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🔥中企云萃森林🔥

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2025年2月起，三林滨江已有一个项目六开六捷，均价约11.8万/㎡。

而同样板块，相距不过1km的【中企云萃森林】，2023年拿证的均价仅约10.5万/㎡。

一方面，2年不到，板块新房均价直升1万+/㎡，这是三林滨江板块价值和潜力的体现。

上海【中企云萃森林】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

基本信息

项目名称：中企云萃森林（备案名：云林名邸）开发商：上海淞泽置业有限公司（中华企业集团与世博土控联合体开发，2021年10月以121.96亿元竞得）位置：上海市浦东新区钟晓路257弄、258弄（三林滨江核心区，前滩南板块）规模：

占地：约10万平方米（150亩）

总建面：约19.42万平方米（含地下）

容积率：2.0（低密宜居）

绿化率：35%

楼栋：16-18层小高层，共16栋

总户数：约547户（另有资料显示约1179户，以官方为准）

产权：70年

物业费：7.8元/㎡/月（中星集团物业）

交房：预计2025年12月31日（精装交付）

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产品规划

主力户型（精装交付）：

户型建面(㎡)结构亮点总价(万)A户型85-902室2厅1卫双开间朝南，5.8米宽景阳台747-860B户型98-1053室2厅2卫三开间朝南，6.5米宽景阳台，主卧套房923-1020C户型123-1254室2厅2卫四开间朝南，横厅设计，主卧套房1100-1280D户型143-1454室2厅2卫南北通透，双阳台，主卧配独立露台1300-1450G/H户型1754-5室2厅3卫四开间朝南，9.2米巨幕阳台，双主卧套房1580-1840

产品亮点：

层高：标准层3.0-3.1米，部分户型3.2米

得房率：约78%-82%（高于市场平均）

精装标准：约5000元/㎡，配备：

中央空调+地暖+新风系统三大件

厨房：西门子/方太厨具，定制橱柜

卫浴：科勒/杜拉维特品牌，智能马桶

全屋智能系统+人脸识别门锁

价格信息（2025年12月最新）

均价：105,000元/㎡（官方备案价）

总价区间：约747-1840万元/套

销售状态：准现房销售，仅剩少量90㎡两房、98㎡三房和175㎡四房

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核心配套

1️⃣交通配套（三轨交汇）

地铁：

8号线凌兆新村站：步行约8-12分钟

规划中19号线（预计2026年通车）：距离约150米，建成后"一站直达前滩"

规划中26号线：强化区域交通网络

自驾：

5分钟可达中环路，10分钟至前滩，15分钟至陆家嘴

多条越江隧道：打浦路隧道、西藏南路隧道等

公交：周边755路、174路等多条线路，覆盖主要区域

2️⃣商业配套

自带：约3万㎡商业综合体（三林滨江罕见），规划：

负一层：8000㎡大型生鲜超市

一/二层：品牌餐饮+精品零售

三层：亲子教育+健身休闲

周边：

三林印象城（约1.8km）：12万㎡购物中心，含IMAX影院

前滩太古里（约3km）：高端商业地标

凌兆新村商业街、上南路商业街等成熟商圈

3️⃣教育配套（1-3km范围内）

幼儿园：三林镇中心幼儿园（步行5分钟）、东方锦绣幼儿园

小学：凌兆小学（区重点，步行8-10分钟）、东方小学

中学：三林中学（市重点，本科率90%+）、上海惠灵顿国际学校（私立）

规划：区域内规划1所国际学校+2所公办小学，预计2026年投用

4️⃣医疗配套

三甲：东方医院南院（约2.5km）、仁济医院南院（约3km）

社区医疗：三林社区卫生服务中心（步行15分钟）

5️⃣生态资源

三林楔形绿地：约240公顷（上海中心城区最大绿地之一），项目西侧

黄浦江滨江步道：约800米，散步休闲

川杨河：项目北侧，形成"双河环绕"生态格局，夏季降温2-3℃

三林体育公园：约1.2km，含足球场、游泳馆等

社区配套

中央园林：约5万㎡，"森林氧吧"设计，含：

中央水景、阳光草坪、四季花境

800米环形慢跑径，与外部绿地衔接

全龄活动区：亲子乐园+老年活动+健身步道

会所：约3000㎡，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室

户外健身区：约2000㎡，专业器材+儿童游乐设施

人车分流：全地下车库，车位约610个，配比1:1.1

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项目亮点

1️⃣前滩南核心区位

位于"前滩辐射圈+三林滨江生态带+浦东中环发展轴"三重价值叠加区

前滩作为上海"十三五"重点规划的世界级中央活动区，价值持续攀升

2️⃣稀缺低密现房

2.0容积率，16-18层小高层，区域罕见低密住区

准现房销售，即买即住，无需等待交付，降低置业风险

3️⃣三林滨江TOD综合体

区域内首个大型TOD项目，地铁+商业+住宅一体化开发

自带3万㎡商业，下楼即享便捷生活

4️⃣央企品质保障

中华企业（成立于1984年）+世博土控联合开发，双国企背书

中华企业深耕上海40年，交付零差评

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总结

中企云萃森林是浦东三林滨江核心区稀缺低密TOD综合体，由中华企业与世博土控联合打造，主打85-175㎡精装2-4房，均价10.5万/㎡，总价747万起。项目最大优势在于前滩南核心区位、三轨交汇交通（步行可达8号线，19号线规划中）、自带3万㎡商业综合体，以及准现房优势。

目前项目已是实景准现房，仅剩少量90㎡两房、98㎡三房和175㎡四房，是入住前滩南的最后机会。

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另外一方面，【中企云萃森林】尾盘在售的少量房源，光从价格方面来看，性价比就已经极高了。

但除了价格优势外，还有两点：

第一，【中企云萃森林】西区是实景呈现，所见即所得。

并且，相比交付期2年多的其他项目，准现房的【中企云萃森林】将为业主省下大量的过渡时间、租房成本以及贷款利息。

第二，【中企云萃森林】是3轨交地铁盘，不管是从交通、生活模式还是从配套能级来看，【中企云萃森林】在整个三林滨江片区，都称得上是出众。

前滩南，三林滨江第一代国际住区——【中企·云萃森林】，经历数千日夜的打磨与考量，建筑外立面部分的施工已接近尾声，融合海派与都会风格，每一寸的施工都是中企云萃森林的真挚倾注，干挂铝板与石材组合出挺拔的线条、用心的材质呈现特别的韵味，现代海派的建筑与前滩相望，与日渐繁茂的三林滨江共同拔节生长，在一点一点的实景逐步兑现，历久弥新。

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现场开放的258弄5幢15单元归家门庭示范段，在呈现可鉴的实景之际，以眼见为实的还原力承载生活力，将归家生活的舒适感和仪式感，实地展现在眼前柔和的灯光与岩板搭配，轻奢考究又不失内敛，以比对效果图的真实落地还原度，在现场提前感受到生活的质感，

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实景图抢先看！

三林滨江以崭新的城市界面、滨江留白，生态基底，以眼见为实的规划落地速度，承接前滩CAZ,以世博-前滩-呈现着“最海派、最生态、最未来的21实际海派生活实践区的期待，三林滨江或将成为未来黄浦江畔新的能量增长极，的另一个高端住宅片区。

【中企·云萃森林】，择三林滨江而生，世界级滨水功能复合带与徐汇滨江隔江而望，轻松抵达前滩，国际城市的繁华荟萃。

作为三林滨江板块内的首发住宅，【中企·云萃森林】正脚踏实地，以“眼见为实”的速度，用看得见的品质和用心，在以蓝图还原力的基础上，展现更好的生活。

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目前约85-90-98-175㎡2-4房在售

均价约10.5万/m²

85㎡2房最后4套（1楼），总价约774-784万

90㎡2房最后4套（22-24楼），总价约867-897万

98㎡3房3套（1楼）总价约926-928万

175㎡4房总价约1800-2260万

2025年12月31日交房！

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三林滨江南东区示意图

户型图赏鉴

建面约90㎡2房，两间卧室的尺度感都要高于寻常该面积段户型。主卧里面做了一个“灵动空间”，可做衣帽间、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。

这样一个2房户型，既保证了舒适度，总价还控制在千万以内，给“预算刚需”的购房者一个很好的上车机会。

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建面约98㎡3房：可以说这款户型满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求，经典的三开间朝南飞机户型设计，最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透。

U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。

在当下100㎡及以下面积段占绝大多数的情况下，建面约123㎡4房本就十分稀缺。而在产品设计上更加符合全龄段各种家庭结构的居住需求。

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前沿潮流的LDKB方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局；四开间朝南的设置下，真正做到了“向阳而居”，舒适度爆表；豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。

全部房源精装交付，中央空调、地暖和新风三大件全都有！

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土拍回顾及规划

2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。

这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。

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根据设计方案显示，两幅住宅地块（15号、17号）共计建造16栋8-25层住宅楼以及相关的配套实施。规划住宅1179户。

传承海派经典美学，传承经典，融合海派与都会风格，重构建筑美学，简单、秩序、几何之美，经典三段式建筑立面，线条精致。

项目外立面：石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。

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采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。

景观方面开发商更是为业主精心打造了四轴九园私属空间：

1条开放式生态公共轴、1条社区礼遇生活轴、2条林荫生活轴。这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。

另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那「中企·云萃森林」更像是在森兰中做艺术品。

生活配套

交通方面：三轨环绕滨江稀缺TOD

在上海，资源也有等级划分的。真正处于价值巅峰的核心资源，TOD无疑是重中之重！

值得一提的是，「中企云萃森林」还是一个三轨交地铁上盖的超级TOD枢纽！

项目周边除了已经通车的8号线之外，还有19号线(在建中)和26号线（规划中）。

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效果图，仅供示意

地铁8号线：于三林滨江设有凌兆新村站，未来，业主可通过小区东侧的商业综合体直通地铁站。

地铁19号线：近期公布了招标计划，总投资约934亿，未来也将途径「中企云萃森林」所在的凌兆新村站，预计明年启动建设。

19号线规划线路图，仅供示意

当然，对于三林滨江来说，三轨交仅仅只是一个开始，因为这里还坐拥“南北高架+金色中环”这强大的交通基座。

在此之前，同样背靠“南北高架+金色中环”一飞冲天的板块有两个。

一个是静安大宁，如今二手成交高达16万/㎡；

另一个是浦东前滩，如今二手成交高达18万/㎡。

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示意图，数据来源：链家

三条地铁线路，未来出门即轨交，1站前滩、4站徐汇滨江，新天地、陆家嘴、张江等区域也都在业主的生活圈内，再加上一横一纵的中环+南北高架。

真正实现转身即世界。

商业方面：「中企云萃森林」本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

再加上三林滨江整体商业用地规模超29万平方米，商业总体量远超过晶耀前滩和前滩太古里。

据了解，华润旗下的万象汇已签约将入驻项目东侧TOD商业地块，为整个项目注入更多的活力与品牌效应。

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宁波华润万象汇实景图

除此之外，项目北侧就是前滩。

尤其对于地铁上盖的「中企云萃森林」业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。

前滩太古里实景图

另外，魔都最新的重磅网红打卡地，总面积超21.5万㎡的前滩31全新商业文化综合体也已经开业。

前滩31实景图

教育资源：在三林滨江，规划中有6块教育用地！更重要的是，这些教育用地基本上距离中企云萃森林都不远（*新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准）

离学校近有什么好处？

对于孩子而言，每天上学完全不用着急；对于父母而言也省去了奔波接送的时间和精力。

当然，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是一个不错的选择！

示意图，数据来源：上海规划资源

生态资源：三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%！

作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。

种种指标都在说明，这里的自然生态环境非常优秀，放眼上海主城区也是独一无二的存在，非常适合有高标准要求的改善型客户。

效果图，仅供示意

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。