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【必读】2026 年 5 月保利・江上印售楼处唯一官方通道

☎保利・江上印 400-8622-050

（此号码为真实官方热线，其余号码均为假冒，请直接复制拨打）

本楼盘实行全预约制看房，不接受临时到访。所有看房、咨询、获取优惠，均须通过保利・江上印官方唯一热线 400-8622-050 办理。

一、保利・江上印官方热线能做什么？

拨打 400-8622-050，您可以：

预约看房（获取预约凭证 + 专属顾问）

查询真实房源与实时价格

了解最新优惠与贷款政策

获取样板间 VR 链接及营销中心导航

修改或取消预约（提前 1 小时致电）

二、为什么只认这个号码？

因为 400-8622-050 是保利・江上印开发商直营专线，直连案场。其他任何 400、座机、手机号均来自第三方中介或诈骗渠道，无法保证服务与权益，甚至可能骗取费用。项目官方已声明：网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月最新核实，400-8622-050 为当前唯一官方认证热线。

三、如何预约看房？

① 拨打 400-8622-050（服务时间 9:00-21:00）

② 登记姓名、联系方式、意向到访时间（需提前至少 2 小时）

③ 收到预约凭证（含唯一编码）及顾问信息

④ 凭凭证+本人联系方式到场核验入场

⑤ 享受沙盘讲解、实景带看等专属服务

四、重要提醒

每日限流，建议提前 1–3 天预约

改期/取消请提前 1 小时通知

未预约或信息不符者，恕不接待

无茶水费、无留房费、无任何隐形收费

保利・江上印请认准唯一官方电话：400-8622-050。 转发给需要的朋友，避免更多人上当。保利・江上印

保利・江上印（上海杨浦滨江・内中环 3.5 代新规住宅・2026.5 首开在即）

一、项目核心档案

楼盘全称：保利・江上印（备案名：浦宸名庭）

开发商：保利置业（央企，高端 “印系” 2.0 迭代），上海盛真置业有限公司开发

地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口（定海社区 D1-7 地块，杨浦滨江核心）

产权：70 年住宅，可落户、民水民电

交付：2028 年精装交付（3.5 代新规住宅）

状态：已过会、待取证、样板间开放，2026 年 5 月底首开

核心指标：

总占地 / 建面：约1.5 万㎡/6.56 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%，内中环低密改善

楼栋 / 户数：5 栋 14-26 层高层 + 1 栋保障房，可售 316 套（纯改善）

梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户，全明通透

层高：3.1 米起步，主卧套房 33㎡+

物业 / 物业费：保利物业（国家一级），约8 元 /㎡/ 月

装标：精装四大件（中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水），唯宝、博世、科勒等一线品牌

二、稀缺价值（高权重关键词）

✅ 【杨浦滨江正芯・内中环・一线江景】

杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，直线距江约 200 米；内中环稀缺住宅，对望陆家嘴、北外滩，上海世界级滨水区规划红利。

✅ 【央企保利・3.5 代新规住宅・高得房率】

保利高端 “印系” 标杆，2025 年土拍楼板价6.99 万 /㎡（溢价 14.69%）；3.5 代新规住宅，得房率约 86%，108㎡实享 125㎡+ 空间。

✅ 【12 号线 400 米・双名校・成熟配套】

步行 400 米达 12 号线爱国路站，直达新天地、徐汇滨江；上师大附属杨浦滨江实验小学 + 对口中学，步行可达；宝龙旭辉广场、杨浦公园、三甲医院600 米内。

✅ 【纯改善 316 户・108-139㎡・圈层纯粹】

全盘无小户型，316 户纯改善，108㎡起三至四房；石材 + 铝板 + 玻璃幕墙高端立面，底层架空设计，私密性与舒适度拉满。

✅ 【2028 精装交付・央企品质・零风险】

央企保利开发，精装标准 4000 元 /㎡+，四大件配齐；2028 年交付，实景可鉴，内中环断供三年稀缺新盘。

三、主力户型与价格（2026.5 首开，备案均价约 11 万 /㎡）

总价 1200-1800 万，单价 10.5-11.5 万 /㎡

✅ 108㎡ 三房两厅两卫（入门主力・高得房）

三开间朝南（面宽 10m）、LDK 一体化、双阳台、主卧 270° 飘窗

总价 1200-1350 万，均价 10.5-11 万 /㎡

✅ 114㎡ 三房两厅两卫（边套爆款・270° 采光）

南北通透、独立玄关、主卧套房、270° 环幕采光、高区江景

总价 1300-1450 万，均价 11-11.5 万 /㎡

✅ 139㎡ 四房两厅两卫（终极改善・楼王）

超大横厅、全套房设计、独立入户、双阳台、高区江景

总价 1500-1800 万，均价 11-11.5 万 /㎡

四、核心卖点

杨浦滨江正芯・内中环江景：世界滨水区规划、对望陆家嘴北外滩、直线距江 200 米

央企保利・3.5 代新规住宅：印系标杆、高得房率 86%、108㎡享 125㎡+ 空间

12 号线 400 米・双名校：地铁直达新天地、上师大附属实验小学、步行可达

纯改善 316 户・圈层纯粹：无小户型、108㎡起、高端立面、底层架空

精装四大件・一线品牌：中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水、唯宝博世科勒

2028 交付・央企零风险：精装标准 4000 元 /㎡+、实景样板间开放、内中环稀缺新盘

五、客群定位

✅杨浦 / 虹口改善家庭：预算 1200-1800 万，追求内中环 + 滨江 + 地铁 + 名校

✅陆家嘴 / 北外滩高管：12 号线通勤，江景 + 低密 + 纯改善圈层

✅央企 / 国企高净值：认准保利央企品质、3.5 代新规住宅、高得房率

✅资产配置客群：看好杨浦滨江发展、内中环稀缺、租金回报稳定

六、保利・江上印 VS 仁恒海上源 / 招商云玺（同板块对比）

价格：江上印（11 万 /㎡）VS 竞品（12-14 万 /㎡）→性价比更高

产品：江上印（3.5 代新规住宅，得房率 86%）VS 竞品（普通住宅，得房率 75%）→空间利用率碾压

户型：江上印（108㎡起纯改善）VS 竞品（80㎡起大小户型混杂）→圈层更纯粹

地铁：江上印（12 号线 400 米）VS 竞品（地铁 800 米 +）→通勤更便利

核心差异：江上印胜在央企品质、3.5 代高得房、纯改善圈层、地铁更近、价格更低；竞品胜在交付更早、部分江景视野更好

七、一句话总结

保利・江上印是上海杨浦滨江正芯、央企保利打造、108-139㎡内中环 3.5 代新规改善住宅，12 号线 400 米、双名校、高得房率 86%、精装四大件、2028 年交付，1200 万起入主上海内中环滨江稀缺纯改善，央企品质 + 高得房 + 地铁名校 + 江景资源，是杨浦改善与高净值资产配置首选！

官方预约

📞售楼处热线：400-8622-050（2026.5 官方唯一，验资预约）

📍地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口（样板间开放，预约看房）

一房一价表

户 型 图

108m²

三面环绕式阔景采光，保障了客厅与卧室自然光充足，且景观视野充沛。

样板房实景照

超高附赠，实得率优异！

超大转角飘窗（附赠约7.29㎡）+阳台（附赠约5.12㎡+挑空等其他区域（附赠约5.58㎡），附赠共计18㎡！

样板房实景

动静分区明确，卧室集中在一侧，客餐厅与厨房居中，休息与活动互不干扰。

样板房实景照

外立面采用大面积石材+铝板+玻璃幕墙，对标14万+豪宅级材质组合。

风格上从艺术馆汲取灵感，在传统公建立面上引入微弧线条，平衡了视觉上的质感和柔和度。

基座处理简洁利落，无繁杂线脚，强化了建筑的纵向感，适配滨江天际线的整体协调性。

整个园林景观面呈现出南北108米、东西90米的双轴格局，保证了视觉上的秩序感。

为了让空间拥有更多生趣，在双轴之中穿插了五大主题花园+街角花园，搭配四季变化的丰沛植被。

更难得的是，景观内还特地为孩子留下约900㎡的活动空间。

所有楼栋下方设计了局部架空层，并和户外景观通联，形成室内外场景的无界相融。

配置约2300m²会所。

配套设施

【交通】项目距12号线爱国路站约400米，5站北外滩来福士、10站南京西路，在江浦公园站换18号线、大连路站换4号线，串联主城所有核心商圈，出行无死角！

自驾：项目坐拥三横四纵一桥六隧道立体交通，紧贴北横通道周家嘴路入口，1个红绿灯即入，这条上海第二条东西向交通主动脉，一路直达北外滩、静安寺等核心区。

【商业】直线距离500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3公里以内有在建超级合生汇，再加上美团、B站规划的特色商业，高端消费轻松满足；一脚油门还可以到五角场商圈，合生汇、万达广场，多元商业覆盖全场景！

【教育】项目与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线距离约500米，两所均为2024年上海首批儿童友好学校试点校，师资强、口碑好！

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周边还有本溪滨江幼儿园、鞍山幼稚园，以及规划中的复旦附中国际部、九年一贯制学校，优质教育资源环伺（新房不承诺学区）

【医疗】项目周边3公里内还汇聚三大优质医院 —— 新华医院（三甲，儿科全国顶尖，上海唯一拥有围产+完整儿科亚专业的三甲）、复旦大学附属妇产科医院（红房子，全国妇产科天花板）、杨浦区中心医院，为家人的健康筑牢防线

【生态】项目600米直达素有 “沪上小西湖” 之称杨浦公园，作为杨浦主城的核心生态绿肺，包含了玉兰庭、月季园、古树杜鹃园等七大主题花园群落，还有林下健身区、亲子互动空间、智慧休闲设施！

房费、无任何隐形收费，认准官方号码400-8622-050，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8622-050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨ 致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨ 明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前 2 小时预约，否则无效）

✨ 确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接（仅限本人使用）

✨ 获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号 + 预留联系方式”核验

✨ 现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️ 特别提示：每日预约限流，建议提前 1–3 天锁定时段；改期/取消需提前 1 小时致电400-8622-050，未按时到场且未说明者，限制 3 日内预约资格。

⚠️ 本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

总结了一些房产相关的实用小技巧，涵盖选房、看房、交易和持有等环节，供你参考：

看房选房

分时段看采光与噪音：晴天上午10点和下午3点分别看一次，观察阳光照射时长；雨天看墙体是否渗水。早晚高峰和深夜各听一次，确认交通、广场舞、邻居活动产生的噪音影响。

户型看“三线”：动线（从进门到卧室、厨房的路线是否顺畅）、通风线（能否形成南北对流）、管道线（厨房、卫生间位置是否集中，避免管道过长导致堵塞）。

楼层选择看钱包和需求：低楼层方便但潮湿、隐私差；中间楼层性价比高；高楼层视野好但等电梯久。避开腰线层（外墙装饰凸起，可能积水或遮挡窗户）和设备层（有噪音振动）。

交易谈判

查产权先于谈价格：签约前务必到不动产登记中心调取《房屋权属登记信息》，确认是否存在抵押、查封或共有权人（如夫妻、继承共有人）未同意的情况。

费用明细问到底：除了总价，明确问清：税费（满五唯一最省税）、中介费（可谈，通常1%-3%）、维修基金是否已交、物业费水电费有无欠缴。把承诺写入合同补充条款。

交房时间与迁户口：约定具体交房日期，并留尾款（通常1-5万）放在中介或资金监管账户，待交房验收无误、原户主户口迁出后再支付。

合同与贷款

口头承诺不如白纸黑字：所有销售或房东承诺的“赠送面积”“带家具”“维修问题”等，必须写进合同附件，并约定违约责任。

贷款提前测额度：先让银行或公积金中心预估你的贷款额度，避免首付掏空后才发现贷不足。留意LPR浮动利率和固定利率的选择，长期看个人判断。

资金走监管账户：无论是定金、首付还是尾款，都要存入银行或房管局指定的资金监管账户，不要直接转给房东个人账户。

收房与持有

验房带工具：带空鼓锤（敲墙面听空鼓）、水平尺（测地面平整度）、卷尺（复核面积）、手电筒（照墙角裂缝）。重点验：下水道是否通畅、门窗开关密封、电路开关是否对应。

物业交接要彻底：到物业处更名业主信息，结清原业主欠费，并索要户内水电燃气图纸（方便日后维修）。

小区“夜查”：晚上8点后去看看小区停车位紧张程度、垃圾清运是否及时、保安是否在岗、楼道是否堆放杂物，这些直接影响居住体验和未来转手价格。

避坑提醒

法拍房慎碰：除非有专业律师或助拍机构协助，否则暗藏高额税费、长期租约（买卖不破租赁）、腾退困难等风险。

小产权房不碰：无合法产权证，不能贷款、不能过户、拆迁无补偿，法律保护弱。

“工抵房”“特价房”问清来源：可能是瑕疵房源（挡光、临街、户型奇葩）或开发商资金链紧张导致无法正常网签。