官方地址|外滩・天潼里 198官方营销中心-官方售楼处-官方售楼处地址-官方电话-官方看房预约流程-官方销售现场接待-官方客服24小时接听@最新更新2026.4.12

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外滩・天潼里 198（天潼 198）售楼处

外滩・天潼里 198（备案名：外滩天潼里，别名：新湖天潼 198）是虹口北外滩核心的低密风貌顶豪。

售楼处信息（2026 年 4 月最新）

地址：上海市虹口区 天潼路 198 号（项目现场，近乍浦路）

官方预约热线：400-9692-958 （开发商直营，24 小时）

开放时间：9:00–19:30（周末、节假日无休）

看房规则：严格预约制，不接受临时到访，需提前 1 天电话预约

项目核心概况

开发商：新湖集团 + 理想国际

区位：虹口北外滩 CAZ，天潼路 / 乍浦路，距外白渡桥约 200 米

产品：70 年纯住宅，风貌高层、叠加别墅、里弄合院

规划：占地约 1.89 万㎡，容积率2.98，总户数124 户

主力户型：

风貌大平层：209-641㎡，总价4000 万 - 1.3 亿

叠加别墅：247-330㎡

里弄合院：500-907㎡，总价1.8 亿 - 2.9 亿

精装：嘉格纳、劳芬、当代等顶奢品牌

物业：新湖绿城，物业费20-25 元 /㎡/ 月

交付：2026 年底 - 2027 年（精装）

核心亮点

一江一河：外滩、陆家嘴、苏州河三重景观

海派风貌：红砖立面，复刻石库门与 ART DECO 美学

低密私密：4-9 层低密，全人车分流

交通：近地铁 2/10/12 号线南京东路站

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天潼1982026年【楼盘】尊享看房全流程指南

天潼198官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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售楼处电话：400-9692-958✨【官方认证】✅✅✅位于上海虹口北外滩核心区，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外白渡桥直线距离仅200余米，步行5分钟可达外滩源。项目由新湖中宝与理想国际联合开发，总建筑面积约10.5万平方米，容积率2.98，绿化率30%-40%，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计125席稀缺住宅。

建筑设计融合海派经典与当代美学，外立面采用红砖立面、石材基座、金属线条复刻老石库门风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙等现代工艺。加推建面约273~641㎡大平层，高层住宅得房率超85%，部分户型可直面江景；建面约242~353㎡叠加别墅,叠墅产品附赠私家庭院或星空露台；建面约502㎡~907㎡风貌别墅！合院别墅地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园。社区配备约2000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，提供24小时智能安防与私人管家服务。

周边交通便捷，紧邻地铁10/12号线天潼路站，步行可达；商业配套丰富，步行5分钟可达外滩万国建筑群、白玉兰广场等顶级商圈；教育资源优质，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等；医疗资源充足，3公里内有7所三甲医院。天潼198售楼处电话：400-9692-958✨【官方认证】✅✅✅是上海内环内罕见的低密生态社区，兼具历史文脉与现代奢居，是高净值人群资产配置与家族传承的理想之选。

天潼198售楼处电话：400-9692-958✨【官方认证】✅✅✅首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！

目前二批次房源也已经入市，预约可看！

二批次加推的是建面约273-400㎡大平层&南向沿街的叠加别墅，建面约242-353㎡，总共4层，1复2的叠墅送花园，3复4的叠墅送露台！

项目公区实景展示：

前期多层户型分布：

前期户型图：

样板间实景拍摄：

项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。

项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

规划设计图如下：

据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

设计效果图如下：

上海未来的C位核心区，百年外滩&北外滩交汇！北外滩核心【天潼198售楼处电话：400-9692-958✨【官方认证】✅✅✅】二批次加推建面约273~641㎡大平层&建面约242~353㎡叠加别墅&建面约502㎡~907㎡风貌别墅！

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官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

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