原筑江南楼盘官方售楼处电话 2026.6.11 原筑江南产权信息可查全程无隐形收费

2026年6月11日 原筑江南楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

原筑江南官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【原筑江南（备案名：原筑江南公馆）】｜2026 年上海奉贤青村板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：青村古镇风貌区 0.98 容积率现房新中式纯联排别墅社区

【核心标签】：古镇旁低密纯墅、现房即住、高附赠庭院地下室、人车分流、江南园林实景

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

小区主大门

园区实景步道

推广案名：原筑江南

备案名：原筑江南公馆

地址：上海市奉贤区青村镇青村南路 328 弄（青村古镇历史风貌保护区）

产权：2018 年拿地，70 年住宅产权，剩余约 62 年

开发商：上海方弘置业有限公司（隶属莲森实业集团）

物业：上海方弘置业自持物业，6.8 元 /㎡/ 月

预售证：奉贤房管 (2018) 预字 0000376 号

交付：毛坯（公共区域中式精装），2021 年 9 月已整体交付，现房尾盘销售

总占地：21914.5㎡

总建面：33200㎡

容积率：0.98

绿地率：35%

楼栋：16 栋（12 栋可售联排、1 栋保障房、3 栋文化配套建筑）

总户数：可售别墅 56 户

车位：1:3 配比，共 167 个地下车位；全社区人车分流

社区配套：中式中央水景园林、休闲景观亭、地下车库、公共会客大堂、临河景观步道

园林假山水景

别墅外立面实景

二、地段与配套

板块：上海市奉贤区青村镇（金汇镇联动板块、青溪古镇风貌核心）

地铁：步行约 966 米至在建南枫线青村站（预计 2027 年通车）；距 5 号线奉贤新城站约 6.5 公里

自驾：紧邻南奉公路、林海公路，3 公里接入 S3 沪奉高速；实测 30 分钟抵达前滩、张江，40 分钟抵达虹桥枢纽

教育：步行 702 米奉贤区青村小学、260 米青村中学、648 米七彩童年民办幼儿园；全龄公办基础教育齐备

商业：399 米青村农贸市场；800 米宝华帝华商业广场（2026 年开业，含喜来登酒店、商超步行街）；15 分钟车程至奉贤万达茂、宝龙广场

医疗：300 米青村镇社区卫生服务中心；10 公里覆盖奉贤中心医院、红房子医院奉贤分院

生态：东临青溪老街古镇，南北双天然河道环绕；136 米南园、667 米青村书法公园，社区内部活水园林

门口公交站点

三、社区与产品

建筑风格：新中式江南形制，白墙黛瓦、飞檐木构、中轴对称布局，融合徽派与苏式院落美学，项目获上海建筑学会创作奖提名

楼间距：联排横向间距 8-12 米，每户配备私属前后庭院，无高层遮挡采光通风

景观：一轴多院造景，叠石流水、曲径竹丛、观景亭台贯穿社区，内外双河景联动古镇风貌

主力户型

225㎡ 4 室 3 厅 4 卫（最小入门联排）

朝向：南北通透，南北双庭院

层高：地上 2.9-3.1m，地下室 5.2m

得房率：本体套内 82%，叠加庭院、地下室后实际拓展率超 120%

亮点：8 米南向面宽、预留电梯井、一层长辈套房、南向花园 50㎡左右

硬伤：地下室无自然采光窗，需依赖通风采光井；套内尺度小于大户型

总价：900-1000 万元，备案均价 4.2 万 /㎡

225㎡户型平面图

282㎡ 5 室 3 厅 5 卫（走量主力户型）

朝向：南北双向院落

层高：地上 3 层 3.1m，地下室 5.2m

得房率：本体 81%，庭院 70㎡上下拓展空间充足

亮点：客餐厅横厅布局、二层双套房、三层整层主卧套、北侧露台

硬伤：毛坯装修投入高，整体打理面积大

总价：1128-1200 万元

282㎡户型平面图

392㎡ 6 室 3 厅 6 卫（改善大户型）

朝向：南北通透，大尺度合围庭院

层高：地上 3 层 + 高 5.2m 地下室

得房率：本体 80%，庭院面积可达 90㎡

亮点：多套房分层设计、双露台、地下室可分隔影音 / 茶室 / 储物区

硬伤：总价门槛高，物业费、采暖维保持有成本更高

总价：1600-1670 万元

495㎡ 7 室 3 厅 7 卫（顶配大联排）

朝向：超大南北庭院

层高：地上 3 层、5.2m 地下室

得房率：本体 79%，庭院最大 100㎡

亮点：全套房布局、双电梯预留位、多层观景露台、地下室双层改造空间

硬伤：千万级高总价，二手流通速度慢

总价：2000-2100 万元

精装标准

仅公共大堂、园区景观配套做中式精装；住宅内部全部毛坯交付，无统一厨电、卫浴配置标准，由业主自主装修定制。

样板间卧室

样板间餐厅

四、价格与去化

备案均价：整体 42500 元 /㎡

实际成交价：尾盘小幅议价，成交均价 41000-42000 元 /㎡

同板块二手房：青村次新联排别墅 3.9-4.3 万 /㎡，奉贤新城核心别墅 4.5-5.2 万 /㎡

首付：上海首套 35%，最低首付约 315 万元起

去化率：整体去化 92%，仅剩 4-5 套尾盘大户型房源

在售户型：剩余 392㎡、495㎡大户型，225/282㎡小户型基本售罄

五、优缺点与风险

优势

0.98 超低容积率纯墅区，上海禁墅令后稀缺产品，56 户小社区圈层纯粹，私密性极强

2021 年已全盘实景交付，现房无延期、烂尾风险，园林、建筑品质肉眼可核验

紧邻青溪千年古镇，双天然河道环绕，江南人文生态氛围浓厚，宜居静谧

每户标配超大庭院 + 高层高地下室 + 多露台，附赠空间多，实际使用面积远大于产证面积

1:3 超高车位配比，全地下人车分流，停车无压力，社区地面无车流干扰

短板

本土小型开发商，非品牌头部房企，物业自持资质与精细化服务不及高端品牌物业

距离已通地铁 5 号线较远，南枫线 2027 年才通车，现阶段公共通勤效率偏低

住宅毛坯交付，别墅整体装修周期长、硬装软装资金投入量大

青村不属于奉贤顶尖学区板块，对比南桥核心教育资源存在差距

部分临青村南路房源低层存在轻微路面噪音干扰

风险

区域房价增值速度平缓★★☆☆☆：以自住度假属性为主，涨幅弱于南桥新城、大虹桥

大户型二手流动性差★★★★☆：400㎡以上千万级别墅接手客群少，转手周期长

物业运营能力有限★★★☆☆：本土自持物业，高端墅区精细化运维经验不足

古镇节假日车流拥堵★★☆☆☆：周末、节假日古镇游客增多，出入口短时通行缓慢

六、置业建议

适合人群：张江 / 前滩改善通勤家庭、中式院落偏好终极置业、青村本地大户置换、周末湖居度假二套、养老静谧自住客群

综合评级：地段★★★☆ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：预算适中优先已售罄的 282㎡主力户型；现有尾盘可选 392㎡户型，空间尺度均衡

避开：无自驾刚需市区通勤客群、极致学区需求家庭、现金流紧张无力承担百万级装修预算买家

园区水景全景

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有