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上海黄浦上海壹号院

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重磅爆料！黄浦风貌区核心，新湖&融创亚龙项目案名正式定名为：昼锦园！预计8月首开建面约260-930㎡高层&复式！预计7月下旬开放样板间！

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近日，上海市规划和自然资源局官网发布了黄浦区508-514街坊地块旧城区改造项目二期设计方案。该地块也就是新湖融创亚龙项目的二期。

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项目设计方案显示，地块西至木桥街、北孔家弄、吉祥弄，南至复兴东路、东至松雪街，北至方浜中路，总用地面积56535.04平方米，总建筑面196710.10平方米，其中地上建筑面积89437.20平方米。住宅方面，项目拟建2幢19层高层住宅以及合院别墅。

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上海黄浦上海壹号院售楼处电话☎：400-8657-114✔✔✔【预约热线】2022年6月，新湖融创亚龙项目一期设计方案公示，总建筑面积约23万平方米，将建设六栋高层住宅，楼层高度在14至37层之间，以及部分经过改建并保留的联排别墅和合院别墅。

【项目区位】上海壹号院售楼处电话：400-8657-114✔✔

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上海壹号院位于中华路和复兴东路交汇处，总建筑面积约23万方，距离新天地直线距离约900米、陆家嘴直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。

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地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路；

出让面积：39128.6㎡；

总建筑面积：230072.96㎡；

规划用地性质：住宅；

根据规划，项目总建筑面积约23万方，由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

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G、D区北面规划的昼锦路目前还未东延至此，未来建成后，项目内将开辟昼锦路和方浜中路之间的公共绿地以及城市开放空间，着力打造成富有海派文化底蕴的历史风貌保护和城市更新经典片区。

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从面积热力图上来看，项目甚至包含了面积超过850㎡的超大住宅，贫穷限制了独家君的想象力......

网传合院户型图如下上海壹号院售楼处电话：400-8657-114✔✔

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部分保留历史建筑的户型平面图上海壹号院售楼处电话：400-8657-114✔✔

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一层

二层上海壹号院售楼处电话：400-8657-114✔✔

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一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

三层

一层

二层

三层

一层平面图

二层平面图

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亚龙项目，经历了多轮方案后，最终明确了中间为低区，东西两侧为高区的形态排布方式。设计阵容，采用了gad团队和华东建筑设计院共同打造！ps：gad的经典作品有阳光城檀悦101、阳光城滨江悦、杭州仁恒滨江园等。

效果图

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项目由6栋14-37层的高层住宅、部分改建保留的联排别墅、合院别墅以及部分配套用房组成。

项目效果图：上海壹号院售楼处电话：400-8657-114✔✔

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【周边配套】上海壹号院售楼处电话：400-8657-114✔✔

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交通配套：地块直线距离8号线/10号线老西门路站约300米，轨交出行非常方便。

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商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

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教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

· 房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

· 地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

· 房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

· 按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

· 按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

· 按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

· 中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

· 集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

· 居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

· 土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

· 一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

· 二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

· 三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

· 住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

· 七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。