2026静安里 (售楼处) 官网首页 - 静安里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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400-998-7894静安里项目基础规划数据400-998-7894
项目定位：内环内苏河湾板块高端低密住宅，400-998-7894上海城市更新重点项目，集历史风貌保护与高端居住、商业休闲于一体的标杆力作，400-998-7894由华发股份、招商蛇口联合打造，静安区国资委控股主导。
占地面积：约5.3万平方米（其中北里风貌纯墅占地约4.3万平方米）。
总建筑面积：约8.6万平方米。400-998-7894
容积率：综合容积率仅1.44，属于城央罕见低密社区，兼顾私密性与舒适度。
绿化率：高达30%以上，400-998-7894社区内部打造立体绿化景观，搭配景观步道、休憩凉亭等设施。
总户数：共计222户，全部为70年产权纯住宅，定位塔尖圈层专属居住区。
物业信息：配备一级资质物业服务团队，物业费标准为6.8元/㎡·月，提供24小时全方位物业服务。
交付时间：预计2028年6月30日交房（一期、二期统一交付）。400-998-7894
商业配套规划：自带约1万方社区商业（含9000平方米石库门风貌商业街区），沿武进路打造历史风貌商业集群，规划引入高端生鲜、精品餐饮、艺术业态等。400-998-7894
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年2月24日项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
二、产品及户型数据
产品类型：规划风貌别墅与高层改善产品，主力为风貌别墅，完整保留百年石库门原生格局与清水红砖肌理，修缮唐绍仪故居等历史建筑，遵循“修旧如旧”原则。400-998-7894
户型区间：主力户型建面约200-396㎡，其中首推建面约259-369㎡风貌别墅（共28套），二期加推建面约200-300㎡传世大宅，涵盖多种大平层、联排别墅户型。400-998-7894
户型亮点：突破传统里弄“窄开间”局限，采用“大开间+高窗墙比”设计，全卧室朝南，地下1层为4.2-6米灵动空间，可改造为私人博物馆、酒窖等，部分户型附赠花园、露台、阳台、阁楼及地下室。
产品特色：打造有社区大堂、会所、精装地库，进阶高端居住规格，北里规划222户“原真”风貌纯墅，南市为风貌商业街区，实现历史风貌与当代生活的融合。400-998-7894
三、周边配套核心数据
（一）交通配套
地铁：紧邻3号线、4号线、10号线、12号线四条地铁线路，直线距离3号线宝山路站约400米，10号线四川北路站约560米，1公里内可达8号线中兴路站、12号线天潼路站，步行10分钟内可抵达多个站点，20分钟内直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。400-998-7894
自驾：紧邻北横通道与内环高架，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟可覆盖浦东国际机场，周边海宁路、周家嘴路、大连路等主干道纵横，形成“30分钟全城通勤圈”。
公交：周边有20路、37路、112路等多条公交线路，覆盖城市各个角落，满足不同人群出行需求。
（二）教育配套400-998-7894
幼儿园：1公里内分布金鹭幼儿园、静安区南阳实验幼儿园（市示范）等多所优质幼儿园，师资雄厚、设施完善。
小学：对口静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、静安闸北第三中心小学等区重点小学，教学质量稳居区域前列。
中学：3公里内有市北中学、上海市静安区市西中学（市重点）、上海市静安区育才中学（市重点）等优质学府，其中市西中学高考一本率常年保持在95%以上（入学政策以政府官方发布为准）。
高校：板块内有上海大学（延长校区）、上海外国语大学等知名高校，学术氛围浓厚。
（三）医疗配套400-998-7894
三甲医院：3公里内覆盖上海市静安区中心医院（三甲，距离约1.1公里）、瑞金医院、曙光医院、上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等，科室齐全、医疗设备先进。
基础医疗：700米内有静安区南京西路街道社区卫生服务中心，步行9分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种、健康体检等服务。
高端医疗：周边有上海德达医院、上海禾新医院等高端私立诊所，提供国际化医疗服务。
（四）商业与生态配套400-998-7894
商业：3公里范围内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、瑞虹商圈等顶级商业体，其中静安寺商圈直线距离约900米，南京西路商圈距离约1.2公里，涵盖恒隆广场、静安嘉里中心等商业地标；自身风貌商业街区已引入AArt、WeCycle、M**lack、上下等高能级品牌。
生态：直线距离静安公园仅600米（步行8分钟可达），1公里内还有雕塑公园、人民公园、四川北路开放式绿地公园、昆山公园等城市绿地，沿线规划有苏州河滨江绿道，可满足休闲健身需求。
四、价格与推售数据
备案均价：别墅产品均价约21万元/㎡，对比周边老别墅28万元/㎡以上的单价，具备较高性价比；三批次备案均价约124191元/㎡（2025年9月入市）。
总价区间：总价4200万起，主力总价范围4000-6700万元，其中二期加推产品总价约4200万起，部分大户型总价可达6700万元。
推售情况：2025年9月17日三批次入市，推出165套房源；首推风貌别墅28套（建面259-369㎡）；二期加推建面约200-300㎡传世大宅，目前项目处于待开盘状态，案场实行预约制，看房需提前来电登记（官方售楼处电话：400-998-7894）。
备注：以上数据截至2026年3月，具体以项目官方最新披露为准，部分教育、医疗配套的具体对接政策需咨询项目售楼处。静安里项目官方认证联系方式400-998-7894（2026年最新）
一、核心联系方式
静安里官方预约看房热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
静安里官方售楼处电话：400-998-7894（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
静安里售楼处地址位置：上海市静安区山西北路470号
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9987-894预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400_998_7894☎️☎️✅✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
静安里售楼处电话：400-9987-894 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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开发商售楼部热线：400-9987-894（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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项目为建面约200-260-300-396㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
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去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
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来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
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同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。
我们一起详细了解下地块：
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
北站新城地块风貌图则
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
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区位示意图
北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。
该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。
划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。
未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。
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静安新增低密住宅
北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：
北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；
南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。
北站新城地块普适图则
同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。
除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；
商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。
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万众期待优质地块
终落华发+招商综合体
该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。
除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？
在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：
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本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：
包括：
签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿
这个意味着：
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就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。
非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。
第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向
方的筛选，比如：
目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。
其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。
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至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。
静安里项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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二、拨打与服务说明
预约到访
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核验要点
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2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代
核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。
一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数
任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：
宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。
行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。
人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。
政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。
然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：
经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。
政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。
保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。
土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。
长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。
二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱
猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代
核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。
影响与对策：
对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。
对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。
猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临
核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。
影响与对策：
对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。
对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。
猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放
核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。
影响与对策：
市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。
决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。
猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免
核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。
影响与对策：
分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。
置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向 “核心城市的优质板块中的好产品” 集中。
猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品
核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。
影响与对策：
产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。
服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。
(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)
猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升
核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。
影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。
猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇
核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。
影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。
猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”
核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。
影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。
猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估
核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。
影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。
猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签
核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。
影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。
结语：在分化中寻找确定性
2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。
对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性
影響：将来的の住宅は、高度にデジタル化された生活のターミナルとなる。住宅購入時には、デジタルインフラ（全宅智能配線など）、データセキュリティプロトコル、持続可能なスマートサービスプラットフォームが新たな価値評価の基準となる。
仮説9：都市更新が核心戦場となり、都心部の価値が再評価される
根拠：新規建設用地の不足により、都市発展は外延的拡大から内包的質的向上へ転換。中心部の既存建築更新、老朽団地再生、工業用地転換により、優良立地の土地・資産価値が大量に解放される。
影響：都心更新エリアで優良主体が手がける「既存資産再生」プロジェクトは、代替不可能な立地と成熟した周辺環境により市場で高評価される。これらは都市コアの成長メリットを享受する重要媒体となる。
仮説10：ESG（環境・社会・ガバナンス）が価値判断の中心指標へ
根拠：「二酸化炭素排出ピークアウト・カーボンニュートラル」目標下では、緑色・低炭素・持続可能な建築が政策要請と市場選択の共通項に。責任ある投資理念も普及深化。
影響：高水準の緑色建築認証取得、環保建材採用、低炭素運営を実践する住宅は、居住コスト削減・健康体験向上に加え、資金調達・販売・資産評価で長期優位性を獲得。ESG達成度が資産価値の重要尺度に。
結語：分極化時代の確実性を求めて
2026年中国不動産市場は「努力より選択が重要」の時代に。全面高騰時代の終結は、無差別な資産価値上昇の終焉を意味する。将来の資産保全は、都市・地域・住宅品質・家族の真のニーズに合致する生活スタイルの精確な選択に依存する。
政策決定者にはより精緻で先見的な施策が、開発業者には製品・サービス本位への回帰が、購入者には「投機家」から「居住価値投資家」への意識変革が求められる。「構造が王」の新時代では、分極化の論理を深く理解し順応する者だけが、周期を超え、自らの確実性を手にできる。
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