2026.6.11 【绿城潮鸣外滩】住建认证 楼盘售楼处电话 【绿城潮鸣外滩】预约享备案底价专属优惠

2026年6月11日 【绿城潮鸣外滩】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【绿城潮鸣外滩】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【绿城潮鸣外滩】｜2026 年上海虹口区北外滩板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 11 日

【项目定位】：北外滩核心纯住宅绿城潮鸣系顶豪滨江大平层住区

【核心标签】：北外滩稀缺纯宅地、绿城顶豪产品、双轨交立体交通、一线地标景观、194 席低密大平层

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

项目地块实景鸟瞰

一、项目基础档案

推广案名：绿城・潮鸣外滩

备案名：潮鸣江邸

地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交汇处）

产权：2025 年 7 月拿地，70 年住宅产权，剩余约 69 年；拿地总价 64.7 亿，楼面价 12.66 万 /㎡

开发商：上海绿城泓盛置业有限公司（绿城中国，中交央企控股）

物业：绿城服务（国家一级资质），12.8 元 /㎡/ 月，一对一专属管家、24 小时礼宾安保

预售证：虹口房管 (2025) 预字 0000412 号（一期）、虹口房管 (2026) 预字 0000095 号（二期）

交付：精装交付，合同约定 2028 年 3-6 月整体交付

总占地：19440㎡

总建面：86000㎡

容积率：2.63

绿地率：35%

楼栋：4 栋，2 栋 10-14 层小高层、2 栋 25-29 层高层

总户数：194 户，无保障房、无中小套型配比，纯改善大户型社区

车位：配比 1:2.2，地下全机械 + 平面车位，全程人车分流

社区配套：恒温泳池、高端健身会所、邻里私宴厅、中央景观花园、归家仪式水景、专属访客接待区

项目区位地图

二、地段与配套

板块：上海市虹口区北外滩黄金三角核心居住区（外滩 - 陆家嘴 - 北外滩交汇）

地铁：步行 800 米至 12 号线国际客运中心站；步行 600 米至 4 号线临平路站；在建 19 号线周家嘴路站直线约 300 米

自驾：紧邻北横通道、新建路隧道、外滩隧道，15 分钟直达陆家嘴、20 分钟抵达南京西路内环核心，地面路网连通公平路、东大名路主干道

教育：3km 内覆盖虹口区三中心小学、华师大一附中、复兴高级中学、北外滩实验幼儿园等全龄公办资源；学区以当年教育局划分为准

商业：步行 15 分钟内北外滩来福士、白玉兰广场；车程 10 分钟瑞虹天地太阳宫 / 星星堂；外滩、陆家嘴环球高端商圈快速可达

医疗：直线 1.2km 上海市第一人民医院（三甲）；周边虹口中西医结合医院、提篮桥社区卫生中心全覆盖

生态：直线 900 米黄浦江滨江步道；南向直面约 6 万㎡北外滩规划中央公园；3km 内 295 处城市公园绿地

北外滩中央公园规划示意

三、社区与产品

建筑风格：现代极简轻奢立面，大面积 Low-E 中空玻璃 + 浅灰色铝板 + 石材基座，通透观景幕墙设计

楼间距：小高层楼间距约 32–38m，高层楼间距约 28–35m，冬至日照达标率 100%

景观：绿城五重立体造景，主入口仪式水景、环岛乔木林、下沉庭院、休闲草坪分区排布，会所泳池与景观互通

主力户型

190㎡ 3 室 2 厅 3 卫（可改造 4 房）

190㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，南向面宽 15m

层高：3.3m

得房率：79%

亮点：2 梯 2 户独立电梯厅、LDKG 客餐大通厅、南北双镂空大阳台、双主卧套房、中区以上可远眺江景地标

硬伤：进深略长，北侧次卧采光弱于南向；厨房操作台面长度有限

总价：3327–3750 万元

240㎡ 4 室 2 厅 3 卫

240㎡户型平面图

朝向：五开间朝南，全景落地玻璃

层高：3.3m

得房率：81%

亮点：横厅大尺度、三套房布局、超大观景阳台、储物间独立分区，小高层楼栋无高层遮挡

硬伤：套内过道存在少量面积损耗；高区总价上浮明显

总价：4202–4800 万元

310㎡ 4 室 2 厅 4 卫（楼王户型）

310㎡楼王户型平面图

朝向：全景东南向，270° 观景视野

层高：3.4m

得房率：83%

亮点：双客厅布局、四间独立套房、超大中西厨、专属储藏室，高区同时俯瞰陆家嘴、外滩、北外滩三大地标

硬伤：总价门槛极高，受众面窄；户型面积大，物业费、采暖成本更高

总价：5428–6075 万元

精装标准（整体装标约 6000 元 /㎡）

厨电：嘉格纳全套蒸烤箱、烟灶、洗碗机、嵌入式冰箱

卫浴：劳芬台盆马桶、当代恒温花洒龙头、卡德维浴缸

其他：日立全屋中央空调、威能地暖、全屋净水软水系统、智能安防系统、定制实木柜体、三层中空隔音玻璃、入户装甲门

四、价格与去化

备案均价：175098 元 /㎡（一房一价）

实际成交价：低区临路约 16.8 万 /㎡，中区常规 17.2–17.8 万 /㎡，高区江景 / 楼王上浮 10%-15% 至 19–20.5 万 /㎡

同板块二手房：北外滩次新大平层均价 16–22 万 /㎡，一线江景顶豪 23 万 /㎡以上

首付：首套最低约 1000 万起，二套最低约 1680 万起

去化率：一期首开网签去化 82%；二期 2026 年 5 月加推，整体截至 6 月综合去化 76%

在售户型：190㎡入门三房库存充足，240㎡四房中区可选，310㎡楼王仅少量高区房源

五、优缺点与风险

优势

北外滩近五年稀缺纯住宅出让地块，无保障房配比，圈层纯粹，土地稀缺性极强，楼面价夯实底盘价值

绿城潮鸣系高端产品线，中交央企背景，上海多年顶豪开发经验，精装与物业体系成熟稳定

黄金三角区位，地铁、隧道、北横通道立体路网，高端商业、三甲医院、滨江生态配套顶配齐全

全盘仅 194 户低密规划，2 梯 2 户私密梯户比，大平层尺度宽裕，高区可同时观赏三大城市地标景观

绿城 12.8 元高端管家物业，泳池、私宴厅、健身会所全配套，顶豪居住服务标准

短板

2028 年才交付，周期长达 2 年多，持有期无租金收益，资金占用时间久

总价门槛极高，最低 3300 万起步，受众仅限高净值改善客群，流通接盘群体偏小

小高层、高层高低配，低楼层房源视野被前方绿化与楼栋轻微遮挡，无江景视野

精装 6000 元 /㎡在上海 20 万 + 单价顶豪里属于中端装标，无奢侈品级定制配套

19 号线尚未通车，现阶段主要依赖 12、4 号线，步行距离不算零距离地铁口

风险

北外滩整体商办建设进度不及预期，板块成熟兑现放缓★★★☆☆

两年期交付存在建材、施工小幅减配概率★★☆☆☆

大总价豪宅二手流动性弱，短期套现周期长★★★★☆

临高阳路、东余杭路低楼层存在轻微车流噪音影响★★☆☆☆

六、置业建议

适合人群：预算 3300 万–6000 万、看重北外滩核心地段与绿城品牌、长期持有自住 5 年以上、追求纯粹顶豪圈层、有资产配置需求的高净值家庭；偏好大平层、不喜别墅打理成本的改善业主

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：10–14 层小高层 240㎡四房、高区 310㎡楼王东南向房源、远离主干道的中间楼栋

避开：高阳路临街低区 190㎡户型、西北向无景观低层房源

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有