绿城黄浦 ONE官方认证售楼处电话|绿城黄浦 ONE营销中心官网│2026绿城黄浦 ONE售楼处-楼盘价格/户型/地址/电话/环境/配套/交房时间/官方电话

2026年6月12日 绿城黄浦 ONE楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

绿城黄浦 ONE官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月12日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

绿城黄浦 ONE｜2026 年上海黄浦老西门板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 12 日

【项目定位】：内环黄浦 CAZ 老西门纯改善独栋大平层，绿城 ONE 系艺术奢宅藏品

【核心标签】：老西门稀缺 70 年纯住宅、双地铁 3 分钟步行、两梯两户私梯入户、约 2 万 /㎡国际精装、仅 112 席低密圈层

【数据口径】：房管局备案价、网上房地产网签、售楼处一房一价实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：绿城黄浦 ONE

备案名：南园公馆（曾备案润和雅园）

地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄（陆家浜路与南车站路交汇处）

产权：2022 年拿地，70 年城镇住宅用地，剩余约 66 年

开发商：上海良康房地产开发有限公司（保利金砖资本控股、绿城全程代建管理）

物业：绿城一级资质物业服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含基础公共能耗）

预售证：黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000072 号

交付：精装交付，2028 年 04 月 30 日整体交付

总占地：约 5836㎡

总建面：约 3.05 万㎡

容积率：3.3

绿地率：35%

楼栋：1 栋 29 层高层板楼

总户数：112 户（无保障房、无小户型配比）

车位：车位比 1:1.6，全地下车库，完全人车分流

社区配套：约 2000㎡私享会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室）、6 米挑高入户大堂、首层架空泛艺术会所、中央叠水园林、智能安防系统

社区大门实景

内部园林叠水

二、地段与配套

板块：上海市黄浦区老西门板块，内环内 CAZ 中央活动区，新天地南扩首站位置

地铁：步行 3 分钟（约 250 米）抵达 8/9 号线陆家浜路站；1 站新天地、3 站人民广场；周边 10 号线老西门站、4 号线南浦大桥站多轨环绕

陆家浜路地铁站标识

自驾：门前陆家浜路、南车站路主干道，5 分钟接入复兴东路隧道、延安高架；10 分钟直达陆家嘴、外滩、淮海路恒隆商圈

教育（无学区承诺，以教育局年度划片为准）：2km 内覆盖蓬莱路第二小学、中华路三小、卢湾一中心、大同初级中学、敬业中学等黄浦公办名校；3km 内 46 所幼儿园、22 所小学、32 所中学形成全龄教育圈

商业：步行可达新邻生活站；1km 内 LuONE 凯德晶萃、博荟广场；2km 直达新天地、中海环宇荟、K11、兴业太古汇重奢商圈，日常消费与高端购物全覆盖

医疗：630m 黄浦区中西医结合医院、650m 红房子妇产科医院、1.2km 上海九院、1.5km 曙光医院西院、1.8km 瑞金医院卢湾分院，三甲医疗密集度高

生态：项目南向直面约 5000㎡市政绿地公园，社区内部搭配绿城标准中轴对称景观园林，城芯稀缺绿地资源

三、社区与产品

建筑风格：现代海派轻奢立面，蓝灰色超白 LOW-E 玻璃幕墙 + 仿铜色铝板 + 进口干挂石材，尤安建筑团队设计，低调抗风化耐久度高

入户大堂实景

楼间距：南向直面市政公园，等效楼间距约 100 米，低区采光无遮挡

景观：笛东景观打造，中轴对称布局，叠水水系、名贵乔木、艺术雕塑、亲水平台组合，一步一景东方美学园林；首层 6 米架空做艺术泛会所，拓展活动空间

会所健身房实景

主力户型

155㎡ 3 室 2 厅 2 卫（中间套主力）

朝向：三开间朝南，南北通透全明格局

层高：3.15m

得房率：77%（私梯厅面积不计产证）

亮点：LDKB 一体化宽厅 5.3 米、独立玄关储物、主卧带观景飘窗套房、飞机户型动静分离、总价门槛更低

硬伤：无 270° 观景面、面宽小于 193㎡边套

总价：2650-3100 万元

155㎡厨房样板间

155㎡客餐厅实景

193㎡ 4 室 2 厅 3 卫（边套改善顶配）

朝向：四开间朝南，东西边套双采光面

层高：3.15m

得房率：79%-80%

亮点：6.8 米超大横厅、三卧室套房设计、主卧 270° 观景采光、中西双厨预留空间、独立私家电梯厅

硬伤：总价高出 155㎡约 600 万，资金门槛更高

总价：3300-3650 万元

193㎡主卧套房

193㎡客厅全景

精装标准（整体装标约 20000 元 /㎡）

厨电：全套嘉格纳 Gaggenau 嵌入式烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、冰箱；铂浪高水槽龙头

卫浴：劳芬 Laufen 台盆浴缸、当代 Dornbracht 五金龙头、智能恒温马桶

其他：大金中央空调、威能地暖、百朗全屋新风；全屋进口奢石地面、定制木饰面墙布、旭格系统门窗、全屋智能家居中控、耶鲁智能入户门锁

四、价格与去化

备案均价：17.2 万 /㎡（房管局官方备案单价）

实际成交价：一房一价，低区 16-16.8 万 /㎡，中高区 17-18 万 /㎡；193㎡边套比 155㎡中间套单价高 10%-12%

同板块二手房：老西门、新天地次新大平层二手均价 16-19 万 /㎡，同品质新房普遍 18 万 +/㎡

首付：上海内环首套最低 3 成，155㎡户型首付约 795 万起，193㎡首付约 990 万起

去化率：截至 2026 年 6 月，整体去化约 68%；155㎡三房去化更快，193㎡四房剩余少量中高楼层

在售户型：155㎡中间套三房、193㎡东西边套四房，无其他面积段房源

五、优缺点与风险

优势

地段稀缺性强：老西门近年少有的 70 年纯住宅地块，内环 CAZ 核心，同时辐射新天地、外滩、陆家嘴三大价值极，土地供给稀缺

交通配套成熟兑现：双地铁步行 3 分钟，3 公里内三甲、名校、重奢商圈全部现成落地，无远期规划等待周期

绿城品质体系加持：绿城代建 + 绿城自持物业，ONE 系顶奢建造标准，精装用材对标上海一线顶豪，后期运维口碑稳定

纯粹低密小社区：仅 112 户独栋楼栋，全部 155㎡起步大户型，无刚需小户型混杂，圈层纯净度高；私梯入户提升私密仪式感

景观视野有保障：南向 5000㎡市政绿地加持，楼间距开阔，中高楼层可眺望城市天际线，城芯难得绿地视野

短板

交付周期较长：距离 2028 年 4 月交付尚有接近 2 年持有空窗期，无法即时入住

社区体量偏小：仅单栋楼，园林、会所规模远低于多组团大盘，公共活动空间总量有限

户型选择单一：只有 155㎡、193㎡两个面积段，无更大楼王或更小入门户型，适配客群范围窄

无一线江景资源：距离黄浦江岸有一定距离，无法观看黄浦滨江江面景观

内环持有成本偏高：豪宅契税、后期二手交易增值税个税基数高，长期持有资金压力大

风险

交付小幅延期风险★★：绿城资金监管规范，延期概率低，但跨周期工期存在小幅延后可能性

二手流动性风险★★★：总价 2600 万起步，接盘高净值客群数量有限，急售时议价空间会放大

周边旧改噪音扰动风险★★★：黄浦老城厢持续旧改施工，未来 2-3 年可能有短时噪音、扬尘影响低楼层

政策学区变动风险★★：新房不锁定学区，每年教育局划片存在微调可能

六、置业建议

适合人群：3000 万左右预算内环改善家庭、重视通勤效率（商务往返新天地 / 陆家嘴）、偏爱绿城物业品质、计划长期持有 5 年以上、追求小而精纯粹圈层的高净值买家

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★☆

优先选：10 层以上 193㎡东边套中高区，采光、视野、户型尺度平衡最优，保值溢价能力更强；预算有限优选 15 层以上 155㎡中间套

避开：6 层以下低楼层房源（易受周边旧改、道路噪音影响，绿地视野遮挡明显）；3 年内有置换转手计划不建议入手

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月12日

本公示最终解释权归项目开发商所有