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「海泰北外滩」

内环内 北外滩板块

三栋约160~170米超高建筑

自带停机坪+私人定制超级豪宅

建面约340-1500㎡大平层

总价7600万起 （需验资）

已现房 不摇号 可直接选

样板房线上提前预约

海泰北外滩，从出生就光环满满的超级豪宅!

无论是160-170米浦西第一高住宅，

魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，

还是最高1500㎡超大整层面积，

60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......

都是上海高层住宅中超级震撼的存在！

北外滩再现魔都楼市神话

1500㎡一套，壕出天际！自带停机坪！

新售楼处样板房已开放

项目住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约3

70-600-680-750-1200-1500㎡，全部精装交付！装修标准4.5万/㎡！让您感受什么是细节狂魔！

建筑外立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带超级网红IP的现代Artdeco风格。底层架空打造了水景大堂，南侧塔楼顶部设计了一座停机坪，这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅。“170米高空私人飞机入户”，匹配多财多亿的富豪阶层。

项目介绍：

中国上海市海泰北外滩项目是由上海海泰北外滩房地产有限公司发包，由、上海建筑设计研究院有限公司设计，中国核工业华兴建设有限公司总承包的商业住宅楼项目。目前本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3号住宅楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼、2号住宅楼位于HK217-01地块，占地面积19431m2,3号住宅楼位于HK215-01地块，占地面积7037m2。

本工程分为HK217-01地块和HK215-01地块，项目包括3栋住宅(1号住宅楼、2号住宅楼、3#楼)，下设四层整体地下室，其中1号住宅楼地上37层、2号住宅楼地上39层位于HK217-01地块，占地面积19431m2，3号住宅楼地上39层位于HK215-01地块，占地面积7037m2，总建筑面积约24万平方米。

外部设计已经足够令人震撼，内部户型更是壕到无法想象。独特的金字塔设计，仪式感超强。所有住宅单元都尽可能南向，拥有360°采光的同时不浪费一丝一毫的江景。

项目主力面积为375㎡、750㎡、1500㎡。分别为一层2户（375㎡）、一层1户（750㎡）、半层复式（750㎡）、整层复式（1500㎡），精装修交付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。

虽然，目前正式样板房还没出来，但是现场的部分工法展示就足够体现项目的“讲究”：全屋超强喷淋灭火装置，360度无死角，防火安全保障；室内旋转楼梯的木材来自东南亚柚木；配置豪华双开实木门，进门大空间玄关，甚至屋内还有安全屋......

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海泰北外滩作为北外滩核心区唯一自带停机坪的超高层住宅项目，由海泰地产联合国际顶尖设计团队倾力打造，以"浦西第一高住宅"（160-170米）之姿，重新定义上海顶豪标准，成为全球高净值人群争相收藏的传世资产。Hai Tai Bei Wai Tan, as theonly super high-rise residential project with its own helipad in the North Bund core area, is meticulously developed by Hai Tai Real Estate in collaboration with international top design teams, redefining Shanghai's top luxury standards with its "first high-rise residence in Puxi" (160-170 meters) and becoming a coveted asset for global high-net-worth individuals.

核心定位与背景

项目坐落于虹口区武昌路与四川北路交叉口西北侧，直线距离外滩源仅600米，与陆家嘴、外滩共同构成上海"黄金三角"，是北外滩840万平方米规划中最后一块可开发的纯住宅用地24。The project is located at the northwest corner of Wuchang Road and Sichuan North Road in Hongkou District,only 600 meters from the Bund source, forming Shanghai's "golden triangle" with Lujiazui and the Bund, and is thelast developable pure residential landin North Bund's 8.4 million square meter planning. 作为上海"一江一河"战略核心承载区，北外滩定位为"世界级会客厅"，未来将集聚超20栋税收亿元级写字楼，导入50万精英就业人群，区域价值持续攀升24。As a core area of Shanghai's "One River, One River" strategy, North Bund is positioned as a "world-class conference hall," with plans to gather over 20 tax-billing office buildings and attract 500,000 elite professionals, continuously increasing the area's value.19

产品设计与稀缺性

项目由3栋160-170米超高层住宅组成，南侧楼王顶部设计有上海唯一住宅停机坪，实现"170米高空私人飞机入户"的尊贵体验46。The project consists of three 160-170 meter super high-rise residential buildings, with thesouth tower featuring Shanghai's only residential helipad, offering the exclusive experience of "private aircraft access at 170 meters". 建筑采用"品"字形布局，确保80%户型实现270°观景视野，外立面选用超白玻璃幕墙与古铜色金属型材，营造"城市天幕"质感46。The building's "pin" layout ensures 80% of the units have 270° panoramic views, with the facade using ultra-white glass curtain walls and bronze metal materials to create a "city sky" texture. 主力户型涵盖363-1500㎡大平层及复式，1500㎡整层复式拥有60米南向面宽、14个阳台，部分户型可实现"三江并览"（黄浦江、苏州河、虹口港）27。Main units range from 363-1500㎡ large flats and duplexes, with the1500㎡ full-floor duplex featuring a 60-meter south-facing width and 14 balconies, and some units offering "three-river views" (Huangpu River, Suzhou River, and Hongkou Port).412

精装标准与配套服务

项目采用"超配版"精装交付，装修标准约4.7万元/㎡，甄选嘉格纳、劳芬等国际一线品牌1214。The project offers "over-equipped" luxury finishing, with afinishing standard of approximately 47,000 yuan/㎡, featuring top international brands like Gaggenau and Laufen. 全屋配备霍尼韦尔新风、大金中央空调及摩根智能面板，部分户型层高达3.6米，配备独立电梯入户、私家庭院及地下酒窖1214。The entire house is equipped with Honeywell fresh air systems, Daikin central air conditioning, and Morgan smart panels, withsome units featuring ceiling heights up to 3.6 meters, private elevators, courtyards, and underground wine cellars. 社区规划有约5000㎡高端会所，含恒温泳池、家庭影音室、雪茄吧等设施，提供24小时英式管家服务27。The community features a 5000㎡ high-end clubhouse with a heated pool, home theater, cigar bar, and other facilities, offering 24-hour British-style concierge services.57

宏观市场环境的影响

2026年上海高端住宅市场呈现"核心区恒强，远郊区承压"的分化格局，总价3000万元以上豪宅成交活跃，但投资回报预期下降16。The Shanghai high-end residential market in 2026 shows a"core area strong, suburban areas under pressure"pattern, with active transactions for properties over 30 million yuan, but declining investment returns. 海泰北外滩凭借不可复制的"黄金三角"区位与稀缺江景资源，在北外滩地价屡创新高的背景下（2025年北外滩hk315-11地块楼板价达12.66万元/㎡），成为高净值人群资产配置的首选916。Hai Tai Bei Wai Tan, with itsirreplaceable "golden triangle" location and scarce river view resources, becomes the top choice for high-net-worth individuals' asset allocation amid the rising land prices in North Bund (in 2025, the floor price for North Bund hk315-11 plot reached 126,600 yuan/㎡).9

房地产市场地段价值

项目距10号线四川北路站约500米，12号线天潼路站约400米，步行10分钟可达多个地铁站点37。The project isabout 500 meters from Sichuan North Road Station on Line 10 and 400 meters from Tiancong Road Station on Line 12, with multiple metro stations within a 10-minute walk. 周边3公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，瑞金医院、曙光医院等三甲医院，以及虹口实验学校等优质教育资源，形成"15分钟高端生活圈"37。Within a 3-kilometer radius, the area includes high-end commercial centers like North Bund L'FORTUNE and White Magnolia Plaza, as well as top-tier medical and educational resources, forming a "15-minute high-end living circle". 作为北外滩核心区仅86席的纯定制豪宅，项目验资门槛7000万起，确保圈层纯粹性，成为全球富豪阶层竞相收藏的传世资产15。As one of theonly 86 pure custom luxury residencesin the North Bund core area, the project requires a minimum deposit of 70 million yuan, ensuring exclusivity and making it a coveted asset for global wealthy families.514

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。