宝山佳运瑞璟湾(售楼处)-佳运瑞璟湾售楼处电话-2025佳运瑞璟湾楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

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项目详情，可点击链接查看：大虹桥扩容3.5倍，再次腾飞！C位蟠龙里价值凸显，首套首付约88万起，双轨交+超百万方高端商业的低密小高层！

②虹桥融景·萃庭

据悉，大虹桥徐泾板块，国展中心旁，虹桥融景·萃庭洋房热销中，主推建面约89-139㎡洋房，建面约94-147㎡底跃，均价约6.06万/㎡。

18号线二期

18号线二期线路起于宝山区长江南路站，沿长江南路—郁江巷路—呼兰路走行至大康路，正线长约8.1千米，全部为地下线，共设6座车站。

未来建成通车后，18号线将进一步提升主城区北部区域东西向运力，进而服务吴淞地区转型发展，便利上海北区市民的出行。

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根据已有线路的走向，基本可以掌握沿线新房分布。

目前，18号线二期沿线地铁盘主要集中在宝山共富、淞南等区域。

康文路站共有1盘可选，包括佳运·瑞璟湾。

①佳运·瑞璟湾

北上海改善盘、双轨环绕佳运·瑞璟湾少量房源热销中，主推建面约98-166㎡精装3-4房，大4房户型主力总价在千万级。

项目品质、社区、户型都非常不错，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

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目前，淞南板块共有2盘可选。

长江西路站旁的招商序，通南路站旁的江湾金茂府。

②江湾金茂府

轰动北上海的鼎流红盘江湾金茂府二期新品——「湾藏」7月11日启动认筹！

推出3#、8#核心楼栋，主力建面约114㎡、126㎡、144㎡珍藏户型，房源仅100席或将触发积分，错过只能等下一批！

项目详情，可点击链接查看：

总价692万起，江湾金茂府100套房源一房一价深度解析！

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③招商序

日前，招商&金茂以292910万竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块，溢价率约14.86%，楼板价38479元/㎡，装修标准3000元/㎡。

据了解，该地块正式公布案名为招商序，预计推出建面约95-130㎡3-4房。

佳运·瑞璟湾的产品力小编认为可以三个字来总结:

阔、精、奢！

首先是空间的阔！

一，体现在户型垂直空间上，项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

如100㎡房子等于多了20m³-30m³空间，166㎡的房子等于多了33m³-50m³的空间，提高了居住的舒适度，也变相地减少了房价。

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样板间效果图

二，体现在户型平面上，得房率高，且皆是大面宽。

①、项目得房率最高达约82%，比市场平均水准高约7%，100㎡多约7㎡，166㎡多约12㎡使用空间。

②、全系无连廊，中间套也能通透，无隐私困扰。

③、全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光好、通风好。

其中，建面约166㎡户型享独立门厅入户，尊贵感、实用性兼具。客厅横厅布局，面宽高达6.2米，配约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

另餐厅宽度也达3.25米，可放置10人就餐圆桌。

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南向三卧，双套房设计，主卧宽达3.7米，更带衣帽间、淋浴、浴缸、给足业主尊贵感。据悉，次房间宽也达3.3米，连两个小房间也达3米和2.9米，都能放大床。

值得一提，全卧共设6个飘窗（不算面积），很好延展了室内空间。

其它户型同样把“阔”发挥到了极致：

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

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其它户型图：

三是阔绰的楼栋距。

佳运·瑞璟湾1.8容积率下摒弃高低配，而是设计为全小高层的低密度住区。

据悉楼间距达到约32-42.6米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

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项目沙盘实拍

其次是园林景观的精！

佳运置业对于园林营造近乎到了“苛刻”的程度，一方面每个项目都由董事长亲自监工，挑选品相好的名贵树种。

比如罗汉松、五针松，你要知道大一圈，价格要翻一番，造型更漂亮，价格又要翻一番，而佳运置业挑选的都是品相360°都耐看的数木，既可远观，又可近看。

另一方面，好的树种并不是单独种1棵用来宣传，而是进行组团种植，造价比一般小区贵很多，为的就是给社区营造更丰富的景观层次和视觉享受。

事实上在佳运名邸，目前实景绿化景观已公开，佳运·瑞璟湾业主看过之后纷纷点赞。而佳运·瑞璟湾作为佳运置业中外环的高端改善盘，相信景观呈现会更出彩。

附佳运名邸园林实景图供参考

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此外，社区人车分流也是标配。

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第三，是精装品牌的奢！

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

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第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采

光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。