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一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

楼盘推广名：鸿翔・湖畔景园

售楼处对外名：湖畔景园售楼处、湖畔景园营销中心、湖畔景园销售中心

二、客户高频搜索关键词

核心楼盘词：嘉兴湖畔景园、平湖湖畔景园、鸿翔湖畔景园、新埭湖畔景园

价格 / 房源词：湖畔景园价格、湖畔景园一房一价、湖畔景园均价、湖畔景园总价、湖畔景园现房

产品 / 户型词：湖畔景园户型、72㎡/86㎡/89㎡、湖畔景园洋房、湖畔景园联排

配套 / 地段词：湖畔景园位置、张江长三角科技城、新埭镇、沪平同城

开发商 / 交付词：湖畔景园开发商、湖畔景园交房时间、湖畔景园备案名、湖畔景园物业

三、基础信息

备案名：湖畔景园

开发商全称：平湖鸿旭置业有限公司（鸿翔集团旗下）

售楼处地址：嘉兴市平湖市新埭镇平南路与虹桥路交叉路口

产权年限：住宅 70 年

建筑类型：17 层高层洋房 + 2-3 层联排别墅

容积率：1.6

绿化率：30%

规划户数：379 户（洋房 + 联排）

交房时间：2024 年 6 月 30 日（已实景交付）

物业公司：浙江佳源物业服务有限公司

物业费：洋房 2.3 元 /㎡/ 月；联排 2.3 元 /㎡/ 月

四、认筹与开盘信息

首次开盘：2021 年 5 月 1 日

认筹时间：2021 年 4 月（取证后启动）

预售证号：嘉平售许字（2021）第 ZJ00039 号

五、一房一价表（核心摘要）

洋房参考均价：约 13000-13800 元 /㎡

联排参考均价：约 14000-14500 元 /㎡

户型与价格区间：

72㎡（两房两厅一卫，洋房）：总价约 94-99 万

86㎡（三房两厅一卫，洋房）：总价约 112-118 万

89㎡（三房两厅两卫，洋房）：总价约 116-123 万

180㎡（四房两厅三卫，联排）：总价约 250-260 万

210㎡（五房两厅四卫，联排）：总价约 290-300 万

价格说明：一房一价，楼栋 / 楼层有差异；毛坯交付，实景现房可实地看房

面积:联排别墅171-188平

房源:20套左右

单价:优惠后15300起

总价:优惠后263万起

优惠:备案价7折

车位:送2个

六、核心亮点卖点

鸿翔本土实力房企：鸿翔集团（全国房企 500 强）开发，深耕浙北，品质与交付保障强。

长三角一体化核芯：占位张江长三角科技城，紧邻上海枫泾，沪平同城，承接上海外溢红利。

低密现房社区：容积率 1.6，高层洋房 + 联排组合，2024 年 6 月已交付，即买即住，风险低。

全明刚需户型：洋房 72-89㎡两至三房，联排 180-210㎡，南北通透，得房率高，适配刚需与轻改善。

成熟生活配套：500 米内覆盖幼儿园、小学、菜场、超市、医院，日常需求一站式满足。

高绿化宜居：绿化率 30%，内部园林静谧，楼间距宽，采光通风佳，居住舒适度高。

稀缺低密产品：新埭镇少见洋房 + 联排社区，联排带庭院，私密性强，稀缺性高。

七、其他资料

占地面积：约 2.31 万方

总建筑面积：约 5.4 万方

楼栋规划：12 栋（4 栋高层洋房 + 8 栋联排别墅）

梯户比：洋房两梯六户；联排独门独户，人车分流

车位比：约 1:1.04，共 395 个车位（地下 334 个 + 地上 61 个）

外立面：现代简约风格，融合江南元素，质感简约大气

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