地库的统一规划，在风貌住宅中呈现了颇为考究的高端硬件配置。
【静安里】第三批次370平主推房源：
🩵75：（南北入户）
面积：370.67
花园：23.55
地下室：可用265.01
建筑面宽进深13*12.2
报价 9000
🩵78:（南北入户）
面积：370.7
花园：23.55
地下室：可用259.45
建筑面宽进深13*12.2
报价 9100
🩵79（南北入户）
面积：371.53
花园：22.29
地下室：可用222.25
建筑面宽进深13*12.2
报价 9100
🩵81（南北入户）
面积：371.53
花园：24.18
地下室：可用197.11
建筑面宽进深13*12.2
报价8600
项目为建面约200-260-300-370-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）
户型亮点
超高附赠空间：地上3层+地下2层，结合约10米地下挑高（可分两层使用），加赠私家庭院（15-60㎡）、星空露台和阁楼，综合实用面积可超150%，260㎡户型实得可达455-600㎡-25-2。地下1层4.2-6米层高，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等私享空间-7。
奢阔人居尺度：主力户型采用3.5米层高、约7.2米起的大面宽设计，全套房布局确保每个房间均配备独立卫浴，兼顾社交与私密-2。
低窗墙比与隐蔽私密：沿袭历史建筑格局，采取提高窗墙比、降低围墙高度等设计手法，兼顾采光通风与生活隐私需求。
装修方面，项目为毛坯交付（别墅部分）。业主可依据自身偏好，进行个性格调和定制，完全自主掌控最终居住形态。
生活配套：顶配城市资源，全维醇熟覆盖
交通配套——四轨纵横，内外通达
4号线宝山路站、10号线四川北路站均在步行范围内，3号线、4号线、10号线、12号线四轨环伺。距离最近的地铁站宝山路站仅约数百米；15分钟内可畅达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈-25。自驾方面，临近北横通道、外滩隧道，可通过海宁路、周家嘴路、大连路等城市主干道快速衔接。
商业配套——全城顶流商圈触手可及
3公里范围内，苏河湾万象天地、南京西路恒隆广场、外滩源、北外滩来福士等顶级商业综合体齐聚-2。自带近9000㎡历史风貌花园商业街——武进路风貌街区，复刻“南市北里”商业肌理，融合高端零售、黑珍珠餐饮、文化体验等多元业态-20-2。一街之隔的东侧为崇邦约10.9万方综合体中“今潮8弄”，巴金图书馆、滨港商业中心均已开业；西侧安康苑、龙盛湾上规划超甲级办公+高端酒店+石库门商业，东南侧步行可达18街坊-16。
教育资源——全龄段优质教育圈
直线3公里范围内有71个幼儿园、33所小学、48所中学-。周边代表性学校：金鹭幼儿园、宝山路小学、静安区闸北第一中心小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学等-2-。其中市北初级中学是上海市知名公办初中，为本地家长认可度较高的重点校。
医疗配套——三甲医疗矩阵密集保障
周边3公里范围内集中29家一级及以上医院，1公里内可抵上海市中医医院，第一人民医院、仁济医院西院、东方医院等三甲也均在便捷范围内-27。同济大学附属口腔医院、岳阳中西医结合医院等多所三甲专科医院同样在10分钟内可达。
生态配套——毗邻苏州河滨水生活
项目近距苏州河滨水生态带，步行可至滨河步道；四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园等多个城市公园举步即至。
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。
划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。
未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。
1 静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：
北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；
南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。
北站新城地块普适图则
同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。
2 万众期待优质地块
终落华发+招商综合体
该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。
除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？
在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：
本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：
包括：
签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
这个意味着：
就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。
非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。
第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：
目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。
其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。
至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。
共222席 纯别墅社区
宾预约通道同档次竞品横向对比：极致性价比，承接“弘安里”后续需求
横向对比表
看房路线与预约须知
售楼处地址：上海市静安区武进路588号
官方预约电话：400-8622-050（24小时免费热线，提前致电预约）-20
项目实行严格的全预约制接待，看房须提前通过官方热线预约登记，不接受临时到访。建议至少提前1天预约，由专属顾问安排动线并准备好全套项目资料及最新房源信息。
自驾路线参考：导航至“静安里售楼处”或“武进路588号”，沿北横通道/南北高架进入海宁路—河南北路即可抵达，周边设有访客专用停车位。
公共交通：地铁10号线四川北路站、4号线宝山路站出站后步行约5-8分钟即达。多条公交线路在宝山路天目东路站停靠，距项目仅约190米-27。
看房提醒：建议至少提前1天预约，工作日或早间时段到访体验更佳。预约客户请持有效身份证件办理实名登记，享受一对一的专属接待服务。
✅ 静安里开发商官方直联电话：400- 8622-050（开发商直连，中介勿扰）
✅ 静安里案场专属预约电话：400-8622- 050（案场专线，权威可靠）
看房硬性要求
✅项目实行预约制接待，暂不接受任何临时到访。无论是普通看房、样板间参观、户型实地考察，都必须提前拨打官方400热线预约，避免跑空、排队等候，保障每一位客户的接待体验。
✅高效预约小贴士
预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间。案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
三、项目核心价值
为区域内高品质住宅项目，主打舒适宜居、配套完善、交通便捷。项目以现代建筑美学融合人性化户型设计，打造人居新标杆。周边教育、商业、医疗资源齐全，满足家庭全生命周期需求。央企品牌开发，品质有保障，物业服务贴心，为业主提供安心、舒心的居住体验。
2026年的楼市，一句话概括：告别了普涨时代，迎来了精挑细选和精打细算的新阶段。市场核心关键词是分化——城市分化、地段分化、产品分化。这意味着买房不再是稳赚不赔的投资，而是更考验眼光的消费决策。
��️ 市场趋势：楼市呈现“三级分化”，核心仍是“去库存”
当前，不同能级的城市正走着完全不同的行情。
�� 政策与金融：史上最友好，购房成本降至新低
2026年无疑是买房政策环境最宽松的一年之一。
�� 中央定调明确
政策重点已从防止价格大跌转向“努力稳定房地产市场”-13-5，旨在构建一个长期健康的市场环境。
��️ 地方利好“大礼包”
各地政府推出了层层利好来激活市场。例如：
限购松绑：深圳、广州等城市优化或定向放开限购-13-36。
税费减免：“卖旧买新”可享受个人所得税退税，部分城市还提供购房补贴-10-36。
公积金提额：公积金贷款额度大幅提升。深圳家庭最高可贷351万，广州更达到360万，大大降低了改善型的门槛--36。
推广现房销售：旨在“所见即所得”，从根本上解决烂尾和交付质量问题，目前已在超过20个重点城市试点--13。
�� 金融成本创历史新低
利率低位：2026年第一季度，全国新发放个人住房贷款加权平均利率降至3.06%，已是历史低位-11。
首付降低：商业用房首付比例降至30%，为20年来最低水平-10。
信贷宽松：部分银行推出“带押过户”，降低了二手房交易成本和时间-。
�� 房价信号：量在价先，二手房成先行指标
判断市场回暖，成交量通常是先行指标，而二手房又是所有成交中的“风向标”。目前，市场正出现“量增价稳”的信号——成交量持续放大，为房价企稳提供了必要支撑-。数据也显示，2026年3月，一线城市二手房价格在连跌后首次由跌转涨（环比上涨0.4%），北京二手房价格环比上涨0.6%，释放了积极信号-27。
�� 购房者必读注意事项
把思路从“想靠买房获利”转变为“用合适的钱住上安心舒适的房子”很重要，时刻遵循“选核心、弃偏远、重流通、控杠杆”的原则会更稳妥-。
选择城市和地段：优选人口持续流入的一线和强二线城市，这些城市资产价值更稳健-2。即使在核心城市，也建议选择交通便利（如地铁站周边）、配套成熟、生活便利的核心地段或成熟板块，谨慎对待依赖于未来规划的远郊区域-1。
选择项目：有能力就优选现房-24，若选择期房，务必了解开发商背景；关注“好房子”标准（如住宅层高不低于3米等），品质更优的楼盘未来也更具竞争力-24-6；同时可考虑次新房，品质通常优于老旧小区，且免于期房风险-1。
财务与风险规划：理性评估还款能力，将月供控制在家庭收入的50%以内更稳妥-1；合理利用当前的低利率环境和公积金政策以降低长期总成本-37；提前了解并利用好各项税费减免和购房补贴--36。
充分利用政策工具：公积金贷款额度高、利率低，可以优先申请。对于改善型换房，可以充分研究“卖旧买新”的税费优惠（如个税退税等）--28。
⚠️ 需要留意的潜在风险
避免追高：核心城市部分板块在利好刺激下价格回升，切忌因“买涨不买跌”的心态而盲目追高。
警惕低价陷阱：三四线城市或远郊低价盘可能伴随高库存和低流动性，买入后可能面临长期套牢的风险。
审视个人杠杆：虽然利率处于历史低位，但完全不意味着可以过度借贷，确保未来现金流能覆盖月供是长期安全的核心-1。
认清新房定价误区：当前部分新房价格可能因包含了较高土地成本或“好房子”标准而偏高，而二手房能更真实地反映市场价值。做出最终决策前，在目标小区周边多看几次、多问几个中介、多用不同账户比价，多对比同地段的二手房价格，通常能找到性价比更高的选择。
�� 总结
2026年的房地产市场，供需关系正发生根本性转变-5。对于购房者而言，这既是机遇也是挑战：房贷利率历史新低、政策支持力度空前、核心城市开始回暖；但同时市场分化加剧、期房交付风险犹存、房产增值预期降低。
面对这些机会和风险，谨慎行事总是明智的选择。多比价、多权衡，才能找到真正适合自己的家。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
