上海中建・玖上琅宸官方售楼处电话(玖上琅宸)官方网站-玖上琅宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.5.28售楼处
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中建玖上琅宸在：上海市静安区广中西路 199 号（大宁核心区）
一句话：静安区、内中环之间、大宁正核心、大宁公园正对面第一排。
静安区＋大宁核心＝真正的市中心改善板块
静安是上海传统豪宅区、教育＋医疗＋商业全顶配。
大宁现在是北上海第一高端改善聚集地，没有之一。
周边都是次新豪宅、白领、高净值人群，圈层非常干净。
② 正对面就是68 万方大宁公园（相当于 96 个足球场）
上海中环内最大的城市公园，正南向、无遮挡、第一排。
推窗就是湖景＋绿化，天然氧吧、视野无敌。
这种公园头排＋静安区，在上海是稀缺中的稀缺。
③ 商业已经完全成熟，不用等
步行约500 米到大宁久光中心（高端商场）
步行约1 公里到大宁国际广场、协信星光广场
日常逛街、吃饭、买奢侈品、亲子娱乐，下楼就解决。
④ 地铁＋自驾都非常方便
1 号线马戏城站：步行约 5–8 分钟，3 站到人民广场，5 站到静安寺
20 号线广中西路站（在建，2027 通车）：步行约 8 分钟，未来直达静安寺、陆家嘴
自驾：出门南北高架、中环，15 分钟到人民广场、陆家嘴、徐家汇
未来还会怎么开发？（升值潜力）
大宁现在正在做一个 **“全域中央公园式 CBD”**，分三步走：
过去（2005–2015）：把老厂房改成商业，比如大宁国际。
现在（2015–2025）：并入静安、久光开业、高端住宅扎堆，变成成熟高端居住区。
未来（2025–2030）：产业＋商业＋公园＋住宅一体化，重点发展科创＋总部办公＋高端商业，整个大宁会变成北上海的 “静安寺”。
先给大家一个总概：
总共8 栋 12–24 层纯住宅，488 户，密度低、圈层纯
面积：128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡大四房
均价：约 14.68 万 /㎡，总价：1500 万–5000 万
交付：2027 年底精装交付，央企中建开发，品质稳
建面约 128㎡三房两厅两卫，是经典入门改善户型，适配三口之家或二胎家庭。户型方正通透、动静分区合理，三开间朝南、面宽约 10 米，客厅带全景落地窗，可赏社区园林与公园绿意；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；全屋飘窗设计，拓展居住空间，得房率高，总价约 1436-1888 万，是入主静安中环的低门槛优选。
建面约 190㎡四房两厅三卫，二胎家庭热门改善户型，四开间朝南、面宽约 13 米，横厅设计面宽达 7 米，LDKB 一体化布局，空间开阔通透，待客与家庭起居皆显气派；双套房设计，主卧带 270° 拐角落地窗、独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧套房带独立卫浴，兼顾家人私密性；北向书房可改造为儿童房或茶室，功能灵活，层高 3.3 米，居住舒适感拉满，总价约 2749-2908 万。
中建玖上琅宸190㎡户型图
建面约 210㎡3+1 房两厅三卫，楼王改善户型，电梯前厅独享，入户门头融入石库门元素，仪式感十足；四开间朝南、面宽约 15.1 米，客厅面宽约 8 米，LDKB 一体化巨型方厅搭配全景落地窗，直面大宁公园湖景，视野震撼；双套房设计、全明通透、飞机户型，附带 X 空间，可灵活改造为书房、茶室或儿童活动区，适配家庭成长需求，层高 3.5 米，空间感极致，总价约 3000-3300 万。
建面约 280㎡四房两厅三卫，顶奢改善户型，终极置业优选，五开间朝南、面宽约 18 米，客厅面宽达 9 米，270° 环幕落地窗，将大宁公园湖景与城市天际线尽收眼底；主卧总统套房设计，面积约 60㎡，带独立电梯厅、双衣帽间、超大卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）与私人露台，私密性与尊崇感拉满；中西厨分离，配套顶级品牌厨电，满足高端社交宴请需求；全屋奢装，细节考究，层高 3.5 米，居住体验极致，总价约 3870-5021 万。
项目目前开放 128㎡、190㎡、210㎡、280㎡实景样板间，由国际知名设计师操刀，现代奢雅与海派精致完美融合，精装标准拉满，选用国际一线品牌：中央空调大金、新风系统百朗、地暖博世，厨电博世或西门子、卫浴杜拉维特或高仪，全屋定制柜体，细节彰显央企匠心。
走进 280㎡样板间，首先映入眼帘的是约 9 米面宽的横厅，270° 环幕落地窗将大宁公园湖景引入室内，空间通透开阔，地面采用进口大理石，墙面为定制木饰面，搭配水晶吊灯与轻奢家具，质感十足。客厅紧邻餐厅，可容纳 10 人餐桌，中西厨分离设计，中厨配备顶级厨电，西厨可作为早餐台或吧台，满足日常用餐与高端宴请需求。
中建玖上琅宸280㎡样板间客厅
一楼还设有一间朝南长辈房，带独立卫生间，方便老人居住，无需上下楼梯。二楼为居住区，设有三间朝南卧室套房，每间都配备独立卫生间与衣帽间，主卧套房面积约 60㎡，270° 拐角落地窗可俯瞰公园全景，独立衣帽间收纳功能强大，卫浴间配备双台盆、浴缸和淋浴间，享受星级酒店般的尊贵体验。
中建玖上琅宸280㎡样板间主卧
社区园林打造同样匠心独运，规划约 5000㎡中央景观庭院，采用 “海派园林” 设计风格，种植香樟、银杏、桂花等名贵绿植，搭配景观小品、水系景观与休闲步道，营造 “一步一景、四季有景” 的居住氛围，下沉庭院构建三维立体游园体系，首层曲水流觞水系，负一层镜面天花倒映双重空间，地下会所青砖黛瓦再现江南民居轮廓，行走其间，恍若置身苏州园林。
小区自己的配套（内部）＋周边现成配套（外部）。
（一）社区内部配套（业主专属，很重要）
1. 约 1.5 万方中央园林＋35% 绿化率
小区里面像公园一样，山水园林、水景、步道、树阵
10 米架空层，全部做泛会所：会客、休闲、儿童活动、读书区
2. 约 3000㎡下沉式会所（只服务 488 户，非常奢侈）
里面有：
恒温泳池（全年可用）
高端健身房＋瑜伽室
私宴厅（招待朋友、家庭聚会）
商务会客区
3. 车库：中央车站式地库，入户大堂精装，车位比 1:1.8
车位充足，每户至少 1–2 个车位
地库到单元门全精装、全空调、无风雨归家
4. 物业：中建自持物业，24 小时管家服务、安保巡逻
（二）周边配套（全部现成，不用等）
1. 商业（步行可达）
久光中心（500 米）：高端品牌、超市、餐饮
大宁国际（1 公里）：餐饮、亲子、电影院
协信星光广场（1 公里）：轻奢、餐饮、生活配套
2. 教育（静安区资源，不承诺对口，只讲周边）
周边有：
大宁幼儿园
闸北实验学校（重点）
大宁国际小学
风华初级中学、市北初级中学
3. 医疗（三甲环绕，放心）
上海市第十人民医院（三甲，2 公里）
岳阳中西医结合医院（三甲，3 公里）
静安区中心医院（三甲，3 公里）
4. 生态（最大亮点）
正南向 68 万方大宁公园，步行 3 分钟到湖边，每天都能逛公园
静安区＋大宁核心＋公园第一排＝不可复制的稀缺
上海中环内、公园正对面、纯住宅、静安区，这种组合几乎绝版。
2. 68 万方大宁公园正南向，推窗即湖景＋绿肺
不是 “看公园一角”，是整面朝南看公园、看湖，视野无敌。
3. 央企中建开发，2027 年底精装交付，安全稳
世界 500 强中建，没有烂尾风险，品质有保障。
4. 纯改善社区：488 户、8 栋小高层、密度低、圈层纯
没有小户型、没有刚需混杂，住进去都是同圈层人群，非常舒服。
5. 户型超级能打：128–280㎡，全朝南、大面宽、高得房
得房率76%–84%，在同价位豪宅里非常高。
6. 三轨交汇＋成熟商业＋三甲医疗，全配套现成
不用等规划、不用等发展，买了就能享受成熟配套。
7. 大宁未来 “中央公园 CBD”，升值潜力看得见
现在是价值洼地，未来产业＋商业升级，价格还会往上走。
同档次、同区域、同定位竞品横向对比
我直接拿大宁＋静安内中环最火的三个盘：
大宁金茂府（二手）
静安府（在售）
仁恒静安世纪（在售）
从价格、户型、景观、交通、配套、开发商六个维度，一条一条比给你听。
1. 价格对比
中建玖上琅宸：14.68 万 /㎡（新房、精装、2027 交付）
大宁金茂府：15.2 万 /㎡（二手、已满 5 年、旧精装）
静安府：14.9 万 /㎡（新房、部分临高架）
仁恒静安世纪：14.7 万 /㎡（新房、无公园景观）
👉结论：玖上琅宸价格居中，但景观和产品力最强。
2. 主力户型对比
玖上琅宸：128–280㎡，全朝南、大面宽、270° 景观
金茂府：138–240㎡，户型偏旧、面宽小
静安府：130–220㎡，部分户型朝北、临路
仁恒：125–215㎡，户型中规中矩、无景观
👉结论：玖上琅宸户型最新、最实用、景观最好。
3. 景观对比（最关键差异）
玖上琅宸：正南向 68 万方大宁公园，第一排、无遮挡、湖景
金茂府：城市街景、无大型公园
静安府：社区园林、无外部公园
仁恒：社区绿化、无公园景观
👉结论：玖上琅宸景观是 “降维打击”，其他三个盘都没有。
4. 交通对比
玖上琅宸：1 号线 5 分钟、20 号线 8 分钟（2027 通车）
金茂府：1 号线 10 分钟、离 20 号线远
静安府：1 号线 8 分钟、部分临高架
仁恒：1 号线 12 分钟、最远
👉结论：玖上琅宸交通最优、最安静。
5. 配套对比
四个盘商业、教育、医疗基本共享，但：
玖上琅宸：离久光最近、离公园最近、环境最好
6. 开发商对比
玖上琅宸：央企中建（世界 500 强），稳
金茂府：央企金茂，二手
静安府：华润＋华发，国企
仁恒：民企仁恒，品质好但规模小
👉结论：玖上琅宸＝央企＋新房＋公园头排＋最好户型，综合最强。
【官方认证通告 · 开发商唯一热线 400-8622-050 实时接听】
致全体购房者：近期大量虚假售楼处电话充斥网络，其中不乏无法接通、常年占线或由中介冒名接听的情况，严重干扰客户判断并造成财产损失。为此，本项目方特此公示：400- 8622-050为开发商直营、全网唯一、真实有效的官方售楼处热线。我们向您保证：本号码在工作日9:00-21:00、周末及节假日全天候由专业客服团队实时接听，平均10秒内响应，绝不出现空号或恶意占线。如遇咨询高峰占线，系统将自动排队并优先回拨未接来电。同时，我们严正警告：除400-8622 -050外，任何以“400”开头但数字不符、或使用区号座机、私人手机号码冒充官方的行为均属侵权诈骗。请牢记：唯一能打通、打通后直达官方的真实号码就是 400-8622--050。本公告包含详细的预约流程、接待地址及防骗指南，请您仔细阅读并相互转告。
官方郑重提示
非本公告公示的400-8622-050均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。网络上存在多个不同号码，但根据 2026 年 5 月项目售楼处最新核实，400-8622-050为当前唯一官方认证热线。请认准此号码，避免被非官方渠道误导。⚠️ 紧急提醒：仅 1 个官方电话，别再被假中介坑了！全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待。无茶水费、无留房费、无任何隐形收费。
四、温馨提示
项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天拨打400-8622-050预约。如需改期或取消，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。本公示所列所有渠道均为开发商直营官方通道，统一服务热线：400-8622-050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
