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【昆山城中璀璨璟园】

城中 · 璀璨三轴 · 低密精装大宅

璀璨璟园在售房源（3号 4号 11号 27号 22号 23号）

项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路988号

（昆山城中同丰路与樾河路交界处）昆山璀璨璟园

【基本信息】

总占地面积：约13.5万㎡

总建筑面积：约35.6万㎡

总规划户数：1388户

容积率：1.85

绿地率：30%

项目产品：小高层+洋房

住宅产权：70年

户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡

车位配比：1:1.94

总车位：2689个

昆山【璀璨璟园】

售楼处电话☎：400-8118-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

璀璨璟园作为昆山城中板块的标杆项目，由保利置业与招商蛇口两大央企联合开发，定位为"低密精装大宅"，是昆山核心区稀缺的高品质改善型社区。项目总占地13.5万㎡，总建面35.6万㎡，容积率仅1.85，绿地率达35%，规划1388户，由24栋小高层和5栋洋房组成，车位配比高达1:1.9

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核心优势：

黄金地段：位于同丰路与樾河路交界处，距昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标

立体交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米，三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环

双央企品质：保利物业提供2.98元/㎡的优质服务，精装交付含中央空调、地暖、新风系统

二、产品详情

1.户型设计

项目主力为四居室改善户型，得房率76-88%，具体配置如下：

户型面积楼栋分布层高总楼层设计特点参考总价

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143㎡19#/12#3.1m10-17F2梯2户360万起

177㎡13#/9#3.1m15-17F2梯2户390-480万

200㎡5#/6#3.1m8F1梯2户520-580万

装修标准：国际品牌厨卫、全屋智能家居系统、LOW-E中空玻璃，部分楼栋可享娄江一线江景

2.社区规划

采用"一带、三心、五轴、多组团"景观布局，打造约3500㎡中央花园。特别设计五大主题架空层泛会所(儿童乐园、老年活动中心、健身区、书吧、会客厅)，并配备全天小时安防系统

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核心优势：

三、周边配套矩阵

1.交通配套

地铁：11号线鱼池泾站步行约400米

公交：同丰路樾河路站(283米)有昆山16路、8路、9路等多条线路

自驾：三横三纵路网(娄江、前进路、同丰路)无缝对接中环

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2.教育资源

幼儿园：仁宝幼儿园(直线307米)

小学：震川小学(直线307米)

中学：震川高级中学(直线1.1公里)

3公里内共14所院校，实现全龄教育覆盖

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3.医疗资源

宗仁卿纪念医院：直线距离500米

昆山市第一人民医院友谊院区：3公里范围内

三甲医疗资源环伺，健康无忧

4.商业配套

金鹰国际购物中心：举步可达

招商花园城：成熟商圈

社区自带2万方商业规划，满足日常所需

四、最新动态

目前项目在售建面约130㎡-200㎡户型，部分楼栋存在少量房源1

一期已交付，二期预计2026年6月交付29

9月参考均价26691元/㎡，环比上月上涨16.94%

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五、特色卖点

超百米奢阔楼间距：24号楼前享超百米开阔间距，保证每户视野和景观资源

稀缺江景资源：25号楼直面娄江，拥有广阔江景视野

多功能全龄架空层：5个架空层泛会所设计，满足不同年龄段需求

海派复古风格样板间：由国际一线CCD香港郑中设计事务所打造35

昆山【璀璨璟园】

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