陕建名城・映蓝官方直营售楼处·户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·陕建名城・映蓝官方热线@2026.6.19|住建备案权威发布

陕建名城·映蓝官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

陕建名城・映蓝（备案名：映懿佳园）

📍项目地址：上海市奉贤区临港新片区蓝湾国际社区正旭路 80 弄

📞售楼热线：400-9692-958（现房预约一对一实景带看）

📌项目定位：临港蓝湾双强国企开发精装现房、17-20 层舒适小高层、华二 + 世外优质教育环绕、产业人才集聚刚需宜居资产、低总价临港安家优选

项目沙盘

区位交通图

一、基础概况

开发商

千亿国企陕西建工 + 上市房企大名城双强联合开发，建筑工程品质、资金交付安全性有强力背书，为板块内实景现房标杆项目。

整体规划

总占地约 4.12 万㎡，总建面约 14.35 万㎡，规划10 栋 17-20 层纯板式小高层，全盘合计 1026 户，无底商纯住宅设计，居住氛围安静纯粹。

核心参数

产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受临港蓝湾全龄优质教育资源

容积率：2.3｜绿化率：35%，打造中央景观园林 + 全龄休闲活动区

车位配比：1:1.16，地下 1194 个产权车位，全人车分流，预留新能源充电接口

梯户 / 层高：主流 2 梯 4 户，标准层高 3.1 米，得房率 78%-82%，三开间朝南、户型方正全明通透

交付状态

2024 年 12 月已全线精装现房交付，即买即住、交房即可办理房产证，无需等待工期，彻底规避延期、精装缩水、烂尾置业风险。

物业 & 物业费

上海家趣物业（国家一级资质），物业费3.8 元 /㎡/ 月；提供 24 小时智能安防、园区四季绿化养护、全龄公共区域运维、日常便民物业服务。

核心亮点

临港蓝湾成熟国际社区，紧邻特斯拉、宁德时代等头部产业园区，高薪人才集聚，自住、租赁需求旺盛；

一街之隔世外临港外国语学校，近华二附中临港校区，公办 + 民办优质教育双加持；

实景精装现房，所见即所得，格力中央空调标配，一线家装品牌交付，拎包简单软装即可入住；

低总价上车临港自贸区，享受临港人才购房、落户多重政策红利；

周边 6 万方蓝湾天地商业已开业，生活、休闲、消费配套全部落地。

二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 25000 元 /㎡，总价 185 万起）

91㎡ 三房两厅一卫（刚需入门爆款）

总价 185-215 万，经典飞机户型，三开间朝南，3.6 米阔景客厅连接南向阳台；主卧带全景飘窗，格局零浪费，动静分区清晰，单身、小两口、三口之家临港安家首选，板块流通性最高户型。

99-105㎡ 三房两厅两卫（主力热销户型）

总价 220-260 万，南北通透双卫设计，客餐厅一体化布局，U 型实用厨房；主卧独立套房带卫浴 + 飘窗，双卧朝南，兼顾居家私密与收纳，二胎家庭刚需优选。

120-130㎡ 四房两厅两卫（刚改一步到位户型）

总价 275-296 万，大四房格局，可兼顾居家 + 书房、儿童多功能空间，双阳台设计，高区可俯瞰社区园林与城市绿地；适合三代同堂居住，临港改善安家优选。

三、精装交付标准（装标约 2500 元 /㎡一线刚需高配）

外立面

现代简约公建化立面，米灰色真石漆 + 金属线条 + 三玻两腔中空隔音玻璃，保温耐候、经久耐看。

核心舒适配置

格力中央空调全屋标配，适配上海冬冷夏热、梅雨季潮湿气候。

室内精装配置

厨房：方太嵌入式烟灶套装、定制高低台橱柜、石英石台面；

卫浴：科勒洁具、品牌恒温五金，干湿分离设计，标配浴霸暖风机；

全屋品牌实木复合地板、环保乳胶漆墙面、凯迪仕智能指纹装甲入户门，预留全屋智能点位。

社区公区配套

中央景观中轴、阳光草坪、环形健康跑道、儿童游乐区、老年休闲空间、精装入户大堂、艺术化地下车库。

四、全维醇熟配套（临港蓝湾国际社区｜产城融合宜居圈）

区位价值

占位临港蓝湾先行核心区，临港先进智造产业集群核心，大量新能源、生物医药、集成电路高薪企业入驻，人口持续稳定导入，自住需求旺盛、租金回报率高于上海多数刚需板块，长期保值属性突出。

立体交通

轨交：规划南枫线四团站直线约 2.5 公里，社区多条公交接驳轨交站点；

自驾：紧邻申嘉湖高速、两港大道、沪芦高速，35 分钟直达张江、45 分钟抵达浦东枢纽、50 分钟直达市中心；

公交：小区 300 米内多个公交站点，覆盖蓝湾全域通勤线路，日常出行便捷。

商业配套

1.3 公里直达6 万方蓝湾天地成熟商业，入驻美爵酒店、大润发、星巴克、万达影城、肯德基、连锁健身等品牌，日常购物、餐饮、观影、休闲一站式全覆盖。

生态配套

3 公里内 16000 亩海湾国家森林公园、蓝湾中央公园，社区内部 35% 森系园林，高负氧离子宜居，适合慢跑、亲子露营、周末休闲康养。

医疗配套

1.2 公里临港熙康医院，3 公里内社区卫生服务中心，自驾 15 分钟可达上海市第六人民医院临港三甲院区，日常诊疗、体检、康养配套齐全。

教育配套

步行约 260 米：上海世外教育附属临港外国语学校（民办九年一贯制）；

直线 472 米：华二附中临港奉贤校区（公办高中）；

800 米：蓝湾公办幼儿园、蓝湾学校（华二托管公办九年制），12 年全龄段教育闭环（新房学区以教育局当年划片为准）。

五、五大核心价值

1、临港自贸区政策红利 + 蓝湾成熟产业赋能，头部企业集聚带来稳定刚需人口，低总价上车门槛友好，自住、人才落户、资产配置三重价值。

2、陕建 + 大名城双强国企现房保障，实景园林、精装、物业全部落地，彻底规避期房各类置业风险，刚需置业安全性拉满。

3、2.3 低密小高层社区，全明方正三至四房，覆盖首置、刚改全周期需求，高得房率 + 中央空调精装，省去大额装修成本，拎包即可入住。

4、教育、商业、生态、医疗配套全部现成落地，不用等待规划兑现，入住即享国际化成熟大城生活。

5、刚需友好物业费 + 成熟物业服务，依托蓝湾国际化居住氛围，板块租赁流动性强，是临港新片区刚需安家、稳健资产配置高性价比优选楼盘。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

临港蓝湾国际社区又一纯新盘陕建名城·映蓝入市！

项目首开预计推出432套房源，主推建面约90-130㎡3-4房，精装交付，房地联动价指导价2.5万/平。

效果图

陕建名城·映蓝是作为“映”系临港第5子，由千亿国企陕建集团与双股上市大名城首次携手打造。

陕建名城·映蓝承袭高端“紫金系”精工基因，择第五代国际社区——蓝湾国际社区丰盛之地，精筑无界光幕宽邸，以世界蓝湾的高度，迭新临港人居品质！

效果图

陕建名城·映蓝拟规划建设10幢17-20层的高层住宅、2幢21层的保障房以及1幢2层商业配套用房，共704套可售房源。

项目占地面积41249.7㎡，容积率2.3，室内层高3米，由上海英家皇道物业管理服务有限公司提供物业服务。

项目效果图如下：

效果图

蓝湾发展到底有多快呢？

2017年底蓝湾只有区区77家产业项目，到了2021年，这个数字增加到了248家，达到此前3倍。

数据来源临港蓝湾

临港蓝湾享受政策、资源、产业、配套等要素倾斜，形成了生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业，吸引了美、德、法、日等近10个国家的近100个产业项目。

行业巨头特斯拉超级工厂、上汽集团、三一重工等知名企业落户，智能新能源汽车已成为临港首个千亿级产业。

“生命蓝湾”一期规划面积约4.5平方公里，已入驻了“医药茅台”CXO龙头药明康德、君实、臻格近百家生命科技企业，2035年产业规模将突破1000亿元。

生命蓝湾入驻企业示意图

生命蓝湾实景图

另外，上海始终在把人才倾斜给临港！

从临港新片区居转户可由7年缩短至3年或5年，到符合要求的毕业生及特殊人才可直接落户等政策落地，到定向微调开辟有限购房通道政策，再到人才住房政策认定有效期延长至12个月，缩短重点支持单位中的人才购房资格社保为3或6个月……

来源于上海临港

作为临港蓝湾的居住配套，蓝湾国际社区是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划。

蓝湾实景图，来源临港蓝湾公众号

蓝湾坚持了配套先行的开发原则，一系列高标准、国际化配套已经落实到位，这种完善且高规格的配套，在上海刚需置业板块中很难见到。

·约6万方蓝湾天地

蓝湾天地实景图，来源临港蓝湾公众号

荟集法国雅高旗下美爵酒店、大润发FA-STORE生鲜超市、星巴克、美格菲健身会所等知名品牌。

项目到蓝湾天地很方便。

·华二高中落户临港蓝湾

1月25日，临港奉贤园区新建公办高中开工仪式举行。上海临港官微发文，官宣了该校为：华二附中。包括36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工。

来源新闻综合

事实上，早在华二落户之前，世外外国语学校已落户蓝湾。

200万级为什么优选蓝湾，其实光凭教育这一点就已经让虎爸虎妈无法拒绝了。

·约16000亩上海海湾森林公园

这是周末与家人非常好的休闲度假去处。另外，蓝湾国际社区蓝湾公园二期现也已竣工。

上海海湾森林公园实景图，来源于网络

另外，随着四团站的建设和三条国铁规划，未来蓝湾将会连通浙江、江苏等长三角地区，出差或是出游都将更加便捷。

·更多前沿化的生活方式

周边还有有氧跑道、尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等场地，营造时尚社区氛围的同时，我想以后也会成为市区小伙伴周末的打卡圣地。

而这些高规格的休闲配套，对提升板块价值，有所裨益。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

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