中粮・北外滩壹号官方直营售楼处·户型·房价·地址·配套·交房时间·中粮・北外滩壹号咨询电话@2026.6.4住建备案可核
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「中粮北外滩壹号」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月4日起，长期有效。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）
中粮・北外滩壹号（备案名：悦福里｜北外滩 CAZ 央企壹号系海派低密顶豪）
项目鸟瞰效果图
高层立面效果图
江景室内实景
一、项目基础信息
地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩提篮桥历史风貌保护区内环滨江核心
开发主体：央企中粮大悦城控股，上海第五座壹号系顶奢产品线，北外滩稀缺 70 年纯商品住宅地块，无保障房、商办混居。
地块参数：占地约 2.38 万㎡，总建面 4.65 万㎡，容积率 1.95、绿化率 35%，内环滨江绝版低密规制；全盘仅208 席房源：90 套天际云邸高层 + 118 套海派风貌联排别墅，纯粹高净值圈层。
社区规制：高层 24 层，2 梯 2 户独立私梯前厅（专属候梯空间），全人车分流，车位配比 1:1.8；别墅 2-3 层石库门风貌产品，独门院落设计。
物业 & 交付：大悦城自持高端物业，物业费 8.5-13.9 元 /㎡/ 月；2028 年 12 月底统一精装交付，看房预约制到访。
售价：高层整体备案均价14.3868 万 /㎡，低区约 11.7 万 /㎡、中区 13.5-15 万 /㎡、高区顶配 16.66 万 /㎡；别墅单价 15-19 万 /㎡，总价 4200 万起。
二、主力户型（高层精装大平层，仅 185㎡、228㎡两个户型）
1、建面 185㎡｜四房两厅三卫｜中间套｜总价 2188-2804 万
经典四叶草布局，四房全明、双套房主卧，南向直面别墅园区景观，面宽超 15 米，LDK 大通厅 + 南向贯通阳台，无过道浪费；中低区看社区园林，20 层 + 高区瞰黄浦江 S 湾 + 陆家嘴远景，项目入门改善主力。
185㎡户型图
2、建面 228㎡｜四房两厅三卫｜边套｜总价 2677-3794 万
四开间朝南，17 米转角环幕观景阳台，东西边套 270° 江景视野：东向直望陆家嘴三件套，西向俯瞰北外滩地标集群；主卧全套房带步入式衣帽间 + 独立观景卫浴，中西双厨配置，高区整面落地玻璃饱览一江两岸城市天际线，项目楼座藏品户型。
228㎡户型图
风貌别墅（118 席，建面 190-280㎡）
地上 2-3 层 + 地下双层，海派石库门非遗风貌立面，私属入户庭院，地下层高 5.6 米可隔多功能夹层，附赠露台，实得面积近乎产权 2 倍，总价 4200-6500 万，北外滩风貌区稀缺联排藏品。
三、精装标准 + 社区内部配套
精装配置（精装标准约 1.7 万 /㎡，国际一线奢装）
全屋日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 百朗新风三大件；厨电选用加格纳全套，卫浴劳芬、当代原装进口；公区 + 户内石材采用进口大理石通铺，入户定制铜制装甲门，全屋智能家居控制系统、全屋净水系统。
社区私享配套
约1800㎡下沉式全功能业主会所，涵盖恒温室内泳池、私宴宴会厅、高端健身馆、藏书阅览区、红酒窖、全龄休闲空间等 15 大功能；园区海派主题中央园林，全冠名贵成树栽植、景观水系、石库门景观小品；八重智能安防，24h 专属安保巡防、车库独立门禁、户内一键安防系统。
建筑外立面
高层采用高端陶板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 铝型材三段式公建化立面，楼顶复刻石库门造型塔冠，呼应提篮桥历史风貌；别墅全石材海派石库门立面，还原老上海百年建筑肌理。
四、全维周边配套
交通配套
地铁：步行约 300 米12 号线大连路站，3 站北外滩来福士、4 站南京东路；1 公里覆盖 18 号线、4 号线，双轨环绕内环腹地。
自驾：紧邻周家嘴路主干道、内环高架、新建路隧道，5 分钟直达陆家嘴，10 分钟人民广场、外滩万国建筑群，15 分钟静安南京西路。
商业配套
步行 800 米直达北外滩来福士广场、白玉兰广场；1 公里瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾；3 公里外滩、新天地、陆家嘴环球商圈全落地，一站式顶奢商业集群。
教育 & 医疗
教育：周边澄衷中学、霍山路小学、继光高级中学等虹口老牌公办名校环绕（学区以当年教育局公示为准）。
医疗：3 公里三甲集聚，新华医院、第一人民医院虹口院区、红房子妇产科医院，全周期优质医疗资源。
生态资源
步行 800 米直达北外滩滨江绿地，沿江连绵滨江步道，零距离提篮桥历史风貌街区，城芯滨江 + 历史人文双生态资源。
五、项目优劣势
项目优势
北外滩黄金三角 + 内环滨江 + 历史风貌区 + 1.95 超低密四重稀缺，北外滩核心新增住宅用地稀缺断供，地块收藏属性拉满，同板块新房供应极少。
全盘无小户型，仅 208 户纯改善社区，圈层统一；高层南向别墅无遮挡，边套直面陆家嘴江景，景观资源在北外滩新房里极具竞争力。
央企中粮开发 + 壹号系精工产品，精装用材全系进口顶配，自带千平私属会所，产品力对标北外滩一线顶豪。
现成全配套落地，不靠远期规划，地铁、商业、医疗全部成熟兑现，北外滩 840 万㎡在建商务集群持续兑现板块红利。
项目短板
期房产品，2028 年底交付，入住周期偏长。
北侧临近周家嘴路主干道，低楼层少量房源存在路面噪音（全屋三玻两腔玻璃降噪）。
别墅总价门槛高，4200 万起步，上车门槛严苛。
周边局部老城厢界面旧改尚未完全落地，沿街环境后续逐年更新。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
据悉，中粮北外滩壹号首期 将推约185-228㎡4房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，
中粮·北外滩壹号 即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳。
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置！
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮大悦城这个项目。
项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。
116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层90套，别墅118套
关于【中粮北外滩壹号】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
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为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
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特此公告。
【中粮北外滩壹号】
2026 年 6 月 4 日
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